今天10/22各大媒體都報導國發會研議設製「房市景氣信號」，以為政府判斷房市景氣的溫度指標。看到此則新聞訊息，心中有十分無限的感慨！

猶記得我在32年前於1988年從美國回台首次申請國科會（現為科技部）的專題「房地產景氣指標之研究」的學術研究成果， 覺得台灣房市訊息混亂，有必要建議政府應用此學術成果變為政策。於是在24年前於1996年內政部建築研究所委託由我負責主持的政大台灣房地產研究中心辦理「台灣房地產景氣指標」的研究計劃案，這也是進一步透過學術與實務政策，經過政府及各界専家學者的開會討論，決定正式由政府編列預算從1999年第一季開始委託我負責每季辦理「台灣房地產景氣動向季報」，並定期向社會大眾以記者會方式對外公布。

我們每季的房地產景氣報告內容包括：1、房地產景氣「綜合指標」，包括投資、生產、交易及使用四個層面，共有17項指標，分成領先、同時、落後三類指標，提出變動絕對綜合分數；2、房地產景氣「對策信號」，將素地交易指數、建造執照面積、新推個案單價、住宅使用率，四項關鍵指標的相對分數，分成紅、黃紅、綠、黃藍及藍燈，以為房市景氣訊號；3、房地產「廠商景氣調查」，包括建商、營造業、仲介代銷業、估價與地政士等專業、以及金融機構所進行的問卷調查，了解房地產相關業者對房市的主觀看法；4、房地產「新聞事件」統計分析，收集各大新聞報導房市正負面新聞影響統計，了解媒體對房市影響的動向。

這個房地產景氣動向季報持續進行了12年，直到2010年第三季，政府突然告知我説，因為受限於經費預算，決定不再繼續委託研究並對外公布。經我們側面了解，當時因房市不景氣，我們研究成果也顯示不景氣訊息，房產業者對政府施予壓力，政府也認為應該多報導房市復甦訊息，如此研究成果，不利房市復甦，因此決定停辦。我們還因此自費辦理最後一季2010年第四季，並回應政府新聞稿的説法，期盼政府應重視此－長期累積的房市景氣季報的公正客觀成果，以為政府決策參考。當時工商時報總主筆于國欽還特別撰文在報紙專欄評論聲援我們的意見，希望政府重視。很遺憾，最終仍然停止了房市景氣指標的研究。

如今國發會要再重新研議，不知還會要經歷多久？完全由政府主導研議，其公正客觀性又如何？建立房市景氣信號後，相關因應對策又為何？且讓我們拭目以待。期盼政府各主管機關積極面對房市的核心，高房價投資炒作的不合理現象，及時有所作為，讓房市及早能夠「軟著陸」，以避免房市持續熱絡，屆時「硬著陸」，傷害整體經濟、產業復甦、民生消費、結婚生子、安居樂業⋯，後悔莫及！

預警房市過熱 國發會擬編房地產景氣對策信號 - 財經要聞 - 工商時報
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022000946-260202

https://house.udn.com/house/story/5886/4954099

https://house.udn.com/house/story/5886/4954143?form=udn_ch2_common3_cate

「BNO平權？無期望囉...」「聽住先啦！」
嗱，今次真心認同喇！因為....

坦白講，今日BNO乜乜物物嘅消息，本來真係唔多想講，因為要講太長編同複雜，包括法律、英國議會政治、外交關係、同個人偏見。不過全日香港啲親戚，尤其是嗰啲中立L、「特區護照咪仲方便」同26字母都數唔齊嘅Free Rider，車輪咁WhatApp問長問短，打機機打到失血咁濟。唔關大家事㗎，只係擔心佢地失血過多，所以唯有好長編咁講一次當私人Post（千其唔好對號入座，而且本人都係覺得「聽住先啦」同「信唔過㗎」！）。由背景、人物、角色、關係、故事大剛同個人諗法，盡量簡短好長咁寫出黎。

介紹咗主要人物角色先，首先係唔多關事但最後都關佢事，被好多香港人認為親中嘅外交大臣Dominic Raab。然後就係長期關心華籍英兵、香港人BNO身份同場運動嘅保守黨議員Bob Seely（佢都係外交委員會成員），今日BNO乜乜物物個所謂風，就係佢今日出咗封信幫BNO人士爭取平權，要求內政大臣Home Secretary Priti Patel（Priti姨姨）回應。嗱，英國有650個民選議員（唔係一個香港偽人黎㗎！），裡面當然有親中溫和派，鷹派同騎牆跟風派嘅，而去到執政黨內閣亦一樣。既然好多人咁憎所謂「奶」嘅Domminic Raab，咁就要推介右翼鷹派嘅Priti姨姨比大家認識喇。作為內政大臣，Priti姨姨嘅勢力範圍去到邊呢？執法部門、移民政策、情報機關（即係MI5、MI6 同James Bond嘅大老細），又即係首相之下內閣三大護法之一（財相、外交、同政）。

Priti姨姨係除咗出名對下屬嚴到mean之外，亦被左翼譽為保守黨內極之右翼嘅「女魔頭」，而且對中國嘅立場亦唔出聲（因為外交唔到佢管）地好強硬。只要睇返佢今年3月30號委任MI5新主管Ken Mccallum，一上任就話會特別關心中國响英國嘅行動。然後到4月12號MI5同MI6好罕有咁公開出聲，要求政府响疫情之後要重新審視英國同中國嘅關係。喂，外交問題關你兩個咩事？邊個叫你兩個出聲㗎？Priti姨姨係咪好有霸氣，睇得大家好心涼呢？不過咁，佢同時亦都主管移民政策，大家近呢半年見到英國嘅移民政策改革，到近呢個星期堵截香港班移民老千嘅改動，都係出自佢嘅命令。嗱，問題就响呢度喇，Priti姨姨响移民政策上從來說一不二，佢最大目標嘅就要英國搶高質移民人口（佢本人都係移民第二代），無技術嗰啲只有做無居留身份（呢下比班疫情之下攞命博嘅歐盟Key Worker鬧到開花），第二就係最憎英文都唔識就申請嘅人（所以黎緊嘅Working Visa嘅英語水平係計分嘅）。最後就要知道背景古古惑惑嘅申請人，所以佢講明將來會做背景審查（好似美帝Check Social Media之類）。

好喇，講返正題，今日Bob Seely寫比Priti姨姨封飛機信，其實主要係爭拗BNO 持有人"British Nationals"嘅定義。純粹係好國籍法嘅法律觀點爭拗（本人識條鐵！）因為每次提親BNO嘅居留權，Priti姨姨就會攞返2008年工黨執政年代律政司Lord Peter Goldsmith嘅報告，話法律上BNO同其他"British Nationals"身份分開咗，所以無"Right of Abode"。而外交大臣Dominic Raab反而會話（疫情同老細未死過返生之前），平權會變咗係單方面違反聯合聲明。不過Bob Seely今次就請咗英國國籍法權威御用大律師Laurie Fransman，揾仍然健在嘅Lord Peter Goldsmith大家講清楚，話2007年去到今天嘅情況唔同咗，唔同嘅"British Nationals"嘅分別已經越黎越窄，而且當年無話過永遠都唔會變，咁樣解咗法理上嘅問題。亦順便話依家人地都違反聯合聲明喇喎，BNO當年嘅原意都係保障97年前出世嘅香港人部份權益嘅外交權宜方案（當年點知特區護照咁好用，咁受旅遊達人歡迎，連BNO都唔申請或者唔續期呢？），咁依家香港有難係咪唔出手先？希望另一腳叉落Dominic Raab個肚度。

其實今日BNO單嘢就係咁，未有下文，只係有份英國小報Daily Express自稱收到風話Boris Johnson秘密計劃當BNO持有人收留為難民，因為有另一個保守黨議員Andrew Bridgen同百幾個人（無話係咩人）聯署話接收晒BNO持有人同家屬係好偉大嘅事。首先，用Refugee呢個term已經係錯到盡嘅標題黨，根本係"British Nationals"，難乜L民，只係權利法律問題，而且秘乜L密，純粹係內部國民事務Yes or No問題。

好喇輪到本人嘅「偏見」喇，三十幾萬直接平權，即係光頭蛇全家唔洗去大灣區、震美亦唔洗去美國，「正能樣」同班fans都唔洗移居日本喇，全部免審查直接黎晒英國。然後我嗰班中立L、「特區護照咪仲方便」同連續BNO張英文Form都話寫唔明嘅Free Rider親戚黎晒同我團聚，好吖？開心得我吖？留返啲97年後出世嘅「暴徒」响香港自生自滅，係咪咁樣？先唔好講所謂「奶」嘅Dominic Raab或者Boris Johnson點反應，大家估下Priti姨姨會點睇？居英權第二代如本人，由中學到大學都响英國，申請老婆同個女都尚且要資金證明，老婆都要符合英語要求。咁樣可以直接平權，仲帶埋家屬，咁樣益嗰嗰班L樣？無審查每日150個一樣？當Priti Patel流㗎？

BNO有要求同背景審查平權絕對贊成，97後出世嘅某啲香港人有特別安排（例如申請其他居留簽證容易輕手啲）就更好！如果咁樣直接平權，恕本人今次唔只做怨婦，「無期望囉，聽住先啦！」，作為英國國民第一個反對！況且乜都未發生，WhatsApp問我有咩用，Home Office又唔係我開嘅。

#食返啲當歸補返啲血先啦
#中立L
#特區護照咪仲方便
#BNO張Form啲英文唔明
#愛國的生生世世都要繼續把根留住

Photo Source：Bob Seely MP Twitter（的確係有心人）
原Tweet：
https://twitter.com/IoWBobSeely/status/1264572834640203776?s=20
報導：
《THe Guardian》
https://www.theguardian.com/politics/2020/may/24/new-uk-legal-advice-could-open-door-to-hong-kong-citizens
《Daily Express》
（打完癡住掉咗）

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紓困亂象 問題在統計分析

鄭宗記／政大統計學系教授（台北市）

行政院擴大紓困方案受理申請第二天，申請人潮依舊爆滿，新北市三重區公所緊急加開一旁的活動中心作業。
記者潘俊宏／攝影

今年是白衣天使佛蘿倫絲．南丁格爾出生兩百年，她的生日（五月十二日）也是國際護師節。當此新冠病毒肆虐全球之際，南丁格爾藉由公共衛生統計的研究，成功的改善醫療與公共衛生服務的貢獻更值得一提。

南丁格爾在克里米亞戰爭期間參與護理工作，並以戰場上士兵死亡資料，製作由極座標形式所得的圓餅圖（或稱南丁格爾玫瑰圖），呈現戰場上士兵死亡率在不同季節的變化，也向國會議員提出改善克里米亞戰爭的醫療條件報告。英軍因此改善軍中衛生條件，避免許多受傷士兵因感染而死。將統計學知識運用到護理實務上，南丁格爾成為統計視覺表現和圖形分析的先驅；一八五九年她被選為英國皇家統計學會的第一位女性成員。

台灣的健保資料庫是世上獨一無二的重要健康資料庫。不僅提供健保在政策的檢視與研擬、及執行與管理的參考依據，也提供醫療、公共衛生、健康與財政規畫等領域學術研究的重要資料來源。在此波疫情上，健保制度也提供了相當的資源與支援；更重要的是，防疫過程中，政府採取資訊公開透明的作法。

以最近因紓困之申請產生的疑慮而言，即是因資料與資訊的提供不足引發的問題。政府雖明確框列紓困對象，但第一線人員沒有足夠訊息或權限進行即時查核。內政部已建構的內政大數據資料，可以連結戶政與地政資料，亦有能力判讀親屬關係及其土地、房屋之持有狀況。若能再連結財政部之財政資料，更能清楚紓困對象的範圍與定義，及其財產與財務等背景資料。當然各部會間的資料串接，涉及各自資料的機密、敏感性與個資等問題，仍待溝通與努力。

台灣在世界上還有一個獨一無二的重要資料源，即財政資料中心的統一發票（或電子發票）資料庫。雖然一張發票上所有的資料欄位不多，但其品項卻非常複雜，且各店家有相當不一致的呈現，全台每日發票累積數量也極為龐大。在能夠使用發票資料進行分析前，需有非常龐雜的資料清理程序與定義、歸類等工作，也因此對發票的研究到能具體應用的階段，仍有相當的努力空間。

一個後見之明，在武漢封城之前，台商、台生及台灣的陸生因正值過年與寒假的返鄉往來兩岸，即已大肆蒐購口罩等防疫物資。當時若有全台這些物品購買發票金額與數量的總計，藉由時間序的資料，或可發現與過去同時期的異常作為預警，或可預估當時的疫情發展。

對於統一發票的完整分析，除了前述商業的研究，也可提供各行業實際受疫情影響的狀況評估。如比較去年一月到四月與今年這段疫情期間所有的發票內容，可探究各類商品消費的變化、經濟活動所產生的差異，評估產業面受影響的狀況，進而提供關於紓困的對象與產業可能的特徵訊息。甚且因各產業所需的投入不同，因疫情影響所需的恢復期間長短也不一，對於這些資料更清晰的理解與比較，對於紓困方案及振興經濟方案的擬訂，是相當重要的決策參考基石。

期待政府各部門超前部署更多開放資料，提供更多領域優秀的學者投入研究；當下一波疫情或其他災害發生時，我們已具備更多資料分析經驗、累積充分的訊息與知識，提供各種的不確定性的理解與洞察，作為政策的決定與執行的依據。