為什麼這篇文化中心 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在文化中心 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ceca (生活藝術大師 N)看板Kaohsiung標題Re: [問題] 高雄天龍區文...
文化中心 PTT 在 宗霖 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 16:58:41
位於小巷裡的老宅咖啡廳,從巷口的紅色鐵門走進去,別有一番風情,就像是到人家家中作客一樣😂,除了有許多飲品及甜點能選擇以外,還有正餐能做選擇,適合在這度過一個愜意的下午。 今天分別點了 冰卡布奇諾 NT.120 冰拿鐵咖啡 NT.130 肉桂捲 NT.100 日式咖喱雞飯 NT.100 因為防疫隔...
※ 引述《terumikami (666)》之銘言:
: 板上各位先進
: 大家安安
: 最近和朋友討論他在高雄的租房經驗
: 談到他目前租在高雄天龍區文化中心一帶
: 有區走過一輪確實環境感覺不錯
: 除了要爬健身公寓很累…
: 可是具體的範圍到哪裡呢?
: 北至中正路
: 南至四維路
: 東至凱旋路
: 西至光華路
: 這樣的範圍算正確?
: 還是更廣一點?
文化中心類似台北民生社區.
機能都在樓下.
環境有一種放鬆和悠閒的感覺.
主要是建築物主流都是5樓上下高度,壓迫感低,但是道路也不大.
住戶以軍公教為主,以前政商有在這邊.
不過最近政商挪移到民生路,四維路,美術館農16新彎區去了.
(以前政商在這邊是因為四維市政府在這邊)
文化中心範圍狹義是,五福四維光華凱旋.
廣義是五福國中學區範圍.
代表中心是南文化中心,林德街和林泉街這一區塊是文化中心住宅精神指標.
在這個區塊走一圈,你就可以快速了解甚麼叫做文化中心.
而高雄住宅天龍區,是美術館農16.
但是高雄的信義計畫區是新彎區.
(因此以住宅比率來講,新彎曲的豪宅比率最高)
美術館和農16都有一些平價餐飲機能,只是當然數量都不多.
農16在大順路那邊有例如有名的蛋餅,有燒臘水餃麵店.
明誠路那一端就是巨蛋商圈,也有很多平價餐飲.
因此農16平價餐飲比美術館近,但是中高價餐廳,農16數量比較少,雷店也多.
美術館則是,裡面少數幾間麵店,和那個無敵狀態但是土地已經被建商買走的自助餐..
少數則是聯合醫院那邊有一些平價吃的.
其他的,南美就要跑西藏街,九如路,內維警察局和內維夜市.
北美就跑慶豐街,果貿國宅周遭.
不過還好,科技始終來自於人性,雖然熊貓跟科技沒啥關係.
熊貓的誕生成了美術館最大的利多,完全補齊她平價機能的問題.
so...住美術館基本上熊貓技能必備.
熊貓比你自己出去買,速度更快.也比吃青海路便宜非常多.
至於中高價餐廳,美術館倒是到處都是,一餐就是2xx起跳到破千不知道多少都有.
新彎區的話,裡面豪宅區基本上在平價餐飲上面其實目前更弱..XD
要到85三多那邊,或是跑去復興路那邊.
當然你直接去百貨公司吃也是可以.
新彎曲的型態很極端,百貨,扣斯扣,伊奇雅,家樂福,電影院滿滿滿.
但是你要找便當店,燒臘,小火鍋,都很麻煩....
不過一樣,有無敵的熊貓來拯救大家!!!!!
這大概就這幾區目前的狀況.
以後像新彎區還會繼續改變.
但文化中心美術館和農16則是差不多定型.
最多..農16未來是多了富邦百貨商場,吃東西可以跑進去吃,多了一個選擇.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.27.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1619677858.A.A10.html
新彎區你要跑到三多或是跑到復興路.
距離會比美術館跑到巨蛋,或是農16跑到巨蛋或富國明誠還遠.
並且馬路太大條車輛太多,所以實際交通時間會更久.
因此新彎區是很特殊的狀況.
當然新彎曲都是豪宅,有傭人,或是照三餐吃百貨公司以上,他們有其他的解決辦法..XD
另外,台北只有蛋黃區有比照的意義.
因為首都的最蛋黃,是有指標意義.
但台北非蛋黃區,就沒啥好比較的.
你幹嘛硬要在高雄找哪邊像士林,哪邊像新店???
台中七期的樓高很高,繁榮感比較強,但是壓迫感比較重.
文化中心正在慢慢退後中.
這是無解的問題.
當年台中西區也瞧不起七期,不相信你把時間倒回200x年...
在當時,你講七期好都會被西區嗆..XD
現在..現在誰在看你西區,都嘛再看水楠.
然後你講水楠好,會被七期那邊嗆.
這...習慣就好了.
你再多活一二十年你就知道我再說甚麼.
市區轉移,重心轉移...一直都是這樣.
另外,密集生活機能是傳統的觀念.
新的觀念是住商分而不離.
因此,七期的機能有很好嗎??...沒有阿,吃便當要跑更遠..XD
信義計畫區住宅區那一區,機能??...比七期更差.
大直水岸住宅區那一區也是店根本沒幾間.
但是它們離開住宅區旁邊就是百貨商場.
住商分而不離的觀念在高雄發展的略慢一點.
也因此美術館的表現,並不如台北台中那樣,直接強勢的跟傳統住商混雜的區域價差拉開.
不過慢一點還是會跟上.
所以近期來你也可以看到,住商分而不離的喜好者在高雄也大幅上升.
在不動產表現上也很明顯.
當然更重要的就是,有熊貓!!!!
熊貓是住商分而不離的超級大催化劑.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:08:17
靠杯打錯路了.
感謝更正.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:04
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:39
也不是漲不動,但是價格會被超越.
鹽埕區當年是高雄最蛋黃,到今天快成為市中心最弱的一區.
但是你說鹽埕區房價...
他還是一路漲上來的..XD
台北萬華也是.
中都+旁邊中華和自立中間夾住的工業區.
是高雄下一個北高王者.
當然也有可能是民族路和自由路夾住那一塊.
這兩個區塊,政府會在美術館土地蓋滿2/3的時候就推出來.
但只會推一個,另一個會繼續維持原狀.
但因為中都已經推出來了,所以我賭一碗阿婆冰.是中華自立這一塊優先.
民族自由那邊本來我有99%的把握他絕對是之後的.
只是因為99期市地重劃冒出來,有點出乎意料.
所以我下調了我的把握度,目前大概是90%的把握..
市中心都市發展的奧義就是,蛋黃區永遠一次只有一個.
高雄分南北,南有一個新彎曲其實已經算是兩個.
不過新彎曲因為只有10%土地可以蓋住宅,因此非大量住宅區聚落,只有少數豪宅.
so...你可以當高雄還是只有一個住宅蛋黃區塊,新彎區是變形體非典型體.
蛋黃區永遠只有一個的原因很多,包含集中資源發展,包含政府土地可以越賣越貴.
而中都+自立和中華這一塊,面積有達到美術館的1/2...
面積夠大.必然成為王者等級.
目前美術館大概蓋了快1/2...但還有1/2的空地.
因此會繼續維持強勢度.
中都則是跟著跑,也就是處於打底狀況.
直到美術館蓋了2/3之後,建商因為無法取得土地,就會大幅減少推案.
在那個時候,美術館強勢就會快速走下波.
這時候中都就會快速拉近跟美術館的差距..
不過一個重劃區發展是很久的,美術館是2003開始的,到現在都要20年才蓋不到一半.
因此中都要挑戰美術館至少也是20年後的事情.
你投資就算了,自住到時候想要換屋,20年後再換就好.
你現在住中都太痛苦了....
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:16:45
煙囪那是古蹟了...XD
不過其實那個影響很小.
你看南美術館,林商號的一堆倉庫很礙眼的在那邊養地.
也沒影響到.
另外唐榮之後會在那邊推一個住宅型的百貨,類似之前天母的大葉高島屋型態.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:18:32
那兩根煙囪想當年我也在網路上提過"為啥不重劃掉"
然後被鄉民罵..重劃古蹟不注重文化.
不過基本上唐榮商場的想法就是.
他在古蹟旁邊搞一整個百貨商場+古蹟+綠地..
因此可能會走台南古蹟文藝型態...
然後再搭幾個文青咖啡廳簡餐之類的...
避免產生目前這樣一個舊工廠+煙囪.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:30:58
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:31:20
不要亂找設計者.
應該不是很困難的事情.
世界上這種規劃設計的不計其數.
有點觀念,東抄西抄就可以搞得很有模樣..XD
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:49:02
政府之前說那邊要搞甚麼金融科技園區.
(不是單純金融園區..
金融科技會包含線上支付,或是特殊支付之類的一些延伸企業或是金融業
另外像甚麼高雄幣,或是延伸金融產品例如SPAC之類甚麼鬼的
這些延伸公司和一些相關機構的聚集地)
當然開發目的照三餐改大家應該也很習慣了.
不過目前看起來,會全面都是住宅區的機率很低.
205兵工廠的住宅地範圍可能會很少很少.
所以可能還是會以目前硫酸亞,以及光華中山管仲南這一區為主.
光華中山管仲南這邊,才剛要招標一塊一千三百多坪的地上權....
(應該是地上權住宅)
看起來啟動時間到了.....
而這兩區的面積其實滿大的,比農16住宅區的面積還大.
夠玩一票大的了.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:49:23
特貿三開外掛50%可以蓋住宅.
不過目前住宅可能會在林森和復興夾住這一塊.
(中高樓層有永久港景,前面高軟和高軟二期擋住的比率不高,並且高軟的婁不高)
上面那一個方塊應該還是商業開發.
而這一塊的話,要吃便當還是要跑一段,要到三多自強那邊.
還是要跑個300公尺..XD
差不多是華榮路那些便當區到農16的距離.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:52:48
大媽舞,很多地方都有吧.
晚上美術館這邊有好幾群,太極拳,養身操,社交舞,大媽舞,更晚還有年輕人在玩刀劍.
在館門口那邊都是放大聲音樂的.在靠七賢國中這邊都是比較安靜的.
早上也有團,但我大多早上都在睡覺,所以不知道有那些團.
散步人也很多....
而農16公園則是散步野餐遛狗遛小孩的人更密集.
(因為樹比較少)
and...台中秋虹谷其實很多很多人.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:58:53
叫一下,你會愛上他.
你要買燒烤,滷味,鹹酥雞,牛肉麵,你都會用到..
再加上豆花,粉圓冰...這樣就算了.
你一定會愛上他購買家樂福!!!
比去現場推車子還便宜,還送到你家門口.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:09:24
這也跟大小有關.
美術館43公頃,大安森林公園25公頃,文化中心13公頃.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:37:38
我三區都有房子.
台中西屯我爸有房子..XD
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:43:42
高雄沒有這樣稱法.
博愛路那麼長.
那..博愛特區只哪一塊..XD
富國明誠是目前高雄最強商圈.
(政府主計處,商家營業額統計最高區域,排除百貨公司)
住宅價格大概跟農16差不多.
只是因為塞車太嚴重+新建案太少.
所以他是價格跟著農16跑,但無法做領頭效應.
因此北高你喜歡機能,就直接住在富國明誠裡面.
只是...人車超級多...多道我都要崩潰了快點逃離...
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:50:13
博愛特區應該是及少數建商和他們養的記者再用的詞..XD
因為博愛特區很難讓人很確定的判斷在哪一個區塊.
博愛一二三四路哪一塊是博愛特區呢??
因此如果是指巨蛋和農16的話.
你應該會發現,大多數建商推案.
他還是會清楚指出,他是巨蛋區還是農16.
而東邊也就是富國明誠那一區,其實推案非常的少.
現在因為義享天地開幕了,所以建商廣告會打義享百貨旁邊!!
而北邊就是生態園區,建案也大多會指生態園區.
所以這一區會比較明顯被切割成至少四塊四個稱呼法.
很少人會用一個博愛特區去混再一起談.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:02:04
博愛特區再用應該是為了炒作"生態園區"那邊而用的.
要把生態園區那邊的價格拉近於巨蛋商圈.
因為巨蛋在建商眼裡範圍很大,但實際精華商圈是明誠路和裕誠路夾住這一塊.
排除巨蛋後面的巨蛋六塔豪宅案外.
巨蛋商圈的價格就比環巨蛋的其他地區價格高.
而生態園區又比環巨蛋的低.
因此要炒作生態園區,用巨蛋效應不好.
那乾脆畫一個超大餅.
把農16和富國明誠都劃進來.
這樣超大一塊餅當作同一個博愛特區.
那自然生態園區的價格就跟這些地方傻傻分不清楚的混再一起,哄抬他的價格.
因此這名詞,應該是京城,城揚會用的..因為他們生態園區那邊有推案+土地比較多.
興富發,國泰,應該就不會這樣用.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:17:07
那邊推案太少.
然後喜歡熱鬧又想要買北高的淺再買家很多.
所以享京城出來立刻被搶光.
更不用說有個藝享天地的開幕利多在那邊.
不過這邊畢竟土地很少.
所以案子都很久推一個.
不過當然,最近河堤也推了一些案.
外加弄一個99期重劃區.
主因也是想要把這區的淺再買家引導過去.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:44:25