早安～從登月到飛越大西洋
你知道貝佐斯也是會員之一嗎？
來看看紐約上東區最神秘的社交俱樂部

#今天來讀BBC新聞

🔭The secret travel club that’s been everywhere
藝術品、藏書和照片：鮮為人知的紐約探險家俱樂部

🌇Amid the neon-lit diners and coffee shops of New York’s Upper East Side sits a townhouse that’s a world away from the fast-paced drama of Manhattan. In sight of Central Park, but not as far north as the Metropolitan Museum of Art, it is just one of many such houses on a street full of elite mansions and enviable residences. No sightseeing map would direct you to East 70th Street, and it’s routinely bypassed by cab drivers, commuters and pedestrians, all of whom have somewhere else more important to be.
在紐約上東區燈紅酒綠的餐廳和咖啡館中，坐落著一棟聯排房屋，它與曼哈頓快節奏的激情生活彷彿不在同一個世界。這條街上的高級住宅和令人垂涎的住宅鱗次櫛比，它只是其中之一。從這棟房子可以看到中央公園，但它又不像大都會藝術博物館那麼接近北方。沒有哪張觀光地圖會指引你來到東70街，出租車司機、通勤人員和行人通常也只會路過這裏。他們都有更重要的地方要去。

-neon-lit: 燈紅酒綠的
-elite mansion: 高級住宅
-enviable: 令人欣羨的、令人垂涎的

🏰But beyond the townhouse’s wrought iron doors, under a keystone archway, a world of tightly guarded secrets awaits. For this intriguing six-story mansion, 109-years-old and a fusion of Jacobean Renaissance and Tudor architecture, is a social club for a clandestine group of travelers who have seen more of the world – and universe – than anyone would think possible.

但在這棟聯排建築的鍛鐵大門後面，在一個拱頂石拱廊下，一個被嚴加守護的秘密世界正等著我。這棟引人入勝的六層建築有109年的歷史，融合了雅各布復興時期和都鐸王朝時代的建築風格，是一群神秘旅行者的社交俱樂部。關於這個世界和宇宙，這些旅行者看到的比任何人能想像的都多。

-intriguing: 引人入勝的
-clandestine:隱密的、秘密的

🛳The deepest oceans. The farthest rivers. The highest peaks. Even the moon and outer space itself. All of it has been mapped by the club’s globetrotting members. And on any given day, many can be found in the back room, taking tea while plotting their next extraordinary adventure. Talk is not of the weather, but of moon landings and blow dart encounters.
最深的海洋、最長的河流、最高的山峰，乃至月球和外太空，所有這些地方都被這家俱樂部在縱橫全球的成員繪製成了地圖。在任意一天，你都可能看到很多人在俱樂部密室裏一邊喝茶，一邊計劃下一場非凡的冒險。他們談論的不是天氣，而是從太空登月到叢林吹鏢混雜在一起的經歷。

-plot: 策劃、謀劃
-extraordinary: 非凡的

這些旅行家是何方神聖？他們又去過哪些地方？
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#飛向外太空 #爬最高的山 #潛最深的海

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#人類首次登月的阿姆斯壯🌑
#動物學家珍古德爵士🐒

#他們談論的不是天氣
#而是從太空登月到叢林吹鏢混雜在一起的經歷

【台北東區興亡史】再Cost Down啊！
#曾經繁榮的五分埔服飾街就是這樣被玩死的

還記得以前買衣服都會去五分埔嗎？過去幾年東區曾是台北最繁榮的中心，但如今卻傳出店面一直降租金卻還是沒人要，榮景不在的慘狀。究竟台北東區是怎樣由紅轉黑的？就讓這位巷子裡的專家，告訴你這段不為人知的興亡史……

先談談五分埔。

#只想賺租金不想都更讓五分埔走下坡
其實大概西元2000年前後，五分埔還很熱門的時候曾經有一部份商家是有遠見的，早期五分埔大部分都是樓上當成衣廠，然後樓下當店面販售。所以衣服款式花樣很多，加上群聚效應自然人潮就來了，然後這群有遠見的商家，他們通常也都是很早期就待在五分埔的人。

他們曾經有個想法，大概是說將五分埔分區重新都市翻新，先翻中坡公園跟中坡公園以南，靠永春國小那側，甚至把中坡北路對面也拉進來，然後翻完一半五分埔再翻另外一半，但後來這件事就被新進商家擋下來。

因為當時新進商家覺得錢很好賺，幹嘛白白損失一段施工黑暗期（當時正是五分埔的繁華巔峰，差不多和麻辣鮮師跟折疊式手機的年代重疊）加上後某些地方有力人士阻止後來這件事不了了之了。小魯家住五分埔附近，很多人都會把一樓房屋出租給人家當倉庫，也造成了很多屋主為了賺每個月現拿的租金而反對都更，使得五分埔周邊一帶的市容停留在30年前甚至更不堪，加上現在五分埔已經不自己設計衣服了只會批韓國、中國廉價劣質衣來賣給人更惡劣的感覺 ，簡單來講就是cost down的極致代表。

現在好了，西元2016年五分埔長的怎樣？週末街道上沒幾個人在逛，附近空店面只能開機車行檳榔店跟按摩店（他媽的按摩店真的十幾家）或是賣手機殼的，然後人口素質低下，同時期的韓國東大門轉型撐過來了，五分埔像攤死水，誰的錯？不知道，不過我肯定五分埔已經來不及轉型了，這個沒救了。全部拉成都更住宅看看有沒有機會，我猜再過個十到二十年，五分埔就會消失了吧！

#信義區的成功來自天時地利人和的總和
至於信義區的部分，其實我覺得信義區的成功是一個天時地利人和的總和，天時是指剛好搭上東區及租金暴漲衰弱，地利是指捷運通車，人和是台北市政府有意的拉抬跟 新光集團的銀彈。

最一開始的信義計畫區其實真的是一片荒野，什麼都沒有，然後台北市政府把新市府大樓跟世貿中心蓋在這裡，其實也不是關鍵。真正決定信義區起飛的是新光集團的百貨「下水餃策略」，從原本的A8到後來多了A9、11、4然後再全部用空橋串起來。

人就是一種好吃懶做的動物，當今天有人幫你把東西全部整合在一起後，自然就會靠過去了，加上原有的華納威秀影城，跟後來的ATT4FUN、NEO19、誠品、阪急（統一時代百貨）、101、微風廣場（信義及松高），串連成一個超級巨大的商圈。它的賣點就是給人感覺比較高尚的感覺，加上就算下雨也不用撐傘。

#壓垮東區和五分埔的關鍵是外國平價服飾的進駐
不過，真正打垮東區跟五分埔的最後一根稻草，其實是從前幾年開始，外國平價服飾的進駐。
當東區跟五分埔的衣服不只款式輸了品牌輸了，連價錢都輸了，誰還要去那邊？大家都碼去信義區，甚至造成信義區自己內部的商圈轉移，例如新光就被打趴了，除了化妝品鞋包美食樓層外，專櫃服飾也是養蚊子，導致新光現在都在重整櫃位施工中。

所以信義計畫區歷經十多年發展，終於在這兩三年進化成了完全體──集食衣住行育樂於一身的巨型商圈。雖然說西區復興計劃有800%容積，但我還是覺得信義區至少半個世紀內應該不會衰弱了，因為他的本體就是百貨，不像其他商圈會有房租房東問題。

至於什麼南港計畫，聽聽就好別太認真。其實五分埔也不是說沒得救啦，但會很累而已，如果北市府有本事把松山路的南北串連捷運搞起來（管他叫南北線信義輕軌內湖輕軌？）然後再搭配松山車站周圍的開發跟饒河街連成一塊的話其實有得救，不過我現在覺得饒河街也開始在走下坡了，還希望北市府能好好重新整頓一下饒河街，趁它還有的救時趕快救。

東區的部分我覺得要拆成四塊來看，分別是忠孝東路當x軸以及敦化南路當y軸的四個象限，自成一塊。首先來看第一象限（忠孝以北敦南以東，這一塊很簡單的直接說就是沒救了，就這樣。它沒有明確的定位導致商店亂開，但可悲的是租金一樣高。

第二象限（忠孝以北敦南以西），基本上這一塊大概也是目前整個東區仍尚有活力的一塊，有大魔王Sogo當支柱，加上幾條特色街撐著，例如韓國街或是燒肉街之類的，或者是頂好名店城後面那塊一堆服飾小店，還算活的不賴。

第三象限（忠孝以南敦南以西），這一塊也是定義不明，但賣服飾的比第一象限發達一些 ，不過比較謎樣的就是那個敦化南路派出所了。那個蓋法身在一片房子中格外突兀，比較有趣的是第三象限除了衣服食物外，還多了一堆外國語補習班。

第四象限基本上就是一路延伸到延吉街去，滿滿的咖啡廳跟餐廳下午茶，尤其忠孝東路216巷9、17、26弄這些街道之類的，所以如果真的硬要說的話，第四象限就是一個餐飲的大雜燴，通常也是東區潮男潮妹最多的地方。

基本上，整個東區我看起來就是一個各自為政，沒有想要統合的感覺。我來舉個例子吧，日本京都的四條河原町我覺得其實是一個很值得東區效法的案例，也一樣不老也不新的商圈 ，一樣是混合型商圈，一樣圍繞著市區主要幹道（四條通及忠孝東路）發展。

日本是怎麼統合、規劃做到讓人覺得有一體性？我覺得重點就是人行道、人行道、人行道（很重要所以強調三次）。他們的規劃讓人逛的舒服。

#愛炒短線的房東殺死了東區
東區雖然以後不太可能再興了，但起碼瘦死的駱駝比馬大，還是會有一定程度的繁榮，不過東區的房東們真的該全部抓起來檢討一下就是了。你們就是兇手，一群只會 炒短線的王八蛋！

而西門町，就是一個外國人蠻多的地方，我也不曉得能講什麼反正就是那樣，該有的都有，但真正突出的東西大概是次文化下的產品，例如萬年的模型店跟鞋店們還有一大堆電影院們，這個就是商圈長期聚集下來的產物，全台北僅此一處無可取代，如果要說一個城市有光鮮亮麗以及多元但雜亂的兩面的話，我覺得西門町大概就是就是多元但雜亂到爆的那一面 。

要逛大家都會逛，但真正能在裡頭逛出心得的不多，所以會有很多尋寶跟探險家來到這邊探險，好啦，我承認我對西門比較沒那麼熟，所以就不多做評論了。至於士林夜市圓環師大….這一大票東西我只能說感嘆台北市政府德政，導致現在的人看不到他們過去的榮景就是了 。

（本文經原作者albus授權轉載，原文標題為〈Re: [問卦] 東區已經不行了嗎？〉）

【全民媒體】另一隻啤殼的股票（探險家）

在三月中的時候，探險家曾在自己的專頁為大家介紹過劍虹集團控股(1557)，認為它的市值細、大股東持有75%以及集資淨額太少，啤殼味最濃。結果劍虹上市首日已比招股價大升47%，之後更高見$2.24，升幅超過200%，市值也攀升至近6億的殼價水平。而踏入四月，也有一隻與劍虹十分相似的股票吸引了筆者眼球，它就是亞積邦租賃控股(1496)

亞積邦是香港的設備出租服務公司，向客戶提供各式各樣建築、機電工程及節目及娛樂設備、設備出租相關解決方案及增值服務。亞積邦租賃控股將於4月8日上市，發行股數達1.512億股，其中約90%為國際配售，約10%為公開發售，另有15%超額配股權。招股價介乎$0.6-0.75，每手股數4,000股。獨家保薦人為上銀國際。按中間價$0.675計算，集資淨額料為$7002萬。

公司過去2年稅前溢利也有9800萬，何必大費周章去上市集2年也能得的利潤? 公司上市的目的相信不是為了真集資，而是為了賺6億的殼價而啤殼。無獨有偶地，大股東持貨上，兩者都是達到法例上限75%，至於市值上，按中間價計算，亞積邦的市值為4億，劍虹則為3.8億。最後在集資淨額上，兩者同樣是7000萬左右，說他們為兄弟也不為過。雖然他們的業務和保薦人也不同，但筆者亦相信劍虹的股價有一定參考價值，亞積邦在上市後不排除也會像劍虹那般有一炒。

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(以上純屬個人意見，並不構成任何投資建議或勸誘。)