210828壹電視 疫情中求生存！ 西門町「U2萬年館8樓」招租50萬
新聞原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/Life/2021-08-27/556206.html

獨立包廂，自選電影，這樣的包廂式電影館是不少學生、情侶的熱門地點，疫情衝擊之下遲遲無法復業，這回更傳出西門町萬年大樓門市出租求生。

記者/黃教維、邱榮慶 採訪報導……↓

求租萬年大樓8樓整層占地253.68坪，月租金高達50萬元，仔細一看地址正是萬年分館，但本來應該是包含8+9樓兩層，可是求租標的卻只有8樓，房仲業者點出關鍵。

東龍不動產資深經理/陳泰源：業者其實對於未來西門町的前景依舊是相當看好的，也可以看的出來周遭的業者都覺得疫情的影響都是一個短期的利空。

西門町人潮明顯回流，MTV業者留一手等待開放復甦，商圈重生也反映在租金上，過去疫情前月租金一坪喊到3萬元，疫情後腰斬甚至還只剩六分之一僅剩每坪5000元的情況，但近期已經悄悄調漲，更有業者趁機逢低進場。

東龍不動產資深經理/陳泰源：相關的同業競爭，在這個時間點，是相對少的，有一些業者是覺得，這個時機點進來，可以搶佔市占率。

就是看好西門町商圈年輕族群多，也是市府發展重地，MTV業者不願撤點，但苦撐的還有KTV，隨著疫情本土加零，不少人也在敲碗等待娛樂產業開放。

中央疫情指揮官/陳時中：不開放的項目，人跟人的接觸相對比較多的，不容易維持社交距離跟戴口罩的情況，一定是疫情控制穩定、疫苗涵蓋率達到一定的比例。

指揮官陳時中話依舊說得保守，看來未來開不開放，關鍵仍在疫苗涵蓋率。疫情趨緩，中央也著手推振興。影視娛樂產業就盼能快快跟上。

陳泰源YT→https://youtu.be/YNZNZLBNaWc

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210828-u2850.html

為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資？

沒太特別的原因，只因為：
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票，自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利

以下來作簡易的探討：
1.以成屋來說，租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅)，基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵，房價漲幅達滿足點的時候出場。

那如果像是這一兩年市況特好，很多投資客直接暴力玩法，這個月過好戶房子就直接拿出來賣了，也不會去care房地合一稅45%，反正只要買方願意買單，高額稅賦由買方來吸收。

2.而預售屋的話，預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。

首先，預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來，預售屋付款緩慢，你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長，並在適當的時機停利出場。更甚地，如果市況夠好，或案子夠熱門，你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。

所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動，因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接，於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。

--
局勢演變至今，我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此，但當滿街的人都想透過房子來增加資產時，這就是既定的事實、不論你認同與否。

幾年前，我帶一些自住買方看屋，買方說："我才不要買投資客的房子，這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。

買方其實說得很好，不買，炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢，除了制度面上有明顯套利外，重點在於買氣續強，賣方有恃無恐，於是繼續合法地靠著買賣房子，賺著一桶金接著一桶金。

去年我就跟買方說了："你若希望房價下跌，可以，你把市場上全面的買方拉在同一個群組，並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價，後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...

大多數人大概早已看清了這點，所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了，至少明哲保身。

我拿到可以幫助新陳代謝的💜 #每代紫 嚕💜
為了搶先擁有預購資格
真的卯足了全力全力以赴💪
就在一步步努力的時候
居然就讓我拿到 『總監級品牌大使』的考核
　　
我想也是時候來分享為什麼我會加入如新？
話說今年初適逢大環境不好
也恰恰好這時機多年的好友 派普小姐主動敲我
她的一句：姊，想不想來用用看洗臉機？超級適合妳...
我二話不說馬上答應~
　　
當然，馬上答應的原因是基於我對於她的信任
我也有關注她的粉專跟個人版面
我知道這兩年多她經營的有多好
加上她知性美好的形象
還有我心想：
一個那麼優秀的女人，還是台大的學霸
她說的、她選的一定有她的道理
所以我完全的放心來體驗產品！
　
隨著一個一個月過去
這半年來每過一天我對她只有滿滿的感謝
謝謝她的一句話
讓我擁有今天的斜槓事業
我不能說這份事業有多輕鬆
但是只要妳有心都可以做得很好
重點是這條路上妳絕對不會孤單
因為有很多團隊的幫忙跟上手老師的協助💗💯
　
我沒有放棄幫大家繼續尋覓美衣
也沒有放棄有好物就會分享推薦
因為這就是我的生活
也是我熱愛的事情
只是，我真的可以安心地說
我真的不怕中年失業了！哈哈哈！
謝謝這份事業給我帶來滿滿的安全感❤
　
假如你也想了解
假如你也想幫自己多規劃一份斜槓人生
都歡迎妳詢問啾姊
只要妳來問，我都願意真心分享~

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蜈蚣腳斷捨離! 來看看我丟了幾雙鞋 💰Jamie賺錢小宇宙 小資理財
女孩們總希望自己光鮮亮麗、漂漂亮亮的！👗
都曾幻想可以跟慾望城市的kelly一樣，
不僅有衣帽間，還擺滿了各款式的衣服包包及鞋子！👠
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你回想看看，
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「年底清空斷捨離」#減法整理術
其實「斷捨離」不難，只需要以「自己」為中心，
⭕️去思考什麼東西「最適合自己」！
❌切記不要盲從搶跟流行，而是以修飾自我身型，
✅讓體態更完美的實搭品為優先。
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⚠️請好好觀察你的衣櫥鞋櫃‼️
有那種半年~一年沒碰的衣服與配飾💍
你就該考慮它是否有所存在的必要性囉！😊
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你們猜Jamie這次丟了多少雙鞋子呢👠
#斷捨離蜈蚣腳
0:00 影片開始
1:03 先選擇自己願意捨棄的鞋
1:33 不適合自己的鞋
2:45 不確定是否要斷捨離得先放一邊
4:20 斷捨離名言:不要用價錢衡量它
5:33 斷捨離方法:看功能與自己使用的狀況
6:33 1.鞋子可以看功能性來做區分
7:05 2.給鞋子適當的距離與空間

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歡迎收看范琪斐的寰宇漫遊，今天的琪斐大放送我們要來談談，在川普的強力施壓下，疫苗的研發真的可以政治歸政治、科學歸科學嗎？

大家好，我是范琪斐。我們好一陣子沒有講疫情了，現在全球都把希望寄託在疫苗上，這樣我們就可以出去玩了，我的旅行清單已經長到拖地了，不過現在看起來是前景不太樂觀。）不久前我們川貴人拍胸脯保證說，在他的領導下，美國10月就會有厲害的疫苗可以用！但是搶快推出的疫苗，會是「驚喜包」還是「恐怖箱」，現在還很難說，不過川普開出的支票，隔沒幾天就被專家狠狠打臉，美國政府首席傳染病專家佛奇（Anthony Fauci）說，疫情恐怕會持續到2021年，疫苗想要廣泛接種，還需要幾個月的時間。也不是佛奇故意跟川普唱反調，實在是因為疫苗研發真的需要耐心以及扎實的試驗，何況幾天前醫藥界才傳來讓大家心碎的消息。

英國牛津大學與「阿斯特捷利康」製藥公司（AstraZeneca）合作研發的疫苗，最近因為一名志願者出現嚴重不良反應，8日宣告暫停正在英美等地進行的臨床試驗，後來經過獨立調查確認疫苗安全無虞，才又再恢復第三階段人體試驗。不過這支疫苗剛好就是川普先前一再要求，說會趕在11月3日美國總統大選日之前批准上市的候選疫苗之一，現在各界就在擔心，疫苗問題還這麼多，你一直趕鴨子上架，會不會「食緊挵破碗」啊？而且這個競選嘛，送衛生紙就算了，你給我送疫苗！

儘管白宮新聞秘書麥肯內尼（Kayleigh McEnany）馬上跳出來講，「疫苗問世的時機，絕～對跟選舉無關，全都是為了挽救生命！」但大家的擔心不是沒有道理的，這年頭政治干預科學例子到處都是。

川普干預政治干預科學的例子實在太多，我們隨便舉幾個，像是刻意淡化疫情好了，最近在美國炒得沸沸揚揚的新聞，就是曾經調查「水門事件」的記者鮑布‧伍華德（Bob Woodward）在新書爆料說，川普早在2月就知道COVID-19有非常高的致命性，卻選擇刻意淡化疫情。這就是標準的川式邏輯，好的總統是能讓民眾了解事情的嚴重性，但又不恐慌，哪有人做半套，還覺得自己很棒的啦?

第二個例子是以行政干預醫療。

美國《政客》雜誌（Politico）最近發表了一篇文章，標題寫著：「川普幕僚干預了CDC對於COVID-19的報告」。川粉先別急著罵它是「左膠」雜誌喔，《政客》是左邊的罵他們太右，右邊的又罵他們太左，遭遇跟我很像，我特別同情，至於報導品質我覺得是滿不錯的啦。這次他們是從三位知情人士那邊掌握到CDC高層的電子郵件，發現「川普們」干預醫界的證據。CDC的《發病率和死亡率每週報告》是專業科學家所操刀，是當局向全國醫護、研究人員和公眾，報告最新疫情資訊的主要工具，過去從來沒有受到政治力干預，而且幾十年來一直被視為國家公衛的基石。

但是自從沒有任何醫學或科學背景的，前川普競選團隊成員卡普托（Michael Caputo），今年4月被任命為美國衛生部發言人後，他就三番兩次施壓CDC延後發布報告，甚至要求專家粉飾報告，好讓內容符合川普的聲明，也就是：唉呀～疫情沒那麼誇張，沒問題的～包在我身上！

第三個例子，就是不管疫苗多重要，要槓的還是要槓。

最近由世界衛生組織WHO、全球疫苗免疫聯盟（GAVI），以及流行病預防創新聯盟（CEPI），聯手主導了一項疫苗實施計畫COVAX（Covid-19 Vaccines Global Access），目的是為了加快疫苗研發和試驗，並且確保疫苗授權使用後，能夠迅速、公平地把疫苗分配給世界，目標是在2021年底以前，為簽署協議的國家提供20億劑的疫苗，目前已經有172個國家和地區加入，台灣也積極想要簽約，不過先前才剛跟世衛翻臉的川普，怎麼拉得下臉說要參加，當然直接說老子不爽加，還嗆聲說「美國不會被受腐敗世衞和中國影響的多邊組織限制」，現在已開發國家中，唯獨美國不參加，要自己搞，又來了，American First啦！

川普要怎麼搞，專家們很難阻止，但是為了淡化公眾對疫苗的疑慮，先前傳出考慮緊急授權讓疫苗抄近路上市的美國食藥局FDA，已經出面喊話，他們絕對不會放水讓疫苗在還沒成熟的階段就推出，局長哈恩（Stephen Hahn）還寫了一封信給所有員工，承諾當局會堅持科學原則，試驗結果也會由獨立專家小組進行審查，不會受到政治動機影響；醫藥大廠也有動作，包括阿斯特捷利康、輝瑞、嬌生、默克在內的9家公司CEO，（9/8）共同簽署了一份承諾，重申在疫苗通過臨床試驗、證明安全有效之前，不會申請監管單位批准或授權。雖然有這麼多專家發誓，我絕對不受川普影響，疫苗真的也夠安全，問題是民眾相信嗎？

獨立醫學研究組織「凱瑟家庭基金會」（Kaiser Family Foundation）日前公布了最新民調，他們在8月底到9月初期間，訪問了1199位民眾，其中有62%受訪者擔心，川普政府的施壓，會導致FDA在選前匆忙批准疫苗上市；而且就算疫苗真的在選前問世而且免費提供施打，也有54%的民眾不願意接受注射，有趣的是，不敢打的民眾裡面，有六成是共和黨人（60%），甚至比民主黨人還要多（50%），這也太不給你們家川貴人面子了吧！其他機構做的民調，也是差不多的結果。

這些數據代表，就算大家都清楚疫苗可能是終結疫情的關鍵，但受到政治力介入，老百姓還是會，嗯…我OK你先打。這個疫苗還沒推出， 名聲已經被搞臭了。所以你說政治人物的誠信重要不重要?你平常覺得，啊沒關係啦，我這次講誇張一點，選票拿來了再說，會死人嗎?這次的事情就告訴我們，會! 政治歸政治、科學歸科學，難吶!
今天琪斐大放送的關鍵字是：
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#我ok你先打
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《#范琪斐的寰宇漫遊》每周四晚間8點55分在 #寰宇新聞台 播出，沒跟上的也沒關係，歡迎訂閱我們的 YouTube 頻道 🔔#范琪斐的寰宇漫遊 🔔https://reurl.cc/ZvKM3 1000pm準時上傳完整版！