[爆卦]換門框價錢是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2020-05-09 08:12:35

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2020-05-03 18:25:32

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    2020-08-05 19:24:25
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    英國買房全攻略 Part 2 看房和出價

    字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
    但還是有部落格版本連結在這
    https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
    以下全文
    .........................

    買房前功課請參考上一篇
    這裡來說說看房的眉角

    每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。

    例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。

    英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla

    我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況

    如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
    這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
    問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。

    實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。

    例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?

    chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。

    房產的持有方式

    英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold

    Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。

    Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。

    還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。

    接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。

    我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。

    第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~

    有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。

    買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。

    相關貼文和網站:
    前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
    https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
    買房的直覺
    https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
    共同持有房產的方式
    https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
    看房網站
    https://www.rightmove.co.uk/
    https://www.zoopla.co.uk/
    看學區網站
    https://www.locrating.com/
    英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
    https://www.police.uk/