危老商機大公開 7/28大師開講僅此一場

台灣都市地區屋齡老化問題日益嚴重，為了提升建築物安全以及宣傳「危老重建」的政策利多，屏東縣政府城鄉發展處7月28日邀請到國內房產專家王進祥老師，以「危老重建法制與開發整合之策略與商機」為主題，於屏東縣社會福利綜合館，舉辦免費專題演講活動。

內政部於106年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，因可透過簡單的申請程序，重建屋主即可享有最高1.4倍的基準容積獎勵及稅賦減免的優惠，已經在台灣掀起一波危老熱潮。屏東縣今年度5月到7月底亦有4件核定申請案，其中2件預定於7月底前開工，明年即可完工。

相較於以大樓為主要建築型態的都市來說，屏東這類以透天厝為主的都市，危老條例能發揮更大的效益，因為只要單一土地與建物所有權人同意，無須與其他人整合，小基地也能單獨重建，更可省略過往冗長的都市更新程序。屋主不但能夠搬進更大、更安全的新家，還能夠期待重建後的增值效益。所以不論你是家有老屋想要重建或是房地產產業相關從業人員，危老條例都是你不能忽視的利器新知。

王進祥講師目前擔任台北市市政顧問、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、現代地政雜誌社社長、遠見不動產估價師事務所及中聯地政士聯合事務所所長，以及多所大學兼任教授，學養與實務經驗豐富，惟鮮少有機會南部來演講，此次在屏東縣政府力邀之下，特別抽空南下屏東。目前報名人數已接近七成，現場座位有限，敬請把握。

#政府鼓勵都更 #然後課以各種重稅😢
#這是設計好的圈套嗎
　　
#杜絕重稅只求房屋安全舒適好睡
#都更稅金改革刻不容緩
　　
為協助民眾加速都更、找出更多可能解方，婉鈺近期勤跑基層、傾聽民意，更進一步展開「學習請益之旅」。
　　
地政士，因嫻熟複雜難懂的土地稅法，在都更、危老整合過程中扮演關鍵角色。這天，婉鈺拜訪的是優秀的雲林同鄉，#新北市地政士公會 #潘惠燦理事長。
　　
潘理事長認為，在老屋都更議題上，大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案，數量一直無法往上衝高的主要原因。
　　
 政府規定，起造人必須是建商，房子蓋完之後、再改回地主。但都更前後，民眾並無實際買賣房屋，為什麼還要繳交營業稅和土增稅，太不合理。
　　
 危老重建的土地增值稅沒有減免，連自己委建部分賣掉，都需繳交土增稅，一點優惠都沒有，這是很大問題。
　　
 很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女，但贈與之後，將來房屋出售，馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
　　
 從事都更、危老，可減免的#房屋稅、#地價稅，是千分之1、1.2％；但被課徵的#土增稅 是20％、30％、40％，#房地合一稅 亦從20％、35％、到45％，這類的高額稅金才是嚇死人。

因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。

《Dr.LEE 開處方》　　　　
✅婉鈺認為，都更稅制、並不合理，急需推動改革。政府部門大力鼓勵都更，但百姓在歷經重重難關、完成改建之後，反被課以重稅，尤其是土增稅、房地合一稅，更是被狠狠趴了一層皮。
　　
這樣的政府作為，說難聽一點，就跟要求「想從過此路，留下買路財」的山賊沒兩樣，鼓勵民眾進行危老、都更，然後從中大賺一筆，充實國庫、發大財。
　　
政府的稅制，逼迫民眾不敢換新屋。據我所知，現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅，所以遲遲不敢翻新，只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
　　
婉鈺保證，若我有機會代表北投、士林地區發聲，進軍立法院，絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
　　
國家存在的目的，不是為了賺錢、抽取稅金，而是要透過制度設計、稅賦引導，讓百姓可以安居樂業，過更好的生活。

✅婉鈺主張，#透過都更稅賦的合理減免，鼓勵民眾加速整合，踴躍投入都更，進而促成大規模的都市再生，提升生活品質、促進經濟發展，降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題，提升國家競爭力。
　　
這才是國家最值得的投資，更是抽再多稅金都換不來的改革成效。

#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委

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