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同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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政大地政 在 政經八百 Instagram 的最佳貼文
2021-04-19 09:47:59
#八百回合經濟談〔#救台鐵必備良藥?#民營化的優點與隱憂〕 清明連假發生的太魯閣號事件,是大家都不希望發生的憾事。近幾年台鐵連續發生兩次重大事故,使得民營化的聲浪又再次浮了出來。 對此,政大地政系徐世榮教授發表了類似陰謀論的想法:「試問,台鐵如果表現優良,台灣社會會讓它民營化嗎? ...
政大地政 在 ✨邱亮|Liang Chiou Instagram 的最佳解答
2020-10-08 03:02:47
烤個肉竟然來了60幾個人🥺 . 五年前成立這間公司的時候,我什麼都沒有。 我沒有錢、沒有人脈、沒有作品、沒有工作經驗。 家裡沒有給過半毛錢,大學唸的是政大地政,沒拍過半部片,不知道哪條神經不對,憑著一股「喜歡」、覺得自己年輕nothing to lose,就這樣衝動闖進了影像圈。 . 五年後,我擁有...
政大地政 在 陪學生一起變得更好的英文老師 Instagram 的最佳貼文
2020-04-25 16:36:53
Yo 最近很多新追蹤的朋友們,我們決定自我介紹一下,說說我們是誰還有在做什麼,最後還會教大家如何免費領取之前我們做的獨家文法筆記唷! - 左邊這位帥哥是政大地政畢業的 Michael(第一句直接自肥),高中英文作文全校第一、英文話劇全國第四、指考英文94分、金色多益、阿滴英文第一屆實習生。從事英語教...
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政大地政 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2020-12-10 16:55:57201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html -
政大地政 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
2020-11-01 20:45:02源自19世紀歐洲國家、卻是今日多數民主憲政國家摒棄不用的制度,卻是現今21世紀台灣政府進行都市計劃時的愛用工具——「區段徵收」,已引發諸多社會爭議,因而被稱為土地惡法。其中最具代表性的,便是苗栗大埔事件。
美國學者Robert E. Cushman,在一戰時期前往歐洲考察,帶回許多法院判決與案例,寫下《超額徵收》一書,也讓美國各州放棄引進此一制度。「超額徵收」是種土地徵收制度,其中以財務獲利為目的的稱為「獲利徵收」,對應台灣的便是區段徵收。
區段徵收除了以公共利益之名賦予政府剝奪人民財產的正當性,實務上也發生徵收後土地不作公共使用、反而轉賣建商炒地皮,違背原本聲稱的公共利益目的。本集邀請政大地政系教授徐世榮,和我們聊聊這本現今仍有相當價值的百年著作,以及區段徵收如何成為土地掠奪的工具。徐世榮也在節目中說道,現今台灣的土地徵收法令範圍包山包海,幾乎所有私人土地都適用,「千萬不要以為你會碰不到,只要政府它要用的話,你就會碰到了。」
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政大地政 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
2020-10-18 20:30:00這週南鐵東移案最後兩戶待拆戶開始拆除。南鐵東移案爭議多年,時至今日僅存兩戶仍未放棄抗爭。無論是否認同、支持拒拆戶的主張,無可迴避的是現行土地徵收與都市計劃的程序制度仍存在缺陷,而這些問題不修正,南鐵迫遷的事件未來仍可能在其他地方重演。
長年關注土地議題的政大地政系教授徐世榮,在這次訪談中指出現行法定程序的核心問題,以及分析南鐵必須東移的原因。也透露南鐵案的協商過程中,幾個未曾對外公開過的經歷。
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