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林逸欣 Shara

210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

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【唐綺陽8/26-9/01星座運勢週報】

本週繼日、金、火進處女後，週四水星也要進處女了。在四星能量的引動下，處女能量大釋放，於是環保議題、疫情問題、細節問題、清潔問題，以及「小人物出頭天，小細節大關鍵，年輕人受重視，專業者受矚目」等，都是受處女能量引導使然，讓大家看見「平常看不到的細節」，或「想不到這竟是重點」！！！

韓星具惠善與安宰賢婚姻觸礁理由「眾所週知」「小得不可思議」，跌破大家眼鏡，但此情況卻很符合「小」震撼了「大局」的處女意象，人們也一定能意識到小細節開始影響生活，影響決定，甚至影響工作，不管是主動「更欣賞哪個小小兵、破格拔擢」，或被動「小事沒做好所以丟失大案」等，都凸顯了「養兵千日用在一時」、「細心體貼、服務精神、掌握關鍵」的重要性。

處女也與「手作、DIY、清潔、健康、共事關係」議題有關，所以會想「動手做些什麼」，或清潔、整理、消毒環境，也會在意所用的清潔劑成分、效果等，處女能量也嘉惠著職場菁英，因為專業而得到跨界、發光機會，聲勢更上一層樓。

處女座的群星雲集，也「激活」了變動星座能量，一使時局充滿未知變數，二使變化之快迅雷不及掩耳，一變還有一變變，各種化學反應彼此激盪，波濤洶湧。尤其處女星群與海王星對分，各種秘密、假消息、造假滿天飛，但也不斷被識破、洞穿、阻止，不遺餘力。對分相也往往導致人間的「對立、衝突」，因為很容易覺得「某某人讓我很不舒服」但又說不出所以然（或理由很小、莫須有），但不舒服的感覺很真實、也真的造成影響，所以，影響人世間，有些關係「莫名就終止了」，或情感莫名就分開的鳥事特別多。

處女星群也與木星刑剋，徹底上演「小兵立大功」的戲碼，只要努力並抓住機運，這是能「創造奇蹟」的星象喔，就算自覺卑微、不重要，只要平常有努力敬業，都可能有機會來臨，有些機會甚至「大得不可想像」，掌握得住便能一飛沖天，一舉從被埋沒竄升到飛高高，而之所以能如此，必須「有運氣，有機緣，加上命運巧安排，自己夠努力認真」一起加總，而創造奇蹟。

上述三組星象也形成square三角，變動星座(雙子、雙魚、處女、射手)通通成為主角（當中雙子更是「集壓力之大成」，危機感疲憊感皆強）。而大眾身處亂流之中，也會感到「變數增多、浮動性強、事情瞬間變化」的壓力，其實，這次的亂流讓很多事「不按牌理出牌」，所謂亂世，正是出梟雄的契機，必有傑出之人能趁勢而起。

水瓶應展現企圖心開放直覺，金牛賺錢機會多好好理財能進帳；是誰桃花多多很受歡迎，又是誰應當心刀火燙傷或職業傷害呢?來看唐老師的分析吧~

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◎工作注意：天蠍、射手、水瓶、雙魚
天蠍：需積極爭取，打理形象更有幫助
射手：突破問題能習得強項
水瓶：展現企圖心，開放直覺
雙魚：女性貴人的意見不妨參考

◎桃花注意：雙子、處女、天秤、魔羯
雙子：凡事別過頭
處女：請避免挑剔對方，散發負能量
天秤：以柔克剛就對了
魔羯：桃花多多，很受歡迎

◎財運注意：金牛、獅子
金牛：賺錢機會多，好好理財能進帳
獅子：有財運貴人，請好好把握

◎健康注意：白羊、巨蟹
白羊：請當心刀火燙傷、或職業傷害
巨蟹：注意檢查、養生，適當憂心即可

◆ 唐綺陽 Jesse Tang ◆
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