210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

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【那些年我喝的綠茶之牽手女孩】（後記-完）


先補充一些粉濕的疑問或有誤解的地方：

1. 第一次在她家發生「付費會員的深度內容」時，我是有戴的，而且是她提供，因爲我當天根本沒預料到她會留我。（我問她為什麼有準備這個，她給的說法是「女生要懂得保護自己」


2. 房租部份她有支付，我一開始有跟她說可以不用給，但她堅持要給，她的說法是不想被覺得用身體在抵房租。（租金基本上是她原本租屋處的一半再少一點）


3. 真正的工具人另有其人，他比我可憐很多。（後記會提到）


4. 她在離開加拿大的前幾天就託工具人幫她搬家，等於是我離開後的一週內她就先離開我家了。

5. 我跟她共赴巫山那麼多次，為什麼沒搞出人命？啊我就有準備「人生意外保險套組」啊⋯⋯

【後記】


短暫的愛情驟逝，那天我掛上電話後本以爲能夠壓抑住失戀的情緒，我不斷的告訴自己「感情本來就是這樣」、「得失心不能這麼強」、「我沒事」。



但，我錯了。我沒想到自己沉淪在她給過的溫柔鄉裡竟無法自拔，我笑了，我哭了，我瘋魔般的想以笑聲代替我的哭聲，但此刻的我，竟連聲音都發不出來，每滴淚落下的聲音都清晰的震耳欲聾。



我想挽回，挽回這個讓我曾一度就要將天上的星星摘下給她的這個女孩。我想告訴她「我們不該是這樣的」、「我若有不好的地方我改」、「我們可不可以重來？」



接下來的幾日，我仿彿靈魂被抽空了一般，我面無表情的過著日子，在父母面前強顏歡笑，當我老母問起那女孩時，我只能避重就輕地說「我們分手了。」我老母一聽便責備我「你是不是對人家不好？一定是這樣。」



我只能苦笑辯解「沒有，我們只是個性不合。」


但依我老母那種千錯萬錯一定是自己小孩錯的想法，基本上我還是被唸到臭頭。



那晚我拿起了手機，小心翼翼的在LINE上敲出「回到我身邊，好嗎？」她已讀但遲遲不回。我想起我們還要好時提過要一起經營「外匯車進出口」的生意，我在LINE又打出了「妳不是說要一起弄生意賺錢的嗎？」



「一起做生意賺錢可以，但我不想跟你複合。」她終於回應了。



我這時心想，只要還能有往來，也許就有機會吧？後來，我變成盤算著用利益的方式讓她留在我身邊，我不知道當下的我為什麼這麼蠢，明知道用利益維持的不可能會是感情，但也許就像我前面說的，我早已沉淪，我千方百計地想挽回她。


佛說「執著是苦」。



我的執著不僅讓自己痛苦，也促成了心魔的孳生，我知道當我想挽回她的那一刻起，萬劫不復。



幾日的交談，我刻意的避開感情話題。直到那天我們約在土城見面，要一起去某家外匯車商洽談進出口的事情。完事後，我們在捷運裡，我看著她說「我們，真的不能在一起了嗎？」她皮笑肉不笑的搖了搖頭。



我苦笑了一聲，說「其實，我可以把生意大部份的利益都給妳，什麼六四分、八二分，我並不差那些錢，妳要全部我也能給妳，我只想妳留在我身邊。」


聽完我這些話，她用著一臉憐憫的表情說「天啊，聽著我都快哭了。但是，我們真的不適合。你知道嗎？如果不是要一起弄這個生意，我都沒想過要再跟你聯絡。」


「妳的意思是，我們之間有生意才有朋友可言嗎？」我說。


她不語，只是點了點頭。



我們就這樣沉默了許久，我的心已經想不出什麼話來，我不懂是什麼讓她如此堅決的離開我。



隨著捷運裡的廣播到站了，她向我說了一聲「掰掰」，轉身頭也不回的離去。我一個人靠著窗，看著窗上被黑暗映出的我，憔悴了。


我搭上了回嘉義的國光，不知怎地，我拿著手機敲出了「對不起，我想一起做生意的事就算了吧。」



「為什麼？不是都談好了嗎！？」她秒回，語氣裡帶了點責備。



「我沒辦法接受有生意談才有朋友可言的這層關係。」我說。



「隨便你吧！你這個偷看我手機的變態！」她憤怒的說。


我黑人問號臉🤨



待我要再回傳她訊息時，她已經把我封鎖了。坐在車裡的我，這回我沒有哭，也不知道自己是否難過，我的心魔在拉扯著的思緒，最後，我選擇把她的LINE刪除。


我真的解脫了嗎？



那幾天時不時哼著李千娜的歌....


「再愛的 再疼的 終究會離開
再恨的 再傷的 終究會遺忘
不捨得 捨不得 沒有什麼非誰不可...」


我說服自己的心魔該放下了。最後，我去台中找了個朋友，她也知道她...


「幹，沒想到你說的女友是她耶，那時候是有聽說她搬走了，沒想到是搬到你家。」


「她就蠻神秘的呀。」我說。



「你不知道在我們這些圈圈裡面，我們都覺得她很婊嗎？她對每個男生都嗲聲嗲氣的，然候女生她都當空氣。」



「幹，我都不食人間煙火幾年了，我怎麼可能知道啦。」我說。


「她有個工具人，那個男的被她拒絕很多次，但是她會一直找那個男的吃飯，然候那個男的剛好是我室友。」


「妳說的不會是那個XXX吧？」我問。


「對呀，然後她從你家搬走，就是找工具人去搬的呀！她要留在台灣幾個月，東西現在堆在我我家到處都是，就那個工具人答應讓她放的。工具人還問她跟你什麼關係，她說朋友而已。」



「哈，她搬來我家要租的房間根本沒有床，他覺得她跟誰睡一起？」我笑著說。（PS. 北美這裡租房時房東沒有義務要提供家具）



說真的，我其實挺同情這位工具人，被她拒絕了好幾次，最後還幫她搬家，什麼都沒吃到。


跟這位友人聊出她一堆內幕後，我豁然開朗。雖然從知情的友人口裡發現綠茶瞞了我很多事情，但我倒是很慶倖，因爲我除了時間之外，並沒有損失什麼。



喝綠茶的故事到此結束了。



後來聽到她的名字時，是另一位友人跟我說綠茶回到多倫多後跟一個老外在交往。再後來是去年變成跟一個Canadian born in Taiwanese的台灣富二代在交往。聽說對方長的像大蕃薯，但家裡靠北有錢，綠茶還到處跟別人說對方有多好，她遇到真愛等等的屁話。



幹，當初交往時，明明講說自己不看重錢財也不是為了要拿身份，說要靠自己的。

現在想來特別諷刺。



（完）


最後來聽一首黃明志寫的好歌，這首歌有他媽戳中我。


#內容沒有虛構
#沒有參水豪洨
#事實就是事實不需編

#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離，珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大，以及商業處是否盡到輔導各商圈，發展商圈特色，進而吸引人潮帶來商機，這才是解決商圈沒落現象的根本。

黃珊珊議員表示，有人潮才有錢潮，這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中，可以看出近五年這些商圈人潮的消長，其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的，但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的，因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走，是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說，這幾年隨著五鐵共構，以及東區門戶計畫，每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。

怎麼提升台北市的整體經濟，觀傳局努力拚觀光的同時，商業處在幹嘛？

「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮，觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費，與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包，在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠，但這些內容不應該是商業處要來做的嗎？怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢？

黃珊珊議員指出，與各商圈合作、搞商圈促銷活動，這是商業處的職責，商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作，搞促銷，逐步推出這樣的大禮包，然後交由觀傳局幫你們宣傳，這樣才能把整個經濟的餅做大。

再來就是發展商圈特色！

就拿東區商圈來說，什麼是東區商圈的特色？潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲？商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處，才從商圈特色去進一步促銷，推廣觀光。就像首爾弘大商圈，有燒烤吃到飽，有酒吧，還有一些個性小店與表演。有了商圈特色，商業處接著就要與商圈協會合作，聯合這些商家共同行銷經營，讓商圈特色更凸顯，這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。

最後黃珊珊議員表示，東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續，長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感，對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家，才能找到方法，比如稅負工具來改善目前狀況。

南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次，增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次，增幅24％排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次，增幅18％排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次，增幅16％排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬，增幅14%排名第六。

人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。