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▍不動產優先購買權總論
【作 者】黃健彰｜臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
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✔作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

【章節簡介】
🔹第一章　導　論
　第一節　不動產先買權的規定、類型
　第二節　不動產先買權的基本法律關係
　　壹、先買權人與出賣人的法律關係
　　貳、先買權人與原承買人的法律關係
　　參、出賣人與原承買人的法律關係
　第三節　不動產先買權與契約自由
　第四節　不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用

🔹第二章　不動產先買權的共通要件
　第一節　出賣不動產
　　壹、是否以有效出賣於第三人為前提
　　貳、是否包含贈與或半買半送
　　參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣
　　肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形
　第二節　以同樣條件行使
　　壹、引　言
　　貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定
　　參、依物價指數等調整價金的可能性
　　肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定
　　伍、與其他客體一併出賣
　　陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人
　　柒、小　結
　第三節　第三人未提高價金

🔹第三章　不動產先買權的效力
　第一節　債權效力
　　壹、引　言
　　貳、原承買人請求移轉登記
　　參、先買權人請求損害賠償
　　肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記
　　伍、先買權人聲請假處分
　第二節　物權效力
　　壹、引　言
　　貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討
　　參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形
　　肆、請求塗銷登記是否基於代位權
　　伍、得否聲請假處分

🔹第四章　登記機關就不動產先買權的審查
　第一節　引　言
　第二節　登記機關的審查權限、審查能力
　　壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理
　　貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主
　　參、本書分析
　第三節　現行規定中登記機關審查先買權的相關問題
　　壹、登記機關審查先買權的原則性分析
　　貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題
　　參、相關行政爭訟與民事爭訟問題
　第四節　現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討
　　壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討
　　貳、「檢附證明文件」區別的檢討
　第五節　小　結

🔹第五章　不動產先買權的預告登記

🔹第六章　結　論

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