#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。

常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。

而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。

#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。

#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。

#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。

#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。

#設定義務人
通常為所有權人或借款人。

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Joe：「其實美國的經濟沒有那麼大的長線問題，不過看來FED想展現他們的Power，按照目前全球央行可能釋出的資金規模，我想只要能撐過這波股災，目前的美股價位，搭配超低利率環境，搞不好後續的有生之年都很難再看到了。」

美國聯準會（Fed）23日宣布第二波寬鬆行動，包括無限量買進債券，以壓低借貸成本，並制定計畫以確保資金能夠流入企業及各州與地方政府，Fed指出，將買進公債及機構房貸擔保證券（MBS），「金額將達到足以支持市場順利運作，並使貨幣政策能夠有效傳輸到更氣恨的金融情勢及經濟」，並且將買進機構發行的商業性MBS。

Fed的新措施中，許多是聚焦於直接援助企業主及股東，以及各州與各城市政府，將支持「企業主、消費者及企業取得信貸流量，整個新融資計畫的規模可達3千億美元」，其中300億美元是由財政部的交易穩定基金挹注。

Fed還「預期將很快就宣布成立中小企業貸款計畫，對合法的中小企業提供貸款支持」。

其他重點還包括：

1.提出兩項新計畫來支持大企業，分別是「主要市場企業信用便利」，讓企業能發行新債及取得貸款；以及「次級市場企業信用便利」，對尚未償還的公司債提供流動性。

2.宣布「定期資產擔保證券貸款便利」，讓一些以學生貸款、汽車貸款、信用卡貸款、小企業管理局擔保貸款及其他資產作為擔保品的證券能夠順利發行。

3.Fed將擴大現有的貨幣市場共同基金流動性便利，涵蓋更多種類的證券，例如市政浮動利率即期票據，以協助各州及城市政府取得資金。

4.Fed將擴大現有的商業票據融資便利，範圍包括高品質市府債務。

https://money.udn.com/money/story/5599/4437521

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他項權利是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」，所有權人以不動產為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」 指的就是放款債權人，所有權人則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。

他項權利部重要資訊
登記次序：設定抵押權順序，也就是債權清償順位
權利種類：建物有抵押權，土地有抵押權，地上權，地役權
權利人：通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，也可能是個人或民間放款機構
擔保債權：債權人對房地產的鑑估價值，銀行通常會設定1.2倍金額
設定義務人：通常為所有權人或借款人

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