為什麼這篇斗南維多利亞建案鄉民發文收入到精華區：因為在斗南維多利亞建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者irina0629 (音)看板Yunlin標題Re: [閒聊] 有人最近也在看斗南房子嗎？時間T...
先不論房子的品質
討論一下銷售的手法
這2年看很多斗南斗六虎尾的房子
結論是:賣不掉就加價賣&永遠只剩1-3間
斗南斗六交界帶 不只一個建案
坪數約48-52左右
預售屋開價638-688
快蓋好了就變成768-810
話術當然是只剩1間或3間
一直賣不掉就延遲交屋
然後重新刊登738
問了才知道只有某戶廣告戶
還跟你說不能議價
其他戶還是開788
然後查實價登錄是落在600-650
但是剛好有認識的
知道其中有原地主，以地換屋
同路段問到非地主實際買房的
成交價約550-580之間
另一個case
在fb看到一戶二手大地坪別墅要賣
開價高達3200,划算與否我不評論了
只是過2天，換個房仲po文
這房子漲價到3800萬了
很感慨
如果再讓炒房的繼續得逞
年青人的血汗會被吸乾
應該要一起想辦法恢復正常的市場機制
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推 kto0623 : 難11/16 18:45
推 genius86 : 要像柯P一樣 興建公共住宅 才有機會達到居住正義11/16 18:46
推 WuKong : 房仲就是吸人血過活的啊11/16 18:51
推 genius86 : 雲林沒人敢這樣做...有錢人都只想賺更多的錢11/16 19:01
推 DriveKing : 大地坪別墅是怎樣的11/16 19:25
在偏僻的東和 有院子魚池 幾年不知道我在意的點在隔幾天換個房仲就加了600萬
推 ilovedavetao: 不要只把這種罪名冠在房仲身上，新建案的賣方是建11/16 20:23
→ ilovedavetao: 商，不是房仲11/16 20:23
目前看到建商自售的開價差距蠻大所以覺得建商亂喊的比率比房仲低
但還有另一個專業問題是材料跟工法
我不專業就不探討
二手屋就房仲跟屋主(或投資客)問題
也看不少二手屋開價在比高的
虎溪36年房拉皮後開698
這我不行
※ 編輯: irina0629 (101.139.152.67), 11/16/2017 20:48:44
推 kloz : 買不起 嘆氣11/16 20:43
推 albert1229 : 斗六南京西路實價登錄16XX~經過快兩年就變成2千多..11/16 20:57
→ albert1229 : 多多看實價登陸才不會買到被氣死....11/16 20:59
→ albert1229 : 斗六老房子一堆但有錢人也一堆啊XDD 11/16 21:00
推 YJJ : 超可惡的 坑人啊 11/16 23:06
推 tungpayton : 東和大地坪3800真是開眼界了 11/17 07:00
推 DriveKing : 東和那個有游泳池嗎 11/17 10:42
有魚池 沒去看剛看新文章標自售?
推 CATYV : 虎溪是巷子底部那間整個重新拉皮翻修的嗎???11/17 11:28
不知道是不是你說的 但是整個重新拉皮沒錯網路很多文章都在教什麼標價打7折之類的
房仲反制之道就是賣不掉加價賣
還好我沒那麼多閒錢讓人敲
看久才知道 要用地價加上施工費估算
實價登錄也不用盡信
特別高價的都是原地主戶
尤其分很多期的
地主戶都放一期 快速登錄“高實價”
真正的買賣，一定拖到最後一刻才登的
起碼相差半年一年的，甚至2年
這段時間夠他們用高實價來唬人
這幾年虎尾高鐵那建案多
隨便找條街看幾年前建案的實價登錄
差價很大，晚點成交的低價格才是真的
想買房一起勉勵吧 不要被話術騙了
※ 編輯: irina0629 (101.139.91.192), 11/17/2017 13:02:04
→ snowcoat : 實價登錄是報稅貸款用的 不是買賣用的 ( ′-`)y-~ 11/17 14:27
推 paypig : 虎溪那個我當初有看過拉皮前 房子+旁邊空地好像賣11/17 14:39
→ paypig : 1000還是1100 結果過一年左右吧空地開始蓋房子11/17 14:39
→ paypig : 原本老屋也在改造11/17 14:39
推 DriveKing : 那有沒有FB還是相關連結可以看看XDD11/17 15:48
推 chuan710613 : 沒有最高，只有更高~有能力有肛需就上!11/17 16:30
推 ilovedavetao: 原po說到重點了，很多人覺得房價都是房仲炒出來的，11/17 20:08
→ ilovedavetao: 殊不知屋主才不是笨蛋，附件行情多少他清楚的很，也11/17 20:08
→ ilovedavetao: 很會開天價來賣更多錢，如果有機會賣更好的價格，11/17 20:08
→ ilovedavetao: 誰願意放棄呢？11/17 20:08
→ e1bmwe1 : 就，一堆人搶著想買，能不貴嗎？11/17 22:02
推 pink13c : 便宜的買不到 當然價高者得啊 不然咧？越看只會越貴11/18 00:38
→ pink13c : 還不如一開始預售就下好離手 很多人投資者也是看好11/18 00:38
→ pink13c : 這點 預售先買 等交屋在加價賣11/18 00:38
→ pink13c : 房仲也是要養家活口 你價格出不到也是買不到的 開11/18 00:40
→ pink13c : 價只是參考用 實價登錄也是參考用11/18 00:40
但我看很多案子的實價登錄都是新古屋便宜
開價大概蓋好還沒裝潢時最貴
交屋後還賣不掉的就降了唷
再看這2年推的案
建商自售的都有在降了
高鐵附近最為明顯
年輕人的薪資收入就是這樣
房仲投資客想撐價格 只能有行無市了
※ 編輯: irina0629 (101.138.120.86), 11/18/2017 07:27:53
推 psappp : 高鐵蓋很多，但要看地段，大學段最搶手，有醫院 虎 11/18 08:47
→ psappp : 科大 農博公園 11/18 08:47
→ vios0126 : 一堆人說房子會降，說真的就算有降，也讓人很無感 11/18 12:37
推 lovewsc : 推推 11/19 12:00