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Nov 24. 2020 15:19. 12/11法拍屋(拍定)·台北市文山區木柵路二段109巷25弄27號2樓|幸福特區|木柵路公寓|生活機能佳·產權清楚|自備2成|保證空屋點交. 113. 創作者介紹.
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#17109/09/14)-文山區-木柵路一段385號-美麗再興-CW優質法拍屋+
法拍 地址 台北市文山區 木柵路一段385號X樓 案件編號 108福40648 法.
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#20【文山區法拍屋】法拍屋資訊快捷20210703更新
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文山區法拍屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190109民視 房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍
影片網址→https://youtu.be/xjhYfQtEf5M
房地產不景氣,建案銷售困難,不少建商資金壓力沉重,又不願降價賣,新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍,現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍,總底價超過2.93億元。房訊分析師認為,主要原因在於建商財力有限,資金周轉不過來,才導致被法拍。
記者 陳妍霖 採訪報導……↓
位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓,去年初才完工,主打安靜巷弄、優質社區,但還沒完工前,建商搶先預售,當時開價每坪63萬,時隔1年,現在卻傳出有8戶被法拍,總底價超過2.93億,遭法拍原因就是價格太硬。
房仲業者陳泰源表示:「登價實錄的成交行情,約落在1坪50萬上下,如果屋齡新一點的話,或本身是一個不錯的建案,過去最高紀錄,也有將近1坪60萬,但是現在房市下修,房市不景氣,現在蠻多出現單價4字頭。」
房市低迷,就算建商主打環境安靜,但距離捷運站將近2公里,交通不便利,每坪開價63萬,硬生生高於市場行情,又沒有下殺空間,民眾當然不願買單,全棟26戶,賣出18戶,沒有完售一空,不如建商所預期,因此遭法拍。這樣情況並非單一個案,新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍,金額高達11.6億。
房訊分析師徐華辰說:「過往出來的這種,建案被法拍的狀況,大部分的狀況都是,第一個就是說,是在房市高點的時候,去做購入,建商可能都是這個,所謂的小型建商,本身財力上並不雄厚,資金鏈可能一次分散,壓在太多建案上,導致周轉不靈。」
房市景氣不佳,民眾觀望居多,建案銷售緩慢,建商又不願降價賣,寧可硬撐等待回春,只怕還沒回春,資金被套牢,最後淪落被法拍。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019109F09M1
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