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難得星期日運動過後3點鐘食個假日午餐,
慳了等候的時間即時入座,
享受這間過江龍台灣少女風升級咖啡店!
所謂升級,就是尖沙咀分店的全新裝潢,
由開業起的愛麗絲英式主題,
那兔仔坐椅,藍...
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難得星期日運動過後3點鐘食個假日午餐,
慳了等候的時間即時入座,
享受這間過江龍台灣少女風升級咖啡店!
所謂升級,就是尖沙咀分店的全新裝潢,
由開業起的愛麗絲英式主題,
那兔仔坐椅,藍白色的Colour Tone
換上了霓虹燈裝飾,粉紅色的少女色彩,
玫瑰金的門框及可愛心型椅子的優雅感提升。
店外還加設了浪漫粉色打卡花牆、獨角獸
以及玫瑰花月亮主題佈景。
新裝潢當然要配合Order新系列餐款,
鮮果葡萄柚起泡飲$45
新系列的特飲賣相都滿精美,酸甜開胃的少女甜味,
將多種果汁和葡萄柚汁混合成梳打,
優格的香甜味,一喝已感受到是女生必選的味道。
大馬士革玫瑰茶$45
有機品牌玫瑰茶,既清新又香氣迫人,
混合法國大馬士革玫瑰加於紅茶中,
在散發濃郁花香中,甘甜美味。
讓假日心情更加放鬆,
而且餐廳亦有提供回沖服務,性價比令人滿意。
松露薯條$58
長期熱賣的前菜首選
即叫即炸,上檯時松露味香得撲鼻,
要如此內外飄香,估記要將松露油塗抹薯條上,
再把薯條的表面油份炸乾,加上松露醬在表層,
散發出陣陣香濃的松露味。
外皮酥脆、內裡鬆軟,點上松露沙律醬或茄醬,
作為食到落尾的前菜滿足非常。
暖心。滷肉飯$78
台式料理系列-就愛台味,
六道台灣經典味幸福料理之一,
滷肉味道濃郁,搭配著滷水溏心蛋加黃瓜塊,
家鄉蛋花湯飲落非常親切,完全有媽媽湯的感覺,
加上健康天然黑木耳,
令人回味著台灣傳統家鄉的味道。
黑松露意大利麵$118
一如以往來到這店必點的一款意粉,
雜菌與松露醬都絕對足料,
醬汁creamy,與薯條基本上是絕配必點。
繽紛莓果布里歐$118
新裝推介,每日限量主打全新布里歐系列登場 。
Brioche布里歐取源自法國的麵包,牛油味香濃,
口感接近吐司,有如西多士般的丹麥麵包,
外皮酥脆,欲特制酥脆的糖皮包裹著鬆軟的內層,
再淋上了莓果醬、吉士醬、鮮忌廉、
放上鮮草莓、藍莓、薄荷葉等,甜而不膩。
總結之下,如果並不是少女少男的話,
其實整間餐廳的美感與食物選擇也有所提升,
是閨蜜聚餐,情侶拍拖的好餐廳之選。
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👅美味: ⭐️⭐️⭐️⭐️/5
✨環境: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐/5
💫回頭: ⭐️⭐️⭐️⭐️/5
💡性價: ⭐️⭐️⭐️⭐️/5
💆♂️服務: ⭐️⭐️⭐️⭐️/5
🔍餐廳: #DazzlingCaféHoney
🏠地區: #sharefood2you_尖沙咀
🍽菜式: #sharefood2you_西餐
💸價錢: $510 連加一 📍地址: 尖沙咀彌敦道100號The ONE 3樓22號舖
⏰時間: 12:00-23:00
❣️IG: @dazzlingcafe.hk
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Disclaimer:
ALL opinions are 100% Honest
換門框價錢 在 我的玫瑰花 Facebook 的精選貼文
英國買房全攻略 Part 2 看房和出價
字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
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買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角
每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。
例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。
英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla
我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。
房產的持有方式
英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold
Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。
Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。
還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。
接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。
我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。
第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~
有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。
買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。
相關貼文和網站:
前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/