【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。
為什麼買房首重地點,...
【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。
為什麼買房首重地點,因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度,當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究,懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提:
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說,房子是獨一無二的存在,因為每間房子的位置(座向、景觀、樓層)全都不同。
就算是同個社區的房子,樓層與座向不同,採光便不盡相同,望出去的景觀也不一樣,每一個樓層,也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連,你會發現,長期掛在上面的房子,大多有些令人難以忍受的缺點,而真正的絕品中古屋,大多在PO上買房網前,就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋,請房仲代為留意,後來房仲通知我們有釋出,但那房子在我們被通知可以看房的隔天,就被下訂,只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此,若想加速看房的流程,不想一年花上無數時間走遍百來間房子,卻還是找不到符合條件的房子,除了先設好預算外,可以利用以下方式鎖定標的:
① 鎖定 #區域:
是否鄰近學區、捷運,生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施(變電所、加油站、瓦斯槽,近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等)
險惡設施附近的房價通常比較便宜,但這也表示未來若想脫手,也會面臨一定的難度。便宜買,也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商:
名號響噹噹的建商,不一定是好建商,有可能只是廣告很多、建案很多,卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多,各地區建商不盡相同,可以多多爬文找資料,評估正反面的評價,再決定是網軍洗版,或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要?因為這決定了日後住得舒服與否?還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨,在靠北建商2.0社團內,就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區:
不同的建案、社區,房型不盡相同,有些社區/建案專攻大坪數,有些專攻中年換屋族(小屋換大屋),有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察,有些社區通常會是投資客的愛屋,住戶多是租客,這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別:
同社區但棟別不同,條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近,有些因為座向問題,會有冬冷夏熱的狀況,有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前,最好先去社區週邊走走,觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距,還有陽光照射的位置,研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為,建案旁邊現在沒有大樓,不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案,卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓,而一直銷售不掉。
看房時,房仲可能會跟你說,反正回家也天黑準備睡覺了,週末又不在家,採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城,你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢?
⑤ 鎖定 #格局:
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶,電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅,單層戶數可能高達6-10戶以上,卻只配2部電梯,若是平常出門、回家時間是熱門時段,等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份,則需先設想自己對採光、通風的要求度,衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時,便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說,想買房的人,一定要先設定好自己的預算跟條件,因為要找到百分百符合一切條件的房子,基本上機率跟中樂透一樣低,若看到九成條件符合的房子,下斡旋就對了(但不一定買得到,買到可能上輩子有燒好香),八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件,如果喜歡就下斡旋吧,七成條件符合的房子,基本上就可以認真考量一下,不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步,有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點,歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱,想索取checklist的朋友,歡迎在本文底下留言,懶媽就會將checklist寄給你唷。
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陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『財位』:
貴宅坐西北朝東南,貴宅的財位分別落於「正北方、西北方和正西方」,貴宅正北方落於「次臥室和後陽台處」,次臥室如果是長輩房可以在此擺放「龍龜一座」一來可以鎮宅招財、一來在長輩房內擺放龜形飾品有求其健康長壽之意。而後陽台處您可以在此擺放「流水飾品搭配銅龍」來快速朝財。
貴宅西北方落於「廚房內」,財位落於廚房不須布置保持乾淨整齊即可。
貴宅正西方,貴宅正西方有缺角的情形,建議您需做化解外,一部分正西方落於大門旁處,建議您可以在此擺放「銅麒麟或銅貔貅一對」來幫您鎮宅制煞咬進四方財氣。
貴宅坐西北朝東南為五鬼臨門之局,東南方一定要見水才能將其轉化為五鬼運財入門之局,此處不見水對貴宅的財運會有嚴重的傷害和阻礙,貴宅東南方落於兩間小孩房內,建議您可以在窗台擺放流水飾品搭配銅龍來快速招財。
『文昌位』:
貴宅文昌位落於正東方,貴宅正東方落於「小男孩房和主臥室內」,建議您可以在此擺放書桌唸書辦公會有「事半功倍」之效,另外可以在小孩房內安置「文昌筆一組」對家中小孩讀書、考試,對大人之事業和工作運勢會有提升之效果。
『驛馬位』:
屬馬者其個人驛馬位落於「西南西方」,貴宅西南西方落於「入門處」建議您可以在此擺放「銅雕馬」一座,對於您個人之事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於「正南方」,貴宅正南方落於「客廳處」建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之效果。
2.『缺角』:
貴宅正西方缺角,西方屬金您須注意家人有關「上呼吸道、氣喘、過敏、咳嗽、皮膚痼疾」方面疾病之發生,建議您可以用一組36枚古錢沿缺角的牆邊地上或是踢腳板處平均安置,藉由古錢的天罡正氣來補足此處所缺之氣場來化解,另外也可以在此擺放金屬圓缸或是金屬大圓球底下鋪上黃色地墊讓其土生金來做化解。
3.『大門』:
大門入門正對客廳落地窗門,此為「穿堂煞」會有「嚴重漏財、意外血光、身體不適」之效應發生,建議您可以設置一道不透光的玄關櫃來加以遮擋就可以化解此穿堂煞氣,另外您可以在玄關正對大門處擺放「大圓形之陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋,延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。
大門入門的落於客廳沙發旁的角落處,此處為貴宅的明財位,建議您此處乾淨明亮整齊即可。
4.『客廳』:
客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆「主有貴人相助、有靠山可靠」且可以順利監看到大門人員出入之情形,這可以幫您「鎮小人、防小人背後中傷陷害」相當得宜之擺設不需再作調整。
貴宅共用廁所落於中宮,此為「廁所居中」會有「病痛連連、退財退運、意外不幸之事發生」之效應,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛加投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。
5.『廚房』:
廚房屬火西北屬金此為「火剋金」之局,須注意家人有關「長年頭痛、腦疾、腦溢血、中風、呼吸道疾病和皮膚方面疾病」之發生,建議您廚房可以採用淺黃色系或是咖啡色系去規劃佈置,讓原本火剋金之煞氣變成火生土生金來化解。
除此之外您還須注意以下幾點:
〔1〕瓦斯爐和水槽間之距離不可低於45公分,不然會有「水火相剋」之效應發生。
〔2〕須特別留意有無「樑壓灶」之煞氣,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利,請切記!
6.『主臥室』:
房門正對窗戶會有氣散無法凝聚之效應,建議您可以加掛窗簾遮擋化解。
房門入門的斜對角開窗會有「無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質」之效應發生,建議您可以封掉約2尺之窗戶營造聚氣之處來化解。
廁所門沖床、廁所門正對馬桶會嚴重影響健康、也會有口角、爛桃花之效應發生,建議您可以在廁所門加掛布簾並於門檻安置一組五帝錢或是在廁所門掛上五行天然水晶珠簾來做化解。
書桌背門會有「犯小人、無法專心」之效應發生,可以在其坐墊或是靠墊內安置一串五帝錢來穩住背門之不安氣場以求化解。
7.『正北方次臥室』:
房門入門的斜對角為廁所門會影響聚氣聚財之效應發生,建議您可以在廁所門掛上布簾並於門檻安置一組五帝錢來化解。
床頭靠廁所和浴室牆面會影響睡眠品質和健康,且還有壁刀切床頭,您應裝潢補齊外並於床頭懸掛一個葫蘆來化解。
梳妝台對床,如果鏡子對床會影響睡眠品質、夫妻口角、爛桃花、發噩夢、新陳代謝變差之效應發生,建議您可以用布簾遮擋,要用時再掀開。
8.『小男孩房』:
房間的格局大致上還好,不過書桌背門會有「犯小人、無法專心」的效應發生,建議您如果空間動線夠,可以考慮將床尾內移,將書桌調整到開門這邊牆面,這樣可以化解書桌背門之煞氣發生。
我會用圖面供您參考。
9.『小女孩房』:
此房間問題較多,房間門和廁所門互對互切會有「意外血光、開刀、嚴重影響身體健康」之效應發生,建議您需在廁所門和房門都掛上布簾遮擋,並於切到處掛上一串五帝錢或六帝錢來化解。
床位擺設嚴重錯誤,床頭無靠實牆,會讓人「心神不寧、睡眠品質差、元神虛耗、身體漸虛」之效應發生,建議您須將床頭做90度調整,靠到西南牆面上來化解。
書桌背門面窗,會讓小孩無法專心、犯小人之效應,建議您可以將書桌調整到靠門的牆面,如果有樑壓書桌的煞氣,可以用一對晶柱來化解。
10『外煞』:
關於外煞的部分已經說過,不在贅述。
以上建議請參考!
希望對您有所幫助!
祝您一切順心愉快!
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陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『先就您的問題做出回復』:
〔1〕您的廚房有加以隔間,所以沒有所謂的開門見灶。如果還是擔心可以在廚房門加掛布簾遮擋即可。
〔2〕這沒關係。
〔3〕廚房建議須加裝廚房門為上策。
〔4〕沒錯,這會影響用餐的情緒也會有漏財的效應,可以遮擋調整最好,如果都不可行那用餐後將菜餚收拾乾淨將其影響降到最低。
〔5〕廁所有一部分落居中宮,為廁所居中沒錯。
〔6〕要看您位於幾樓,如果是位於車道上第一層樓影響較大,其他樓層影響就較小。
〔7〕這間房間是最大房間,若沒其他考量住這間可以。
〔8〕大致上都沒錯,但有些小問題我會在下面分析告知。
2.『財位』:
貴宅坐西朝東,貴宅的財位分別落於「西北方、正南方和東南方」,貴宅西北方落於「小孩房和部分廁所和後陽台處」,財位落於廁所對貴宅的財運會有嚴重之傷害和阻礙,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕,將其影響降到最低,而小孩房內建議您可以在此擺放「銅麒麟一對」,一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長、穩定其情緒讓其專心唸書。
貴宅正南方落於大門旁櫃子處,建議您可以在此擺放「透明白水晶球」來旺氣旺財,擺放一段時間後可以讓您財運亨通還會有意外的收入。
貴宅東南方落於大門入門斜對角處沙發旁的角落處,所以其重要性不言可喻布置此處可得雙倍效果,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。東南方也有一部分落於前陽台,建議您可以在此擺放「長綠括葉盆栽」來旺氣旺財,對貴宅的財運會有正面之幫助。
『文昌位』:
貴宅坐西朝東文昌位落於「西南方」,貴宅西南方落於「廚房和大門門旁的位置」,財位落於廚房對家中女主人相夫教子會有正面之幫助,女主人也會較為精明幹練,廚房只須保持乾淨整齊即可;而大門旁建議您可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業都會有正面之幫助。
『驛馬位』:
屬雞者其個人驛馬位落於「西北北方」,建議您可以在客廳西北北方擺放「銅雕馬」一座,對於您個人之事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於「東北方」,貴宅東北方落於主臥室內,建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之效果。
3.『大門』:
大門入門正對餐桌此為「入門見膳」,會影響家人用餐情緒也會有漏財之效應發生,建議您可以調整或是用屏風遮擋化解,如果無法調整遮擋建議您用餐後將菜餚馬上收拾乾淨將其影響降到最低,另外可以在入門正對處擺放「大圓形之陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋,延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。
大門入門的斜對角落於沙發旁的角落處,此處為貴宅的明財為且和東南方宅財位重疊,所以其重要性不言可喻布置此處可得雙倍效果,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
4.『客廳』:
客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆主有貴人相助、有靠山可靠,且可以順利監看到大門人員出入之情形,這可以幫您鎮小人、防小人背後中傷陷害,相當得宜隻擺設不須再做調整。
共用廁所部分落居中宮,這會影響家人健康,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛加投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。
5.『廚房』:
廚房落居正西方須注意火剋金之效應發生,建議您廚房採用淺黃色系去規劃布置來化解此火剋金之效應。
廚房門建議須設門片,以防財庫外露和油煙四竄的效應發生。
除此之外您還須注意以下幾點:
〔1〕瓦斯爐和水槽間之距離不可低於45公分,不然會有水火相剋之效應發生。
〔2〕須特別注意有無「樑壓灶」,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利,請切記!
6.『東北臥室』:
房間格局上沒有太大的問題,床位擺設正確不需再做調整。
書桌面窗背門擺設會有「犯小人、無法專心」之效應發生,建議您可以調整到床問的牆面來化解,如果無法調整,建議您可以在坐墊下或是靠墊內安置一串五帝錢來穩住背門之不安氣場來化解。
7.『正東方臥室』:
門沖床尾須注意腳部傷害和病痛的發生,建議您可以在房門掛上「五行天然水晶珠簾」來化解。
房間牆面切床,被切到處多病痛、血光之效應發生,建議您可以在被切到處押上一串「六帝錢」來做化解。
書桌背門會有「犯小人、無法專心」之效應發生,建議您可以調整到床問的牆面來化解,如果無法調整,建議您可以在坐墊下或是靠墊內安置一串五帝錢來穩住背門之不安氣場來化解。
8.『正北方臥室』:
房門位於走到盡頭此為「一箭穿心煞」,會有「口角、意外血光」之效應發生,建議您可以在房門掛上五行天然水晶珠簾來化解。
床位之擺設正確不需做調整。書桌衝門擺設會讓人坐不住、無法專心、想往外跑之效應發生,建議您將衣櫃的位置和書桌的位置互換來化解。但調整後書桌面的牆面為廁所牆面,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低。
PS:如果圖面沒有全部樑的相關位置,您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。
另外外在煞氣的影響也很大,您可以參考網站的「外在煞氣」單元介紹。
還有請注意以上分析建議所需佈置的法器如非與我們本網站結緣者其效用是否相同我們無法保證。
以上建議請參考!
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陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『先就您的問題做出回復』:
〔1〕下面分析告知。
〔2〕下面分析告知。
〔3〕可以,但如果可以正東方作為男孩房,東南方作為女孩房會更好。
〔4〕此房落於貴宅財位上,所以當主臥室很好。隱藏門還是門無法化解,建議您可以掛五行天然水晶珠簾來化解。
〔5〕廁所牆面不是煞氣,不需再另外做玄關。
2.『財位』:
貴宅坐南朝北,貴宅的財位分別落於「正南方和東北方」,貴宅正南方落於「部分小孩房、廚房和共用廁所內」,小孩房內您可以在此擺放「透明白水晶球」來旺氣旺財,擺放一對時間後可以讓您財運亨通、還會有意外的收入。至於財位落於廚房不須布置保持乾淨整齊即可,而財位落於廁所對家中財運會有嚴重之傷害和阻礙,建議您廁所須保持乾淨乾燥物可積水潮濕,將其影響降到最低。
貴宅東北方落於「主臥室內」和主臥室入門斜對角所謂房間財庫重疊,所以其重要性不言可喻,布置此處可得雙倍之效果,此處最佳佈置建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
『文昌位』:
貴宅文昌位落於正南方,貴宅正南方落於「部分小孩房、廚房和共用廁所內」,小孩房內建議您可以在此擺放書桌唸書辦公會有事半功倍之效,另外您可以在此安置文昌筆一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業都會有正面之幫助。
文昌位落於廚房不須佈置保持乾淨整齊即可,而文昌位落於廁所,此為「汙穢文昌」會造成家中小孩求學困難、成績退步、考運變差,大人則升遷受阻、運勢無法開展、思緒不清、容易做出錯誤判斷導致退運退財,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛加投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。
『驛馬位』:
屬羊者其個人驛馬位落於「東南南方」,建議您可以在客廳東南南方擺放「銅雕馬」一座,對於您個人事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於「西北方」,貴宅西北方落於「客廳內」,建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之果。
3.『大門』:
大門入門正對牆面作為玄關導氣這相當好,建議您可以在牆面正對大門處擺放「大圓形之陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋、延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。
大門入門斜度角落於和室角落處,此處為貴宅的明財位,也是聚氣轉氣之處,建議您可以在此擺放「晶洞或陶瓷製之聚寶盆」來強化凝聚此處之氣場可以加速貴宅的財富快速累積。
4.『客廳』:
客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆主有貴人相助有靠山可靠,且可以順利監看到大門人員出入之情形,這可以幫您鎮小人、防小人背後中傷陷害,相當得宜之擺設不需再作調整。
貴宅無前陽台,會有「前途受阻、運勢無法開展」之效應發生,建議您可以在客廳採光處用一組36枚古錢沿和室的周邊地上平均安置,藉由古錢的天罡正氣提升此處之氣場來化解。
客廳內因未設置和室造成採光不足、光線昏暗,這也會嚴重影響運勢前途、人際關係變差、人會越來越自卑不敢向前,建議您和室門不要關造成採光不足將其影響降到最低。
5.『廚房』:
廚房門被客廳牆面所切會有「意外血光、開刀」之效應發生、廚房門正對冰箱門會有「漏財、對女主人不利」之效應發生,建議您可以在廚房門掛上「五行天然水晶珠簾」就可以一併化解這兩道煞氣。
除此之外您還須注意以下幾點:
〔1〕瓦斯爐和水槽間之距離不可低於45公分,不然會有「水火相剋」之效應發生。
〔2〕須特別留意有無「樑壓灶」之煞氣,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利,請切記!
6.『主臥室』:
主臥室門正對廁所門會有「影響健康、退運、口角、爛桃花」之效應發生,建議您可以在廁所門掛上五行天然水晶珠簾來做化解。
房門入門的斜對角窗戶開得太盡,會有「無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質」之效應發生,建議您可以封掉部分窗戶營造聚氣之處來化解。
房間床位的擺設正確,不需再作調整。
7.『小孩房(女)』:
因為房間太小,所以床位不管如何擺放都會有沖煞,目前的擺設有門沖床尾的煞氣,須注意「腳部和腿部」的傷害和病痛的發生,建議您可以在房門掛上「五行天然水晶珠簾」來擋住門沖煞氣以求化解。
8.『小孩房(男)』:
房間緊鄰廚房氣場過於燥熱會讓居住於此之人「脾氣暴躁、與人口角、影響睡眠品質」之效應發生,建議您房間採用淺藍色系去規劃佈置,來剋洩掉廚房燥熱氣場以求化解。
目前床位的擺設錯誤,房間建議擺放一張床舖即可,床頭靠南方牆面,但一樣有門沖床尾的煞氣,建議您一樣可以在房門掛上五行天然水晶珠簾來化解。
PS:如果圖面沒有全部樑的相關位置,您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。
另外外在煞氣的影響也很大,您可以參考網站的「外在煞氣」單元介紹。
還有請注意以上分析建議所需佈置的法器如非與我們本網站結緣者其效用是否相同我們無法保證。
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