筆記，翻臉原因：房價下跌(很多)、客戶退戶(很多)、退戶有尾款問題。
退戶原因：房價下跌、房價還會下跌、房價跌到寧可不要。
一退六戶，可能這個客戶還有與別的建商退戶，只是沒有浮上檯面，但台中出現退戶潮與投資客棄守市場潮，是現在進行式，不管大小坪數與地點好壞。

合久必分，常常是因為房價下跌而分手，這包含建商與投資客、建商與建商、建商與代銷、代銷與房仲、房仲與投資客。

前不久一個建商買下淡水郊區一堆店面，大概也是被迫吃下吧，想退股或分財，卻只剩下房子，只好被逼著買下來，不然啥都沒有。當年甲山林之於帝寶、海悅之於文華苑，也是這樣的被逼。

而宏泰自己在淡水那麼多戶，恐怕也很傷腦筋，那麼多投資客發現房價慘跌，到底要自殺輸15%還是交屋跌30%，或是找立委議員律師直接退回給建商，都是各憑本事了，但他們持有的近十萬坪土地，應該算慘套。甲山林都不推自顧不暇了，何況幫宏泰。

因為投資客退戶而導致合作多年的建商夥伴翻臉，這投資客一定來頭不小，而且他手上一定不只投資六戶。

【591新屋消息】
15A超強社區 基隆全制霸
震撼1字頭 生活機能一次到位

買房族精打細算，要買當然要選最好的，位於基隆市中正區新豐街的「早安國揚」，以震撼1字頭房價，加上15個A級個案優勢，一舉領先基隆其他個案，成為2016下半年北台灣的買房新指標。

由上市公司國揚實業(2505)於基隆所推出的「早安國揚」案，在5900坪基地上，打造多達36項樂活公設，社區內部更保留長逾百米的庭園綠意步道，建築規劃由打造信義區超級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗建築大師、知名豪宅「文華苑」景觀設計的景觀設計大師盧胤翰，與以獨特公共空間設計哲學打造「國揚天母」的朱柏仰總監，「早安國揚」集合台北市豪宅級的建築設計團隊；嚴選多項世界級建材，只為讓您與家人享有最細緻且舒適的居家生活情境。

買房成家關乎一生幸福，為了保障消費者權益與居住安全，國揚實業首創「家百年」服務，讓已購顧客透過社區專屬刊物，掌握建物施工品質與進度，在入住後由國揚實業支出百萬元資金支持並經營社區活動。每年主動聯繫住戶，安排專員進行房屋健檢，深入瞭解住戶需求。而在管委會成立之後，將另由國揚實業提撥3000萬社區管理基金，讓社區經營管理與後續維護更輕鬆。建商的用心決定了社區價值，如果您也認同國揚實業的經營理念，那麼「早安國揚」絕對是您不可錯過的好房子，熱情邀約您前來參觀。

早安國揚 基本資料
基地面積：約5979坪
投資興建：國揚實業股份有限公司
房型規劃：2-3房
樓層規劃：地上9層、戶戶邊間
休閒公設：接待大廳、電影室、交誼廳、遊戲室、撞球館、健身房、桌球室、廚藝教室、百米景觀庭院。
接待中心：基隆市新豐街162巷(麥當勞旁)
洽詢電話：0986-851-088 轉 10240
查看更多：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=110181

<好房News專欄>
今年別買了，不用擔心買不到房，到處都是死不肯降價的房，以及願意降只是賺多賺少的房，而且建商還在蓋、還在大量的交屋，賣壓還有幾十萬咧。

並且也別擔心好屋被買光，當房屋稅大漲時或前，再好的屋都會拿出來賣，這些人囤著要繳高額稅金就會不爽，不爽就會釋出。
比如文華苑就有人賠錢殺出，你還擔心買不到房？

少子化所以房不用搶。
賣壓大所以房不用搶。
建商爛所以房更不用亂買。

可是你還是要去教育訓練一下，只要你以後會買。
https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595143477

150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8

柯P年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有40戶，最高金額繳到270萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。

記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓

屋主葉小姐：「因為我口袋不深，我考慮到(囤屋稅)再來的話，要連本帶利(還款)，這樣我負擔會很重。」

斬新小套房，明亮採光像她ㄧ樣，購屋收租當做投資的屋主不少，但想到5月要報稅，每月連本帶利還款壓力，持有多筆空屋的屋主，可能就頭痛了。台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」

讓屋主嚇ㄧ跳的，是翻倍的稅率，買房自住1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。

豪宅房仲陳泰源：「我寧願小賺先跑先贏，就是說將來賠了，想要溜也溜不了，平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品，大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」

TVBS記者黃星樺：「台北市新10大豪宅之一，文華苑原本景觀戶一坪是350萬，現在市場傳出降價50萬每坪300萬，一來一往總價折1.3億，似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」

大坪數又在精華區的豪宅首當其衝，第一季豪宅交易銳減，現在持有多戶非自住宅的屋主，都在觀望這，根據台北市稅捐處資料，位於位於敦化南路，是一戶232坪的豪宅，去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率，且適用多屋族的3.6%稅率，房屋稅一下暴增為270多萬元。

豪宅房仲陳泰源：「為了未來稅制的關係，所以他們用境外公司的名義來買，或是自然人轉成法人來買，為了未來房地合一避稅節稅。」

淡江大學教授莊孟翰：「大安信義中正中山這些比較高，內湖南港比較低，但是有捷運附近也是高，台北市99條路段，是調整的(精華路段加稅)。」

加上台北市精華地段，松山、信義、大安等蛋黃區，還要再加稅2.8%－3.2%，台北市政府領先五都「加稅打房」，希望更多空屋釋出活絡市場，學者卻擔心，衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰：「房屋價的下修不是沒幫助，真正的下修是『超額供給』造成的。」

這些打房加的稅，恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本，房價整體下修恐怕更困難，想換屋的民眾，同時持有新舊兩屋，恐怕也會被「加稅」，台北市打房跑得快，專家也擔心市場產生僵化反應。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s

感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。

後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。

導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。

也因此讓每個地區都有特色，
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵，(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。

以下是新聞報導……↓

台北市的豪宅板塊悄悄位移，「新十大豪宅」不再集中信義區，頂級豪宅文華苑坐落松山區，一度沒落的天母地區近年再次崛起，天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價，內湖文心AIT地段偏僻，但因正對AIT新址，靠高層級維安喊出每坪134萬！房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤，讓「蛋黃區」不斷擴大。

民眾：「最多應該信義區吧！」

民眾：「信義區還滿多的。」

台北的豪宅集中在哪裡？民眾答案大同小異，但事實上，豪宅板塊已經悄悄改變。

天母東路上興建中的「華固天鑄」，2016才完工，坊間已經開出每坪220萬高價，建商信心滿滿，標榜「全預約制」，一度沒落的天母地區，近年重新崛起，幾個路口外，藏身住宅區的城堡式建築，私密性佳，「天母御莊」只有10戶，每戶售價4到6億。

民眾：「坪數夠大，獨層獨戶。」

民眾：「坪數大、停車場，然後附近的機能很重要。」

傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件，台北豪宅放射狀分布，士林區有每坪220萬的天母御莊，被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區，最高開出每坪419萬，中山區的富邦九莊每坪130萬，文心AIT在內湖區靜僻處，還能每坪喊出134萬，全因坐落AIT新址正對面，住戶等於坐擁高層級維安。

房仲 陳泰源 表示：「『一行政區一豪宅』這樣的梗，其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌，他就等於打響、也提升了建商的知名度，台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在，現在有一種像是蛋黃區全面，染黃(整顆蛋)的情況。」

傳統豪宅地段倒也不是文風不動，新建案還是陸續推出，位於博愛特區旁的潤泰松濤苑，緊鄰植物園，安全又安靜，總裁尹衍樑自己就住這，因應不同需求，豪宅推陳出新，共同點大概是住戶口袋都很深！

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314

140309中天 豪宅再炒天價 每坪419萬求售
影片網址→http://youtu.be/KskrzOoTVtk

感謝記者 林昕潔 的採訪，文華苑八樓屋主求售，但卻開天價，偏離市場行情太遠，有幾個原因。

原因1：豪宅本來就有炫富、收藏性、紀念性、藝術性等特殊價值，所以每一戶的價格認知落差本來就可以大！

也造就了原因2：屋主固然可以考慮出售，但絕對"惜售"。

以下是新聞報導......↓
高檔的大理石當外牆，兩米高的樹牆圍繞整棟豪宅建案略顯神秘感，號稱是北市唯一五星級飯店來進駐經營，這棟北市的頂級豪宅在網路的房仲資訊居然傳出八樓有屋主要賣，不過價錢聽了很嚇人。

原先預售價每坪150萬，現在開出每坪419萬的天價求售，換算每坪溢價1.6倍以上，震撼整個豪宅房市。

記者 林昕潔：就是這棟豪宅建案，居然有屋主開出比其他戶多兩到三倍的價格，市場人士分析這顯示屋主相當的惜售，而且在試市場水溫。

豪宅開高價來測試市場接受度，另一家才剛創下北市實價登錄最貴的豪宅紀錄也有《皇翔御居》12樓的屋主釋出求售訊息，從原先預售140萬左右開出高價每坪309萬溢價了1.1倍要脫手。

等於是以上隨便一戶都比公開在實價登錄的行情多出2~3成的價格，甚至北市蛋黃區中古型的豪宅也都喊出每坪上看200萬的房價，投資客獲利了結紛紛釋出，豪宅出現了求售風。

房仲業者 陳泰源 表示：不怕彭淮南所謂的300萬防線，最主要原因是因為這個開400多萬的屋主是個人戶在賣，不是建商在賣，也不是預售屋在賣。

房市到底邁入空頭，還是引發豪宅變現竄逃，還是房市依舊榮景可期？市場目前看法兩極，只不過有錢人炒房價似乎完全無視於之前「300萬房價根本是炒作的」彭淮南防線警告，政府打房，越打房價喊越高，看來相關單位可不能再漠視。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940608