※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言：
: ※ 引述《bear5566 (熊寶寶)》之銘言：
: : 我是外地人因工作關係在斗六居住，也過了5年多了，因老婆也在這工作穩定，孩子也
: 上
: : 學，故不久前買了透天房……但看新聞媒體網路等都說房價繼續破底……不免心有疙瘩
: …
: : …買了就別想太多了
: 但沒買的就別被賤商騙進去了
: 等等吧！
: 錢真的沒那麼好賺
: 想想斗六實質房價支撐力，再想想現在斗六的房價，理智點的人，就會知道怎麼規劃。
: https://moptt.tw/p/Gossiping.M.1552116555.A.C49
: 參考看看吧！
: 斗六其實並沒有不一樣，斗六憑甚麼能不一樣。

剛寫完報告，摸魚回一下

畢竟網路是相對年輕的族群用的
年輕人買的起房的，要嘛自身不魯、要嘛父母保佑
上來問多半都是負面意見居多啦...

新聞那破底是說爽的
隨便拿591，撈幾個你想看的縣市

拿斗六來講，撈個幾年看成交價格
2014以前均價多少，2019不過才幾個月、樣本數低一點就在喊
現在還沒回到2017的水準呢...

https://www.591.com.tw/webService-market.html?type=2



說穿了，能不能買房，就是大環境跟個人條件2項

八卦版那篇把大環境講得差不多了
但比起空屋率或房價租金比，比較推薦留意的是政策


不知道多少人對金融風暴有印象?
2008年的事，唸財務或財政體系的大概聽過

當年風暴就是因為次級房貸
再往前一些，房地產充滿零首付、零元購屋這類的案子
搭配越來越長的貸款年限，以及沒太大變動的利率

零頭期+貸款年限拉長，當然不是體諒年輕人
更無關居住正義，那個名詞是創心酸的，騙騙選票用
資本市場不講正義，穩定市場就是為了穩定獲利



談市場前要先知道客群
房市的客群一般分三級，VIP、中產、一般人

VIP那種跟我們無緣的東西就不要談

中產階級算是正常市場下，撐起消費力道的人
收入穩定、也有不錯的存款，置產並不會有太大影響的人
因為嗅到市場不穩的訊息，延緩換屋或置產、盡可能保有資金

第三種也就是多數人
吃不飽餓不死，但現金流也很悲劇的人們



投資也好、投機也好，你要說人家拿錢佔領土地也沒錯
正常狀況下，資源寡佔者願意釋出善意，不是被威脅就是缺錢

低頭期、低利率、長期貸款
不願降價、寧可貼利也要吸引資金不足的第三種人進場
與其說促銷不如說資源擁有者的資金壓力快爆了...


台灣目前基本面沒到當年美國這麼嗨
但投機心態倒是蠻到位的，有閒錢就買著放
才會養出那個看起來還不錯的自住率

有資金的不願意置產，以往的閒錢又快被大環境吃掉
只好放利多讓明明買不起，卻因為政策獲利的來進場被人玩

這也是為啥看政策比較有趣的原因
前陣子看到政府想推40年房貸，都有種啊啊台灣也要炸了嗎的感覺
如果看到超低利率、超長年限、超高補貼
不要想太多，當局就在幫建商解套而已，能閃多遠就閃多遠...



講了一堆，房子到底能不能買?

你是中產階級的話，有自住需求就買
如果不急用，錢放口袋不會咬你

買的起房子的，經濟普遍不會太差
開車開個幾分鐘就能便宜點，就不必堅持住市區
扣掉那些精華地段，雲林房價沒這麼可怕啦...


先不算利率，30年貸7成的狀況來算
假設房租1萬，30年就360萬，當房貸看，差不多能找總價520萬的
520*0.3，頭期156，加上一些家電跟簡單裝潢，建議自備款200萬

這就是月租1萬能負擔的經濟力道
就算房貸炸了、房市垮了，你的房租還是在一萬上下
除了心情阿雜外，並不會影響太多生活

當然前提是你的工作能穩定不然繳不出來會被拍賣
真要買記得算利息，不要忘了算


要說投資以外的優點...
自己家總是方便點，東西買了不用想搬家怎麼辦
要怎麼破壞自有住宅也不用想著還原


這是1萬的算法，但現在租1萬租一層甚至一棟的難找
抓租金1.5萬，新屋貸8成去算的話，差不多買的起700萬

700萬在雲林難找嗎?
開車倒是蠻常看到低於這價位的廣告啦
要說難找，不如說你能不能接受價格跟地點就好
一直跟過去比也買不到，買的起+買的到才是真的



買房沒有可怕到這程度
可怕的是沒算過，人得知道自己能負擔多少現金支出

如果你買了是為了住，也是用租金支出處理的
頭期也不用借，現有存款就能處理的話...

除非崩盤到大家失業、付不起租金、房子被拍賣
心理無法接受，自殺率飆高
不然自住又不賣，虧不虧跟你無關
頂多就是早買早享受，晚買有機會有折扣而已



居住正義是個美夢，不切實際
年輕人本來就沒啥資源，頂多就肝比較新鮮
連一桶金都沒有就要買房子，你是銀行風險系數要給多少?
但這年頭好像不讓年輕人買的起房子就是政府的錯...

協商的重點是談出彼此都能勉強接受的結果
而不是打破碗，大家一起吃土
踩太硬，吃土的絕對只有弱勢啦...


不要指望政府做太多，做的多選票掉的多
推個改革就改到全台快輸光了，何況當打手得罪各大金庫!?

政府該做的頂多就公宅，設定租屋條件篩掉中產以上的人
穩定租金市場，住到你當上中產階級，有能力了再考慮置產

限定農地工地用途，放寬投資標的並提高投資所得稅率
用來綁一些沒手腕又想跟風投資的人就好
有手段有背景你綁不住，也惹不起


其他政策，尤其是資助頭期、拉長貸款的都是變相幫建商解套
低頭期就是把房子當車子賣，讓年輕人買個夢

至於是不是噩夢就得賭人品了...



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就選舉考量，罵大聲點讓人知道執政黨做不好
但換誰都沒辦法解決的 ( ′-`)y-～

市場沒好轉，但也沒糟糕到逃難
房子跟東西一樣，有需要就存錢買，還買不起就繼續存
硬買不會有好結果的...


有打算買的話，多看多比較就是了
貸款到65是還好啦，30年期35歲開始付嘛 (?

收入穩定個20年
要嘛成家立業，孩子也長大了
要嘛孤家寡人，少花20年家庭支出
有閒錢就早點解約還掉也沒差，沒有就算啦

不堅持斗六的話，價位就沒這麼硬
不要堅持走路可以到市區，差個一兩百萬沒問題
都打算買房子了，花個幾分鐘騎車開車可以讓你省下不少
現在東西向搭配省道挺方便的

反正雲林沒捷運，公車就...
你懂的，在這生活需要交通工具的 (?



出了斗六，透天就沒這麼遙不可及
真要選斗六，同樣預算大概只有公寓住就是了
不然就要多存點自備款，挑舊屋

找10年左右的，屋齡還新、通常還有前屋主裝潢+家具
缺點是貸款成數比較低，自備款要多一些



不管買不買房子，建議都先拿租屋金額規劃
例如你要求品質，每月租金到兩萬
就可以用同樣的要求去算，若貸款繳兩萬可以買多貴的屋子
而這樣的屋子需要多少自備款、要存多久

不是要你一定要花，而是這個標準是自己生活的基礎
照這方式過日子，生活品質不會忽高忽低，也有個存錢目標
當然，也就不會三天兩頭想著不幹了要去玩

某些程度上，對未來沒壞處就是了
祝大家生活順心啦


養房跟養小孩都很傷...
只能說大大辛苦了 (?)


當初也在看莿桐
不過10年內的房子太少，屋齡太久的要考慮管線整新這些小事
大概兩三年前開始看，透天新建案幾乎都落在700內

以生活習慣來說，喜歡往斗六跑的可以考慮古坑
斗六交界就水碓、東和，但東和價位偏高
水碓到斗六市區沒算過，大概不到10分鐘吧...
價位至少是斗六6折以下

騎車亂晃覺得田心不錯
最近經過好像有兩三個案子
從田心到溝壩，騎車應該不用5分鐘
開車上快速道路接國道非常方便

當然，堅持要走出去就可以買東西的話
這些相對低價的案子都不適合
斗六倒是也有幾百萬的，多半是公寓就是...

房市大環境不好，大家都知道
但如果用租金支出算、買來自住，倒並不是這麼糟

至於自建，那個等你變中產階級在講
自備款至少是新案的2倍起跳...
以前也想過自己蓋，但看了一堆書就覺得還是改天好了 XD

※ 編輯: snowcoat (1.170.180.20), 03/13/2019 09:18:08