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新北套房ptt 在 徽姑娘 | 營養師 Instagram 的精選貼文
2021-09-17 15:30:05
🐒 今天徽25歲啦，從昨晚12點陸續收到意料內、意料外的祝福，還有各方的Line電子禮卷，直接坐在床上大哭一場，謝謝被親友惦記著。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 友人老是說我很像飛哥與小佛裡的凱蒂絲：脖子很長、歇斯底里。而我在台北唸書的這段日子，確實經常處於這樣的狀態^^ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ...
大家好，此版首po懇請莫鞭，小女子已婚兩個小男孩，家住遙遠的三峽北大，
除老公工作地點桃園外，全家主要活動範圍都在北捷棕線、中和、新店安坑一帶，
最近小孩大了開始考慮上下學接送的問題，目前規劃小的在我公司旁邊的幼稚園，
出現從北大特區帶小孩通勤到台北市實在太遠的問題，
覺得這樣生活實在太沒品質，於是興起買第二套房暫住的念頭，
以上前情提要結束，回到房子本身，因為三峽沒打算賣，
本人才疏學淺年薪算到頂也才65w，加上老公金援能看的物件也非常有限，
又因為鎖定預售屋或新成屋(很任性還是想住新房拜託莫鞭><)，
於是很無奈的基本條件非常嚴苛：
1. 小套房(14坪以下)
2. 單價每坪40萬左右(再高房貸會付的很辛苦)
3. 帶小孩通勤需要交通便利，捷運走不到至少要有公車，
沒公車至少要能三十分鐘內騎車進北市
4. 打算小孩大了搬回三峽(男生宿舍還是套房久了我會瘋......)，
因此未來要能轉租處理，不求穩賺但私心希望保值，因此地處不能太偏遠
以上條件打下去......根本沒房子可看啊！就算有也早早賣完了QAQ
後來不知為啥看到土城的建案，有小套房又是預售屋價錢也差不了太多，
套房網路上查已經完銷，但打去代銷說剩最後一間，想說是緣份就衝去看了，
預計2022第四季完工，整體看來沒特別心動的感覺，綜合優缺點如下：
優：捷運站走路五分鐘、生活機能佳、建材用料據說還不錯(我不是很介意)
缺：單價太高、單價太高、單價太高
代銷開總價650萬，也就是單價約46w/坪，沒得商量，
除了我房貸要延到30年會付的很辛苦外，查了一下土城附近似乎沒這行情？
但他在捷運站旁又是新屋，覺得開價似乎也不算離譜？
因為我沒有急需所以動力不是很高，又很怕沒買到以後捶心肝，所以滿糾結，
硬付不是付不起，只是怕辛苦了最後才發現沒那價值，
不知有沒有了解周邊行情的大德解說一下，或推薦新北符合條件的好房也可
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599346890.A.14D.html
→ VC0323: 幹嘛不買林口龜山，也有機捷可搭，離桃園上班也近09/06 07:10
老公說上下班時間塞爆不考慮
推 Anyotw: 通勤沒品質、一個月少3萬塊難道會有....09/06 07:20
→ Anyotw: 「租」，或是買老公寓，反正你有生、孩子等的起09/06 07:21
目前是抓一個月房貸兩萬以內可以勉強不影響生活，
沒考慮租是因為地段還可以的房子租金也差不多這個價，想說不如用買的，
求新房就......個人偏好，我檢討QAQ
→ Anyotw: 高流動高CP新房，潛銷就秒殺不會在市場出現。看你平常善事09/06 07:22
→ Anyotw: 做多少09/06 07:22
這兩天體會到了！！！早知道多捐發票QAQ
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 07:33:19
推 F93935: 帝國花園廣場那種？09/06 07:39
推 chair209: 現在新房子很少蓋權狀14坪的吧，最小都20以上了09/06 07:44
其實不少，只是秒殺，大部份開始在591之類平台廣告前就賣光了
→ F93935: 不過接送再大一點上小學安親就好了，這段陣痛期而已沒必要09/06 07:47
→ F93935: 買房吧09/06 07:47
其實是我一直私心覺得三峽太遠，接送是原因之一但不是全部
推 nick45643: 你這講的是金城舞嗎ㄎㄎ09/06 08:00
您好我土城金城武～
別鬧了沒低坪數買不起
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:20:14
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:23:18
推 AGODC: 北大沒幼稚園嗎？不然舊市區應該也是有娃娃車接送的啊，況09/06 08:28
有，只是我在台北市上班老公在桃園上班，婆家娘家後援都在新店中和，
小孩唸北大如果有狀況(忽然發燒要接回、受傷要送醫)完全無法即時因應，
且娃娃車接送時間我們都要通勤無法配合，故不考慮
→ AGODC: 且土城跟北大只差約5公里的交流道，又土城交流道比較塞舊市09/06 08:28
→ AGODC: 區路難開，從台北開車回北大不一定比回土城慢啊09/06 08:28
沒錯我老公也這麼說，真的只方便若他無法接送我帶小孩坐捷運，
所以他也不是很支持買，他喜歡安坑，
無論到婆家娘家我公司他上班接交流道都方便，
但最近安坑房價漲太兇我覺得很不合理，而且安康路二段的交通......唉= =
推 AGODC: 三峽捷運也快開了不是？搭捷運雖然遠但是舒服又安全，妳也09/06 08:34
三峽捷運是高架，板南捷運是地下，文湖捷運又是高架，
尖峰時間下兩層再上兩層幾乎從頭坐到尾，全程加走路估計一個半小時，
而且不一定有位子坐，加上小孩累了會吵鬧會拒絕前進，
我覺得不一定比公車舒服到哪去......
→ AGODC: 要考慮土城那舊市區道路跟環境走起來能否接受，跟重劃區是09/06 08:34
→ AGODC: 差很多的09/06 08:34
沒錯那建案門口就是菜市場，方便是方便，但個人認為有小孩根本嫌惡設施，
別說推車不好推，就算走路跟一堆機車在菜攤間併行也很痛苦
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:51:57
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:52:25
推 midgrad: 中和世界V1？ 09/06 09:03
推 ljuber: 我本來也跟你一樣想法 後來放棄找附近環境好的中古屋 09/06 09:03
推 Anyotw: 其實700就有文山景美10-15年套房社區了，正蛋黃800應該也 09/06 09:22
→ Anyotw: 有機會 09/06 09:22
→ Anyotw: 結論...買46土城是有什麼誤會，婆家娘家又不在土城支援 09/06 09:23
推 doogie: 買土城感覺不上不下的 現在土城很熱價格很硬 09/06 09:23
→ midgrad: 堅持要新的原因是什麼啊 小套房通常裝潢都還可以啊 09/06 09:30
→ midgrad: 10～20年景安、南勢角、秀朗橋滿多可以挑的吧 09/06 09:30
→ Firenzea: 要新又要便宜又要交通便利的太難了 新的公設比很高喔 09/06 09:31
推 F93935: 中古的話景安站附近應該很多 09/06 09:32
→ F93935: 而且景安一定好租太多了 09/06 09:32
→ Firenzea: 沒錯～根本沒房子可看啊！你還是修改一下你找房條件吧 09/06 09:32
→ ljuber: 我最近看景平站的天空之城 摩天東帝士 都有符合你條件 09/06 09:34
→ ljuber: 的套房 室內都不會很小 金城武那種12坪改兩房的無法接受 09/06 09:34
推 ghostdx: 該不會是金城one吧 09/06 09:47
推 ghostdx: 不過你的狀況買土城不如不要買 根本沒達到你文中說的目 09/06 09:51
→ ghostdx: 的 09/06 09:51
推 f2460f: 妳其實只有短期需求用租的就好。未來房市不一定會一直上 09/06 09:54
→ f2460f: 漲 09/06 09:54
推 janjoen: 你說的是金城one吧，地點超爛 09/06 09:56
推 VVax: 好奇當年為什麼選三峽？我也很喜歡北大的環境，但也是覺得小 09/06 09:59
→ VVax: 孩唸書學區好像很普通？ 09/06 09:59
→ sucherng: 三人住套房實在不可行，太擠了！ 09/06 10:13
→ sucherng: 不知道你上班地點在哪？你要不要哪天上班試試從土城搭捷 09/06 10:13
→ sucherng: 運過去，沒有想像輕鬆喔！而且你還要帶小孩一起通勤，不 09/06 10:13
→ sucherng: 一定有位子坐喔！ 09/06 10:13
推 et99899: 沒後援為什麼要買土城呀？ 09/06 10:51
推 daipon: 不如買江翠北A區 開車上65接國一國三都可，妳搭307到府中 09/06 10:57
→ daipon: 板橋車站換捷運也行 09/06 10:57
→ nicejeffery: 從頂埔搭捷運就解決了吧,至於北大到頂埔這段我們家 09/06 11:02
→ nicejeffery: 考量後是花點錢車停頂埔 09/06 11:02
→ nicejeffery: 月租超便宜,而捷運又1280吃到飽 09/06 11:03
推 pttr08: 以後三鶯線轉板南線因為在起站所以一定會有位置坐 09/06 11:03
推 ghostdx: 重點是太花時間了 09/06 11:04
→ pttr08: 頂埔站一定會有位置吧 09/06 11:04
→ nicejeffery: 上班時間其實很難省,以前住北市上班也要40分 09/06 11:07
推 gadacha: 新店安坑有看了嗎？ 09/06 12:33
推 shuiwuhen: 多少錢做多少事 09/06 12:50
推 hiasta: 一個桃園一個台北上班，為什麼買三峽？建議賣掉三峽，提 09/06 13:00
→ hiasta: 高預算買別的地方一起生活 09/06 13:00
→ blueup: 土城這一波價格起來了喔，何不考慮安坑 09/06 13:03
推 kybay: 孩子還小 建議依後援(婆家、娘家)地點為主 09/06 13:14
→ sweetjam: 一個內湖上班一個桃園買在三峽？！ 09/06 14:08
推 qweasd4406: 雙北市哪裡都在塞吧 你就算預算有到內湖 也是塞的你 09/06 14:10
→ qweasd4406: 嫑嫑的 09/06 14:10
→ qweasd4406: 我覺得一樓的建議還不錯啦 更何況越塞的地方代表房市 09/06 14:11
→ qweasd4406: 越熱 也滿足你期待的保值性啊 09/06 14:11
推 ghostdx: 在內湖上班 建議先租內湖一陣子再考慮買內湖附件的房吧 09/06 14:50
推 lovemost: 中和新店安坑跑去買土城????????????????? 09/06 15:35
推 jc10755: 兩個男生是要跟妳睡套房睡到幾歲-.- 短短才幾年租就好了 09/06 15:57
→ jc10755: 吧 09/06 15:57
推 Nightu05: 要不要再釐清一下需求跟條件...... 09/06 16:08
推 Nightu05: 後援都在別地方但又不想買 三峽也不賣，那就出租啊？ 09/06 16:10
推 Nightu05: 聽起來買套房是想兼投資哦 09/06 16:13
推 NTUisgood: 騎車30分鐘送小孩？ 妳確定？ 09/06 17:45
推 Nightu05: 啊 有認識每天騎車半小時送小孩唸書的 最後直接買中古 09/06 18:03
→ Nightu05: 屋公寓 09/06 18:03
→ Nightu05: 小孩晚上還要補習 全家受不了這樣來來回回 也危險 09/06 18:04
推 liaox: 你能動用的金額有多少？目標價格多少？有多少金援？如果沒 09/07 00:08
→ liaox: 有還有兩個小孩要養，又硬要換用租的吧。你可以三峽租人然 09/07 00:08
→ liaox: 後自己在土城中永和板橋租房，這樣至少立於不敗，房產還留 09/07 00:08
→ liaox: 著。不然你那一點點硬要亂買…還有小孩要養我看會很慘 09/07 00:08
推 bluevillage: 你這狀況買土城也不適合啊，跟在三峽差不多 09/15 10:16
→ bluevillage: 應該是買桃園或新店，前者讓你先生處理小孩問題， 09/15 10:17
→ bluevillage: 後者是有後援可以用 09/15 10:17
→ bluevillage: 然後看你們手頭也不是很寬的，三峽乾脆賣掉，這樣還 09/15 10:19
→ bluevillage: 有辦法在桃園或新店買正兩房或小三房的房子 09/15 10:19
推 kimini60: 三重套房預售屋也是46w,騎車5分鐘到北車 10/03 02:48