前兩天看到行政院低調釋出的囤房稅版本，我還以為，政府真的下定決心要處理囤房稅議題了，沒想到，這巴掌來得這麼快。
　
財政部長說，囤房稅暫時不推了，因為打擊面很大，需要審慎思考避免傷及無辜，而且還拿南韓來當擋箭牌。
　
但是，央行副總裁之前早就解釋過了，南韓跟台灣的狀況完全不同，這裡直接引用邱顯智的文字給大家參考：
　
🔴南韓政府採取總體審慎措施，抑制購屋需求，惟首爾住宅短缺問題短期內難舒緩，至不易消弭房價上漲預期。
　
🔴依南韓住宅普查，2018年南韓家戶相對住宅比率達104%，呈住宅剩餘；惟首爾僅95%，空屋率約2%，仍呈住宅短缺。
　
這是央行去年的報告，簡單講，住宅短缺才會導致囤房稅無法抑制房市，讓租稅負擔轉嫁到房價、租金。
　
那台灣呢？
　
🔴2019年空屋率佔10.17%，空屋率最低的台北市，也還高達7.41%。儘管台北市相對住宅比率在90~95%波動，這麼高的空屋率，租稅負擔要怎麼轉嫁？
　
🔴更不要說什麼顧及租屋族。時力版的草案設計出租減半輕稅，早就把目標瞄準釋出未出租使用的空屋，轉移了租金轉嫁的問題。
　
水溫試了兩天，或許是太燙了，讓行政院趕緊把輕輕放在囤房稅上的手縮回來，連送案都不送。
　
再貼一個前天的新聞內容給大家看看：
　
「不動產開發商業同業公會全國聯合會特別發函給各縣市公會與財政部賦稅署，說明建築業界咸認，政府若將起造人生產興建取得房屋即認定囤房，並不合理，建請政府應排除起造人興建房屋適用囤房稅，以免傷及無辜，讓建築業發展與國內經濟成長再受傷害。」
　
被囤房稅影響最大的人是誰？急得跳腳的人是誰？
大家都知道，但是政府不敢說就是了。

📌📌新北容移代金3月2日上路🏠🏠

#新北市 政府2021年1月發布修正「新北市 #都市計畫 #容積移轉 許可審查要點」後，針對外界擔心代金審議時程過久之疑慮，與新北市不動產估價師公會合作，首創就專業部分導入估價師公會協檢制度，在代金估價過程中提供專業估價協助，加速審議流程，提升便民服務品質，促進都市開發建設。

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📚新書賞閱📚
▍房地合一及都市更新課稅精解

【作者】
林松樹│國富浩華聯合會計師事務所董事及執業會計師

陳嘉鈴│國富浩華聯合會計師事務所審計部副總經理

【內容簡介】
本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更新課稅設計的專業指引工具書。

☆作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長／于俊明)

☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！(國家住宅及都市更新中心董事長／花敬群)

☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授／林世銘)

☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提升個案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長／林育全)

☆作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長／孫正乾)

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☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長／辜永奇)

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190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

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