大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

什麼時候才能還我好天氣🥲 20210104(一)群益多莉兒重點新聞 1.       一月五日喬治亞州二名參議員補選,市場關注是否共和黨能拿下至少一席,以阻止拜登加稅。 2.       比特幣週末突破34000美元,反應對貨幣的不信任及供給短缺。 3.       川普遭反否決,國會通過國防授權法。 4.       新加坡、馬來西亞高鐵計劃喊卡,展延二年。 5.       人行房貸劃紅線,怕房地產爆雷,但個人房貸超限給2~4年的寬限期 群益多莉關心您☺️ Line:@mog9582x #群益期貨多莉兒 #群益期貨 #群益 #國外期貨 #海外期貨 #期貨 #期權 #選擇權 #微型商品 #財經新聞 #海期 #交易 #台股 #美股 # #投資 #線上開戶 #小道瓊 #A50 #群益營業員 #開戶 #投資理財 #投資生活 #營業員 #期貨營業員 #期貨選擇權

黎家良：三星亞太高息房地產信託（新西蘭除外）ETF （3187）買唔買得過？ REITS向來都是受收息一族青睞的好投資，而ETF則是追踪指數分散投資一籃子股份，避免集中投資單一股份的風險。上週推出的『三星亞太高息房地產信託（新西蘭除外）ETF』看來能夠滿足一眾收息一族既可以收高息又可以分散風險的雙重願望，而事實又是否這樣『著數』？我建議大家可以考慮以下一些因素再作決定： 1. 此ETF選股只考慮股息率，而非市值及股份流通量 在三星ETF官網可以看到，此ETF的投資目標是『過往12個月內股息收益率最高的30個房地產投資信託（不包括在新西蘭境內註冊的公司）。』，由於選股只考慮股息率，故此你不會看到這ETF會持有領展（823），越秀房託（405）這些市值較大的REITS。如果不是在疫情期間，買股息率最高的股份有助投資者增加股息收入。但今年疫情期間，REITS股息率創新高的原因並不是因為增加派息，而是股價大跌，假設派發的股息不變下導致股息率增加。但是股價大跌原因在於投資者認為疫情會令REITS減少甚至不派息。 最差的情況REITS最終減少/不派息的話，而股價不變的情況下，股息率減少，此ETF會否因為股息率不是top 30而剔除股份，低價沽售，然後買一些『股息率』更高的REITS？建議觀望一下其股份變更的運作方式再決定。 2. ETF九成資產投資在非美元/港元計價資產，要注意匯率風險 在三星ETF官網的資料可以看到，ETF主要投資日本、新加坡及澳洲，這三個國家的REITS已佔超過90%，ETF價格除了要考慮一籃子股份的股價走勢外，不要忘記日元、澳元及新加坡元匯率升跌也會影響此ETF價格表現。 如果投資者打算分散在港投資，但不想買美國的REITS支付30%股息稅給美國政府，過往不少朋友為了投資海外高息股及REITS而在IB開設賬戶，但IB設計服務對象是一些高端投資者，對於業餘小投資者來講IB在開戶過程及操作起來實在有點繁複，故此這ETF的出現，無疑對一些單純想投資海外REITS收息而不想太麻煩的投資者無疑是有一定吸引力。 三星官網3187 ETF詳細資料 http://www.samsungetf.com.hk/zh-hant/products/documents/3187/ （本文為作者個人意見，不代表本網立場。） 👍讚好 @wealthub18 開創富足自由人生！ #Wealthub #睿富 #理財 #投資 #財富 #財富增值 #財富自由 #財務自由 #黎家良 #三星高息房託 #三星亞太高息房地產信託 #Reits #房地產信託基金