今晚直播目錄出爐囉～

2:41 知道斗內大德國豪兄容易睡著，先回答他問題：
請問大師，台灣央長金龍兄，開始出手打房了，鄉林建設的董仔，那個奸商賴正鎰說原子彈來了，想請問你的看法，房市會因此緩跌還是崩跌，或者是不跌反漲呢？打房市，錢會轉到股票市場去嗎？

2:41 Part One 央行打房當真？
-必須要說，目前贏得藍綠雙方一面好評，都說是「來真的」！
-主要對建商縮減貸款成數、自然人則第三棟上限6成
-我覺得這招來的很狠，很快，主要是利率低、游資多，一堆台商從對岸匯錢炒房，利用政府優惠
-今天營建股大跌，除了鄉林建設外
-台灣房價所得比「全球第9」超過南韓！北市不吃不喝14年，買一棟房
-我認為會抑制一下建商炒房度，房價會回穩
-但真要打房還需金管會的銀行政策、財政部的稅務政策、內政部的社會住宅等
-只憑央行，頂多只是炒新聞；沒多久，又會起來
-短期內會流到股市，但也不多，房地產也是股市一大龍頭
-更何況，台股依賴國際市場，佛奇說新冠大逃殺要在聖誕節後發瘋
-我還是認為會跑到弊險性資產！黃金一週漲5趴、道指期目前下跌中

29:50 Part Two 再談美國大選
-目前來到12/8 確認選舉人團時間
-美國家情報首長John Ratcliffe：拜登是否入主白宮仍懸而未決
-川普宣布將會有「大事」發生，說這場是史上最多舞弊選舉
-選在12/8~12/14爆，有高人指點，目前為選舉人團關鍵時刻，是否會丟出水印證據？
-習大正幫川建國逆轉勝，他根本不挺拜
-運作票證據至美國
-翟東升，中國人民大學國際關係學院副院長，習近平智囊！指定爆料者
-以前沒川普前，有問題都可以馬上搞定；立即把拜登染紅
-你覺得這是給川普做球？還是減分？
-看看中美貿易戰後，老共如何大贏，抓港人，川一點都不在乎

56:15 Part Three 中天會關嗎？
-還是認為機率不高
-如果真要關中天，高等行政法院大可11日後裁示
-讓52台一直黑頻下去，
-怎會在前四天判，給可上訴的最高行政法院多4天裁決？
-這四天，中天收視率會大增、YT訂閱爆表（直升162萬，兩週增加快3成）、直播主斗內會收到手軟。最後誰獲利，還很難說
-且看看目前52台都沒系統台申請新頻道，根本就空著讓中天回歸
-可能情境 1. 11日直接抗告成功 2. 最高行政法院繼續審，意思意思52台黑頻一個月；然後逆轉勝
-真關台有幾個指標，一、 500多員工至少裁掉3分之1 二、52台有候補人選，且花費上億資金在設備上 三、 中天停超過半年以上
-否則都是在打假球，且反而增加台灣統派勢力
-你看，連彭文正都要到國民黨黨部演講惹，OMG!!

1:13:52 Part Four 青山宮大鬧萬華
-靠北，拎北住在這宮走路不到10分鐘處
-整晚都沒睡；根本搖滾區待遇
-難怪房地產將宮廟列為「嫌惡設施」
-從直播一直放到清晨7點
-對其它宗教不公平
-感覺是8+9群，囂張之日，明明不需放鞭炮
-或許是社會邊緣人一吐潛意識被歧視之日

你斗內、我回答
感謝斗內大德小道說：大師可否再次聊一些，關於宋鴻兵《貨幣戰爭》這本書，謝謝！
-其實共5冊
-就直接講第一集好了

感謝斗內大德RockY You
感謝斗內大德李道揚說:怕等會忘記先留言~~我朋友在文山區的房子出租，看大師說被吵到睡不好，可以考慮看看~

直播網址：https://youtu.be/KgCAx5mxvw8

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社會住宅的居民不該被污名化
社會住宅附近的居民，也不該被污名化！

每個社會住宅的案子遇到阻力的原因都不盡相同。

有些確實是少部分人士為了政治因素帶風向。但有更多，是真的有具體的疑慮。

例如我的選區文山區，因為捷運建設長年延宕，交通問題非常嚴重。

而公宅戶數動輒一百多戶到三四百戶，對交通的影響，並非一般百戶以內的建案可以比擬。

當初市府將最多的公宅規劃在文山區時，確實引發地方居民的嚴重焦慮感。

但大多數的文山區居民，是理性且良善的。在經歷用心的溝通之後，文山區的居民也都接受，公宅建設仍然依照規劃進行。

解決問題的第一步是瞭解問題。社宅面臨阻力，就該用心去了解民眾的憂慮在哪裡。

我所接觸過的案例，周遭居民在意的是交通規劃，在乎上下班會不會更容易塞車，在乎公宅的建築品質、管理維護能否比以前的平宅更優質。

幾乎沒有人會問：誰會住進來？更沒有人會說「窮人不能住進來」。

大家在意的是社區的品質管理，是「怎麼住」而不是「誰來住」。

沒有去實際瞭解真正的原因，動輒把社宅周遭的居民描繪成嫌貧愛富、討厭窮人當鄰居、只關心自己房價不關心別人死活的樣子，對公宅周遭的居民非常不公平。

難道社宅周遭的居民就活該被政府污名化嗎？

再者，一個更荒謬的現實是：

如果真的用心去看過台北市公宅的租金和招租條件，就會知道「公宅不能全部都是窮人」根本就是假議題！

以目前台北市公宅的租金，必須是有基礎經濟能力的人才能負擔，最弱勢的窮人還是租不起。

「要有高單價產品讓中上收入者入住，以免整棟房子都是窮人」的說法，是很脫離現實的。

錯了就錯了，回去檢討、改正就好。扯一推五四三，實在很奇怪。

關於公宅，柯文哲有三個跳票、一個原則問題：

1⃣️ 8年5萬戶公宅政見跳票：

我的建議是，8年5萬戶跳票沒關係。但5萬戶的目標不能跳票。

8年內蓋不出五萬戶，大家可以體諒。但8年總可以「規劃」五萬戶讓未來的市府接手做。

2⃣️ 每坪租金不超過500元，跳票：

我的建議是，重做財務評估，以「入住者收入30％」重新設算租金定價及申請條件，評估政府要負擔多少支出，再進一步談自償率如何設定。

3⃣️ 每戶最高租金不超過3萬元，跳票：

我的建議是，全面檢討規劃中的社會住宅房型、坪數、設備，搭配剛才第二個建議，重新設算租金。

一個原則問題：

社會住宅到底是「公營事業」還是「社會政策」？這個大戰略必須清楚定錨。

如果當成「不能虧錢的公營事業」來辦，台北已經有這麼多包租公了，還需要拿納稅人的錢創造全台最大包租公嗎？

如果是「社會政策」，世界上有政府不出一毛錢的社會福利嗎？

定價有問題就該檢討。不要再拿「每月四萬還是搶破頭啊！」來說嘴了

有很多窮人餓肚子，政府推出福利餐廳，宣稱要解決弱勢的飲食問題，限量賣一個三百塊的和牛便當，會不會賣完？會！但這樣合理嗎？

「我請米其林大廚用和牛高級食材，市面上都賣三百五，我賣你三百已經便宜了。而且我的店不能都是窮人來買」

這樣講會通嗎？用納稅人的錢補貼五十塊給買得起三百塊便當的人，這樣是公平正義嗎？

沒人會嫌錢多，中上收入的人在想的是怎樣可以更有錢。市面上接近五萬的新房，定價四萬出租，當然還是抽爆。

只是這8折的優惠，是納稅人補貼給中上收入者租房，台北市已經有錢到可以補貼年收超過100萬的人租房子嗎？

居住正義的核心，就是要解決無法負擔的市場行情。

如果凡事都以「市場行情就是這樣」來解釋，那居住正義就不要再喊了。

政治不難，找回良心而已。

社會住宅政策不難，找回2014的柯文哲政見而已。

房仲跟代銷慣用的手段：假熱銷。
這種事情我以前也幹過，只要在週五時約好親朋好友，通通來現場看房子，講好聽是共襄盛舉，講坦白的就是假客戶一大堆，還要分組並被要求「大聲｣讚美房子的好，必要的時候，信用卡也要拿出來，當著別人的面前真刷，反正業務不要送單請款就好，晚一點再來刷退。

做房仲時要幹這個比較簡單，同樣在週五請附近各分店經紀人，各帶一組客戶來看屋。沒客戶？一樣也是找親朋好友來看屋啊，最好是十組以上的量，這樣目標的兩組客戶，就有機會被鼓勵了。

為何是週五？因為六日本來就比較有客戶，週五是用來製造耳語跟搏版面的，只要客戶打卡上網、住戶打卡上網，那怕是抱怨文，都是成功的要件，萬一週五的那兩組真客戶沒下單，這樣六日也比較容易有真正的客戶，聽到這種「熱況｣而真購買。

你看，新聞照片是"小孟"提供，嘿嘿嘿，不就"打卡"了嗎?

至於價格或產品好壞，你會看嗎？
現場塞滿那麼多客人跟經紀人，想看個浴室都進不去，只能瞄個大概，還要被催促說換人看了，耳裡一定會聽到「賣的不貴嘛｣、「買來當包租公達到財富自由｣、「應該一個月可以租兩萬元以上｣、「比合一划算又好賺｣、「聽說這一棟出租很搶手｣之類的鼓勵文，哇，此時的人情味一定非常濃厚。

萬一你忍不住開口詢問，這些人一定會說：「我好幾棟房子了｣、「房子不用認真看啦｣、「有人要租就好你管他會不會漏水｣、「這裝潢用料比我家好｣、「聽說已經有很多組下斡旋了我也來試試｣。

在房地產的世界中，人人都會是演員，你看今天的地產新聞不也九成九是勸買文嗎？一個個世界太平買屋當買菜，大家都錢淹腳目。

誰上當，這一切就值得了。
要怎麼教小孩？你有看過惡人認真教小孩嗎？

🏡敲敲共居 Cocoliving🏡

🔎臉書：https://www.facebook.com/cocolivingspace/

你有看過雙層公寓嗎？
那你可曾想過成為裡面的主角，在共生公寓中邂逅你的另一半？
我們今天來到了位於木柵半山腰上的敲敲共居，
並請到創辦人來和我們分享創辦理念，和單身公寓這個活動~


🕐影片大綱
0:31 敲敲共居RoomTour
1:28 為什麼想要做共生住宅？
2:16 經營共生住宅多久了?
2:21 經營到現在有遇到什麼有趣的事嗎
2:59 為什麼想做單身公寓這個企劃
3:50 Coco1和Coco2的差別？
4:14 為什麼共生住宅地點不選在市中心？
5:06 為什麼要叫做敲敲共居？
5:29 會怎麼樣篩選房客？
5:55 這裡的室友是從事什麼工作？
6:26 和附近的鄰居相處的好嗎？
6:43 經營到現在有遇過什麼難題嗎？

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👀其他品牌公寓採訪👀
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▪ 景鈞巧窩 上集：https://zuker.cc/Chingwow38_1
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▪ 敲敲共居：

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。

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140717東森財經 囤屋稅怎麼省 四戶以上 挑貴的當自住
影片網址→http://youtu.be/QPny-YzZDVM

感謝記者 陳文婕 的採訪，其實，房屋稅逃不太掉，新聞報導的節稅方式，恐怕是「唯一」的方法。

重點是，多數人，房屋稅每一年不過才繳幾千塊錢，擁有4戶以上房產的有錢人，應該不會為了省這幾千塊錢在想辦法如何避稅。

以下是新聞報導......↓

記者 陳文婕：多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。

這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省，很簡單。

房仲業者 陳泰源 表示：房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到三倍都無所謂，因為它是最便宜的。

簡單來說，你在台北市四戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前三貴列成自住，就還是課最低稅率1.2％，第四戶文山區房才需課2.4％的非自住稅率。

省稅還有第二招，假設你的房子分布在不同縣市，台北有3戶，桃園有1戶，只要把台北房通通列為自住，那你的非自住稅率，就以桃園的1.5％來算，比台北2.4％起跳還低。

估計全台70萬棟房13.8萬人會收到通知單，但如果沒在2個月期限內填完，回函給稅捐機關，一律從高課稅，最高課到3.6％。

房仲業者 陳泰源 表示：其實房屋稅是每一年才繳一次，通常絕大部分的人大概幾千萬的房子，一年要繳的房屋稅也不過就是幾千塊錢，超過一萬塊的也比較少。

不過節稅原則，通通要符合"自住標準"，像是不能出租，必須有子女、配偶實際居住事實，否則一旦被抓到將補稅帶罰因小失大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76474325