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斡旋金多少ptt 在 豬小妞不卷卷 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 09:38:35
#生活隨記 #關於購屋及改造這件事 昨晚睡前與先生一起滑著手機，最初笑著回顧照片中女兒的變化，接著看到去年整理房子的過程照片，太多讓我們感到幽默的過程，我們聊著笑著，甚至笑到流眼淚。 當時是酷熱夏天，沒有找設計師的我們，幾乎完全是靠自己處理，工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器，...
各位前輩好~
最近看上了一間華廈，
屋主開價900萬，
我本來打算從600萬開始斡旋，
希望可以成交在720萬左右，
但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬，
看到這個我整個傻眼，
這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高？
如果以網路上粗略估計的算式來看
抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金
額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8
以我的物件來看就是：「擔保債權總金額」為790萬，則推算房屋總價為
790萬／1.2＝658.3萬(貸款金額)
658.3萬／0.8＝822.9萬(房屋總價)
請教各位前輩
以上述的情況，
我該從多少下斡旋比較可行？
有可能在750萬左右成交嗎？
有什麼地方是我沒注意到的嗎？
謝謝指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.30.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627806753.A.DA7.html
※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:33:41
推 Hawaii015: 賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了08/01 16:39
屋齡約16，屋主從一開始就持有到現在推 mike0345721: 他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到？08/01 16:40
對，我知道我不行，但這是我看過謄本資料後才知道的，因為他一開始開價900萬，我以為8折成交是可行的@@...
→ Hawaii015: 開600斡旋原因是？08/01 16:40
因為他開價900，我想說從7折開始斡旋，約630，往下一點就600這樣，太貪心了@@※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
推 cm1241: 幾乎打對折斡旋，ptt看多了五折開嗎 08/01 16:42
推 jackred: 建議670 頂多加到720-750 其它自己判斷 08/01 16:50
→ niniokita: 若我是屋主，看到2/3價格，大概會直接跳過不必多談 08/01 16:52
推 niolex: 我是仲介的話，看到出這個價格，可能會放棄這個客人吧 08/01 16:54
推 polo: 真想買，8折下斡 08/01 16:56
推 kendan88: 開這個價感覺你沒有很想買啊 XD 08/01 16:56
推 jonson: 開450萬斡旋，被仲介洗臉大不了租社會宅罷了，當樂透出 08/01 17:01
噓 paidzou: 無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹? 08/01 17:04
→ paidzou: 嘛? 08/01 17:04
→ F93935: 人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談 08/01 17:09
推 Hawaii015: 需要參考 實價登錄 落在多少金額區間 08/01 17:14
→ liu1981sssss: 沒地點坪數實價登錄資料，光這樣看怎可能準，長輩認 08/01 17:14
→ liu1981sssss: 識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬， 08/01 17:14
→ liu1981sssss: 金融機構鑑價也不一定準 08/01 17:14
→ Hawaii015: 感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢 08/01 17:15
→ Hawaii015: 也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額 08/01 17:16
推 hendryinptt: 每個人的開價策略都不同，不能都直接打七折 08/01 17:22
推 Hawaii015: 登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢 08/01 17:25
噓 zaza5566: 你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案 08/01 17:25
→ zaza5566: 這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇 08/01 17:25
推 benny3579: 實登九折就算是超級秒殺物件了 08/01 17:36
推 seed6561450: 衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...，真想 08/01 17:37
→ seed6561450: 買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了 08/01 17:37
推 missher: 我猜大約830左右會成交吧 08/01 17:51
→ zaza5566: 9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右 08/01 17:58
推 baman0613: 我以為7折出價只是笑話，沒想到真的有人覺得可行 08/01 17:58
推 uless: 原po有先看附近的實登再出價嗎？ 08/01 18:17
推 justloveai: 通常不都開價的8折斡旋,9折成交 08/01 18:22
推 leonhsu: 期待後續 08/01 18:50
推 lym520: 新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很 08/01 18:59
→ lym520: 多當初買貴的都趁現在拿出來賣 08/01 18:59
→ lym520: 實登最高價都買不到了 還想打7.8折買 08/01 19:02
推 LinKinin: 你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無 08/01 19:19
→ LinKinin: 腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900， 08/01 19:19
→ LinKinin: 基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被 08/01 19:19
→ LinKinin: 打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會 08/01 19:19
→ LinKinin: 鳥我嗎。 08/01 19:19
推 LinKinin: 行情只是推估。如果有其他優勢，以現在的市況。搞不好 08/01 19:25
→ LinKinin: 更高。 08/01 19:25
→ MOMO0478: 說不定別人開800就直接跟別人談了 08/01 19:42
推 KYOLONG: 這不一定啦你出看看有出有機會 08/01 20:00
推 howhow801122: 不缺錢的根本不會賠本賣吧，不過可以慢慢測試 08/01 22:09
→ ohyakmu: 你確定房仲會收斡旋嗎 08/01 22:10
推 artemis073: 實登就像過期農民曆，信者恆信頂多不會成，價格有誠意 08/01 22:27
→ artemis073: 後續好談 08/01 22:27
推 windy7225: 請問你8折買房是哪個白癡老師教你的？ 08/01 22:31
→ windy7225: 一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話 08/01 22:32
→ windy7225: 老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀 08/01 22:33
推 knight92: 奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD 08/01 22:48
→ knight92: 多做幾次就知道怎麼下了 08/01 22:48
→ knight92: 開價1598的我也是先下1250阿 08/01 22:48
→ knight92: 一堆沒下過斡旋的在嘴 08/01 22:48
→ knight92: 想到就好笑XD 08/01 22:48
推 baseken: 真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD 08/01 23:00
→ denpa5566: 800應該是底線，出600真的扯 08/01 23:09
→ zfskdto: 重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金 08/01 23:13
→ zfskdto: 額多少吧... 08/01 23:13
推 fan7519: 你以後買房願意看到六折斡旋八折買出的話你就下吧XDDD 08/02 00:58
推 aiaigina: 你就下看看啊 不行再調整不就好了咩 08/02 01:33
推 hung0925: 勇敢的下不要怕 08/02 02:00
推 automaton: 先請銀行鑑價 08/02 08:01
推 onlyiknow: 開價的折數 真的是參考 開1298 1250成交也有 08/02 11:24
→ onlyiknow: 真的喜歡 價格能負擔 又跟附近行情差不多 砍個零頭就差 08/02 11:25
→ onlyiknow: 不多了 08/02 11:25
推 onlyiknow: 屋主成本800多 開價900 你要問清楚轉賣原因 雖然不一定 08/02 11:27
→ onlyiknow: 能得到真正答案 但一定要問 08/02 11:27
推 tommyking: 其實仲介根本不想理你才對 不用自己腦補後面的劇情 08/02 14:10