社會住宅的居民不該被污名化
社會住宅附近的居民，也不該被污名化！

每個社會住宅的案子遇到阻力的原因都不盡相同。

有些確實是少部分人士為了政治因素帶風向。但有更多，是真的有具體的疑慮。

例如我的選區文山區，因為捷運建設長年延宕，交通問題非常嚴重。

而公宅戶數動輒一百多戶到三四百戶，對交通的影響，並非一般百戶以內的建案可以比擬。

當初市府將最多的公宅規劃在文山區時，確實引發地方居民的嚴重焦慮感。

但大多數的文山區居民，是理性且良善的。在經歷用心的溝通之後，文山區的居民也都接受，公宅建設仍然依照規劃進行。

解決問題的第一步是瞭解問題。社宅面臨阻力，就該用心去了解民眾的憂慮在哪裡。

我所接觸過的案例，周遭居民在意的是交通規劃，在乎上下班會不會更容易塞車，在乎公宅的建築品質、管理維護能否比以前的平宅更優質。

幾乎沒有人會問：誰會住進來？更沒有人會說「窮人不能住進來」。

大家在意的是社區的品質管理，是「怎麼住」而不是「誰來住」。

沒有去實際瞭解真正的原因，動輒把社宅周遭的居民描繪成嫌貧愛富、討厭窮人當鄰居、只關心自己房價不關心別人死活的樣子，對公宅周遭的居民非常不公平。

難道社宅周遭的居民就活該被政府污名化嗎？

再者，一個更荒謬的現實是：

如果真的用心去看過台北市公宅的租金和招租條件，就會知道「公宅不能全部都是窮人」根本就是假議題！

以目前台北市公宅的租金，必須是有基礎經濟能力的人才能負擔，最弱勢的窮人還是租不起。

「要有高單價產品讓中上收入者入住，以免整棟房子都是窮人」的說法，是很脫離現實的。

錯了就錯了，回去檢討、改正就好。扯一推五四三，實在很奇怪。

關於公宅，柯文哲有三個跳票、一個原則問題：

1⃣️ 8年5萬戶公宅政見跳票：

我的建議是，8年5萬戶跳票沒關係。但5萬戶的目標不能跳票。

8年內蓋不出五萬戶，大家可以體諒。但8年總可以「規劃」五萬戶讓未來的市府接手做。

2⃣️ 每坪租金不超過500元，跳票：

我的建議是，重做財務評估，以「入住者收入30％」重新設算租金定價及申請條件，評估政府要負擔多少支出，再進一步談自償率如何設定。

3⃣️ 每戶最高租金不超過3萬元，跳票：

我的建議是，全面檢討規劃中的社會住宅房型、坪數、設備，搭配剛才第二個建議，重新設算租金。

一個原則問題：

社會住宅到底是「公營事業」還是「社會政策」？這個大戰略必須清楚定錨。

如果當成「不能虧錢的公營事業」來辦，台北已經有這麼多包租公了，還需要拿納稅人的錢創造全台最大包租公嗎？

如果是「社會政策」，世界上有政府不出一毛錢的社會福利嗎？

定價有問題就該檢討。不要再拿「每月四萬還是搶破頭啊！」來說嘴了

有很多窮人餓肚子，政府推出福利餐廳，宣稱要解決弱勢的飲食問題，限量賣一個三百塊的和牛便當，會不會賣完？會！但這樣合理嗎？

「我請米其林大廚用和牛高級食材，市面上都賣三百五，我賣你三百已經便宜了。而且我的店不能都是窮人來買」

這樣講會通嗎？用納稅人的錢補貼五十塊給買得起三百塊便當的人，這樣是公平正義嗎？

沒人會嫌錢多，中上收入的人在想的是怎樣可以更有錢。市面上接近五萬的新房，定價四萬出租，當然還是抽爆。

只是這8折的優惠，是納稅人補貼給中上收入者租房，台北市已經有錢到可以補貼年收超過100萬的人租房子嗎？

居住正義的核心，就是要解決無法負擔的市場行情。

如果凡事都以「市場行情就是這樣」來解釋，那居住正義就不要再喊了。

政治不難，找回良心而已。

社會住宅政策不難，找回2014的柯文哲政見而已。

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#防災士協助防疫_訓練有成
#爭取公宅設立活動中心及里辦
#爭取里辦補助租金_因地制宜
#媒合企業工作媒合_保障底薪
#落實社會安全網_協助個案

昨天傍晚是台北市議會民政部門質詢。我提出各部門質詢重點如下

一、持續推動防災士培訓
民政局長期推動防災士培訓、落實我一直推動的政策，防疫期間有580位防災士投入支援。我建議未來能以更組織化的方式，進行防災士2.0、3.0…升級版訓練，持續提高城市的防災能量。

二、爭取公宅設立活動中心及里辦
文山區內的景仁里、景慶里，未來將興建公宅；我向民政局提出希望能爭取在公宅內設立居民活動中心、里辦公室，讓里長有寬敞的辦公空間。提供市民更優質的生活及服務!

三、爭取里辦補助租金_因地制宜
台北市12個行政區地價不同，我所屬的大安區更是寸土寸金，但市府補貼卻一視同仁，導致部分里長甚至須自掏腰包貼錢。我建議全台北市的里辦補助，應依照區域行情，提供不同補貼制度，才能真正符合需求。

四、推動企業媒合工作機會
畢業季即將來臨、加上疫情嚴峻，就業市場情況緊繃，開議前我就提醒勞動局具體規劃，協助媒合、提高薪資、釋出有效工作機會。勞動局表示已有4800多個工作機會，其中65%起薪可達3萬元。

五、落實社會安全網
關於北市的社會安全網，昭雄質詢社會局不要單純以研討會、紙上談兵的方式進行，而須能實際深入、幫助個案。社會局說明”舉辦300多場研討會”內容包括討論個案列管、風險個案的篩選指標…是能實際協助個案的方式。

昭雄提醒各局處首長及市民：請謹記自家附近的防災公園。平常就提高警覺，萬一遇到危急時刻，才能立即反應，避免遺事發生。

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台北市議會民政部門質詢。我提出各部門質詢重點如下

一、持續推動防災士培訓
民政局長期推動防災士培訓、落實我一直推動的政策，防疫期間有580位防災士投入支援。我建議未來能以更組織化的方式，進行防災士2.0、3.0…升級版訓練，持續提高城市的防災能量。

二、爭取公宅設立活動中心及里辦
文山區內的景仁里、景慶里，未來將興建公宅；我向民政局提出希望能爭取在公宅內設立居民活動中心、里辦公室，讓里長有寬敞的辦公空間。提供市民更優質的生活及服務!

三、爭取里辦補助租金_因地制宜
台北市12個行政區地價不同，我所屬的大安區更是寸土寸金，但市府補貼卻一視同仁，導致部分里長甚至須自掏腰包貼錢。我建議全台北市的里辦補助，應依照區域行情，提供不同補貼制度，才能真正符合需求。

四、推動企業媒合工作機會
畢業季即將來臨、加上疫情嚴峻，就業市場情況緊繃，開議前我就提醒勞動局具體規劃，協助媒合、提高薪資、釋出有效工作機會。勞動局表示已有4800多個工作機會，其中65%起薪可達3萬元。

五、落實社會安全網
關於北市的社會安全網，昭雄質詢社會局不要單純以研討會、紙上談兵的方式進行，而須能實際深入、幫助個案。社會局說明”舉辦300多場研討會”內容包括討論個案列管、風險個案的篩選指標…是能實際協助個案的方式。

昭雄提醒各局處首長及市民：請謹記自家附近的防災公園。平常就提高警覺，萬一遇到危急時刻，才能立即反應，避免遺事發生。

140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
影片網址→http://youtu.be/xywlpqYHgJc

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。

優點
一、房價較便宜，市價6～7折，就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高，房價便宜3～4成，租金行情不變，報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。

缺點
一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地五、每年需要繳交地租

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案，才推出不到一個月，已經賣出超過500戶。

房價攀高，讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成，有建商擠進精華地段推出20～40坪，以均價50萬以內總價約2000萬的價格，每坪低於周邊行情搶在暑假前，吸引民眾搶購。

記者 巫瑞芬：不只文山區，在台北市精華地段的中正區，也有建商大推地上權案，預計7月就要正式推案。

房仲業者 陳泰源 表示：既然土地那麼珍貴，大家又跟著買不起房，那我還不如買地上權的案子，時間一到，到時候人家還必須拆屋還地，地最後還是在我建商這邊身上。

其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利，但不擁有土地以及房屋所有權，雖然有50～70年不等的使用年限限制，但省去土地成本，房價又低於市價6～7折，民眾以低於行情的價格入住精華地段。

只是購買地上權案，使用期間得支付地租和房屋稅，另外隨著公告地價連年調漲，地租也逐年攀高。

房仲業者 陳泰源 表示：房子價值越來越低的時候，銀行的貸款成數會越來越低，它頂多只能夠貸4～6成，甚至很多銀行是拒貸的。

打房政策不斷加上奢侈稅效應，讓地上權案熱銷，不過民眾購買前還是得多比較，注意使用年限限制。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051