雖然這篇揚昇君臨鄉民發文沒有被收入到精華區：在揚昇君臨這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 揚昇君臨產品中有8篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 這個社區被搞爛了，聲名與房價都不保，居住安全也不保。你以為只會有一次嗎？房東隨便出租這樣的房客，有一次就會有兩次，有一戶就會有兩戶，而且，還是武漢肺炎的防疫破口，你看今天就宣佈酒店舞廳要停業，沒有賭場，是因為本來就不能有賭場。 想到上回的賭場，是藝人徐乃麟的內湖豪宅，最後的結果是房價崩盤。 住宅...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機 影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU 【民視新聞】 記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導 台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財...
揚昇君臨 在 小悠 Judy ? Instagram 的最佳解答
2020-05-03 13:44:43
在現在的社會 口袋會說話🎄🕌 只會嘴巴畫大餅的 永遠只活在夢裡👑 眼睛看得到手摸得到最實在💗家人才是永遠的😘 #揚昇君臨 #taipei #family...
揚昇君臨 在 小悠 Judy ? Instagram 的精選貼文
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四天的建築建材展圓滿成功✨慶功宴叫外匯公司聚餐在交誼廳🎄把我們詹家發揚光大🌹🌹🌹豪宅兩億的家💗💗💗 200,000,000 House for my Chan's Big Family. 👰🏻🕌🕋 Chan Family house celebrate the construction buildi...
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揚昇君臨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2019-01-08 17:10:46190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU
【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導
台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。
超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。
記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」
許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。
當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。
房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」
「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1
【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導
台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。
記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」
9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。
房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」
想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。
房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」
相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html![post-title]()
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揚昇君臨 在 江志銘 Youtube 的最讚貼文
2011-05-11 13:47:30江宗堅質詢小組記者會
郝市長，市政做不好、建商賺到飽！
台北市議員江志銘於今（11）日記者會表示，郝市府的停車獎勵根本是「假獎勵、真圖利！」他說馬市府有一個「一品苑」，現在的郝市府則有個「揚昇君臨」。「揚昇君臨」不但是「一品苑」的翻版，圖利建商的手法更細膩、更精緻。「一品苑」和「揚昇君臨」都是濫用「停車獎勵」讓建商去蓋超高樓層的豪宅，透過官商勾結，把公共的利益變成建商的暴利。「一品苑」地上23層、地下5層；「揚昇君臨」地上31層、地下7層，為什麼可以蓋到這麼高，都是因為有「停車獎勵」。這兩個案子，市府「都審」和「環評」委員會反對給停車獎勵，最後都是專案簽到市長哪裡才核准，整個審核的過程完全一模一樣（詳見附件一）。「揚昇君臨」不但是「一品苑」的翻版，更是不折不扣的孿生兄弟。
接著王世堅議員痛批「一品苑」和「揚昇君臨」是馬市府和郝市府的貪腐紀念碑，郝市長把總統前的廣場改名為「反貪腐廣場」，今天總統府兩邊這兩棟超高樓層的豪宅，剛好是馬市府和郝市府的貪腐紀念碑。依據監察院的調查，2005年到2009年，台北市適用停車獎勵案件共522件，讓建商多增加2萬8187個汽車停車位，獎勵的樓地板面積將近11萬4000坪。這些多增加的停車位和樓地板面積都到哪裡去了，一般的民眾有享受到嗎？完全沒有，這幾百億，甚至是上千億的龐大利益最後都進到建商的口袋裡面去。過去有誰能夠在博愛特區周邊蓋超高層的豪宅，只有馬市府和郝市府有這個能耐，敢不顧「都審」還有「環評」委員會的意見，專案簽准赤裸裸的圖利建商。
最後，林世宗議員更抨擊馬市府是「知法玩法」，而郝市府是更惡劣，根本是「違法枉法」！林世宗議員強調「一品苑」是馬市府核准的，「揚昇君臨」是郝市府核准的，我們仔細檢討整個審核的過程，馬市府是「知法玩法」，雖然曲解法令、玩弄法令，但至少該有的程序都有。郝市府則是更惡劣、更膽大妄為，連最基本的程序都不顧。依照監察院的糾正文，「一品苑」樓高87.9公尺，距離總統府450公尺，因此要送「都市設計委員會」審核，也就是送「都審」。「揚昇君臨」樓高115公尺，距離總統府不到300公尺，結果郝市府竟然同意免「都審」，為什麼樓高更高、距離總統府更近的建案可以不用「都審」？而且在簽辦的過程，原本林建元副市長已經批示「應送都審」，之後竟然「敗部復活」，讓都發局重簽並由當時的秘書長楊錫安批示「免都審」，背後有什麼故事，大家可以四處探聽一下。（詳見附件二、三）
台北市政府因為「一品苑」的案子，去年1月遭到監察院的糾正，「揚昇君臨」審查的過程，比「一品苑」更離譜、更誇張，「江宗堅質詢組」將要求監察院對郝市府「違法枉法」的行為，不但要再次提出糾正，更要對失職人員提出彈劾，讓郝市府要有所警惕與檢討。（E）![post-title]()
揚昇君臨 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
這個社區被搞爛了，聲名與房價都不保，居住安全也不保。你以為只會有一次嗎？房東隨便出租這樣的房客，有一次就會有兩次，有一戶就會有兩戶，而且，還是武漢肺炎的防疫破口，你看今天就宣佈酒店舞廳要停業，沒有賭場，是因為本來就不能有賭場。
想到上回的賭場，是藝人徐乃麟的內湖豪宅，最後的結果是房價崩盤。
住宅就是住宅，想要好住，就不能有：
1. 辦公室：住商混雜的結果，萬一有人中了武漢肺炎，全社區可能都要關緊閉14天，或是真的得病，風險很高。
2. 吸毒：一戶吸毒，全社區住戶跟著吸毒，毒氣會隨著管道間與窗戶，甚至是毒蟲吸了安、搭了電梯、二手三手毒氣就會在社區的空氣裡流竄。
3. 賭場：賭博除了吵，就是亂，外來的賭客誰知品行，賭輸了把房子燒了都很常見，或是不還錢被剁手剁腳剁老二，好好的社區變成兇宅或恐怖宅咧。賭博也常常會伴隨著喝酒抽菸吸毒，職業賭場很恐怖的，不要以為跟在家打麻將一樣單純。同樣的，你去賭場打牌會戴口罩？你想戴，別人還怕你出老千哩。
4. 工廠：你想安心睡覺，別戶正在認真開工，登記工廠或一般事務所的房子，辦公或開工是合法也是正常的，你想睡？那是你家的事，最後你會神經衰弱，焦慮躁鬱，可是工廠還是咚咚咚的開工。
5. 投資客很多：投資客一直找房仲帶看各類的客戶，增加社區染病危險。投資客賣掉房屋後，新屋主陸續裝潢，讓住戶焦慮期無限延長。賠錢賣掉，住戶看了會傷心。賣不掉隨便低價租，房客也很難控制，同樣讓人焦慮。萬一投資客又租給賭客或毒客，怕死了。
6. 用鑰匙按電梯的奧客：你可以用衛生紙，你可以用手帕，用鑰匙按電梯，一下子按鈕或塑膠膜就被你弄壞了，沒品低級，而且你的鑰匙未必乾淨，按鈕前你也沒消毒，按鈕後你還不是直接開門，也沒有對大門或鑰匙沾到的包包及所有物品消毒，這種假惺惺的防疫，只會破壞公物。
揚昇君臨 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
被破獲的這家賭場藏身博愛特區附近的豪宅「揚昇君臨」， 距離總統府僅四百公尺，走路只要五分鐘⋯⋯ ⊙_⊙ #豪宅當賭場
【國際軍火商好囂張 總統府旁頂級豪宅開賭場】
https://bit.ly/2yBf2Hn
【地下室滿是超跑名車 豪宅賭場獨家曝光】
https://bit.ly/2yBf1TP
【月租19萬豪宅變賭場 他靠正妹女友招攬富少上桌】
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【消息曝光驚動政府高層 他連施2妙計潛入現場偵查】
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【狙擊手最愛制高點 博愛特區豪宅成總統維安隱憂】
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揚昇君臨 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜
有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。
唐家儀／台北報導......↓
打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。
另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。
文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。
同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。
再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。
若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。
陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。
新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/
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