1210 #收盤 #重點
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#台股 #回測5日線
美國科技股、半導體類股跌幅重，台股今（10）日電子股跟著壓回，晶圓代工、IC設計、記憶體、矽晶圓、蘋概股等全面走跌，資金轉入傳產鋼鐵、航運、塑化、紡織族群，不過台股指數仍不敵賣壓出籠，開低走低。收盤跌140.65點，為14249.49點，跌幅0.98%，成交金額3048.24億元。

#台積電 #華邦電 #聯電
儘管晶圓代工龍頭台積電今（10）日公告11月營收1248.65億元，刷新歷年同期新高、創下史上第二高亮眼成績；不過今日遭逢獲利了結賣壓，台積電終場下跌1.5%，收512元，跌破5日線，單日市值蒸發2074億元；而聯電則重挫約半根停板；華邦電也見漲多回檔，今日大跌近8%。

#傳產 #金融 #鋼鐵
國際廢鋼原料行情高漲，激勵今（10）日鋼鐵股全面起漲，包括中鴻（2014）、官田鋼（2017）、燁興（2007）、威致（2028）等多檔亮燈漲停，中鋼、新光鋼、豐興、燁輝等漲勢也不俗。而市場關心金管會是否要限制金融股配息，主委黃天牧最新表示「沒有說要取消股利」，激勵金融指數今日回神，以富邦金（2881）表現最強，合庫金（5880）、開發金（2883）重回盤上。

#營運 #台塑
有日系外資針對台塑（1301）發表最新研究報告，看好其PVC、LDPE、EVA等產品在疫情期間的強勁利差，將成為其2021年重要核心營運動能，加上美國台塑也可望在明年恢復正常運轉，故重申台塑買進評等、將目標價由97元調升到108元。

#大同 #新能源 #外資
大同(2371)揮軍新能源領域，外資昨擴大買超，早盤放量漲停。

#AirPodsMax #力麗
蘋果推出全新的耳罩式耳機AirPods Max，紡織廠力麗（1444）再度入列AirPods Max供應鏈，總計力麗已奪得蘋果智慧手錶、智慧音箱及無線耳機等三項新品的訂單，「連中三元」的消息激勵今天股價強漲，早盤開高後直衝上漲停13.1元，合計逾2.3萬張以漲停價掛單等著要買。

#房市 #信用管制 #緩衝期
為避免房市湧現斷頭潮，央行昨天宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」，只要是借款戶在本月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；央行官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。
政府急著打炒房原因揭曉。據金管會最新統計，國銀10月放款增加1381億元，其中有1100億元是不動產相關授信，占率近八成，等於房貸、土建融等成為銀行授信主要成長來源，代表全民瘋股票之外，另外一項主要投資就是瘋買不動產。這也讓金管會決定啟動不動產授信專案金檢，央行也因而決心出手，再度限制不動產信用擴張。

#環球晶 #世創 #股價
環球晶（6488）今天宣布已同意以37.5億歐元（45.3億美元）收購德國同業世創（Siltronic），，另外，董事會也通過將配發8元現金股利，除息交易日為明（2021）年1月21日；環球晶早盤以600元開出，下跌58元，失守5日線。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
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https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～