晚安，你有沒有曾經在睡前想著自己的未來人生，算一算，可能一輩子都買不起房？
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上週五(09/24)，台南市府在市政會議議決囤房稅草案，只要議會審議通過後就能施行。具體內容是，針對「非自住用房屋者」採差別稅率：持有 5 戶以下，每戶稅率為 2.4 %； 6 戶以上，每戶稅率為 3.6 %。
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居住正義是時代力量長期以來關心的議題，時代力量台南市議員林易瑩多次在議會質詢、監督台南市府提出的版本，也促使這次台南的囤房稅修正草案能有重大進展，我們對這項修法樂觀其成。
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但是，大家知道嗎？在居住正義上開倒車的縣市，新北市可說是名列前茅。
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新北市議會2016年6月以「抑制炒房牟利」為由，將囤房稅調高至2.4%，於2017年7月實施，2018年5月才開徵，結果同年10月，藍綠議員急忙上演「聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼，開徵不到一年再度修法調降至1.5%，並且施行至今，年損歲收6.6億。對赤裸裸圖利財團之舉，市府完全不敢吭聲，更不敢對議會提出覆議，市府漠視居住正義的態度暴露無遺。
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不幸的是，相較其他縣市，新北市可能更迫切需要控制房價問題。據財政部近期公布的去(2020)年「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶」統計：各縣市中，以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人囤房五戶以上。新北市府會不思考如何引導空屋釋出，減輕年輕人的壓力，反而忙著幫囤房的財團和投資客降稅，根本就是財團限定的「厚日子」。
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如今，台南市已經跨出第一步，居住正義是否能在台南實現，接下來就看台南府會的決心了！但我們更期待「居住正義」也可以在新北市開花結果。
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時代力量新北黨部在此呼籲新北市政府及新北市議會，在本會期盡速重新檢討新北市囤房稅，回應市民的期待，讓安居樂業不再是口號，也不再是財團所限定。
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新北市，別再睡了，好嗎？

順便提醒一下剛開議不久的新北市議會，
去年新北市囤房稅從2.4%調降為1.5%，你們幫財團及投資大戶降稅，犧牲年輕人的居住正義，讓新北市每年減少6.6億的稅收，還記得嗎？
　　
依稀記得當時新北市政府也說要看稅損的缺口再研議提案修正稅率。但一年過去了，不知道新北市議會那些當初贊成調降稅率的議座們，有感受到青年的痛苦了嗎？#請作答
　　　　
　　　　
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居住正義是每個年輕人心中的痛，也是蔡英文總統在2016年的重大政見，卻在昨天總統就職演說當中輕輕帶過，而今天內政部次長花敬群對此又在臉書上補一刀，大言不慚地批評「囤房稅政策」：
　
「有些人視為天大正義的囤房稅，我再說一次，那是無效且無理的錯誤建議。證據在以前已經提出很多次，如果還有所謂專業人士繼續倡議，那就是百分百的理盲與無理取鬧。」
　　
請問花敬群次長，您這邊所謂的「無效且無理的錯誤建議、無理取鬧的專業人士」，難道是指2014年的花敬群教授嗎？
　　　
讓我們幫您回顧一下，2014年的花敬群教授是這樣說的：
　
📌「豪宅稅與囤房稅所增加的稅負是房屋稅，屬於所有權人每年要繳交給政府的稅，與交易與否無關。因此，這兩種稅不會造成房價上漲，甚至有可能因為租稅的資本化效果，而造成 #房價下跌。」
　
📌「除非政府同步修改房屋稅與地價稅，透過對擁有兩戶或三戶以上者加重課稅。如此將可透過持有成本的提高，迫使多屋權利人將房屋釋出買賣或出租，這樣才可以穩住交易量；同時透過持有稅增加所產生的價格下跌，去對抗利得稅增加所產生的價格上漲，才有辦法 #讓價格溫和下跌」。
　
資料來源：https://www.storm.mg/article/23395
　　
時代力量囤房稅針對4戶以上的持有人加重稅率，而這些僅佔台灣總家戶不到5％的人，卻持有全台灣15%的房屋！如果蔡政府連影響不到5%的囤房稅政策都不敢通過，又怎麼可以說「居住正義的洞被補起來了」？
　　
此外，在沒有囤房稅壓力不足、沒有政策誘因的情況下，花敬群次長卻說要推動包租代管每年1-2萬戶，這個承諾真的有合理的數字依據嗎？蔡英文總統在2016年的政策「是4年（後改為８年）８萬戶」，但是四年過去只推動７千戶，品質更是參差不齊！請問花次長要怎麼推動更多房東加入「包租代管」？
　　
更別說實價登錄2.0被閹割到剩下0.5，根本就是政策跳票，而執政黨政府自詡重用年輕人、傾聽年輕人的聲音，但卻對青年念茲在茲的購屋問題毫不在意，這就是執政黨把「居住正義的洞補起來」的方式嗎？
　　
時代力量 囤房稅政策：
https://www.facebook.com/newpowerparty/posts/3744216808982981
　
　
#居住正義 #囤房稅
#蒼白無力

新北市釋放降稅利多，你錯過了嗎?
談新北市囤房稅的急轉彎調降
#新北市急降稅 #這波你跟上了嗎

Youtube 版連結：https://youtu.be/m3N-VGdWra0

【文稿：游博能　剪接：林仲倫　字幕：游博能　拍攝：曾增升　監製：陳志明】

新北市的高空屋率和高房價現象是非常嚴重的問題。但詭異的是，雖然新北市有那麼多的空房子，房價所得比卻還是高達12.27，一個月薪3萬的年輕人，想在新北買一間10坪大的小套房，就得要不吃不喝地工作12年才有辦法買得起。

另一方面，新北市也為了控制房價而實施「囤房稅」，也就是針對持有四戶以上的房屋，課以較高的房屋稅。但新北市的囤房稅，從修法到實際開始徵收，花了兩年的時間，卻又在施行半年之後急忙地被調降。究竟，抑制炒房的囤房稅到底引發了什麼樣的問題，今天要帶大家來了解一下

2016年，新北市以「抑制炒房牟利」的理由，將囤房稅調高至2.4%，然後按照一般程序：於2017年公布實施、2018年5月開徵，結果才徵收那麼一次，同年10月，藍綠兩黨議員就立刻聯手試著調降囤房稅，12月就火速通過囤房稅稅率的調降案。

對比先前調升稅率時的時程，新北市府提案要從2018年1月開始適用新稅率的動作，更是顯得積極快速。新北市政府和新北市議會，就這樣聯手，讓抑制房價的囤房稅，在開徵不滿一年的情況下，就迅速被調降。犧牲居住正義的同時，也讓新北市的稅收每年減少6.6億元，直接衝擊新北市民的權益。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1282511 降囤房稅

我們可以看到，從去年開始，就有接連因為付不起高額租金而出現的東區倒店潮。另外，高額租金也會導致員工薪資無法提升。更嚴重的是，一般民眾連買房子都有困難了，那就更不用提生養下一代了，少子化可能會因此變得更嚴重。高房價的議題，不僅只是個人買不買得起的問題，而是會牽涉到整個大環境的結構問題，需要政府審慎來面對。

https://www.gvm.com.tw/article.html?id=55874 倒店潮

根據內政部的統計：從2017到2018年中，新北市的新建餘屋就從一萬三千多戶成長到一萬七千戶，而低密度使用住宅更是高達12萬戶。簡單來說，新北市空屋全台第一多，而且還在增加中。

回到囤房稅調降這個部分。事實上，囤房稅的課徵目標是少數擁有四戶以上的囤房大戶。也就是說，今天新北市 府會聯手調降囤房稅，其實並不是 「透過降稅減輕人民負擔」，真正得到好處的，是那些炒房的財團與投資客。

前面有說到，2016年通過囤房稅率調高到2018年真正開始徵收，花了兩年的時間，但目前面對房價和空屋數仍然居高不下的狀況，新北市政府和新北市議會，不但沒有思考如何引導空屋釋出、減輕年輕人買房壓力，反而幫炒房的財團和投資客降稅，甚至為了讓這些炒房的人可以在今年就獲得降稅的好處，不惜在4月把降稅的施行日期回頭補訂在2019年1月11日。對比調升稅率花了兩年，調降稅率從修法到實際徵收只間隔一個月。我們只能感慨：新北府會為了財團、建商、投資客，實在是煞費苦心啊。

我們再從社會住宅的例子來看新北市的自相矛盾。社會住宅是幫助居住弱勢的重要方法，因此，內政部持續推動地方政府對社會住宅免徵房屋稅和地價稅，但新北市則是以「房屋稅和地價稅是地方財政重要收入」為由，斷然拒絕。
我們將新北市抑制房價和照顧居住弱勢的兩個案例並陳，就可以明顯看到新北市政府在房屋政策上的矛盾點。既然地價稅和房屋稅是政府重要的財政收入來源，那麼為什麼寧願犧牲每年6.6億的稅收來降囤房稅，而不願意取消對社會住宅的課稅？

以降低空屋數為出發點的另一個方案「包租代管住宅」，是透過租稅優惠，鼓勵持有空房的人將房子出租。但，目前包租代管適用的房屋稅率是1.5%，竟然跟調降後的囤房稅率一樣高，難道新北市政府的意思是：「你自己的空房子，你想讓它繼續空著、或是委託給我、我來幫你找人租，這兩個做法我都沒差」是這樣的意思嗎？市政府真的有心想改善住宅問題嗎？

我們可以看到，新北市府和議會，對於社會住宅房屋及包租代管的稅率問題，龜速拖延處理，碰到牽涉財團投資客的囤房降稅，卻用噴射機的速度審議通過。希望新北市府會都能夠針對這些問題，好好給新北市民一個交代。

實現居住正義的主要方式之一，就是透過提高囤房的持有成本，有效的讓空屋降價釋出，讓房價回歸市場機制，減輕高房價對民眾所造成的痛苦。新北市的發展已經被炒房利益綁架太久，新北市府會不但沒有積極洗刷金權城市的污名，反而是「炒房利益不分藍綠」。像是民進黨議員陳科名涉嫌幫建商喬事情、目前仍在羈押中，國民黨議員周勝考因涉嫌關說遭檢方求刑10年，前副市長許志堅更因為收受遠雄賄賂遭重判10年定讞。

擁有政治權力的人，應該為全民實現居住正義，而不是繼續當建商財團炒房者的小弟。面對囤房降稅問題，議會不但不應該通過市府的提前上路案，更應該重新檢討1.5%這個數字對居住正義的巨大打擊，讓年輕人有機會實現成家的夢想。

好，以上是我們對於這個議題的整理跟分析。希望大家對於這個議題有更深入的了解。那其實還有很多需要大家共同來關心的重要議題，我們會用同樣的方式，整理更多相關的資訊給大家。如果大家喜歡我們這樣的談話方式的話，歡迎幫我們按讚跟分享，如果還沒訂閱的，記得訂閱一下哦

主計處
隨著科技的進步與資訊的開放，越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介，同時也是現代人最常觸及的平台，政府因應潮流，推出各種網路服務與E化平台，以期與民眾建立起密切的聯繫，然而有些舉措卻有華而不實的問題，嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置，將自108年起重要議題的統計資料，繪製成多元主題之互動式視覺化圖表，並設立查詢專區，目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表，希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據，了解市府的業務內容。立意雖好，但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端，蔡旺詮發現，六都當中，台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務，且都在搜尋引擎上可以輕易發現，點擊直接即可瀏覽，唯有台南市，點擊之後會連到台南市主計處的官網，並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站，才能瀏覽台南市的視覺化資料，整個過程步驟繁瑣且無明確指示，一般民眾在使用上極其不便，沒有概念的人甚至完全找不到，與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示，台南市的視覺化資料內容建置完善，種類齊全且分類清晰，比許多縣市都設計的還要優良，也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」，要讓民眾像「尋寶」般的才能找到，實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議，主計處若有任何技術上的問題，應該與市府的技術團隊進行合作探討，E化平台的設置是為了方便民眾，唯有站在民眾的角度思考設計，才不會失其美意，徒存形式。

財稅局
在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。

脫北潮／長賜號被扣押／澄清湖｜老鵝特搜#574

00:00​​​​​​​｜脫北潮
北市人口倒退23年 去年搬走4.26萬人

04:12​​​​​​｜長賜號被扣押
貨輪遭扣留大苦湖 埃及向船東索賠9億美金

06:31​​｜澄清湖
土地乾涸龜裂露沙洲 薑母島龍湖巖現旱情

#北漂青年 #買房 #天龍國 #房地合一2.0 #囤房稅
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html