【媒體報導🎥】有一好沒二好 交流道旁真能住嗎⁉️

房產篩選條件因人而異，近日據高雄實價網分析，高雄房是交易熱區，竟不是依附捷運周邊，反倒是交流道旁住宅，建商看準通勤商機，纷往引道、交流道旁積極推案。雖然對通勤族相對便利，但專家提醒，長期居住高架旁其實不太好，3狀況需納入考慮。

民俗專家江柏樂建議，可將「風水」條件納入篩選標準，他表示，一般常見若住家面向或是窗外看出去的景色，有高架橋道路、軌道、捷運等橫切，住在2至4樓的住戶需特別注意「攔腰煞」，可能造成事業不順、財運壟斷、家中成員身體狀況欠佳等狀況。 不過就科學層面分析，江柏樂解釋，住宅前若有高架橋或軌道經過，不僅容易受到噪音的影響，連帶屋內採光、通風狀況等都會比較差，因此周遭住戶就容易產生健康上的問題。

https://news.housefun.com.tw/news/article/539827205675.html

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210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

台灣人買房重視風水，尤其希望買進風水佳的房子可以為家裡帶來財富以及家人好運，但若遇到不好的，你最怕遇到哪種煞氣？
我個人最怕影響工作、健康的 攔腰煞
看看攔腰煞是甚麼，該如何化解➤ http://bit.ly/37JpJGD

講到攔腰煞，台北人因考量生活便利性都喜歡近捷運，但這種房子很多就是直接蓋在軌道旁，就是像被橋切過一樣有破財之虞!
以科學角度來說，除了捷運開關門的嗶嗶聲和疾速行駛的高音頻，列車不間斷通過還可能有聲波震動，造成聽覺上的紛擾，雖然會習以為常，但長久下來對生理上的損害也不容小覷，能不住就不住啦!

10大買房風水煞通通告訴你要如何注意，又該怎麼化解？
天斬煞 (血光、犯小人) ➤ http://bit.ly/2MilJpa
無尾巷煞 (破財、生病) ➤ http://bit.ly/2NRpRNm
其他買房風水煞還造成哪些影響➤ http://bit.ly/37GoYyd

記得啊! 即使你選擇想買一個風水地理不夠完善的社區，這部分都可以做為議價的條件，也是一種買房省錢的方式，記得要比價做功課!

#實價登錄比價王 #買房風水議價

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

150619三立 柯政漲房價 狂拆天橋地下道 房價補漲1成
影片網址→https://youtu.be/jSALnsd7Bvk

基本上窗戶看出去有天橋，或者是自家房屋下面就是地下道，除了觀感上不好，風水上也確實有瑕疵，一般也會把這樣的房子歸類為附近有嫌惡設施，所以，與其說拆橋封道之後房價有上漲，到不如說是補漲，恢復成跟附近的房價一樣的水準，將來在賣房子的時候，也是拉價的一個很好的題材。

記者黃詩婷、葉凌帆／台北報導……↓

柯文哲上任後，打房招數一波波。不過有項柯P新政反倒讓部分地區房價從低谷反彈。原來，柯文哲拆陸橋、封地下道，解除風水上的天橋的攔腰剎，地下道的虎口煞，周邊房價漲幅一成以上。

台北正在悄悄改變，中山北路上的地下道貼出告示，六月三日開始封閉，路人走在斑馬線上沒有察覺。

一夜之間拆掉捷運昆陽站蚊子陸橋，柯文哲搬走障礙，市民很有感。但讓附近住戶半夜也會笑的，是看不見的經濟效應。

房仲業者陳泰源：「現在看起來有補漲，大概是一成左右補漲空間。那現在等於從原本40幾萬回到50幾萬，等於跟附近房價平起平坐。」

柯市長拆橋封道，解除風水困境，連帶讓周邊房價漲聲響起。過去陸橋從建築體一半攔腰截斷，被視為攔腰煞。住戶小則財運損失，大則意外血光。

風水師謝沅瑾：「比較高的樓層往下看，有點像一個絆腳石在我的腳前面，他一出門勾到就會跌倒。」

住家在地下道旁水為財，水往低處流，視為漏財。若地下道在住家右方更嚴重，形同虎口煞。

風水師謝沅瑾：「除了漏財以外，還要預防意外、血光。」

柯P上任後北市已經拆橋4座，封道5條，數字不斷新增，原本努力想多蓋社會宅拉低房價，但拆橋政策，反倒先讓房價補漲。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/94473763