【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】老千股不務正業靠波幅誘散戶入局 散戶須慎防唱高散貨 小心虛假股價支持位 . 股場雖可助大家創富，但有時卻恍如賭場甚至有老千，不可不防。投資書籍作者兼股評人龔成提醒，劣質「老千股」特點是不務正業但股票波幅大。由於成交額少故易於操控，騙徒多會先發放不利消息令股價下挫，待老千莊家在低位吸納足夠的貨後，便會發放好消息、唱好引散戶入局，然後在高位突然沽清手上存貨，此種唱高散貨手法可令散戶損失巨大；有時騙徒更會製造虛假的「股價支持位」，即連續多次在股價跌至某價位時接貨。待散戶誤信此乃可入貨賺錢的「安全鐵底」後，騙徒（不良大戶）即會選擇適當時機突然大量沽貨令股價崩潰，股價可急跌至原有的十分一甚至一百分之一，令散戶輸盡身家。散戶自保之道，便是即使回報率略低也要堅持只買優質股，避免為了貪小利而短炒可疑股票，這樣才可避開老千股陷阱。 . 【騙局原來是這樣】 . 作為投資者，股市是助我們創富的地方，但原來，股市亦可能是被騙的地方。股市對你來說是賺錢還是蝕錢，取決於你的投資知識，若果你知識不足，在股市中受騙就如同自願上當一樣。 . --優質、一般、劣質-- . 簡單來說，可將股票分成三類，分別是優質股、一般股、劣質股，優質股有持續增值的能力，而不少更有不錯的派息。一般股會增值，但回報只屬不過不失。至於劣質股，長期股價會持續向下，是沒有價值的股票。 . 其實只要我們投資優質股，長期計財富已能平穩上升，可惜這些優質股大多較為「沉悶」，股價的上落不大，上升的幅度不會太多，沒有甚麼驚喜。反之，最吸引散戶投資的，反而是波幅很大，股價較細的股票，但可惜這類股部分是欠缺價值的劣質股。散戶輸多贏少的原因，是因為他們較多投資於劣質股。 . 對投資者來說，股市可能是賺錢的地方，又可能受騙的地方，因為前者長期投資優質股，而後者則投資劣質股，但為何散戶喜歡投資劣質股，甘心去被人欺騙？因為這些股票利用散戶無知與貪心的特點，以有計劃的模式去進行，絕對是一個騙局，而缺乏投資知識的散戶，就很易會上當。 . --有些劣質股沒有正式業務-- . 有些劣質股根本沒有正式的業務，而該公司公佈的業務也只是一些門面功夫，而他們真正的業務是有股市中進行炒賣，將自己的股價舞高弄低，將散戶的錢轉移到自己身上。 . 這些莊家只要股票的貨源充足，就能做到操控股價的效果，先在低位發放不利消息，令莊家可以在低位吸納散戶的貨，夠貨後再發放利好消息，將股價推高，到股價愈升愈有後，再配合「專家」，向散戶推介這股，再加上一些概念，令這股出現難以衡量的高價值，當散戶瘋狂追入時，就是莊家大量沽貨的時候，利潤相當豐厚。 . 其實這些騙局實在太多，很多當炒股、細價股、消息股、波動很大的股票，都有具備吸引散戶買賣的條件，只要配合消息，以及某些「專家」的推介，就自然有大量散戶參與，要創造一個騙局不難。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【股東糾紛？】悅榕莊突停業 卓悅控股股價無辜跌逾一成 逾百消費者求助 . 卓悅美容有限公司旗下店舖「悅榕莊」、「Dr. Protalk」及「水云莊」昨日突然停業，有傳公司停運前已向美容師拖糧，加上涉及大量預繳式套票，連同員工及顧客在內，苦主估計最少涉及過百人。假若悅榕莊等公司最終結業收場，手持美容套票的無抵押債權人即消費者恐損失慘重。民主黨消費者權益及公共事業發言人袁海文昨表示收到逾140宗求助，涉及金額暫未能統計到。 . 正當全城關注從事化妝品之零售及批發的卓悅控股（00653）之財務狀況，卓悅控股回應傳媒查詢時強調，自2015年1月1日起，「卓悅美容有限公司」及「悅榕莊」及「水云莊」已非卓悅控股旗下公司、故其業務情況概與卓悅控股無關。不過縱然卓悅控股已作澄清， 但投資者過去兩天仍是不斷沽售卓悅控股，導致其股價昨日曾下挫4.6%，今晨更一度再跌多達15%，低見0.124元，卓悅控股可謂無辜受害。幸至今日收市，其股價反彈至0.147元，微升0.7%收市。 . 翻查港交所通告，卓悅控股早於2014年8月以約4.23億元出售一間控股公司予康健國際醫療集團（03886），該控股公司持有8間附屬公司，包括卓悅醫療科技美容中心有限公司、香港公司、迅佳集團有限公司、卓悅美容（上海）有限公司、富尚有限公司、昭溢有限公司、雅悅美容（上海）有限公司及美和行（香港）有限公司，主要於香港、澳門及中國以「悅榕莊」、「Dr. Protalk」及「水云莊」之品牌名義從事經營19間纖體美容及保健中心。然而，康健國際於2016年底又將上述由卓悅控股出售的控股公司以4.3億元轉售予卓悅創辦人葉俊亨。 . 葉俊亨雖是卓悅創辦人，但屢傳財困的他去年5月已將卓悅控股的40.4%股份賣盤予內地商人兼當時的卓悅控股第二大股東陳健文，故葉已非卓悅的控股股東。卓悅控股近年負面新聞不斷，去年底在疫情肆虐下，分店被指欠租且曾遭業主申請清盤。與此同時，有報道指公司去年兩次分別蝕讓元朗及旺角的鋪位，今年初由包括葉俊亨及陳健文擔任董事的一間公司再度蝕讓位於荃灣的鋪位，該鋪當時由卓悅租用。 . 卓悅控股撲水傳聞其後演變為新舊股東錢債糾紛，卓悅控股6月底在股東特別大會罷免葉俊亨與其妻鍾佩雲的職務。另一方面，卓悅美容有限公司於7月30日入稟高等法院控告其董事之一的葉俊亨，追討合共1.947億港元的貸款。入稟狀指原告公司指自2018年5月至今年3月多次在葉的指示下為葉提供逾2億元貸款，但葉只償還了約1000萬港元貸款，故原告公司遂入稟法院追討欠款。 . 但複雜的是，陳健文6月時亦曾被葉俊亨入稟追債7500萬。網上資料顯示，葉俊亨與妻子鍾佩雲於1991年創立卓悅，首間店鋪開業於佐敦。至1997年，承著當年本港的日本化妝品及護膚品熱潮開設分店，2003年卓悅更將公司上市，逆市下以半年內增設5間分店的速度擴張。至於現為卓悅主席兼執行董事的陳健文除了從商之外，公職亦不少，身兼太平紳士之餘亦涉足政界，曾為選舉委員會成員，亦是新政黨紫荊黨成員及內蒙政協。 . 卓悅美容旗下的美容按摩店「悅榕莊」、「Dr. Protalk」和「水云莊」於昨日即周三突然全線暫停營業。有分店在門外貼出告示，指公司因為內部重整，要暫停營業，直至另行通知。亦有顧客收到訊息，指暫停營業期間的預約會自動取消，有女顧客指手上仍有2至3萬元的套票尚未使用，頓感徬徨。亦有市民表示，本周一最後一次光顧時，已發現分店職員大減，情況不尋常。消委會則指已收到相關查詢，促請美容集團盡快向消費者交代如何處理已購買預繳套票的服務安排，以釋除疑慮。 消委會提醒預繳式消費存在一定的兌現風險，消費者在預繳任何產品及服務套票前，須先考慮實際需要，留意退款及退貨服務的相關條款，才決定是否選購，付款後亦應妥善保留有關服務合約、收據及服務紀錄等文件，方便日後追討賠償。 勞工處表示非常關注事件，正跟進了解情況，並已接獲部分員工求助，指受影響員工可以到勞資關係科分區辦事處求助。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert