Joe：「雖然美國房地產持有成本相對高，但美國房價持續往上揚昇，QE的副作用相當強勁。」

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，美國單戶住宅價格中位數，2020年Q3上漲了12%，來到31萬3500美元，創下2013年Q3同期最大年增幅，全美各地住房成本上漲，加據了人們對房價承受力的擔憂，因為許多美國人在疫情期間失去了收入，根據NAR數據，181個大都市地區的價格都比2019年同期上漲，其中有117個是2位數成長，而在Q2比2019年同期上漲的數量只有15個。

抵押貸款利率接近創紀錄的低點，助長了買家爭奪稀少的房源，房地產經紀人集團首席經濟學家Lawrence Yun表示，優良的抵押貸款利率將繼續吸引新的買家，但即使利率處於低點，人們對房價的可負擔能力也不會改善，因為實在漲太快了，房地美（Freddie Mac）表示，30年的抵押貸款平均利率，從上週的創紀錄低點2.78％，小升至2.84％，在本季末，美國有147萬套中古屋可供出售，數量比2019年同期減少19.2%，而以目前的交易速度來看，只需2.7個月就能賣出房屋。

房市正出現房市泡沫以來從未做過的事情。根據Economic Cycle Research Institute經濟預測員Achuthan(Lakshman Achuthan)的說法，全國房價的上漲速度為2004年以來最快。此外，他也發現房價已近歷史新高，近期的經濟成長其實是由住房市場驅動的，他引用過去約20年的房價領先指標顯示，經通膨調整後的房價增幅已經超過房地產泡沫時期的頂峰，房價領先指數已經連續好幾個月走升，但是它與周期性輪動的事物毫無關聯，史上最低的利率是推動房市發展主因。

Achuthan預期10年期美國國債殖利率的回升可能會對明年房價上漲造成壓力，與房地產泡沫時期不同，Achuthan認為經濟放緩不會太過劇烈，因為住宅沒有過度建設供應，供應面大不相同，房源供應相對緊縮許多。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3350625
https://www.worldjournal.com/wj/story/121477/5083834?from=wj_hot_story
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%90%84%E5%9C%B0%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9C%A8%E7%96%AB%E6%83%85%E4%B8%8B%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E4%B8%8A%E6%BC%B2-11605745215

【說蘭嶼環境教育協會第二屆會員大會 出席意願調查】

敬愛的夥伴、志工朋友大家好：

協會將召開第二屆會員大會，報告107年活動成果及108年「說蘭嶼環境教育協會」計劃目標。

蘭嶼的環境問題需要大家持續的關注，敬請參加，一同為環境教育出一份心力。

時間：107年11月10日 下午14:00
地點：台北市忠孝東路四段563號14樓
(捷運市政府站 二號出口，揚昇忠孝大樓)
出席者：全體會員、107年度志工

報告事項：107年 成果報告

討論提案：108年度工作提案
1、划渡蘭嶼活動
2、咖希部灣宿舍建設
3、臨時動議


「出席意願調查表」填寫：
https://goo.gl/forms/qk56yzuGKp5IpstC3


若您還不是會員，也歡迎參與討論
若您已是會員，請於調查表再填寫一次您的聯絡資料，謝謝