每當生活或是壓力太大導致心情不好的時候，大多數的人都會藉由喝酒、吃甜食、睡覺來緩解壓力，此外，心情不好還有一種非常好的發泄方式——「唱歌🎤」，唱歌能夠將鬱悶的心情釋放出來，還能夠讓人忘記煩惱，音樂有種神奇的魔力，彷彿與生活形影不離，用旋律譜出各種心境。
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每當生活或是壓力太大導致心情不好的時候，大多數的人都會藉由喝酒、吃甜食、睡覺來緩解壓力，此外，心情不好還有一種非常好的發泄方式——「唱歌🎤」，唱歌能夠將鬱悶的心情釋放出來，還能夠讓人忘記煩惱，音樂有種神奇的魔力，彷彿與生活形影不離，用旋律譜出各種心境。
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但..我就是那種唱歌很難聽的人哈哈哈，為了減少傷害別人耳朵👂，所以很少去KTV唱歌，就買了好幾隻行動麥克風🎤在家自己唱開心用的🥳，不過市面上的麥克風百百種，價格位階分了好幾層，我有買過幾百塊、幾千塊的麥克風，相對的，越貴的音質越好，比較沒有那麼多雜音。
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用了好幾年的麥克風前陣子正式宣告退休，想說不知道近年來有沒有隨著科技進步，而增加更多更強大的效能，上網搜尋🔍了一下，找到一家「 #jts 」得琦電子 ，專門做超寬頻自動選訊無線麥克風，產品總類概括：無線麥克風系統、樂器麥克風、專業演出麥克風、無線監聽系統、會議麥克風系統⋯等的，蠻有名的一個牌子。
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剛好台中寬升科技的「 #gogosong無線行動k歌 」就是JTS牌子的麥克風，今天要來開箱兩隻不同等級的麥克風🎤。
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體驗內容物⬇️：
🔸#H-88標準版 $7,800
這隻麥克風是銀色的！包裝附上防塵袋、盒子、藍色手提袋！無限制連線人數（以UHF無線射頻傳輸解決藍芽一對一連結問題），透過藍芽音樂升級長距無線連結合唱，支援多種手機唱歌App，可連接電視📺。
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🔹#H-88高階精裝版 $11,500
這隻是麥克風是橘色的！包裝附上小手拿鐵箱、外包裝盒、接收機！一樣可以透過藍芽音樂升級長距無線連結合唱，支援全民Party、K歌卡拉吧手機唱歌App，可連接電視📺，和標準版最大的差異是多了一隻接收機，能夠插在擴大機上，不過頻率要調整為相同才能順利連接，音質明顯比標準版更好（有修飾聲音的感覺😂）。
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兩隻共同點⬇️：
🔺8小時長續航電力
🔺長距無數量限制連線合唱
🔺全球獨家功能擁有多項專利設計
🔺7w大功率搭配超重低音震膜系統
🔺 專業級抗噪收音麥克風完整捕捉美妙歌喉
🔺一機多用（K歌麥克風、無線麥克風、藍牙喇叭）
🔺全螢幕白光EQ數碼觸控面板
🔺可升級FM無線發射模組(連結車用音響)
🔺便利錄音功能，輕鬆分享您的美妙歌聲
🔺內建伴唱播放控制與音效調校功能
🔺全面支援具備藍牙之手機/平板/電腦
🔺雙向Micro USB可提供充電/錄音/Line In(AUX In)
🔺支援3.5mm孔耳機輸出功能
🔺男聲/女聲一鍵快速優化您的聲音
🔺其他相關APP操作使用，iOS裝置請至 App Store、 Android 裝置請至 Play 商店下載安裝後方可使用
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隨心所欲唱歌，不妨來隻專業的H-88系列，比起直接唱歌🎤，整個格調都不一樣了😍。
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店名🔍丨GoGoSong無線行動K歌-寬升科技股份有限公司
店家🏠｜@gogosong_tw
地址📍丨台中市南屯區五權西路二段223號
臉書📖丨https://www.facebook.com/JTSGogoSong/
官網🔗丨https://www.gogosong.com.tw/
電話☎️｜04-24711512
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【優質平穩增長股新地】
新鴻基地產發展有限公司
SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD.
股票代號：0016
每股盈利：$8.12
股息率：4%
市值：$3500億
業務類別：地產業
集團主席：郭炳聯
主要股東：鄺肖卿家族（26.7%）
集團網址：http://www.shkp.com.hk
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：916／682／856／853／827
未計投資價值變動的營業溢利（億）：289／296／354／379／355
盈利（億）：327／418／500／449／235
每股盈利：11.3／14.4／17.2／15.5／8.12
每股股息：3.85／4.10／4.65／4.95／4.95
（截至30/6為一個財政年度）
--企業簡介--
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。
新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（0315）、載通（0062）、新意網集團（1686）及永泰地產（0369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
【圖1】--新地業務架構
--地產的價值--
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。
香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。
若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。
即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。
不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增長股，不是高增長類股。
--業務分析--
【圖2】--新地在香港的土地儲備
【圖3】--新地在香港的土地儲備結構
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。
另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。
新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。
新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。
--中國業務平穩--
【圖4】--新地在中國的土地儲備結構
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。
此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。
中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。
不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
--疫情對物業價值影響--
疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。
先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。
至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。
因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。
--投資策略--
綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。
新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。
而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。
長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。
現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可長線持有。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
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【優質平穩增長股新地】
新鴻基地產發展有限公司
SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD.
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每股盈利：$8.12
股息率：4%
市值：$3500億
業務類別：地產業
集團主席：郭炳聯
主要股東：鄺肖卿家族（26.7%）
集團網址：http://www.shkp.com.hk
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：916／682／856／853／827
未計投資價值變動的營業溢利（億）：289／296／354／379／355
盈利（億）：327／418／500／449／235
每股盈利：11.3／14.4／17.2／15.5／8.12
每股股息：3.85／4.10／4.65／4.95／4.95
（截至30/6為一個財政年度）
--企業簡介--
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。
新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（0315）、載通（0062）、新意網集團（1686）及永泰地產（0369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
【圖1】--新地業務架構
--地產的價值--
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。
香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。
若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。
即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。
不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增長股，不是高增長類股。
--業務分析--
【圖2】--新地在香港的土地儲備
【圖3】--新地在香港的土地儲備結構
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。
另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。
新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。
新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。
--中國業務平穩--
【圖4】--新地在中國的土地儲備結構
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。
此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。
中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。
不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
--疫情對物業價值影響--
疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。
先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。
至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。
因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。
--投資策略--
綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。
新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。
而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。
長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。
現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可長線持有。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
數碼動量股份有限公司 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【優質平穩增長股新地】
新鴻基地產發展有限公司
SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD.
股票代號：0016
每股盈利：$8.12
股息率：4%
市值：$3500億
業務類別：地產業
集團主席：郭炳聯
主要股東：鄺肖卿家族（26.7%）
集團網址：http://www.shkp.com.hk
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：916／682／856／853／827
未計投資價值變動的營業溢利（億）：289／296／354／379／355
盈利（億）：327／418／500／449／235
每股盈利：11.3／14.4／17.2／15.5／8.12
每股股息：3.85／4.10／4.65／4.95／4.95
（截至30/6為一個財政年度）
--企業簡介--
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。
新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（0315）、載通（0062）、新意網集團（1686）及永泰地產（0369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
【圖1】--新地業務架構
--地產的價值--
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。
香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。
若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。
即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。
不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增長股，不是高增長類股。
--業務分析--
【圖2】--新地在香港的土地儲備
【圖3】--新地在香港的土地儲備結構
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。
另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。
新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。
新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。
--中國業務平穩--
【圖4】--新地在中國的土地儲備結構
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。
此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。
中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。
不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
--疫情對物業價值影響--
疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。
先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。
至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。
因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。
--投資策略--
綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。
新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。
而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。
長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。
現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可長線持有。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）