【賞屋說說】☛台北市文山區｜區域分析 | 捷運文湖線 | 捷運新店線 | 文山森林公園 | 景美 | 木柵☚

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00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結

文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價

本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！

#文山區
#捷運文湖線
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陪朋友北市看房…他傻眼1500萬「歸類在低總價」？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1586244013.A.A5A.html

「長安居，大不易。」台北市的房價在20年間水漲船高，最主要的原因就是90年代經濟快速成長的效益，連帶影響了房地產的發展，另外便是政府於這四十多年間在台北市的建設越來越多，經費也越來越足。90年代的大安森林公園、捷運路線甚至是十多年前的路平專案，這幾年的UBIKE、友善行人專用道、廣設公園等作法，都對台北市的房價造成了影響。

1500萬的預算在台北市，齋主我能想到最好的選擇，應該是買在交通不便或離市中心較遠的行政區，或許能買個25坪以內的兩房一廳。但相對的生活機能真的就會較差，住在北投或文山往市中心的通勤時間，當然也長得不像話，甚至還不如思考雙和或板橋，當然這雙和板橋的房價也並不親民就是了。

由於建築法規的關係，現在的新建案採用各類新規定，不但要保有相當程度的公共空間，還得符合建材、結構、耐震係數等規定，因而導致造價高昂。甚至建商要在台北市推行新建案，資本不只要很粗，還要有十足的耐心和釘子戶周旋到底，而這中間資本所必須承擔的利息金，自然都是得加諸在未來建案的售價上。

根據《台北市107年不動產市場動態年報》指出，台北市每年房地產的交易筆數約有18000筆，住宅約有13000筆，40%的交易金額都落在1000萬~2000萬之間，平常大家心心念念又欣羨的億元豪宅，僅僅不到2%，不過卻有逐漸增加的趨勢。值得一提的是1000萬元以下的交易筆數越來越少，這類物件多是小套房，和前文交易項目實不相同。

107年台北市房屋交易總價的平均值約為2500萬，而根據其他資料指出，台北市房價交易的中位數約為1400萬。只能說雖然1500萬房價在台北市屬於低總價，但卻也因為門檻較低而交易量極大。所以雖然1500萬屬於低總價，但那也不代表你經濟實力差，只能說一山還有一山高，能看得起台北市1500萬的房子，已經是相當了不起的成就了。

對了，你可能會問齋主，明明仲介網站上一堆高價物件，怎麼沒有顯示在這些統計資料上? 那是因為價格這東西你要開多高就有多高，但只有成交之後這些價格才是真的，「有行無市」是沒有意義的。

PS.有興趣詳細數字的齋友，歡迎點擊連結，參閱《台北市107年不動產市場動態年報》

https://reurl.cc/lVe03l

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