『我建議你，就去告啊。』

回到家裡，發現廁所磁磚敲壞、到處凌亂，這是怎麼一回事？！

前幾天接獲一則陳情，陳情民眾回到自己的房子還以為被闖空門。後來才知道，這竟然是縣府正在推動的頭份地區污水下水道接管工程。

施工單位在沒有經過屋主同意下，竟然也能夠直接「登門入室」的施工。這是在上演刑法的侵入住居、毀損？還是在魔術表演？

▋「接管同意書」與「次元切割刀」

在接獲陳情後，我也跟縣府詢問到底出了甚麼問題？第一時間得到的回覆竟是工程已經委由民間辦理、如果覺得施工單位有錯，那請民眾直接提告施工單位。

ㄟ，不是阿

當初縣內「污水下水道」工程的推動，縣府還廣發新聞稿，特別指出這是政府的重大經建計畫，結果現在出包，就成了次元切割刀？

進入民眾家裡施工及接管的前提，必須先取得住戶的同意書，而且這份同意書上的「相對人」，就大大的印著『苗栗縣政府』5個字。

結果陳情人「沒有簽署同意書」、「也沒有接到施工範圍通知書」，更不在家的情況下，就直接被闖入房子施工？

民眾擔心害怕之餘，反映縣府後，竟然也是一問三不知！還要自行民眾提告施工廠商以求釐清？陳情人為求心安，只好趕緊換鎖。

▋公共工程的『公私協力』不是甩鍋工具

最後我要提醒縣府，為了達成公共或公務目的推動，就算是選擇「和民間一起合作來達成公共任務（公私協力）」的方式，絕對不等於縣府就把責任都丟出去了。更何況，如果縣府有更新法規的話，也會知道國賠法在108年12月的修正後，明文放寬了在公私協力的情況下成立國賠責任的可能性。

更不用說『接管同意書』的同意對象仍然是縣府本身，第一時間根本沒有取得同意書，後續也搞不清楚狀況，實在太離譜！

這些工程的推動都事涉民眾權益，主辦單位如果不能弄清楚相關的法律規範及問題點，要如何正確上緊發條？

期待已久的小宅終於來到驗屋階段拉🥰
😅😅由於預算有限，我們沒有請專業驗屋來驗~~
因為驗屋一筆費用也不便宜，基本上都要2w以上
又加上買的房子沒有超過千萬😅
😉我們鄭重思考後決定把預算省起來，花在優先地方
-
驗屋前需要做足功課、上網爬文等等，還要有慧根
以及詢問比較專業朋友，一整天下來驗屋過程很順利
-
驗屋工具可以到網路上購買，費用大約在3000元左右
🤓自己驗屋的過程，大家有興趣看嗎😂🤣🤣
-
😂na本身對驗屋這塊非常不行，看到網路上文章先暈倒~
幸好阿文是神隊友，驗屋這塊通通交給阿文和他朋友處理
當天我和妹妹只負責敲磁磚，從一樓敲到四樓~敲到一個歪樓
-
👉若是不放心，預算夠的話
有請設計師裝潢，可以詢問設計師是否可協助。
-
🤣買房到裝潢是一條噴錢不歸路🤣
原本Hen開心，有了自己家，結果快接近交屋日
🧐貸款成數沒有達到原始預期成數，又要再多噴現金出去
🤪近期開始估價，尋找設計師、裝潢、冷氣包管、採光罩、鐵皮
廚具、家電、床墊．．．．等，通通要萬元以上，收到報價單那刻心跟著淌血，說真的~真的要貨比三家，才知道市場價格，阿文都不愛比價，可是身為總管的我，當然要貨比三家，找到適合又符合預算的廠商。
-
最後我們決定要找『統包』來處理
(前提之下~需認真了解自己想要樣子
又要考量預算，過程中陷入難題
也期待幾個月後，小資族也可以有美美的家🥰
-
大家未來有興趣看裝潢等等過程嗎xd~~~🤣🤣🤣🤣

#NA小宅新屋日記
#透天厝

房子鑰匙拿了幾個月了，現在還沒開始裝修！原因是Defect修復現在才完成！☹️

唉，好像買新房子難免會遇到這樣的問題吼？#拖拖拉拉

當初還好有請專業的驗屋公司幫我做Inspection 🔍

檢查內容包含磁磚服貼度/牆壁平整度/油漆瑕疵/樓上是否漏水/排水系統是否順暢/五金零件是否穩妥等等等等

這些細節說真的，我怎麼會查啊！

想到就頭疼，還好有個客戶介紹我專業的驗屋公司
🛠 Canaan Building Inspection Sdn Bhd 🛠

他們是經驗豐富的團隊
不少發展商找他們老闆 Joshua Kang來訓練專業的驗收部門

那天我看他們檢查不止耐心細心
檢查的時候會有不同的工具確保把隱藏的問題找出來
幾個小時的時間把房子上上下下裡裡外外每個角落
鉅細靡遺的檢查一遍
有問題的都會貼上貼紙記錄起來
最終會整合成一個完整的報告
真心覺得有這樣的服務真的太好了！
不然我這個老虎眼 🐯
加上沒耐心 一定會遺漏很多問題 🤦🏻‍♀️

更棒的是
你不止可以請驗屋公司幫你檢查屋子原況所有的瑕疵
Defect Team修復好後還可以請他們來再次檢
確保發展商真的有把所有收尾都做好好做美美

對了說到這裡，假設遇到不負責任的發展商
專業的驗屋公司的報告在必要時可以幫上你的忙喔

大部分發展商都承諾在報告交上去後30天內修復完成
結果我的兩個多月才弄好....
但是也因為我的裝修團隊來到這個時候也比較滿
要十二月中才可以開工我就不計較了

不過如果遇到更嚴重的情況
比如發展商賴帳或者隨便弄
這時候專業驗屋公司提供的報告
就可以作為有利的證據去應對唷

如果你也即將拿鑰匙或剛拿我推薦你們找我這個驗屋公司
Canaan Building Inspection Sdn Bhd

這麼專業的服務只需要幾百塊
房子的大小，所在地，和需要上门檢查幾次都是決定價錢的因素
但是一般Condo拿最Basic的服務RM399
就可以解決煩惱省時並以防萬一真的超級推薦
#我之前完全不知道有單位在做這個

他們現在做著 CMCO Promotion，加上我的Promocode ✨DJYIN10✨再扣10%！（幫大家謀到福利最開心）

有需要的朋友就pm他們或whatsapp他們詢問咯～ 😊

☎️ 0142617500

Whatsapp 💚 https://wa.me/60142617500.interesteddefectinspection

-------------這是一條滿滿補充的分割隔线 --------------------

可能有一些人覺得被冒犯了，甚至比較敏感的把言論導到比較偏激的地方，對於留言區的反應我是有些意外的，所以容我再補充一些些：

1⃣️ 關於發展商 - 找inspection公司來check defect不代表是發展商不好，發展商好不好屋主都需要驗屋程序的，只是大部分都是屋主自己處理，而我對屋子完全沒概念，所以當知道原來有驗屋公司這回事就交給驗屋公司處理而已，我對於目前的發展商基本上是滿意的，我認為好的發展商不是他們交出0瑕疵的屋子（不可能嘛 工人水準本來就參差不齊）而是交屋後對於有問題的部分負責到底不推卸責任，這就是好的發展商，所以目前我對他們還是有信心的，雖然超過30天，但也可以理解畢竟這裡有1300戶。

2⃣️ 關於驗屋公司：我覺得他們只是幫屋主去找出看得到，通常屋主自己也會標示的，和看不到但可能有手尾的問題（這是我覺得要找他們來的最大原因之一）因為我真的不會看樓上有沒有漏水，沒有時間每一塊磚去檢查有沒有空心，找他們是要他們幫我找出這些有必要修的瑕疵。
牆壁那些只是他們量是incase有一些業主不幸的遇到不負責任的發展商手工很差的，就不能被要求弄好嗎？ 大部分人很好不代表所有人運氣好不會遇到不好的建築商啊，而且他們做的報告到最後是屋主決定要不要弄的，大部分屋主對於小瑕疵不影響生活的都會pass，很多人看到照片（尤其是量牆壁有沒有齊那張）被惹毛，大家都太會看圖說故事了，那只是他们例行检查的项目之一，报告的其中一环而已，大家不需要腦補覺的業主會拿那個幾mm去為難建商，為了幾mm要人家敲掉牆壁不可能嘛～
所以不需要執著於他們檢查了什麼，我需要的是他們幫我做我本來該檢查的事，和有圖有文有平面圖的報告好讓Defect team可以清楚了解瑕疵在哪裡，要修的是什麼，幫我做了本來應該我做的事。

3⃣️ 建築相關背景的人士： 這裡看到你們對驗屋公司的反應很大，有些就直接罵人家或說一些話輕視人家否定人家，我真的覺的不要這樣各位大哥，大家都有自己專業的部分，我相信大家工作一定是遇到很野蠻的客人，也許是對這些客人的怨氣不自覺的轉移到驗屋公司的身上去，我想說他們只是幫屋主把屋子的評測報告做出來，至於為難建築商是業主本身的行為不是他們啊
（而且建商有那麼容易被為難嗎 然後我發現些做裝修的朋友似乎搞錯了Inspection是針對建商交新屋的屋況 不是一般的裝修和室內設計的檢驗啊 你們是否搞錯了自己對號入座？）

而如果運氣不好遇到不負責任的建商這份報告多少還是可以有一些貢獻啊，專業的你們也無法否認市場上有不好的建商對嗎？大家也無法否認有些人的運氣就是比較不好，做工的會遇到不好的客人，買屋子的會遇到不好的建商對嗎？所以大家就在自己的本份做好就好了啊，各位真金不怕紅爐火，我們也不要成為奧客，那就好了。 如有得罪請多多包涵。

4⃣️ 業主們：我想給的建議是，如果你自己有相關背景，或者爸爸哥哥做裝修的，或男友有經驗，其實Defect可以自己做的，大部分人都這樣，而且通常比較快，可以快一點入屋。

但是如果你身後沒有這些人，或者太忙，就可以找驗屋公司。只是驗屋公司檢測的報告會把大大小小他們發現的問題寫下來，並且服務更好的公司會幫你follow up進度，到時候如果是很細微的瑕疵是不需要斤斤計較的，我個人認為最特別需要注意的是漏水/排水/磁磚是否空心/地板是否有水平o不ok會不會影響排水等等/門窗等五金零件，因為如果每一個都要修復的話可能會用更長的時間，所以自己衡量喔～

最後，我本來不知道有這樣的服務，作為一個沒什麼購屋經驗的人當知道有這樣的服務的時候我是很開心的，並認為是我需要的（我粗心沒耐心也不喜歡寫報告）所以也讓大家知道一下，一定有人和我一樣啊。

至於覺得不需要的人路過就好了，不需要攻擊需要的人，保持理性的溝通是網路上的品格，謝謝。

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終於要來開箱觀眾敲碗已久的新家開箱啦～是我跟W最喜歡的莫蘭迪色裝潢！
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如果你也正在煩惱裝潢，希望這個影片可以帶給你一些裝潢靈感唷！

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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方法１：
先用手提電鑽
配合磁磚開孔鑽嘴鑽透磁磚
再用油壓電鑽鑽入牆內，磁磚一定不會裂開 (打在磁磚中央亦可)

方法２：
在鑽孔位置貼上膠紙
增加磁磚張力，減低磁磚爆裂風險
先設定電鑽為平鑽模式，用水泥鑽頭鑽透磁磚，鑽透磁磚後設定電鑽為沖擊模式，起初用慢速及輕力轉入去，繼而慢慢加速及用力轉入水泥牆上。

注意以下內容亦可減少磁磚爆裂
．盡量選擇磁磚填縫位置上鑽孔
．鑽孔前用硬幣敲打磁磚，挑選沒有空鼓的磁磚，空鼓位置上鑽孔一定會令磁磚開裂

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