繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#共有
#持分
#拍賣
#投資客
#法拍

今天是我的生日，然後我決定去做一件有意義的事。早上10:40分，站在地檢署門口，準備開人生第一次刑事偵查庭。

事情要從幾個月前說起，那天郵差先生突然送來一張刑事傳票，當下我腦袋一片空白，完全不知道自己怎麼會收到這東西？！再仔細看了一下，才突然想起，對耶我是被害人。

事情發生到現在大概快3年了吧，我在Podcast EP13講過一點這件事(現在都快100集了！)，難怪差點給忘了。平時很少搭公車的我，2018年的某一天不知道怎麼了，突然決定實測看看搭公車從東區回到新莊要多久，結果開過忠孝橋的路上，突然感覺站我後面的陌生中年男子一直用下體磨蹭我。

事情發生的突然，加上公車上人真的很多非常的擠，一時之間我還有點怕自己誤會了別人，幾分鐘後，我非常確定，我被性騷擾了，因為那個人起了生理反應！

當下那種噁心的感覺，真的很難形容，我轉頭喝止他說：「先生請你離我遠一點！」結果那個色狼趁著剛好到站開門，一溜煙的跑了。

下車後我氣得不得了，決定去警局報案，但是報案要在「事情發生當下的轄區警局」，所以我大概跑了第三間警局，才順利做了筆錄。老實說跑到第三間，滿腔怒火都滅一半了，後來因為要協助調查，後續大概又去了五次警局，真心覺得報個案還真不容易。

做筆錄那天，負責的員警有問我那個人長怎樣？我大致形容了一下，他說，那幾條路線性騷擾慣犯很多，不然他拿一些慣犯的資料給我指認看看。我說也好，幾分鐘後，他抱著厚厚一疊資料過來，那一疊資料大概比哈利波特全系列還要厚，每一兩張紙就是一個性騷擾慣犯，我都看傻眼了。

簡單來說，性騷擾別人的成本太低了，大部分被騷擾的人怕麻煩，可能連報案都不會去，就算報警，這些人頂多就是罰鍰而已，除非被害人提告，難怪公車之狼一大堆！

我想了一下，如果時間自由如我，都選擇息事寧人，那麼這些人只會越來越張狂。未來的未來，我的孩子有一天也許也會搭上那條路線的公車，去東區玩，一想到這我就立刻決定，絕對不要輕易放過這個人。

然後就這樣過了三年。非常巧合的，選在了我生日這天開庭。雖然不知道最後結果會怎樣，至少我有努力過。😤

開庭結束，跟Ting下午還有個會議，就在附近找個地方簡單吃個飯。疫情期間，人氣餐廳只有我們兩個人包場，簡單的小確幸就很心滿意足了～

#越過三字頭就沒很期待生日😂
#不過今年收到一個超級喜歡的生日禮物🥰
#沒有特別的生日願望 #健康平順就是好日子

最近我發生了很麻煩的事件
跟大家分享還有抱怨一下
因為也有可能發生在大家身上
在臉書社團買東西遇到詐騙的事
後續產生一些麻煩的事
「私人帳戶不要隨便亂給人
詐騙集團真是不能惹阿」
一不小心可能就會觸犯法律
嚴重影響自身的權益
(照片是事發經過的密語內容
對話內容太長 所以截比較重要的部分)

大綱就是被詐騙集團騙了之後，然後我報警要他退錢還嗆他，他隔天退了，退到我提供給他的個人郵局帳戶(一個月前)我也沒有想太多，直到這幾天，警方打來告知我他拿我郵局帳戶去騙別人，害我所有帳戶變成警示戶，銀行所有功能都不能用了..繳個信用卡錢跟貸款還要臨櫃排隊，帳戶也不能入帳，要領錢只能臨櫃領，這幾天大概是我手上現金最多的時候，詐騙集團真是不能惹阿，尤其是嗆他，想不到竟然被詐騙集團報復

以下是事情詳細經過

上個月三月九號
我刷臉書的時候看到社團一個賣家賣瑪莉歐賽車1200，算便宜一點又不是特別便宜，而且又剛po，我就留言說要購買，而且五分鐘之內錢就轉過去(我買東西都很快，他給的是正常中信十二碼帳號)，後來沒多久在陌生訊息看到一位網友跟我說不要跟那個賣家交易，他很有可能是詐騙集團，(網友照片)
並給我看他們的聊天截圖，對方給十六碼虛擬帳戶還裝傻，我看了之後也覺得他的確很像就是詐騙，但是我錢已經匯出去了(中午十二點)後來我就一直以請他退錢我很急著要，或是跟他面交的要求，這賣家一直說可以退，等他五點下班，然後一直拖延或是不回，一直打迂迴戰，到九點之後開始不理我，我也實在按耐不住，他不演了，那我也不演了，當天十一點我就去派出所報案提告
並告知對方已經報案會走司法途徑甚至嗆他就是詐欺犯(有照片)，為了1200然後可憐那些話(我真的沒想到會被報復，原來詐騙的人這麼玻璃心)
中間還有個插曲，就是我為什麼會不質疑的就匯錢，因為這賣家臉書帳號是正常使用的，就是有po照有好友，有人按讚的，而且他給我中過信託十二碼帳號，當天有個女生密我，她說騙我那個人的臉書帳號是跟她買的，他登入賣出帳號看見聊天內容發現我被這位詐騙者騙了，還發現他騙了很多人，所以他一個一個去密可能被騙的人請他們不要匯款(我其實不知道這是什麼操作，但是那時候覺得無損所以小心的跟他聊)我還請她提供跟她買帳號的詐騙者臉書還有匯款給他的帳戶去報案提告，不然一定會變成共犯(後來詐騙者匯款還我時是到郵局櫃員機，有時間有帳號，我也有提供給這女生，看我多麼為人著想)
如果她說的是事實，請大家臉書帳號或是任何社群帳號不要隨便賣給陌生人，通常絕對都沒好事
回到事件，我本來以為沒事的過了一個月，上個禮拜我發現我網銀郵局app登入不進去，然後去郵局詢問，發現我帳號變成黃標警示戶，結果是彰化莿桐派出所把我鎖起來，我當下就打電話去詢問，員警說我帳戶涉及刑事案件，我想說只是個善良老百姓到底跟刑事案件有什麼關系，百思不得其解之時當天第九偵查大隊的員警打給我，跟我說你害你帳號變成警示戶就是那個騙我那個人，他拿我帳號去騙別人，別人提告，請我再去我上個月報案的派出所再報案，因為對話紀錄都還在，就是能夠證明自己清白的證據，馬上就去再對這位這位提起詐欺者刑事還有民事的訴訟，我真的非常的無奈，雖然聽員警說他已經被逮捕了，可能會很快就開庭，但是目前聽朋友說最快到帳號能正常使用至少要兩三個月以上，最久還有一年以上的，真的也太嚴重了吧..
我不過是討回個1200被騙的錢，真是得不償失，因小失大，但是我得的錢本來就是我被騙的錢，反正就是無妄之災的鳥事
對我嚴重的影響就是：
我所有帳戶都變成警示戶，都不能最基本的存錢領錢都不行，自動扣款也不行，信用卡要碼臨櫃要碼拿紙本去便利商店(我都用網銀沒有紙本..)我前天排國泰跟中信的臨櫃，都等了一個半小時，等於一個下午就在那為了繳信用卡錢，我總共有五家在用的銀行的卡...
我要收別人的匯款或是工資只能拿現金了，非常非常麻煩，而且我在彰化被告，有可能還要去彰化開庭(有可能不只一次)
最嚴重的可能是，我買了三年等了三年的預售屋，省吃儉用一直在付房款，好不容易七月總算要交屋了，等了好久終於等到今天，這幾天剛好要處理貸款的事宜，結果我現在變成警示戶，信用可能是零(但我是清白的受害者阿！)任何一家銀行都不可能貸款下來，連開戶都不行，聽說這等開庭跟判決(要領到不起訴判決書)到解封最快也要兩三個月甚至更久，影響超大，我真的是被詐騙集團弄到了，完全影響到我所有的規劃，搞不好最嚴重的，貸款利率變高，成數變高，或是不能順利買下來，但是已付的錢也不可能退回的，所以之後會如何，我現在也說不準，什麼時候不發生剛好在這時候發生....
總之，為了這1200，可能會付出很慘痛的代價
打到這邊，這種無奈的惆悵感又油然而生

所以個人帳戶請大家不要亂提供給別人，有可能就會遇到像我這種鳥事...沒發生過真的不知道，後來查了網路的案例，就是詐騙集團報復的方式，找個帳戶匯一塊到你帳戶，然後去提告你詐騙，然後就所有帳戶被凍結，我有可能就是中了這招，有朋友問我說為什麼不給他line pay還是街口的收帳qrcode之類的，當下我只想說拿回錢就好，根本沒有想到後面可能會發生這種事，而且一個詐騙集團他一直拖拖到願意環了，問他有沒有街口還是Line pay也太苛求了(不過下次如果再遇到我一定會這樣，不會再給帳號了)

所以我想請問的是 請問除了給他我的帳號之外，還有什麼方法讓他歸還錢？

第二就是 有沒有什麼方法讓我可以更快能開庭然後證明我清白，讓我所有帳戶跟信用回復正常呢？

以上 謝謝完整看完
希望大家可以給我點建議 謝謝
真他媽的無奈的憤怒

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｜HOST 張洋洋洋 大文×郭文頤
｜GUEST 律師男友 Joey
｜本集重點
00:00 EP.11 律師男友Joey開場萌樣
01:03 律師日常忙什麼?
01:42 晚上不開庭的背後原因?
02:28 委任律師該準備什麼?付費怎麼算?
04:36 律師信誓旦旦說會贏，是在誆你?
05:18 拉💩在家門口，要負法律責任嗎?
06:51 打架訴訟流程，麻煩到不想打架
09:54 合約內容看不懂，律師幫你翻白話文
12:49 律師不用背法條，開庭帥氣模樣是裝的
13:54 開庭突發狀況，律師憑實力現場freestyle
14:54 律師被當事人騙，開庭看到證據大傻眼
18:09 告上法院不出庭可能會被通緝?
20:11 法官原來不會戴白假髮
21:21 劇中霸氣律師都是假的!!律師講話像傻瓜
24:21 開庭最關鍵人物是XXX?
25:12 開庭結果到底要等多久?
29:08 粉絲投稿QA時間
29:21 Q:公司不付資遣費，被迫去分店上班可以提告嗎?
32:52 Q:談離職老闆不給最後一個月薪水，沒有勞健保和薪轉證明可以提告嗎?
38:36 Q:幫同事買飲料對方不主動給錢，法律能幫我處理嗎?

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