《賣厝阿明》表示
如果是公共排水管線損壞
導致住宅天花板有漏水情形，
原則上應由管委會負擔修繕責任，
但如該漏水情形實際上是因
某特定住戶維修私有管線時，
不慎損壞公共管線所致，
該公共管線之修繕責任應由該住戶負擔。

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《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招

租房子最怕碰到惡房東，但有時立場不同，就好像婆媳過招一樣，沒有對錯的問題，善用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金錢。

整理：編輯部

房東、租客間的糾紛時有所聞，這就好像婆媳過招一樣，幾乎變成了不可解的問題，原因很簡單，畢竟彼此立場不同，就像清官難斷家務事一樣，很多時候並不是對錯的問題。

租過房子的美人們，在找房子時，除了挑屋況、看環境之外，更重要的是，會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金，以下三種狀況，教妳怎麼跟房東聰明過招！

水電維修 師傅說了不一定對

發現租屋處水管漏水或是水電有問題，水電師傅說要花大錢整修時，房東卻只願意花小錢排除眼前問題，這時別急著動肝火，先找出問題在哪裡。

某間出租的老舊公寓，房客反應，後陽台的排水孔堵塞，洗衣機脫水時就會淹水，於是找水電師傅來處理，師傅說：「治標的方法已經先做了，就是把汙垢清出來，費用五百元，不過這棟公寓屋齡高，堵塞情形會一再發生，建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管，費用約兩萬元。」

房東聽了表示：「先花五百元解決就好了」，並請房客定期打掃，沒想到，之後再也沒有出現淹水情形了。原來，以前房東自住時，都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網，排水管從來沒發生堵塞的問題，所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。

人不為己，天誅地滅！ 什麼方案能在短時間內賺最多錢，是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此，房屋修繕的種種問題，如果妳本身沒有熟識的維修師傅，也不具備水電知識與修繕能力，建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅，這樣會比較好。

契約外的保養費用 傷腦筋

某間房子出租時冷氣就已經壞掉，所以房東找了師傅來維修，師傅提醒，冷氣最好每年保養一次，不然會加速折舊損壞率。一年後，房客想起這位師傅說過的話，冷氣該保養了，但同時也在傷腦筋，保養費用究竟該由誰負擔，到底是房東？ 還是房客？

多數情況下，租屋時如果家具、家電壞掉，會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定，若是人為因素，費用由房客負責，反之，自然折舊損壞，則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理，妳想過這個問題嗎？

作者建議，對於「非維修」的保養費用，原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言，房子有人照顧，將來房客退租時也會做正面宣傳；對房客而言，因為有一半的責任在，會愛惜使用，這應該是比較良性的循環。

退一萬步想，如果房客真的不想出錢保養家電，建議房東摸摸鼻子認了吧！因為萬一家電壞了，找人來維修，判斷的結果通常是：自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶，與其將來要換一台全新的家電，不如定期花小錢保養！

房屋清潔 自己維護比較實在

有一位租客找房子，入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後，覺得房東沒有打掃，根本是在欺騙她，於是找房仲訴苦，說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨，並試著安撫對方情緒，不過房仲事後想想，房東應該不會在這件事上欺騙房客，認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。

如果妳是房東，是否常覺得，房客對於房屋的整潔度要求太高？ 但如果妳是租客，是否也常抱怨，怎麼老是遇不到愛乾淨的房東？ 這中間到底哪裡出了問題？

其實在搬家過程中，難免會把房子弄髒，作者建議，盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求，會讓屋主覺得妳很難搞，一開始就打壞雙方關係，相對的，自己找人清潔或動手做，會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客，說不定將來續約時，會不好意思調漲房租。最重要的是，自己打掃，對於清潔乾淨的程度，也比較好掌握。

當房東 妳該這樣做！

租客提出清潔房子的請求時，其實要感到高興，起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過，建議不要親自動手清潔，否則如果沒達到租客的標準，不但會被嫌棄，自己也會不開心。

比較好的做是，找清潔公司來處理，但這也有學問，因為許多清潔公司的報價，是依照「清潔程度」來收費，例如：櫃子內部是否要擦拭？廚房的抽油煙機是否要卸下清理？「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣，最好講清楚。

《一眼看穿房仲賣屋手法》

作者：陳泰源

出版：原富傳媒

作者簡介：擔任房仲業務超過6 年以上資歷，2015 年房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1 名，也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
MoneyDJ 財經知識庫

除了自己長期配合的工班人員, 偶爾我們也會與委託業主找的廠商搭配, 當然, 這些共事過的技術人, 只要做事態度優秀認真, 多半我們都會推薦給有需要的業主, 畢竟推薦他就是一份責任。

空調冷氣, 與設計者肯定有絕對的相互對應關係, 因為這些冷氣管線, 它會影響到天花板設計, 配管的好壞也會影響到未來天花板是否會被漏水給困擾！在坊間相同品牌冷氣價格差異性其實並不大, 差別在於施工費用及使用材料多寡, 這些都會影響到實際報價, 因此我們總會將空調項目做推薦介紹, 決定者還是在於業主, 最後施工時我們在幫忙做監督及品質要求。

這是新竹品牌冷氣我常推薦的其中一家, 主要還是承商配合度高, 當我告知或許這間次臥室業主不想釘製天花板時, 他們就能如此的幫忙將管線配置成為這麼工整, 常會告知工班人員, 寧願多花一些時間做好一件事, 也別草率忽略分兩三趟做同樣一件事。年前另一個設計案, 業者找來一家團購廠商, 碰巧年底大家都趕過年, 冷氣團購施工應接不暇, 施工上多少人力有所影響, 光配一個管線就分了兩三趟, 更改個排水管只需要水泥完整修補即可, 偏偏要花一個星期找木工來做整平。

技術性的東西, 除了靠長年的經驗累積, 還要時時刻刻抱持著一份體貼的心, 做好做滿。