你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～

今天經過管制區域，通通拉起了封鎖線，很難想像一夕之間風雲變色，每天上下班的路段面目全非，昨晚就差半個小時，我可能也沒辦法平安回到家...看到救難人員在最前線執行任務，還有從各地匯集的愛心和物資，真心希望天佑高雄，KISS RADIO的當班DJ和官方臉書都陸續更新了資訊，所以KIKI直接分享連結，再針對其他相關訊息做補充，請大家告訴大家，讓需要幫助的朋友可以盡快得到幫助！也謝謝抗友這幾天送上的祝福，我今年的生日願望，就是高雄加油、大家一起度過難關，RIP&PEACE！


補充→

◎因應氣爆全力救災，前鎮、苓雅區明(8/2)日仍停止上班上課。

◎遠通電收表示，高雄前鎮、苓雅區因為氣爆而受損車輛，只要一通電話進線客服專線，即會安排專人到府免費更換eTag服務，服務期間到今年12月31日。

◎高雄市政府晚間宣布，對於石化氣爆的受害者，表達最深慰問之意，高雄市政府將發給每位罹難者300萬台幣，受傷住院者10萬元醫療費，所有費用由市府全額負擔。

◎燦坤也啟動災情應變措施，災區內5家門市，提供消費者小家電免費維修、大家電即時報修服務，希望幫災區民眾盡快重建家園。

◎高鐵晚間宣布，將比照八八風災模式，提供救災人員免費搭乘高鐵南下，任何救助單位計畫南下協助救災，都可以跟高鐵客服中心聯絡，高鐵將協助免費搭乘服務！欲前往高雄市救災之團體(起、迄站 須有一站為左營站)，請至遲於乘車前一日撥打客服專線4066-3000，提出申請，高鐵公司將與申請人確認車次及座位，再請申請代表人持個人身分證件及 所屬團體之證件，領取車票後搭乘。

◎高雄地區總共有23家急救責任醫院，各醫院都召回所有的醫護人員，另外，災區的民眾如果健保卡受損，醫院會依據「例外就醫」，予以受理，保障民眾就醫權益。

◎教育部青年署，緊急招募青年志工，到災區協助！

主要工作是協助災後現場搬運物資、清掃工作、悲傷陪伴、協辦行政申請等事項，目前較需要的人力，包括有醫療、急救員執照，以及社工、心理諮商、建築修繕、水電等專業，以及有重物搬運經驗和專長等，可先上網登記資料，將視救災機動需求，由高澎青年志工統籌聯絡。

聯絡方式：高澎青年志工中心 張小姐、黃小姐 3801370、3801371、0985-389268


P.S：
1→高雄市政府表示，行動電源和充電器已經足夠，民眾不必再提供。

2→台灣血液基金會表示，各醫院血庫存量足，目前沒有缺血危機，仍歡迎民眾捐血。

謝謝你們,天佑台灣！《８／6持續更新中....》
小編感謝下列所有伸出援手的商家和人民

★8月6日上午6時起，開放三多路(武營路-體育場路段)、體育場路(三多路-明德街段)全日開放雙向通行，及國1北上三多路出口匝道開放直行及右轉，若遇工程施工，則採臨時性管制，請用路人配合交警指揮減速慢行，並請多加利用公共運輸 (詳附圖)。

★高雄醫學大學附設中和紀念醫院「職業暨環境醫學科」及「精神科」，為照顧有可能暴露於乙烯丙烯之民眾提供諮詢管道及受創民眾精神心理創傷復健，特別成立

『氣爆事件特別門診』
＊門診時間為每週一、二、四、五下午及週三上午
(上午8:30-12:00，下午13:30-17:00)
＊地點於本院C棟二樓之職業及環境醫學科門診

『災後精神健康門診』
＊時間為每週一至週六上午
＊地點於本院精神科門診一診
高雄醫學大學附設中和紀念醫院提供民眾即時及專業之健康照護服務，有需要之民眾可善加利用。

★高雄市政府:
呼籲家中如有人在本次氣爆後失聯的家屬，請盡速向１１９或１１０通報協尋，以便掌握名單，盡速搜救。

★因應高雄氣爆災害，經濟部中小企業處「馬上辦服務中心」提供受災企業復舊融資免費諮詢、財會輔導及到廠診斷服務。如企業因受災而致財務週轉困難者，亦受理企業申請銀行債權債務協商，如有需求請撥打洽詢專線0800-056-476，行政院關心您。

★高雄氣爆事件後，民眾如果有身體不適或持續心理壓力，請找醫療及心理專業服務人員協助您，或撥打衛生福利部設置的安心專線0800-788995（請幫幫，救救我），行政院關心您。

★保險部分-「富邦人壽服務專區」
富邦人壽在高雄苓雅區的五權國小成立救災指揮中心「富邦人壽服務專區」提供服務，同時也啟動區域服務組成關懷小組，派遣服務人員及志工，前往醫院慰問受傷民眾與家屬，並設置0809免付費服務專線（0809-000-550），24小時提供專人協助相關作業諮詢。
若為受傷需辦理醫療險理賠，最快30分鐘內即可完成理賠審核

★維修部份-「燦坤3C」
高雄氣爆，企業捐錢出力，燦坤3C也啟動災情應變措施，災區內5家門市，提供消費者小家電免費維修、大家電即時報修服務，希望幫災區民眾盡快重建家園。
新光華:高雄市苓雅區光華一路160號
瑞隆店:高雄市前鎮區瑞隆路401號
二聖店:高雄市前鎮區二聖一路288號1-2F
成功店:高雄市前鎮區中華五路1001號
五甲店:高雄市鳳山區五甲二路219號

★高雄市捐血中心:
感謝大家發揮愛心，目前AB型全血血液庫存量偏高，血液有一定的保存期限，有些傷病患未來仍是需要您的熱血，請讓您的愛心延續，請AB型民眾最近暫緩捐全血，分散捐血日期。讓每位傷病患都能用到最新鮮的血液，AB型的捐血朋友至8月9日前請暫緩捐血，謝謝大家的配合。

★高雄市府已與全家便利商店合作
只要在店內多媒體機FamiPort操作，選擇「高雄81氣爆捐款」，填入金額，列印出收據，至櫃台結帳即可完成。

飲食類
★高雄市鳳山區 松鶴餐廳願意提供給受災民眾便當。
請來電0985845338王特助。

★麥當勞每天供應1000份早餐至災民安置中心。並開放五福、五福二、鳳山門市供救災軍警消、救難、醫護、媒體人員免費餐點。

五福店：高雄市五福二路258號
五福二：高雄市五福三路31號
鳳山店：鳳山區中山路179號

★7-11高雄新憲德門市
提供飲用水、麵包、泡麵、乾糧供災區民眾、救難隊食用。
高雄市前鎮區瑞隆路619號
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住宿類
★環宇珠寶集團旗下連鎖飯店『帝豪飯店愛河館』提供房間給高雄災民梳洗、使用。若有親朋好友需要請聯繫劉副總
飯店聯繫人：劉麗蘭副總 0925-006-969

★尊龍飯店郭元泰副總”，提供30間客房，讓受災戶免費入住。
如有需要的朋友，請代為傳達。希望大家都平安。
地址：七賢二路11號
電話：07-286-2008

★鴨家青年旅店(AHIRUYAH)會提供床位.(20個左右空位)
如果瓦斯爆炸的關係, 你or你的朋友沒辦法回到家的話,
請跟我們聯絡(0963806800).
※免費提供床位

★高雄麗尊酒店及麗景酒店入住者僅需提供身分證件，以示證明住家為災區範圍，即可免費入住3日。
地址： 802五福一路105號
電話：07 229 5000

★河西七号日租套房有提供房間數間(摩天大樓)給高雄災民梳洗，使用。
苓雅區新光路21号B棟
若有親朋好友需要請聯繫李小姐
聯繫人：0918658991

★那旅HOTEL THAT
災民免費梳洗
高雄市苓雅區新光路140巷41號
07-2691868

★同‧居 高雄With Inn Hostel
8/1-8/5提供免費提供受災戶5個上下舖背包床位
高雄市新興區文橫一路5巷28號
07-2410321
withinnhostel@gmail.com

★旗津道酒店深感悲痛並希望為災區市民盡棉薄之力，提供十間愛心客房供災民免費住宿，請協助通知災區居民訊息，將愛心客房優先禮讓家園受害且帶年長者及幼童之家庭。
愛心服務專線07-5721818 分機 870 林經理

★紅舍客棧旅店（一心路vs林森路口），免費提供客房讓災民免費梳洗。
電話：07-3386555

★九福及首福大飯店
高雄市新興區民主路16號
高雄市新興區民主路12號
07-2867703陳協理或馬副理

★高雄三多商務旅店
高雄市前鎮區三多三路107號
07-3323210

★莎布巧寓
提供4間免費空房
高雄市鼓山區臨海一路29號
電話：0918753499 張先生

★六合客棧
提供住宿
自立一路6巷8號
電話：0980841988

★克來商務旅館
提供房間梳洗
鳳山區五甲一路130號!
電話：0919893036 許登欽

★高雄瀚品
8/1~8/3提供災民免費入住
(07)521-7388

★透天空屋
供受災戶暫住（約1-2戶小家庭）
捷運草衙站附近
電話：0937623352、0937393784(戴先生）

★華納汽車旅館
提供受災戶免費住宿
高雄市三民區熱河二街222號
電話：07-3123222

★Sam的家
提供入住及梳洗
高雄縣市苓雅區自強三路5號
電話：09888-38138

★大典藏家迷你倉
免費倉儲空間放物品
高雄市前鎮區中山二路91號6樓、8樓
電話：（07）334-3690。（02）2834-1046。

★博聯動物醫院
開放免費床位給災區狗貓
高雄市鼓山區中華一路350號
電話：07-5229169

★和春技術學院　提供學校宿舍
高雄市大寮區至學路288號
07-788-9888

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★佳欣幼兒園所屬分園 提供免費收托 災區幼兒 給予長期照顧
分園地址：

鼓山區美術東8接66號
小港區廠邊三路30巷43號
湖內區東方路45巷36弄9號

請於下周一(8月3日)來電詢問
電洽:0931-326189(梁先生)

另:佳欣國際願意提供災區嬰幼兒相關安撫物資

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官方接受捐助
★高市府公告 因應高雄石化氣爆後續救災，民眾如要捐贈物資，請與社會局聯繫
電話07-3368333轉7171，另加開一支專線07-3373737

台灣人真的太有愛心了!! 一下就募集足夠 謝謝大家!!

【高市府公告】高市府感謝各界民眾愛心捐募，目前物資足夠，請民眾改選擇捐款至高雄銀行公庫部高雄市政府社會救助金專戶，帳號102103031319，並指定專款運用於本次氣爆事件。