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在 揚昇君臨產品中有8篇Facebook貼文,粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站,也在其Facebook貼文中提到, 這個社區被搞爛了,聲名與房價都不保,居住安全也不保。你以為只會有一次嗎?房東隨便出租這樣的房客,有一次就會有兩次,有一戶就會有兩戶,而且,還是武漢肺炎的防疫破口,你看今天就宣佈酒店舞廳要停業,沒有賭場,是因為本來就不能有賭場。 想到上回的賭場,是藝人徐乃麟的內湖豪宅,最後的結果是房價崩盤。 住宅...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機 影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU 【民視新聞】 記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導 台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財...
揚昇君臨 在 小悠 Judy ? Instagram 的最佳解答
2020-05-03 13:44:43
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揚昇君臨 在 小悠 Judy ? Instagram 的精選貼文
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四天的建築建材展圓滿成功✨慶功宴叫外匯公司聚餐在交誼廳🎄把我們詹家發揚光大🌹🌹🌹豪宅兩億的家💗💗💗 200,000,000 House for my Chan's Big Family. 👰🏻🕌🕋 Chan Family house celebrate the construction buildi...
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揚昇君臨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2019-01-08 17:10:46190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU
【民視新聞】
記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導
台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財務危機,將被法院拍賣,二拍底價6400萬,加上之前投資1.2億,買下知名設計師吳季剛設計的豪宅,現在也被信託,企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下。
超大坪數加上豪奢裝潢,不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅,現在卻傳出有住戶被法拍。
記者陳妍霖:「謹得養生酢生技董事長許光輝,當初入手這棟豪宅,將近7000萬,但現在被法拍,至少賠了500萬。」
許光輝是老牌子工研醋的第二代,過去曾以投資豪宅聞名,但現在卻因豪宅法拍,引發關注!看看他入手的「揚昇君臨」豪宅,31樓高、外觀氣派,是附近最醒目的地標,加上距離總統府不到500公尺,地點好、交通便利,吸引金字塔頂端客戶購買。
當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住,但才3年,就因為財務危機,豪宅被台北地院公告,將進行二拍底價6400萬,換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」,是知名設計師吳季剛所設計,當初1.2億買進,如今也被信託出去。
房仲業者 陳泰源 表示:「過往實價登錄平均,每坪120、130都是有的,甚至曾經最高有到140萬以上的行情,我們可以從他這兩戶豪宅,不論是縱橫天廈被信託,還是他自住的揚昇君臨,自住的房子也面臨這個法拍的一個情況,我們就看得出來,這個住戶確實在資金上的周轉,財務上確實是出現了危機。」
「揚昇君臨」法拍屋釋出,不僅打壞市場行情,也讓老牌企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下!
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1
【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯/台北報導
台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝,憑著家傳技藝自行創業,更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅,如今卻被平面媒體驚爆財務危機!許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅,面臨被法拍命運,就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。
記者:「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅,沒想到已經被法拍,就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」
9年前由知名設計師吳季剛操刀,相中建案地理優勢和名氣,許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下,接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」,說「市場冷清連毛胚屋都難賣,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。
房仲業者 陳泰源 表示:「換算你當初入手的成本價,加上裝潢的費用,租金的投報率大概也才1.5%左右,那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話,至少怎麼樣都要2%以上。」
想靠出租豪宅賺錢,房市專家分析投報率並不高,如今豪宅更不在自己名下,他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅,也將在1月11日進行二拍,底價為6400萬元,比當初購買時的6900萬元還要低。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為他買比較後期,加上房地產往下修正,所以他被套住了,他是虧錢在賣這間房子。」
相較其他二手交易,每戶賣方都獲利出場,這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例,房市寒風吹不停,就連豪門第三代也難逃慘套命運。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html -
揚昇君臨 在 江志銘 Youtube 的最讚貼文
2011-05-11 13:47:30江宗堅質詢小組記者會
郝市長,市政做不好、建商賺到飽!
台北市議員江志銘於今(11)日記者會表示,郝市府的停車獎勵根本是「假獎勵、真圖利!」他說馬市府有一個「一品苑」,現在的郝市府則有個「揚昇君臨」。「揚昇君臨」不但是「一品苑」的翻版,圖利建商的手法更細膩、更精緻。「一品苑」和「揚昇君臨」都是濫用「停車獎勵」讓建商去蓋超高樓層的豪宅,透過官商勾結,把公共的利益變成建商的暴利。「一品苑」地上23層、地下5層;「揚昇君臨」地上31層、地下7層,為什麼可以蓋到這麼高,都是因為有「停車獎勵」。這兩個案子,市府「都審」和「環評」委員會反對給停車獎勵,最後都是專案簽到市長哪裡才核准,整個審核的過程完全一模一樣(詳見附件一)。「揚昇君臨」不但是「一品苑」的翻版,更是不折不扣的孿生兄弟。
接著王世堅議員痛批「一品苑」和「揚昇君臨」是馬市府和郝市府的貪腐紀念碑,郝市長把總統前的廣場改名為「反貪腐廣場」,今天總統府兩邊這兩棟超高樓層的豪宅,剛好是馬市府和郝市府的貪腐紀念碑。依據監察院的調查,2005年到2009年,台北市適用停車獎勵案件共522件,讓建商多增加2萬8187個汽車停車位,獎勵的樓地板面積將近11萬4000坪。這些多增加的停車位和樓地板面積都到哪裡去了,一般的民眾有享受到嗎?完全沒有,這幾百億,甚至是上千億的龐大利益最後都進到建商的口袋裡面去。過去有誰能夠在博愛特區周邊蓋超高層的豪宅,只有馬市府和郝市府有這個能耐,敢不顧「都審」還有「環評」委員會的意見,專案簽准赤裸裸的圖利建商。
最後,林世宗議員更抨擊馬市府是「知法玩法」,而郝市府是更惡劣,根本是「違法枉法」!林世宗議員強調「一品苑」是馬市府核准的,「揚昇君臨」是郝市府核准的,我們仔細檢討整個審核的過程,馬市府是「知法玩法」,雖然曲解法令、玩弄法令,但至少該有的程序都有。郝市府則是更惡劣、更膽大妄為,連最基本的程序都不顧。依照監察院的糾正文,「一品苑」樓高87.9公尺,距離總統府450公尺,因此要送「都市設計委員會」審核,也就是送「都審」。「揚昇君臨」樓高115公尺,距離總統府不到300公尺,結果郝市府竟然同意免「都審」,為什麼樓高更高、距離總統府更近的建案可以不用「都審」?而且在簽辦的過程,原本林建元副市長已經批示「應送都審」,之後竟然「敗部復活」,讓都發局重簽並由當時的秘書長楊錫安批示「免都審」,背後有什麼故事,大家可以四處探聽一下。(詳見附件二、三)
台北市政府因為「一品苑」的案子,去年1月遭到監察院的糾正,「揚昇君臨」審查的過程,比「一品苑」更離譜、更誇張,「江宗堅質詢組」將要求監察院對郝市府「違法枉法」的行為,不但要再次提出糾正,更要對失職人員提出彈劾,讓郝市府要有所警惕與檢討。(E)
揚昇君臨 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
這個社區被搞爛了,聲名與房價都不保,居住安全也不保。你以為只會有一次嗎?房東隨便出租這樣的房客,有一次就會有兩次,有一戶就會有兩戶,而且,還是武漢肺炎的防疫破口,你看今天就宣佈酒店舞廳要停業,沒有賭場,是因為本來就不能有賭場。
想到上回的賭場,是藝人徐乃麟的內湖豪宅,最後的結果是房價崩盤。
住宅就是住宅,想要好住,就不能有:
1. 辦公室:住商混雜的結果,萬一有人中了武漢肺炎,全社區可能都要關緊閉14天,或是真的得病,風險很高。
2. 吸毒:一戶吸毒,全社區住戶跟著吸毒,毒氣會隨著管道間與窗戶,甚至是毒蟲吸了安、搭了電梯、二手三手毒氣就會在社區的空氣裡流竄。
3. 賭場:賭博除了吵,就是亂,外來的賭客誰知品行,賭輸了把房子燒了都很常見,或是不還錢被剁手剁腳剁老二,好好的社區變成兇宅或恐怖宅咧。賭博也常常會伴隨著喝酒抽菸吸毒,職業賭場很恐怖的,不要以為跟在家打麻將一樣單純。同樣的,你去賭場打牌會戴口罩?你想戴,別人還怕你出老千哩。
4. 工廠:你想安心睡覺,別戶正在認真開工,登記工廠或一般事務所的房子,辦公或開工是合法也是正常的,你想睡?那是你家的事,最後你會神經衰弱,焦慮躁鬱,可是工廠還是咚咚咚的開工。
5. 投資客很多:投資客一直找房仲帶看各類的客戶,增加社區染病危險。投資客賣掉房屋後,新屋主陸續裝潢,讓住戶焦慮期無限延長。賠錢賣掉,住戶看了會傷心。賣不掉隨便低價租,房客也很難控制,同樣讓人焦慮。萬一投資客又租給賭客或毒客,怕死了。
6. 用鑰匙按電梯的奧客:你可以用衛生紙,你可以用手帕,用鑰匙按電梯,一下子按鈕或塑膠膜就被你弄壞了,沒品低級,而且你的鑰匙未必乾淨,按鈕前你也沒消毒,按鈕後你還不是直接開門,也沒有對大門或鑰匙沾到的包包及所有物品消毒,這種假惺惺的防疫,只會破壞公物。
揚昇君臨 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
被破獲的這家賭場藏身博愛特區附近的豪宅「揚昇君臨」, 距離總統府僅四百公尺,走路只要五分鐘⋯⋯ ⊙_⊙ #豪宅當賭場
【國際軍火商好囂張 總統府旁頂級豪宅開賭場】
https://bit.ly/2yBf2Hn
【地下室滿是超跑名車 豪宅賭場獨家曝光】
https://bit.ly/2yBf1TP
【月租19萬豪宅變賭場 他靠正妹女友招攬富少上桌】
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【消息曝光驚動政府高層 他連施2妙計潛入現場偵查】
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【狙擊手最愛制高點 博愛特區豪宅成總統維安隱憂】
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揚昇君臨 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜
有錢人跟我們一樣,假如「暫時」買不起豪宅就會用租的,甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名,分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」,第五名則有兩件同時入圍,分別是「華固松疆」「慕夏四季」,其中6件豪宅有3件都位在信義區,顯見信義區的含金力地位,難以憾動。
唐家儀/台北報導......↓
打開591租屋網,發現台北市的豪宅租賃物件,最高總價來到單戶55萬元,拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」,共有2筆要出租,分別位在4樓及10樓,均標榜已有千萬裝潢,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。
另外,租金也不包含每月13.6萬元的管理費,若新租客首月入住,除須添購家具、家電,還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費,約145.6萬元,相當於25K社會新鮮人,不吃不喝的58個月薪水。
文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名,而社區2樓以上是雙併的265坪產品,甚至有客戶整層購買,合併成530坪住家,總價含車位近10億元;最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘,名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元,權狀坪數271坪,換算每坪單價約2029元,而實價登錄的最高租賃價格,則來到每月52萬元。
同樣開價55萬的,是位在信義區的「昇陽國寶」,知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安,還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示,「昇陽國寶」為坐南朝北方位,是一間能夠旺丁旺財的豪宅,尤其男主人會賺大錢,事業步步高升,因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶,與文華苑一樣開價55萬,但因權狀坪數大了一點點,單坪價格來到1978元,位居第二。
再來價格一下從55萬降到40萬,第三名是信義區的「冠德遠見」,再來是38.8萬,位在中正區的「揚昇君臨」,第五名則有兩件豪宅並駕齊驅,分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」,開價都是38萬。
若以每坪單價排行來看,第一名是「華固松疆」,每坪單價來到3423元,接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」,單價分別為2878元、2666元,可能因坪數相對較小,拉高單價,或是開價本身較高的關係,單價都超過「文華苑」,文華苑排名第四,再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,雖然總價看起來高達55萬,但主要是豪宅的總坪數大,拉高總價,換算單價後每坪約為2000元,其實符合市場行情。對租客來說,相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價,不少口袋較深的高資產族,會認為租屋相對划算,而且住膩了還可以換另一豪宅享受,而且高資產族了解,這點租金,對房東養房貸的利息都還不夠,加上他們多數是以法人名義承租豪宅,得以申報營運支出,可扣抵稅務。對房東來說,他們可能手上房子很多,不常住這,怕房子空著久了會壞掉,寧願出租給優質的房客,賺一些「微薄」的租金。
陳泰源表示,仲介在經手豪宅出租時,房東都會要求仲介過濾房客,身家調查一番,了解公司背景、財力,以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角,不像一般租客到了當地才打電話聯繫,帶看豪宅時都會採取預約制,並事先詢問有無停車需求,確保看屋過程一切順利,另外訂立的租賃契約,100%會辦理公證,確保雙方權益,簽約後還必須持續扮演溝通的角色,如家具家電保養的維修費用,誰該負擔?以他自己經手的物件來看,他說河景第一排最受到歡迎,例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」,另外像西華富邦,也是豪宅租賃市場指名度很高的物件,開價至少從25萬起跳。
新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/
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