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等到疫情緩解之後，
你最想要做的事是什麼？

編編的話應該是「想去日本旅遊」～

通常在出國前要準備一些小工作，
像是機票、酒店、行程規劃等等的，
其中最重要的就是要帶足夠的錢錢啦。

因為去日本需要換日幣，
編編通常會選擇線上換匯，
不僅方便還有匯差優惠，
可以換到多一點的摳摳。

而且最近美元跟日圓匯率都滿低，
其實還滿讓人心動的XD

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千元換匯門檻超低，
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#BankingMyWay #匯率 #換匯

#日本中毒者 #圖多慎入 若解封，大家第一個想去的國家是哪裡？我跟Sam已經約定好，公司員工旅遊要去日本血拼（敝公司規模小只有兩個人，說好就可以出發了）

最近因為冬奧剛結束，加上日本送疫苗給台灣，讓#台日友好 的情誼更加深厚，也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。

日本的房價，比起台北市來說的確甜蜜許多，加上最近匯率很低，很多人趁著這波先換日幣，打算之後去日本旅遊或投資。

而且日本房地產跟台灣不一樣，他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪，沒有像台灣有公設比，換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。

在日本買房看似容易，但很多人常常忽略每年持有的支出成本，像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」（類似台灣房屋稅、地價稅）。

除了基本的代租代管與管理費外，還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」，一般來說，1房的物件，1個月大概要付1萬多日幣，2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異，戶數少負擔的費用會更高。

另外，房價轉手，也有日版的房地合一（讓渡所得稅）以每5年作為一個稅制的課稅基礎，跟台灣一樣前高後低。

房價部分，若以台北市1000萬，大概回推權狀10坪，室內實坪大概5-6坪；日本東京實坪計價5-6坪的房子，大概日幣2000多萬（換算台幣500多萬），一半的價格，就可以買東京市區的小房子。

若想要了解買日本房地產該注意哪些事，我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬，可以買東京哪些地方的房子？若是要出租，每個月可以出租多少？投報真的比台灣高很多嗎？

🔗來聽聽我們最新的Podcast，應該會收穫不少，連結一樣放在下方留言哦！

圖說：不能出國，只好把之前去日本的照片重新翻開，越看越心癢，真的好想去日本😉

#地產秘密客

#廢物媽媽的日常生活

三級警戒後，家裡幾乎每天都會開伙，我常跟小明說：「我們要少用水跟天然氣，這樣才能省台幣換日幣！」
今天小明收到帳單了～
小明很霸氣的說：「老婆，妳可以每天洗澡，這點錢我還付得起！」
#哼已讀不回

⭐️股神巴菲特前陣子最受矚目的新聞，就是首度投資了日本🇯🇵，而且選中的還是平常很少被注意的五大商社🤔，市場上推測股神做這個決定的想法，除了偏低的股價淨值比，大概就是抗通膨了。💸但這些商社到底是做什麼的？這種包山包海的公司也什麼吸引力？結果柴鼠又拿食物🍗來解題了😂

🤓另外值的關注的是前陣子簽訂的RCEP，日本等於是 #三個FTA一次搞定，似乎成為最大的贏家，加上即將舉辦的2021奧運，對日本消費、觀光、旅遊甚至不動產行情的帶動，在未來都值得期待。當然還有暌違了七年，全球都在大缺貨的SONY PS5小白清淨機🎮🤣，明年各種 #日本題材 似乎還不少。

🦁如果想要參與日股的行情，透過台灣發行的日股成分ETF，還是最方便直覺的任意門，不用換日幣💴，門一開就到東京🗼。這一集我們就來介紹台股最資深又最完整的富邦日本三大ETF：00645、00640L、00641R，😎還有最能代表日股全市場表現的TOPIX #東證股價指數，看看它排名前20大的公司你認識幾檔？🤡

0:00 巴菲特是公認的神
0:38 首度投資日本五大商社
1:35 巴菲特吃Buffet
2:32 跟哆啦A夢借任意門
3:21 日股二大指數
3:49 指數成分股與績效
4:53 投資前注意事項

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