#AD #開箱法比歐Decor的樣品屋 看到法國男神 Fabio Grangeon - 法比歐 設計的家，此時此時又想念了在巴黎旅遊的時光。

最近有在關注法比歐動態的網友應該知道，不久前他擔任「璞園袖里春」樣品屋DECOR顧問。

從家具、燈飾、餐盤、擺飾、藝術品、室內植物，甚至連室內的香氛挑選，都由他親自規劃，將南法獨特浪漫、自在、不受拘束的風情帶入空間中，來到這真的很像在南法的房子，非常有味道。

本身對老建築非常喜歡的我，「璞園袖里春」白色的接待中心，是早期蓋的兩層樓透天洋宅，璞園特別保留原始的建築，站在老洋房的陽台上，聽著蟲鳴鳥叫，很像走進日本代官山巷道的感覺，心情很寧靜。

「璞園袖里春」基地位在台北市榮華特區，早在50年前主要以別墅聚落為主，因為環境安靜、步調慢活，加上鄰近公園與磺溪步道，距離捷運明德站走路約8分鐘，很多老天母人稱這裡是「小天母」。

璞園過去25年深耕天母、石牌、士林一帶推案，想到我之前專訪過璞園李董，他曾跟我說到「日本的建築早規定防水保固10年，我們國家標準太低。」

因此他進一步提供全棟防水10年、7年設備保固及28公分璞園專利制音地板工法，並且請到聘請擁有40年以上的營造經驗的日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任工程顧問。

「公司蓋的房子幾乎沒有客訴」很少聽到有建設公司老闆會這麼有自信的說．但也因為一直很重視品牌信譽，以致「璞園袖里春」建案推出以來，獲得天母、石牌人的關注與討論。

「璞園袖里春」建築外觀是我們崇拜的建築師李文勝設計，基地方正、坐北朝南，採純住家、沒有店面，獨棟地上13層、地下3層，總戶數僅21戶，單層雙併設計，規劃非常的均質單純，推出42~48坪3房與3+1房產品。

🔗 「璞園袖里春」開箱文+內部規劃點這，來看看男神設計的樣品屋：https://decohome1986.pixnet.net/blog/post/361808736

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#璞園建築團隊
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#地產秘密客

別讓一姐不開心2021寒假七天六夜之旅 DAY 3
🚗行程：南港老爺行旅早餐➡️南港區三重世貿公園➡️全臺唯一一座戶外蕨類生態公園➡️夜遊傳統藝術中心
🏨：傳藝中心 老爺行旅

＃南港老爺行旅早餐：
飯店的早餐在十樓接待大廳旁邊，燈光明亮很有設計感，餐點的選擇也相當多樣精緻美味，還有師傅現煮牛肉湯，香甜好喝！

＃南港區三重世貿公園
吃完早餐，到中國信託金融園區附近走走，意外發現好玩的小公園，以恐龍為主題進行設計，腹地雖小，設施也沒有很多，不過一姐蠻喜歡的。

＃蕨類生態公園
公園旁邊就是「全臺唯一一座戶外蕨類生態公園」跟著步道行走，一旁都有告示牌，一一的介紹有關『蕨類』的各種知識與常識，可以增廣見聞不少喔！

＃夜遊傳統藝術中心
當天到達傳藝中心將近下午四點，下好行李，整頓好一姐跟喬治，已經晚上五點，後來被告知傳藝中心裡的商店只開到晚上六點，一姐爸只好帶著一姐衝刺的採買晚餐，吃好晚餐之後，再來一趟夜遊傳藝中心。
晚上的傳藝中心老街點上燈籠，不用人擠人，就可以拍到超唯美的復古照片，非常詩情畫意！

＃傳藝中心老爺行旅
這次入住的是 ＃阿舍 雙人房型，一姐爸必須老實說，傳藝老爺的住宿區真的很像迷宮，而且每一棟建築物都長得很像，好幾次一姐爸都差點迷路。
房間外觀雖然仿舊設計，不過內裝也有一點的水準。碩大的落地窗真的可以走到外頭散步，不過是跟隔壁房間相連，晚上請記得要關上門簾啊！
飯店有提供嬰兒四寶：床圍、嬰兒床、澡盆組、消毒鍋，對於親子住宿蠻友善的，可惜衛浴比較小間一點。
飯店另外還有提供高達14種的免費借用產品，一姐爸看到之後，立馬預約了空氣清淨機、閱讀燈、乳膠枕、延長線、潤髮乳！

＃別讓一姐不開心
＃旅行的意義
＃雙寶的行李多到高爾夫球車快載不下

一姐：4y1m16d
喬治：7m22d

謝謝網友朱良彩拍攝分享他的父親收藏的「美景花園餐廳」火柴盒，該餐廳開在1981年開幕的新生報業廣場「大王百貨公司」頂樓。

《從大王百貨到德立莊酒店》

下面的文字為「新生報業廣場」在1978年4月開工前，刊登於報紙上的招商廣告之部份內容。

「商場如戰場，究竟誰將成為西門鬧區所有百貨公司的最大勁敵？在西門鬧區的繁華中心點，人潮最聚集的衡陽路與延平南路交口上，即將出現一座西門鬧區有史以來佔地最廣、樓層最高、規劃最新、設計最美、特點最多、建材最講究的國際性百貨大樓－－新生報業廣場，它不僅是西門鬧區罕見的地段之王，也是西門鬧區最高最大最新最美的建築之王，更是西門鬧區所有百貨公司中的百貨之王。」

新生報業廣場位於台北市延平南路110號（衡陽路口），佔地一千多坪，由華聯投資建設股份有限公司投資興建、姚元中設計，1978年4月10日開工，1980年11月21日竣工，地上15層、地下3層，加上屋頂塔層3層，即招商廣告裡號稱的「樓高18層」。

新生報業廣場的外牆為玻璃帷幕，內部設有6部透明玻璃電梯、8部電扶梯，與2000坪的地下雙層停車場；此外，400坪的花園中庭公園景觀、寬敞華麗的購物走廊、特殊霓虹燈光照明、國際商店設計裝潢，以及中央空調與中央音響設備，為其特色。

1981年10月6日，位於台北市延平南路110號「新生報業廣場」大樓B1到4樓的「大王百貨」開幕，但因經營不善，開業未滿一年，便由中國力霸企業集團接手營運，並更名為「力霸百貨」，於1982年5月15日開幕，提供各種精品百貨並附設超級市場，此為力霸集團因應業務之擴展而實行的多角化經營策略。

1996年，力霸百貨衡陽店為了順應新家庭時代（NEW FAMILY AGE）趨勢的來臨，斥資新台幣三億元整修整個賣場，提倡清新、健康、休閒、自然之新生活型態，以符合新生代白領階級及粉領新貴的購物需求。

後來，由於力霸百貨衡陽店所處的「新生報業廣場」大樓內租戶混亂，在租約關係複雜的考量下，加上經營成效愈來愈差，力霸集團遂於2000年結束了開業18年的力霸百貨衡陽店。

2010年，海霸王集團以17億元取得昔日力霸百貨衡陽店所在的新生報業大樓之主要產權，並將之規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。城市商旅董事長莊自立表示，15層樓高的力霸百貨屋齡雖久，但結構完整，而且即使拆除重建，也多蓋不了幾層樓，所以決定就地整修，將5至15樓改裝成近600間客房的大型旅館，1至4樓則規劃成商場、宴會廳，與美食街；大樓改裝費用達7、8億元，經營走時尚平價旅館路線的「Midtown Richardson 德立莊」酒店，其大門開在秀山街側（地址為秀山街4號），入口不同於昔日力霸百貨之位置。

這棟大樓在1980年11月21日完工，其屋齡已逾35年，經過長期的產權整合，海霸王集團終於在2015年取得營業執照，目前德立莊酒店的房間有500多間，是目前西門町眾多旅館中擁有最多房間的旅館。

德立莊的整體視覺設計為極簡，外觀與內部分別請來建築大師李天鐸與設計大師吳宗岳，共同打造現代時尚的品味，劉正程表示，以往看到的城市商旅大多是藍色或其他顏色設計居多，德立莊為了與國際旅店同步兼具特別性，將外貌設計成黑色的主視覺。

德立莊的樓層客房位於5至12樓及15樓，1樓是接待入口與休息區，5樓為接待櫃台與休息區，2至4樓目前仍在整合階段，未來預計規劃多元化的購物廣場、美食街與宴會廳，美食街將以招商方式合作，這些目前都在規劃中。

德立莊的房價在3000至6000元之間，意圖打造平價的5星級飯店品質，其雇用的服務人員至少具備雙語言能力，英語或日語至少要有一種精通，目標旅客則是來自中、馬、星、港、澳等國的自由行背包客。

德立莊酒店自2015年起掛牌營運，並於2016年正式開幕，目前的訂房率約有8成5，預計2016年營業額可達新台幣5億元。

170901濱海路二段 朝南景觀城堡 天藝175-11
地址─新北市淡水區濱海路二段175號
影片網址→https://youtu.be/e1AZPNI8Xek

售價─2190萬；單價─43.2萬/坪
降價─1980萬；單價─38.8萬/坪；車位價─130萬
格局─3房/2廳/2衛
建物登記─60.86坪；不含車位─47.69坪；車位─13.17坪
主建物─28.84坪
附屬建物─4.74坪(陽台3.09坪+雨遮1.65坪)
公設─14.11坪/30%

發照日期─105年6月24日
座向─大樓外觀朝北，室內客廳採光朝南
建設公司─甲山林；設計人─郭秋利建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物90元/坪；警衛管理─全天候
總戶數─416戶；該層戶數─4戶；共用電梯─2部
使用分區─住3；基地面積─6408.45坪；土地登記─9.61坪
樓層規劃─地上18~27樓/地下3層；出售樓層/總樓層─11/18樓

公設說明
接待大廳、中庭花園、空中花園、休閒步道、閱覽室、國際宴會廳、醫療中心、藝術水池、烤箱、游泳池、親子遊戲區、KTV、健身房、羽球場

特色說明
近未來輕軌Ｇ５站
近未來國中預定地
崗石城堡 公設多元
座北朝南，冬暖夏涼
地勢景觀、天開地廣
知名建設打造 經典住宅

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170901-175-11.html

170830信義路五段 摩登小豪宅 信義香榭127-5-6
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段127~129號
影片網址→https://youtu.be/mQaXDynR9Lw

【物件資料】
月租金─4.5萬，管稅另計，車位可另租
格局─1房/1廳/1衛/1室
房屋權狀─26.31坪
主建物─14.57坪
附屬建物─2.85坪(陽台1.56坪+雨遮1.29坪)
公設─8.88坪/34%
月管理費─4186元
該層戶數─14戶；共用電梯─3部

【社區資料】
大樓外觀座向─朝東
發照日期─95年12月29日
使用分區─業務設施區(回饋前)
警衛管理─全天候；瓦斯─天然
公設規劃─張真一；景觀設計─蘇瑞泉
設計人─翁祖模建築師；營造廠─齊裕營造
建物結構─鋼骨造；外飾建材─日本閃光釉瓷磚
建築規劃─1棟，地上19樓/地下4層，共285戶
外觀設計─陳光雄；結構顧問─日本織本匠構造設計研究所

【公設說明】
中庭花園、挑高5米氣派接待大廳、會議室、閱覽室、視聽室、桌球室、SPA區、瑜珈教室、宴會廳、多功能會館、游泳池、健身房、電影院、KTV是、交誼廳

【生活機能】
公園─中強、松德防災公園
學區─博愛國小、興雅國中
商圈─101購屋中心、信義威秀
交通─捷運象山站，google說走路7分鐘

特色說明
1.鋼骨結構、黃金地段、博愛國小明星學區、公設多元、全天候管理。
2.外飾建材採用「日本閃光釉瓷磚」，可折射40%紫外線，會隨陽光角度變換顏色，清晨呈現銀白色、中午日曬呈現秋香綠、夕陽照映時呈現富貴金。

【其他說明】
1.不可養寵物
2.可以抽菸(但要在陽台抽)

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170830-127-5-6.html

本集主題： #家的對話新書介紹　 #張瑜良總監專訪
　　
第一本，以設計出發，一次解決風水、改造的居家滿分提案
讓家居更美好的答案，就在設計的細節裡
質感格局ｘ完美氣場ｘ風格選物的幸福論
　　
室內設計師，是安心好宅創造者。
好的家居，呈現人和空間的情感交流，身心靈與物件的安頓關係。
當房子外觀被架築起來，美好故事的後續，才正要開始……
　　
家是我們最初的宇宙，一個真實的宇宙，如果我們親密看待自己的家屋，即使最破落簡陋的落腳處也有美妙之處。──法國哲學家加斯東．巴舍拉
　　
＊設計師，這裡有煞如何解？
對於溫馨居家的想像，您是否有過以下的疑慮：
「我的房屋進行裝修，對於空間枝微末節的要求，難道錯了嗎？」
「風水老師說不行，設計師卻堅持，該怎麼辦？」
「陽宅老師說形煞，對門有凶、穿堂破財，如何能解？」

台灣寸土寸金，買房裝修，可是一輩子的決定。但是若被長輩說上一句：這裡有煞！就得耗費金錢精神，修這裡補那裏，原本家的完美想像，不免出現裂痕。
其實，陽宅形煞問題，是可以用建築室內設計上的專業，不用浪費大筆鈔票或心思，就能改善或化解。
建築空間設計職人──張瑜良，執業迄今已逾十五年，將自學校所學、實際工作經驗，並應證陽宅學原理，結合專業技術，一次解決設計和風水上的種種宜忌，提供量身訂做的裝修改造方法，成就一棟美學陽宅。
室內設計的本質不只是技藝，還是一份志業。
面對設計與陽宅相互牴觸時，唯有找到平衡點，才不會在設計人與陽宅老師之間，蠟燭兩頭燒，仍得不到最好的解惑，將健康家居越推越遠。
　　
＊本書特色
　　
◎ 看專業設計師，如何在寸土寸金的空間建案中，運用周延的設計概念，化解各種風水疑難雜症，既不花大錢，又保有空間美學！
◎ 精選九大案例，以及居家、辦公、庭院、臥房等各式好宅空間規劃，從案例學細節，清楚明白，一網打盡！
◎ 設計職人不藏私，第一手大公開！嚴選室內設計實景照、平面圖，無論大坪數或小坪數，高雅簡約或溫馨鄉村，是最佳的參考資訊。
　　
　　
作者簡介：張瑜良（建築空間設計職人）
　　
正統美術設計科班，名校復興美工室內設計組畢業，因緣拜師精研下，又集後天陽宅學背景，執業迄今已逾十五年，作品多次在市場上獲肯定，規劃過熱銷的接待中心、樣品屋、實品屋、豪宅、婚宴會館、診所等。
　　
▲學歷：
　　
復興美工 室內設計組
中華科技大學 建築製圖科
師承玄林大師後天陽宅學
　　
▲經歷：
　　
新竹市鐵人三項運動協會 創會理事長
新竹市張廖簡宗親會 第六屆總幹事
國際獅子會MD300 台灣總會認證講師
新竹市光輝獅子會 第十九屆會長
新竹市中山義消分隊 第五屆顧問
中華民國獅子會秘書協進會 首屆財務長
國際獅子會300G1區2014─2015瑞獅會刊社 社長
國際獅子會300G1區2016─2017講師團 團長