#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

#阿媛說星國
這回延續選舉話題，讓最近的新加坡多了份精彩啊～

政見是都沒進耳，但發表時的口誤保證流傳千耳！！有候選人太嗨，直喊總理李顯....揚，手機前的我們直接歡呼拍手👏

李總理身為候選人，也挨家挨戶拜訪，親力親為。更有兩黨狹路相逢，支持者互喊口號，最後被選舉局說別再這樣，疫情還在。

信箱終於收到選舉宣傳啦～ 有李總理親筆簽名（當然是打印版）的信件，也有集結過去5年議員為選區做貢獻的成績單。

大叔收到投票卡，只有年滿21歲的新加坡人可以投。上面有投票站地點、個人信息與票卡編號...

【票卡編號】總讓大家討論，可以說透過編號能查到你投誰，但這是確保無法做假票。

如無意外，選票會被鎖進最高法院的儲藏室6個月後燒毀。

朋友從有選舉權開始都反著投，同事因不滿那區議員而準備跳槽。我們還是根據自由意志，選出真正為自家選區服務的。

投票站一般都在中小學或組屋樓下，會安排指定時間給大家，分散人潮。我們家拿到中午12點檔次✌️

程序很簡單，抵達後量體溫與掃身分證，戴一次性手套領選票，並在心儀候選人旁邊畫個叉，可以帶自己的筆。

投票是本地人必須實行的公民義務。如果這次沒投又無正當理由，政府會取消你的選舉資格。

直到跟政府申請並罰款$50新元...

寫到這時，是下午5點，不知那個黨派的宣傳車經過，喇叭聲漸行漸遠。

我們渡過了非一般選舉，少了造勢大會，透過直播與電視匯聚凝心。

國際關注的新加坡大選，正式倒數！看看這回國會能否多添加聲音保持健康平衡😌

#有無盡心盡力選民都會知道的
#我們丹戎巴葛區非常平靜溫和😂
#新加坡選舉

附註：李顯揚為李總理的弟弟，這回官宣加入別的黨但沒出來選。

蔡志忠：負起社會責任 獨樂不如眾樂

港人面對住房之苦，源於土地供應不足，無論公營和私營房屋，興建數量都必須大幅增加，方可滿足市場需要。筆者言猶在耳，喜見新世界集團宣佈捐出300萬呎農地，主要用來興建公營和社會房屋；與此同時，團結香港基金亦提出多項房屋措施，其中公屋租置計劃，以私樓市場二五折的價格，出售公屋予合資格的公屋居民，此建議值得推崇。

雖然說反對派的五大訴求沒提到房屋問題，但建制派卻將民怨歸咎於房屋問題。新世界的捐地行動來得剛剛好，希望能帶個好頭，讓其他香港大家族也能相繼效法。如果每個家族都捐300萬呎農地，那麼光是四大家族，就可捐出1200萬呎土地，以5倍地積比率計算，每個單位大約400呎，大概可興建15萬個公屋單位，即時讓等待上樓的市民看到希望。再加上其他的農地和棕地，土地供應並不短缺，政府還有最後的尚方寶劍，就是可運用《收回土地條例》。

取之於民 用之於民

團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合，就是要學新加坡的組屋政策，長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標，其實不難，只要重推租置計劃，以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋，對象當然是合資格的基層市民，比如一個400呎公屋，售價大約80至100萬，首期1成，月供4000元左右，會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年，將會有8成港人成為業主，有了資產等於有身家，對香港的歸屬感會更強，示威抗爭自然就會少很多。

筆者多次強調，將樓市分開兩個市場，當公營市場滿足了基層的需要，私樓市場就應該盡量少干預。到時私樓市場或者會縮小一點，但也是沒有辦法之中的辦法，在香港目前形勢下，維穩比庫房收入更重要，政府也好，地產商也好，暫時少賺一點，過幾年再作檢討。

反正港府庫房儲備充裕，賣地的收入少一些，就當成是資助弱勢社群。香港是一個商業社會，最需要和諧穩定的營商環境，然而貧富懸殊使社會怨聲載道，矛頭直指各大家族。新世界這次率先捐贈土地行動，贏得外界不少掌聲，現今社會仇商仇富，幾大家族富可敵國，早應負起社會責任，所謂獨樂不如眾樂，均衡社會財力資源，取之於民，必須用之於民。

亞洲地產創辦人 蔡志忠

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台北市長郝龍斌花了五天的時間，密集走訪香港、新加坡，吸取當地實施公宅的經驗。不過，這一路看下來，究竟哪些值得我們借鏡、還有，台北市、香港和新加坡的公宅又有哪些不同？一起來了解。

外觀新穎，佔地2.5公頃，有七棟樓，每棟高達50層樓，這是新加坡最新的組屋Pinnacle，可居住1800多戶，其中，26樓和50樓還有銜接大樓的空中橋樑，以及充滿現代感的空中花園，每戶平均27坪到33坪。

新加坡組屋寬敞、採光明亮，不比台北市的豪宅遜色，台北市長郝龍斌為了推動公營出租住宅，遠赴香港、新加坡取經，在三個地方，台北市公宅率最低，只有5%，香港達到30%，等於平均每三人就有一人住在公宅，而新加坡比率最高，高達八成二，幾乎做到全民居者有其屋。

香港、新加坡地狹人稠，在土地有限的情況下，香港公屋、新加坡組屋，都有40、50層樓高，以高度換取空間，一個建案，不只一棟，而是以社區為主，台北市受限於容積率的限制，目前正施工中的第一座自建大龍峒公宅，只有地上11層、地下三層，而入住資格也有所不同，台北市採取只租不賣、出租期限為2年到4年，而純出租的香港，出租幾乎沒有期限，新加坡則是以販售為主，但也提供中低收入戶租賃，還額外有租屋津貼，台北市和新加坡，主要都提供給夫妻和家庭，香港則是中低收入戶為主，室內空間台北市目前以兩種房型為主，12坪的小套房和24坪的三房兩廳，香港最小，5到16坪不等，新加坡最大有36坪左右，郝龍斌走訪香港、新加坡後，認為新加坡的組屋經驗，最接近未來台北市興建公營住宅的模式。

郝龍斌表示，台北市85%的市民都擁有自己的房屋，市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在台北市安居，新加坡組屋經驗能否成功複製在台北市，地點的選擇、附近居民接受度如何？也考驗著市府的協調能力。"