210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

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【我這個監察院，還能做些什麼！】

▌故事是這樣的

我們國家的監察院，最近管的越來越寬了。（os：海巡署附屬機構？）
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今天問題的來源來自前幾天小編還在文山區看到加油站上面的選舉看板上的馬英九（4為了國民黨ㄉ顏粉才出征的ㄇ），大家還記得之前的洩密案嗎？是的，高院更一審被宣判無罪。你可能會不爽，但你不能怎樣。但今天監察委員不爽，監察委員就出手了。
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大家都知道，監察委員的任命方式，是由總統提名，立法院同意。而今天的主角 #陳師孟 是在2017年民進黨全面執政的時候被小英總統提名的並且被泛綠議會通過的。
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陳師孟作為監察委員不爽，因此他要約談判決無罪的法官 #唐玥，探討主題是有沒有濫用心證。等等！小編也不爽啊！我也要約談你有沒有濫用職權！

▌不讓我找法官碴！

#司法獨立 強調兩個方面，一是 #身分獨立，二是 #審判獨立，為了讓法官可以不會擔心之後被報復，所以讓你的身分跟職位不會因為判決結果受影響；審判獨立也是要讓法官可以好好審判，別的機關的手不會隨便伸進來，因此衍伸出 #法官獨立、#司法行政權 及 #規則制定權。只要不影響人民訴訟權保障，就有關細節性、技術性事項都可以讓司法院自己訂。這個大法官在 #釋字530號 有說。
–
我們都知道許多問題是有爭議的，今天法官採納了哪個見解，應該是屬於法官的職權範圍，怎麼適用法律這件事我們就是交給國家裡懂法律的人來處理，如果因為判決結果不順委員的心，就能夠以各種理由去介入司法裁判，而使法官以後會迫於各種壓力，去作出順應當權者、有錢人的裁判，使司法淪為政治的打手。

▌還不讓我釋憲！

大家還記得之前有人去跟監察院陳情說 #不當黨產條例 違憲，然後監察院調查了一下，覺得確有此事，所以就聲請釋憲，然後被不受理嗎？
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依照 #大法官審理案件法 #第5條 的規定，中央機關在 #行使職權、#適用法律 有疑義可以聲請釋憲。確定的是依照 #憲法第95條，監察院在行使 #彈劾、#糾舉 的時候一定是 #監察權。這次有爭議的地方是監察院在行使的不是監察權，而是 #調查權。但其實以前大法官是沒有這麼嚴格的在區分，因為在威權時代，確實是有許多人透過監察院聲請釋憲來獲得保障，但大法官在這次的不受理案中，就是認為今非昔比，調查權只是 #工具性權力，不是他的職權。

▌你還要監察院怎樣！要怎樣！（音）

因為照上面這樣說，其實監察權的核心權力只剩下彈劾、糾舉、糾正，所以這幾年就一直有人在講監察院到底還有沒有存在的必要、監察院是不是要轉型。
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監察院存在導致的問題包括使權力關係複雜化（三權變成五權）、割裂國會完整權限（別的國家國會自古以來都是有完整的調查權的）、欠缺有效的制裁力量，再加上實際運作時都只打蒼蠅不打老虎，其實並沒有什麼實質的功效。因此就有人說要直接廢除，讓監察、審計回歸國會，也有認為審計應該獨立，只讓監察業務回歸國會，或是另外弄一個獨立機關。
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先不要這麼激進的說廢除，至少在他還存在的一天，該有的尊重我們都應該要給他，只是監察院在行使職權的時候，也要謹守分際，至少像上面那種看不爽判決結果就要泡茶的情形，不適合也不應該發生在我們的社會裡。

▌貼心小提示！國家人權委員會要上線了！

聯合國從上個世紀末就一直在推動各個國家設立人權機構，使各個國家能夠落實國際人權標準，這被稱作 #巴黎原則。這個原則有一個很重要的內涵，就是這個機構應該要 #獨立。因為獨立的要求，這個機構就不適合被放在行政部門之下，因為我們都知道行政部門非常強調一體性，縱使是獨立機關，也只是削減監督的力道。尤其人權委員會還是在監督政府的人權作為，而最主要會有侵害人民權利多半是行政機關，因此思來想去放在監察院底下似乎是一個不錯的選擇。另外有學者就說，我們國家如果成立，最重要的就是 #轉型正義 跟 #弱勢族群的保障。

▌小編有夠嘮叨還想碎碎念

選舉就快到了，似乎許多重要的議題都被掩埋在統獨間的爭執，不可否認統獨是台灣人民至關重要的抉擇，但是我們都不應該把希望寄託在任何一個政黨身上，就像古早有位老爺爺說的：「絕對的權力，絕對的腐敗。」民進黨仍然有許多在全面執政之後所暴露的缺點，比如先前礦業法在轟轟烈烈的討論下似乎要黯然收尾，比如這次的這個事件。我們都知道民主這個機制很脆弱，努力守護這個機制的不應該只是一個政黨的事，而是所有台灣公民。願我們創造一個足夠強大的公民社會，去遏止所有機關行使超過他們分際的權力以及踐履他們競選時的承諾。

▌服用文章，是週末的正確打開方式！

王鼎棫｜馬英九洩密案：更需大是大非的院際調解權
https://buff.ly/2ZbNL7B

劉珞亦｜監察院聲請「不當黨產條例」解釋，被大法官刁難了嗎？
https://buff.ly/2w8Q1zv

我國總統、行政、立法權力分立
https://buff.ly/2vUKfRs

附上截圖新聞連結：https://buff.ly/2sUmXg3