200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
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惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

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她是第三者，也是大老婆。
事實上，她並不認為自己是別人口中的那種「小三」或是「狐狸精」。
那齣大受歡迎的偶像劇裡不是這麼說的嗎？
「在感情的世界裡，不被愛的那個才是第三者。」就算沒有她的存在，他和他前妻之間遲早要分手的，都貌合神離、同床異夢了，何必要勉強在一起呢？
所以，對於他和前妻離婚後信守承諾，娶了自己，她是一點都不會感到愧疚的，人本來就應該追求自己的幸福啊！更何況她還懷孕了，誰叫他的前妻不會生，所以留不住這個男人的靈魂。

雖然順利扶正了，但總是不能太囂張，她低調地和他去登記結婚，不舉行鋪張的婚禮。畢竟肚子漸漸大起來了，要是到了舉行婚禮的時候，新娘大著肚子，算算時間等於留了個他當初離婚前偷吃的證據，罪證確鑿，總不能讓他萬夫所指吧！

「大老婆」的生活比想像的要無聊多了，尤其是她即將臨盆，該買的、該訂的，前幾個月都處理好了，在剩下倒數卸貨的日子裡，她每天都待在家中。她深信，兩人新組成的這個家，才是真正美滿的家庭，一個真正充滿愛的家庭。

然而，或許是上天在嘲笑她吧！就在這最後一段待產期間，她收到了人生中的第一張刑事傳票，上面的案由寫得清清楚楚：妨礙家庭。
「你一定納悶我是怎麼知道的吧？」
一通電話，打到了他和她的美滿新居。他的前妻大概也以告訴人的身分收到刑事傳票了。
「你自己想想，你和他之間的事情，除了你以外，還會有誰知道？」
原來，一切都來自於男人的陣前倒戈！
他的招供，換來了前妻的諒解。難怪男人這陣子常常夜不歸營，電話鈴聲一響起，就跑到房間裡去接，藉口一堆。她大概是還不習慣正宮的生活，居然一點都沒發現這些蛛絲馬跡！

「離了婚的前妻，還可以對離婚前的通姦行為提告嗎？她現在又不是配偶！」這是她來事務所的目的，確認一下自己的「權益』，以及應該如何「自保」。
「只要是在知情後的六個月期間內，即使是離婚後，前配偶也一樣可以提告。」我想大律師的回答應該不符合她的期待吧！
她用不同的方式、不同的語調，反覆地再三確認，就是不願相信。她原以為自己已經安全上壘了。

從小三因懷孕而扶正成大老婆，卻也因為再度「偷吃」的丈夫，而讓她被前任大老婆告──最該死的就是那個男人了。
不過，從頭到尾把兩個女人耍得團團轉的那個男人，幹嘛要承認？他不是也會一起被告嗎？
是沒錯，依刑事訴訟法的規定，告訴乃論的罪（例如通姦），除了對於共犯一人提起告訴外，其效力及於其他共犯。也就是說，就算只告小三，通姦的配偶還是會一起成為被告。

不過，我們的刑事訴訟法也很「貼心」地設計了一個制度，就是在妨礙家庭罪的告訴中，如果只對配偶撤回告訴，效力不及於相姦人。因此，在妨礙家庭的案件當中，有些大老婆就會選擇單獨對配偶撤回告訴，以換得家庭的圓滿，正所謂「聯合次要敵人，打擊主要敵人」。在這種情況下，第三者還真是賠了夫人又折兵。

「通姦罪居然可以只有一個被告？這應該有邏輯上的錯誤吧！沒有他的存在，我要怎麼通姦？」她忿忿不平地抱怨。
其實，我更好奇的是，為什麼那個大老婆有辦法對前夫不計前嫌地不提告，反將了「前小三」一軍呢？難道是角色互換了，地位也跟著互換，前段婚姻的缺點成了過去，過去卻變成了美好？

「你們一定覺得我活該吧？最可惡的是，他前妻居然發存證信函到我以前的公司去，把這件事讓我的主管和同事們知道。我可以告她妨礙名譽或騷擾嗎？還是妨礙祕密罪呢？」看樣子，那位前妻還滿嗆的。
「你講的這些狀況要成罪都還滿困難的。如果她說的是事實，構成妨礙名譽的機率不高，而妨害祕密罪也不是在規範這種事情。」大律師也很無可奈何，他也很希望能感同身受啊！

那天，和律師談過之後，她決定自己去面對。
反正妨礙家庭罪充其量是罰金，民事妨礙配偶權的損害賠償大多判幾十萬到一百萬，她也還賠得起。

摸摸肚裡的孩子，比起經營一段不要成為過去式的婚姻，面對這筆罰金，或許簡單得多了。

★文章摘自《說好的幸福呢？：律師娘的愛情辯護》
https://www.books.com.tw/products/0010681258?sloc=main

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《大老婆的逆襲》
～從頭到尾，最該死的就是那個男人了。

她是第三者，也是大老婆。
事實上，她並不認為自己是別人口中的那種「小三」或「狐狸精」。那齣大受歡迎的偶像劇裡不是這麼說的嗎？「在感情的世界裡，不被愛的那個才是第三者。」就算沒有她的存在，他和前妻遲早也要分手的，都貌合神離、同床異夢了，何必要勉強在一起呢？
所以，對於他和前妻離婚後信守承諾，娶了自己，她是一點都不會感到愧疚的，人本來就應該追求自己的幸福啊！更何況她還懷孕了，誰教他的前妻不會生，才留不住這個男人的靈魂。
雖然順利扶正了，但總是不能太囂張，她低調地和他去登記結婚，不舉行鋪張的婚禮。畢竟肚子漸漸大起來了，要是在婚禮上，新娘挺著肚子，算算時間等於留了個他當初離婚前偷吃的證據，罪證確鑿，總不能讓他萬夫所指吧！
「大老婆」的生活比想像的要無聊多了，尤其是她即將臨盆，該買的、該訂的，前幾個月都處理好了，在剩下倒數卸貨的日子裡，她每天都待在家中。
她深信，兩人新組成的這個家，才是真正美滿的家庭，一個真正充滿愛的家庭。
然而，或許是上天在嘲笑她吧！就在這最後一段待產期間，她收到了人生中的第一張刑事傳票，上面的案由寫得清清楚楚：

──妨害家庭

「她是怎麼知道的？！」
和他結婚之後，她盡量不公開活動，就是怕他前妻從別人口中得知自己異常大的肚子，而回頭算出受孕日期。
難道，紙就是包不住火嗎？

「你一定納悶我是怎麼知道的吧？」
一通電話，打到了他和她的美滿新居。他的前妻大概也以告訴人的身分收到刑事傳票了。
「你自己想想，你和他之間的事情，除了你以外，還會有誰知道？」
原來，一切都來自於男人的陣前倒戈！
他的招供，換來了前妻的諒解。難怪男人這陣子常常夜不歸營，電話鈴聲一響起，就跑到房間裡去接，藉口一堆。她大概是還不習慣正宮的生活，居然一點都沒發現這些蛛絲馬跡！

＊＊＊

「離了婚的前妻，還可以對離婚前的通姦行為提告嗎？她現在又不是配偶！」
這是她來事務所的目的，確認一下自己的「權益」，以及應該如何「自保」。
「只要是在知情後的六個月期間內，即使是離婚後，前配偶也一樣可以提告。」面對激動無比的她，大律師仍一本正經地回答。
「怎麼會這樣？怎麼會這樣！」
我想，大律師的回答應該不符合她的期待吧！她用不同的方式、不同的語調，反覆地再三確認，就是不願相信。
她原以為自己已經安全上壘了。

從小三因懷孕而扶正成大老婆，卻也因為再度「偷吃」的丈夫，而讓她被前任大老婆告──最該死的就是那個男人了。
不過，從頭到尾把兩個女人耍得團團轉的那個男人，幹嘛要承認？他不是也會一起被告嗎？
是沒錯，依刑事訴訟法的規定，告訴乃論之罪（例如通姦），即使只對共犯一人提起告訴，其效力還是會及於其他共犯。也就是說，就算只告小三，通姦的配偶還是會一起成為被告。
不過，我們的刑事訴訟法也很「貼心」地設計了一個制度，就是在妨害家庭罪的告訴中，如果只對配偶撤回告訴，效力不及於相姦人。因此，在妨害家庭的案件當中，有些大老婆就會選擇單獨對配偶撤回告訴，以換得家庭的圓滿，正所謂「聯合次要敵人，打擊主要敵人」。在這種情況下，第三者還真是賠了夫人又折兵。
「通姦罪居然可以只有一個被告？這應該有邏輯上的錯誤吧！沒有他的存在，我要怎麼通姦？」她忿忿不平地抱怨。
其實，我更好奇的是，為什麼那個大老婆有辦法對前夫不計前嫌地不提告，反將了「前小三」一軍呢？難道是角色互換了，地位也跟著互換，前段婚姻的缺點成了過去，過去卻變成了美好？

＊＊＊

「你們一定覺得我活該吧？最可惡的是，他前妻居然發存證信函到我以前的公司去，把這件事讓我的主管和同事們知道。我可以告她妨害名譽或騷擾嗎？還是妨害秘密罪呢？」
看樣子，那位前妻還滿嗆的。
「你講的這些狀況要成罪都還滿困難的。如果她說的是事實，構成妨害名譽的機率不高，而妨害秘密罪也不是在規範這種事情。」大律師也很無可奈何，他也很希望能感同身受啊！
「我就沒有什麼辦法可以對付她嗎？」她說得振振有詞，讓我搞不清楚到底誰是小三、誰是大老婆了，又好像也都是。
以前曾看過地方法院的一個判決，有位人妻得知丈夫外遇，因為氣不過而跑到小三的工作場所，對小三飆罵「不要臉」、「賤人」等侮辱的話語，被小三提告公然侮辱罪。但是，最後士林地方法院的法官判大老婆無罪，理由是法官認為大老婆的行為是「情感表述」，屬於意見表達，因此判決她無罪。法官的判決，有時真的會隨著自己的正義感而轉彎。

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「或許，你還有一線生機。」
幫小三脫罪，不知道會不會遭到大老婆的圍剿。
「目前法院實務上的見解，如果是離婚後的通姦告訴，因為已無維護家庭圓滿的必要，所以若對前配偶撤回告訴，對相姦人也會一起撤告，或許你老公的前妻沒注意到這點，只要她一對你老公撤告，你也會跟著沒事。」
和律師談過之後，她輕鬆了許多。
不管如何，妨害家庭罪充其量是罰金，民事侵害配偶權的損害賠償大多判幾十萬到一百萬，她也還賠得起。
摸摸肚裡的孩子，比起經營一段不願成為過去式的婚姻，面對這筆罰金，或許簡單得多了？

摘自《說好的幸福呢？律師娘的愛情辯護》
https://www.books.com.tw/products/0010681258

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