為什麼這篇文森新莊mobile01鄉民發文收入到精華區：因為在文森新莊mobile01這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Magiter (大柳丁)看板home-sale標題Re: [閒聊] 副都心殺不停（附上實價揭露...
這邊講到新莊，小弟正好略有研究，就說一下想法。
首先我已放棄那邊的房子，但我很推那邊的一些建案XD
新莊所有重劃區講白了就是捷運宅，所以挑選上就用捷運點來分。
以居家環境來說，個人認為，
幸福站 > 新北產業園區 > 新莊副都心，甚至泰山貴和站都比副都心好！
交通機能上，
未來環狀線一開，幸福、產業站直通板橋站，可以通台鐵高鐵；
而機場捷運，撇開它15分鐘班距，
轉乘台高鐵還輸在台北那一段，小弟雙向實測很多趟，約五分鐘，
但如果你有大電梯需求，從台北回來會很幹......
至於開車 (就是我放棄新莊的原因)
你上下班如果要接一高或市民大道，回家很爽，但上班往台北就又是一個幹字。
(七點後，五股交流道開始車流大增.......未來人口越多，越塞，
我現在都受不了了，當然欣賞完建案就跑)
所以那邊是給工作在附近區的人口在住。
日常飲食上，
頭前重劃區(幸福站、新北站)左有福壽街夜市，右有化成路小吃，
幸福站周邊還有星巴克、麥當勞，包含未來可能成型的頭前區簡餐店，
相對比之下，
新北站就比幸福站貧乏，它就算上頭有個國賓影城區，但那一塊已經退燒了。
所以既然機捷不是天天搭，何不住爽點選幸福站？
最後考量距離捷運站遠近，所以當時我就抓在中原東路以南的建案....
而有趣的是，
這種選擇下，這一兩年，新建案+三房格局的，只剩下"言真"；
勉強一點，剛好在中原東路以北，還有"御春城"。
言真我個人沒買，但是大推XDDDD
雖是重劃區最南，但距離幸福站5分鐘內，
比起頭前中間一堆建案都要往南往北走上10~15分鐘好太多！
沒住那的不知道，頭前區三大橫向道路，中原東、頭前、幸福東路，
共通點是每條紅綠燈都很久，
這也是我前面放掉御春城的原因，走到捷運站南北都十多分鐘。
(它很漂亮，但開放式廚房，沒有明火，要用天然氣要再申請、穿牆)
且言真採光很好，建材佳，甚至樣品屋做的設計都很優，
比起有些建案的樣品屋，明明設計的很爛，還跟你要價個180萬有誠意多了...
再有缺點就是，它畢竟40~42坪，不是我們要的正常三房，
但如果是要買2房或2+1的買家，那就很適合了。
最後要說，
新莊房價下修是真的，
看實價登錄也就知道，甚至可以網搜有人當初在mobile01上面的看房經驗，
代銷喊的價錢、最後實價登錄結果，一比對就知一二，
當然，單價高，負擔的起總價的自然就退縮到2房，
不管是自住和投資，這樣的格局就是主力，講白點也就靠2房在撐房價XD
一旦房價破兩千，甚至兩千五，還有一堆建案破三千的，
投資客買來，當賣不出去就開始痛了...
不算寬限期本息攤還，貸個2000萬，分30年，1.6%，每個月要還69988元。
這時候當然不買的最大，
反正壓力在賣家身上...
但因為有寬限期，所以短期還看不出來，再撐個幾年就知道了。
而且你坪數越大，你也不用想租出去，
有人在租四房的嗎？
甚至是家庭式的三房，也沒人要付那種四、五萬的房租吧？
再加上新莊這一帶，就算不看跌，也沒什麼新的誘因讓它漲！
最大的誘因--捷運宅已經炒過去了，重劃區也重劃完了...
接下來長期來說只有下修的份，就算不下修，你房價不漲，
房子投資賣不出去，只有逐年折舊的份，
我有兩三千萬的預算，在這一區也不會跟你買二手屋，
房子在你手上會折舊還要繳貸款繳稅，
現金在我身上就算是定存抵通膨也是有增無減，
一來一回就知道為什麼新莊區開始逐年下修！
我以前有留言說過，老字號的建商是把建案當商品，
策略性的把它全賣出去是目標！但遇到該下修時就會下修，看實價登錄就知道。
新莊這一帶，可以看到有些案子已經下修兩三次了，
只有要轉手賣或本來自住的屋主，才會一直撐著等行情，
但在等的同時，就不知道付出多少成本，
在這種房價平穩的時代，成交又是兩三千萬的，越早脫手換現才是正解。
當然有需求還是能買，你同一時期，就找那種開價實在的建商，
參考周邊價位跟他出價，至少頭前這一區，你照實價跟他出，它們賣的機率很大就是！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.52.23
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555695768.A.AC1.html
推 kusomanfcu: 所以才說林口通勤台北很蠢啊。。。之後會很慘 04/20 01:55
→ kusomanfcu: 青埔也是（如果只用開車來看 04/20 01:56
※ 編輯: Magiter (1.164.52.23), 04/20/2019 02:56:15推 candaptt: 感謝分享 04/20 03:04
推 tim0603: 言真前面這棟靠捷運高架超近 要買最好選後棟 04/20 07:57
推 Petrovsky: 副都心 稅多 + 管理費多 + 房價狂跌 04/20 07:57
→ Petrovsky: 套套 真的是 套到深處無怨尤 04/20 07:57
→ bonaqabo: 新莊捷運宅只有新莊站才是正捷運宅 04/20 08:01
推 pflin: 感謝分享 04/20 08:08
推 IS0987: 雖然跟小弟認知有些許不同但還是感謝分享～ 04/20 08:13
推 hwider: 感謝分享 04/20 08:35
推 tybe: 請問言真的實價登錄參考價值高嗎？謝謝 04/20 09:18
推 black209014: 恭喜套套套到深處無怨尤 04/20 09:37
推 siberia: 推 04/20 09:39
推 almond0927: 當初也有去看言真，但覺得離環狀線軌道太近，怕通車 04/20 09:40
→ almond0927: 後有噪音 04/20 09:40
推 mawan: 感謝分享！ 04/20 09:58
推 jeromeshih: 推 04/20 10:31
推 jeromeshih: 大房出租比較難啊，畢竟會貸款買房，不太可能貸款租房 04/20 10:33
推 knight168: 為何樓上說新莊站才是正捷運宅?幸福站比它方便吧，一 04/20 11:38
→ knight168: 站轉機捷，三站到板橋站 04/20 11:38
推 knight168: 有高鐵/台鐵 04/20 11:39
推 justinnn: 領薪水族群能買的價格就是在1千多萬,沒人會花4萬租新莊 04/20 12:04
→ justinnn: 有2000萬以上的人,這些人不是買新的,就是買更近台北市 04/20 12:05
→ justinnn: 不管有錢沒錢,租都是以台北為首選,買才是在外圍挑 04/20 12:07
推 knight168: 我鄰居就很多是租我們這社區，租金4~5萬元 04/20 12:09
→ knight168: 有一位租房的房客，後來就買了樹和苑已經搬過去住了 04/20 12:10
買樹和苑？那他有眼光！基本上樹和苑的建設公司陸江也是我固定會去看的建案，
它們今天召開區分所有權人大會，把房子交給住戶了，
這種80坪以上的大坪數，最後賣剩下3戶，可見得銷售策略經常在調整，
且有這資產的買主不是笨蛋，
你說一般建案騙到一兩個冤大頭就算了，它是一次吸引到一堆客戶，
用料品質實在，CP值高，是必然的；
所以推薦大家以後可以關注陸江的案子，
比較一下就知道為什麼這種高總價還能吸走周遭的買氣。
推 dans: 我知道豪宅有在租啦，只是家庭三四房也要租的……不擔心他 04/20 12:10
→ dans: 的還租能力嗎 04/20 12:10
推 knight168: 頭前這邊平均入住率已經約8成了喔 04/20 12:12
推 knight168: 大部分都是家庭在租的，付的起4~5萬租金才會來租啊 04/20 12:13
→ knight168: 頭前4~5萬租金等級的房子，在台北租金應該最少double了 04/20 12:14
→ knight168: 吧 04/20 12:14
→ roc1110: 有人會花4～5萬租新莊？？？？ 04/20 12:48
推 knight168: 不要懷疑 04/20 12:52
推 knight168: 千真萬確 04/20 12:54
推 IS0987: 4～5萬有啦應該不多，但3萬我知道的就不少了 04/20 13:10
推 knight168: 4~5萬就4房，60坪以上的 04/20 13:14
推 wayne1120: 謝謝分享 04/20 13:33
→ pds1: 言真只是一般水準 04/20 14:34
推 newland: 感謝分享 04/20 15:55
推 knight168: 沒錯，言真算位在中段水準，但從另一方面想，它可以賣 04/20 15:57
→ knight168: 到46.x,之後冠德/長虹/國美的建案，售價可想而之 04/20 15:57
→ calvinshiu: 言真、御春城都是機捷第一排，不怕吵嗎？ 04/20 18:29
推 taiwanlaws: 從出生就住在泰山到現在，目前在副都心附近工作的我 04/20 19:01
→ taiwanlaws: 要推這篇文章 跟我認知的一樣 04/20 19:02
推 racoon151: 推實況，跟我看的一樣。 04/20 19:18
※ 編輯: Magiter (1.164.52.23), 04/20/2019 19:36:41→ IS0987: 樹和苑我鄰居一個牙醫也有跑去買0.0 04/20 20:05
→ TsukiHime: 推 相當有參考價值 04/21 10:04
推 shiang0114: 幸福站哪裡有麥當勞..最近在中港路吧..可以開一間嗎 04/22 14:22
→ Magiter: 可以呦~~ 過不久應該會看到 04/22 14:36
推 piliwu: 我同學4萬多租的是台北市新大樓三房耶 04/22 16:04
→ piliwu: 同樣的價格租新莊我是保留 04/22 16:05
推 siberia: 本來要買樹和苑了，20層，一坪47，一定要兩個車位 04/22 16:17
→ siberia: 那個更大坪數的多了個馬桶和小便斗實在不愛。不過真的用 04/22 16:17
→ siberia: 料不錯。用防火門技巧性卡了大概三坪的公設變每戶自已的 04/22 16:18
→ siberia: 公設和屋頂花園用料也好。都要下訂了 04/22 16:18
→ siberia: 因為小孩現在要念幼稚園，小一在找學校。 04/22 16:19
→ siberia: 老婆說如果要去念薇閣，康橋，或是和平/博嘉，要開這麼 04/22 16:19
→ siberia: 遠就倒彈!就沒買了 04/22 16:20