🌟農糧署免登記植物保護資材補助來囉📣📣
補助品牌：
🌾【矽美壯】:新型液態矽肥
🌾【蟲螺清】:防治福壽螺
購買補助注意事項:
⚠️辦理補助農民需符合資格:
(一)、產班班員:以「農業產銷班組織體系資料服務系統」登錄實際經營面積為限，免附土地資料。
(二)、個別農民:應提供耕作土地面積證明資料
1.土地所有權狀(影本)、土地登記本、土地租約、耕作同意書、天然災害救助現金助清冊等影本。
2.耕作面積資料可於農糧署補助作業系統或相關申報資料系統查詢取得者(免附)或農民種稻及耕作措施申報書紅單。
⚠️售價及補助標準:
（一）【矽美妝】1公升360元、5公升1500元
(售價補助1/2、每頃高補5000)
（二）【蟲螺清】每包/3公斤180元
(售價補助1/2每公頃5000元)
⚠️補助作業流程:
請農友:
🦋攜帶土地資料、存帳、身份證字、電話碼等資料向農會供銷部購買【矽美壯】、【蟲螺清】産品。
🦋由農會開立購買憑證(統一發票)，農會核銷後申請補助款。
🦋補助款由農會先行代墊，農友僅需支付配合款
⚠️免登記植物保護資材補助辦理期限至110年10月31日截止。
有問題農友請電話詢問:后里區農會推廣部張基能（0921-734420）

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210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/

台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html

以基地所在位置為板橋江翠北側重劃區的信義嘉和為例，查詢結果為每坪43.4萬元起；該案先前開價為50多萬元

內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊，均會經由縣市政府事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。

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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

三星即將在 8 月 24 日開賣，2018 下半年最新旗艦 Note 9，不過很多人都在問，究竟跟上半年的 S9+ 差在哪？其實除了 S Pen 之外，整體來說差別不大，所以這部影片會講差異比較明顯的地方，想要看更詳細的解說，可以點擊右上角的推薦影片，那麼現在趕緊進入主題吧！

【推薦影片】
「筆較厲害！Samsung Galaxy Note9 無所不能」
https://youtu.be/YKyPJ5Ii3Nw

【影片更新】

【重要資訊】
※售價資訊：Note 9將引進兩種版本，包含 6GB RAM/128GB ROM，目前則有三種顏色，像是「湛海藍」、「薰衣紫」、「霧金銅」，售價則為 NT$ 30,900。至於高階版本 8GB RAM /512GB ROM 也會引進，但顏色僅有「湛海藍」，售價則是 NT$ 38,900。

※上市資訊：8/15 起至 8/20 (23:59) ，在三星體驗館、三星智慧館、三星商城以及多家電信、線上購物平台預購者，取貨並上網登錄後，即可獲得「指定原廠配件購物金 2,000 元」以及「黑色原廠 S Pen 觸控筆一支」（建議售價 1,490 元）。另外，參加 Note 9 預購活動的消費者，可提前在 8 月 22 日領貨；三星也會在 8 月 22 日於全台指定三星體驗館 / 三星智慧館舉辦「限量搶快 筆較厲害」排隊取貨活動，排隊早鳥可獲得三星原廠攜帶式固態硬碟限量排隊禮。（台北三創三星體驗館前 100 名、士林文林三星體驗館前 40 名、台中逢甲三星體驗館前 30 名、鳳山青年三星智慧館前 30 名、台南東寧三星體驗館前 30 名）。至於電信商方面，台灣五大電信都會推出，但詳細資費方案，請詳見電信業者的官方網站。
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標題：Samsung Galaxy Note 9 vs S9+ - 你該選擇誰？
資料來源：Samsung、Qualcomm、Sony、Google…
製作者：小翔 XIANG

【個人專區】
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◎影片資訊僅供參考，想了解更多請前往

【官方網站】
Samsung：http://www.samsung.com/tw/
網路頻段查詢：https://www.frequencycheck.com/

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【CC Music】
Nicolai Heidlas：https://soundcloud.com/nicolai-heidlas
MBB：https://soundcloud.com/mbbofficial
FortyThr33：https://soundcloud.com/fortythr33-43
Tobu：http://www.youtube.com/tobuofficial
Peyruis：https://soundcloud.com/peyruis
FortyThr33：https://soundcloud.com/fortythr33-43
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A Himitsu：https://soundcloud.com/argofox/a-himitsu-adventures
Ehrling：https://soundcloud.com/ehrling
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