201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/

房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。

記者/林佩萱 綜合報導......↓

盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html

🌲新竹竹北電梯別墅│島嶼日系建築
【本家芥子】將日系生活細節帶入家庭每一處

喜歡去日本旅行的人，走到每一個角落
無非是最愛對於旅行者那極貼心的服務
也愛不釋手那日本製細膩貼心設計產品

走入芥子接待中心繞一圈，
我想「芥子」的建築規劃團隊就是這種「日控」吧!

很多來新竹工作的粉絲，尤其是中南部的朋友
常常問我有沒有推薦的電梯別墅
不要離市區太遠，性價比合理，最好要有電梯
因為長輩偶爾會來同住
那芥子就是我推薦建案的口袋名單首選

自從建築團隊本家建設開始規劃
我就一直問他們什麼時候可以公開推薦
重視細節的本家直說再等等、再等等
終於等到可以跟大家分享這個清新舒適又有設計感的電梯別墅了

全區規劃22戶電梯別墅、0店面、建坪72-98坪
總價1688萬起至2488萬
1樓室內可停2-3部車、0%公設比

✔️完美貼心的日系規劃
◻️全室木質地板，讓我們走到哪都被溫潤的質感擁抱
◻️廚房設計│
PANASONIC櫥櫃、排抽油煙機、三口爐連烤、防飛濺流理台、感應式龍頭、廚餘處理機
貼心便利的廚具，可以讓主婦更揮灑自如!
日本廚具就是張太太下一間房子一定必備之物(遠目)
因為他們會把任何一個可以利用的空間榨到一滴不剩!!
爐連烤也是日本房子的標準配備，電子式按壓開關，可以煮物時同時烤物
廚餘處理機也是日本主婦界的神物🥇

◻️衛浴設計│
衛浴KVK溫控淋浴主機、淋浴區滑門頂天花乾溼分離
常跑日本的妳一定知道，日本衛浴規劃大部分為坐式衛浴，淋浴刷洗時不必彎腰可以更仔細梳理身體，幫小孩洗澡也更省力，對於膝蓋不好的長輩更是貼心的設備。
之前我就常想為什麼台灣的衛浴很少看到這種設計呢?
在芥子如此規劃，不愧是日系建築阿

採訪最後，隨口閒聊時我問經理
『目前已購客最喜歡芥子的哪個地方呢?』
『我們精心規劃的建築外觀』他有點得意的說😉
黃花風鈴木與河道自成一格的陸上島嶼基地
映上灰白的自然配色建築配色
光從建築模型看就很美
6月底即將動工，明年就可以看到他的真面目
真期待!

◻️預約資訊
電話｜03-5555922
接待中心｜竹北市環北路五段、中正西路497巷
也可以私訊張太太預約看屋

想看平面圖嗎?留言+1標準戶平面圖就會傳給您囉!
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✨市議員陳啟能推薦👍捐贈救護車🚑✨
市議員陳啟能推薦親戚李進良、林惠娟賢伉儷夫婦為發揚無私大愛奉獻精神👍今日11月7日於蘆洲消防分隊舉行捐贈救護車，以提升蘆洲區救災救護效能。本次捐贈是高頂救護車，內部配備都是高階救護器材，特別感謝李進良、林惠娟賢伉儷為三蘆地區增添救護新力軍✌️。
新北市議員陳啟能新聞報告：
【2018/11/7】（中央通訊社）〈新北市政府消防局〉事親至孝!李進良夫婦捐贈蘆洲救護車完成父母遺願
https://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/244148.aspx
💗市議員陳啟能關心您 💗
🏢競選總部:三重區自強路三段18號
☎️2985-4588
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📆每週一、二、三、四、五
下午14:30-17:30免費法律、代書諮詢
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陳儀君：「讓參與式預算，成為全民行動方案!」
新北市議員陳儀君，作為全台首例以議員的「預算建議權」推動「參與式預算」的公民參與領跑人，將她推動的點滴集結成書，出版了台灣第一本「參政／從政」自習簿-《公民自習簿》，提供「台灣式參與式預算」第一手教學。
陳儀君今(1)日在台北市公民會館舉行新書發表記者會，特別邀請同樣關注公民議題、關心地方建設與政府財政運用的立法委員羅明才、立法委員林奕華、以及政治大學公共行政學系教授詹中原、中山大學社會學系教授萬毓澤、中央大學法律與政府研究所副教授許雲翔、台北海大通識中心助理教授吳建忠、「核能流言終結者」創辦人黃士修等書籍推薦人，共同呼籲中央各部會，一同投身「參與式預算」，設定中央行政部門參與式預算比例，讓「參與式預算」逐步成為整體行政改革的一環，從各部會局處試驗性、局部性的推動模式，讓公民參與政府預算運用，從地方擴散到中央，走向更全面的制度化，讓「開放政府、全民參與」不只是口號，更能實踐到全體國民的日常生活。
陳儀君指出，「參與式預算」是一種民主實踐政策，也是一種都市治理與民主創新（democratic innovation）的模式，在國際上已經推動了將近三十年，全世界更有超過三千個城市都在推行，在台灣， 2015年她從新店區達觀里開始推動，不僅是全台以政府預算為經費來源的首例，也是以市議員建議款為經費來源的首例；中央應該作為各地方政府的領頭羊，致力建立參與式預算的制度，強化預算的透明度與全體公民對於政府施政的監督，讓公民真正成為政府運行的一部分，共同參與政府政策的推動。尤其，政府與人民之間，不應該僅僅只是「給」與「受」的角色，「公民參與」的願景，需要政府的支持，才能為國家培養有靈魂的公民。
《公民自習簿》不僅僅記錄了新北市議員陳儀君五年來在推動參與式預算與社區居民們的現階段成果，更希望透過倡議公民參與的價值，讓一般社會大眾更加瞭解如何成為專案民代，書中，也透過與雙北市長-台北市長柯文哲、新北市長侯友宜、前新北市長朱立倫的對話，一起探討對於未來政治的看法。陳儀君說，我們希望，透過瞭解公民權的價值，以及探究參與的真義，進而擘劃城市建設的願景，喚醒城市裡的每一位公民，齊步向前，讓「參與式預算」促使區域生活、商業、環境共榮與共好的理念，成為全民行動方案。