為什麼這篇捷運共構宅產權鄉民發文收入到精華區：因為在捷運共構宅產權這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者loveviking (太忙了 好想換個工作)看板HsinTien標題[問題] 捷運共構房子，...
最近在找房子，鎖定近新店線捷運的兩房，
看過都會通一間二房，總價實在很高哩
而對捷運共構的房子，始終有些疑慮，
除去風水上的考量，
有捷運在地下跑來跑去，
到底會不會有震動感？
公司位在松江路上，下面就是蘆洲線，
有時回去值班，坐在辦公桌前，的確有震動感
不曉得有沒有版友正是住在捷運共構的房子
住起來的感覺如何？
另外，還有一點很好奇的是，
沒有陽台，那～洗好的衣服，到底要怎麼晒乾？
只能靠洗脫烘一體的洗衣機嗎？
版上該不會真的有人住都會通吧？
如果是，我想請問，你們家都有開窗嗎？
因為感覺臨大馬路，真的很吵哩..
--
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◆ From: 61.57.135.184
推 iyenchu716 :碧潭有約有兩棟不是共構，有兩房的 05/27 15:56
→ loveviking :看過2間碧潭有約的房子，一間是低樓層、一間是高樓層 05/27 16:08
→ loveviking :都是臨大馬路這面方，都好吵 05/27 16:08
→ loveviking :莫非是我沒看過好的碧潭有約房子? 05/27 16:09
→ Lailungsheng:嗯...抖抖抖...(誤 05/27 16:25
→ lions402 :去中和板說不定會更多人解答唷!!! 05/27 17:56
推 EFPTT :我就住在捷運共構上面!!!沒有震動感!! 05/27 20:07
→ EFPTT :如果你是常開伙的人,我不建議住,因為沒有抽油煙機 05/27 20:07
→ EFPTT :都是用電的!!!熱水器也是電熱水器,(冬天總會覺得不夠 05/27 20:08
→ EFPTT :熱,我啦,說不定其他人住覺得夠) 05/27 20:08
→ EFPTT :還有我都會開窗通風!!!因為要是不開整個就是空氣 05/27 20:09
→ EFPTT :不流通,我個人會覺得很悶XD 05/27 20:09
→ EFPTT :衣服是洗脫烘一體的,但是建議還是要拿到頂樓曬 05/27 20:10
→ EFPTT :我住的套房是不是面北新路,但還是晚上也會聽到外面 05/27 20:12
→ EFPTT :聲音,但還可接受!! 05/27 20:14
→ EFPTT :也許是因為結構關係,要是樓上走路比較沉重一點 05/27 20:15
→ EFPTT :或是桌椅拖拉都會聽到聲音 05/27 20:16
→ e962017 : 問問看中指蕭阿 05/27 23:16
推 liao18 :有沒有版友租共構套房呢？想打聽一下租金多少～ 05/28 00:24
推 dreamertogo :碧潭有約靠近北宜路的兩棟27層樓都不是共構的 05/28 22:58
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作者: cicatrix (客戶的事情就是我的事) 看板: HsinTien
標題: Re: [問題] 捷運共構房子，住起來是什麼感覺？
時間: Fri May 27 16:15:48 2011
※ 引述《loveviking (太忙了 好想換個工作)》之銘言：
: 最近在找房子，鎖定近新店線捷運的兩房，
: 看過都會通一間二房，總價實在很高哩
: 而對捷運共構的房子，始終有些疑慮，
: 除去風水上的考量，
: 有捷運在地下跑來跑去，
: 到底會不會有震動感？
: 公司位在松江路上，下面就是蘆洲線，
: 有時回去值班，坐在辦公桌前，的確有震動感
: 不曉得有沒有版友正是住在捷運共構的房子
: 住起來的感覺如何？
: 另外，還有一點很好奇的是，
: 沒有陽台，那～洗好的衣服，到底要怎麼晒乾？
: 只能靠洗脫烘一體的洗衣機嗎？
: 版上該不會真的有人住都會通吧？
: 如果是，我想請問，你們家都有開窗嗎？
: 因為感覺臨大馬路，真的很吵哩..
捷運共構的總價都很高？ 其實應該算是單價高
以七張西華館來說43~46萬/p都有
房子的機座是紮實的 只是蓋在捷運的上方而已
捷運的路線可不是在你的房子的正下方
震動感來說 捷運共構的抗震度高於一般住宅
用電沒有瓦斯
多半用洗脫烘 但是西華館.都會通都有空中花園
天氣好時 衣服拿上去曬是沒有問題的
正面對大馬路是一定會吵的跟共構沒有關係
主幹道（中正.中興.北新）一定吵到不行的
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◆ From: 122.126.33.77
推 RoseLen :很好奇捷運共構的電費都多少...沒瓦斯欸 0.0 05/27 16:35
推 ritatin :都會通今年4月多了室內晾衣場 05/27 16:36
推 marclen :樓上正妹...依照振波的頻率，可能某樓振動會最大。 05/27 16:37
→ marclen :我是說1樓XD, 實際情況要問住戶吧 05/27 16:37
→ ritatin :我知道 >_< 05/27 16:38
推 alice822 :樓上傷心了 05/27 16:39
推 wing0127 :上面6樓可以做成簽名檔 XD 05/27 16:58
推 pokjg :沒瓦斯怎麼煮菜 05/27 20:08
→ EFPTT :就沒瓦斯是用類似像電磁爐廚具來煮東西 05/27 20:17
推 minijun :電晶爐也是可以煮東西的 05/27 22:31
推 loverwhy :基本上住在水箱附近~是不是共構都震XD 05/27 23:48
→ liao18 :有沒有版友租共構套房呢？想打聽一下租金多少～ 05/28 00:25
→ cicatrix :我同事租11p ---租金1.3萬 05/28 00:59
推 liao18 :了解，謝謝cicatrix 05/28 11:25
推 redclears :11坪是已含公設還是室內11坪? 05/28 11:46
→ cicatrix :當然是total 另外高峰會13.35p/12500 05/28 11:46
→ cicatrix :歡迎介紹親友跟我買賣喔 感恩 05/28 11:48
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作者: ritatin (崎玉) 看板: HsinTien
標題: Re: [問題] 捷運共構房子，住起來是什麼感覺？
時間: Fri May 27 17:00:07 2011
在都會通住了五年多，沒有捷運在地下跑的震動感。
曬衣的部分，除了八樓以外，樓上各層的確都有沒有陽台可以曬衣服的困擾，
建商附的洗脫烘一體的洗衣機，烘衣效果不怎麼樣，還是要靠曬、晾才行。
除了原本頂樓的曬衣場，今年多增設了室內晾衣場。
室外的吵雜要看個人忍受度，
另外因為對面有消防局偶爾會聽到救護車出動的聲響，
怕吵的人可能會覺得影響睡眠品質。
覺得還不錯的地方是這邊住戶挺單純的，也不怕弄丟東西。
如果要考量風水，因為是套房式的小坪數住宅，大多一進門就是流理台，
開門見廚房會漏財，有時難免會跟自己存不住錢做聯想:p
※ 引述《loveviking (太忙了 好想換個工作)》之銘言：
: 最近在找房子，鎖定近新店線捷運的兩房，
: 看過都會通一間二房，總價實在很高哩
: 而對捷運共構的房子，始終有些疑慮，
: 除去風水上的考量，
: 有捷運在地下跑來跑去，
: 到底會不會有震動感？
: 公司位在松江路上，下面就是蘆洲線，
: 有時回去值班，坐在辦公桌前，的確有震動感
: 不曉得有沒有版友正是住在捷運共構的房子
: 住起來的感覺如何？
: 另外，還有一點很好奇的是，
: 沒有陽台，那～洗好的衣服，到底要怎麼晒乾？
: 只能靠洗脫烘一體的洗衣機嗎？
: 版上該不會真的有人住都會通吧？
: 如果是，我想請問，你們家都有開窗嗎？
: 因為感覺臨大馬路，真的很吵哩..
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◆ From: 118.165.227.7
推 logen :我記得捷運共構一個問題就是不能開火，都是電爐 05/27 18:01
推 Godwithme :印象中有樓上講的這一項，以前我們家也有想過買碧潭 05/27 18:19
→ Godwithme :有約的房子 但後來因為合約內容感覺不妥就沒買 05/27 18:20
→ Godwithme :之後又無意中問了個不是很熟的唸建築的朋友 05/27 18:20
→ Godwithme :他說捷運共構這種房子不是很安全 基本上捷運樓上根 05/27 18:21
→ Godwithme :本不該蓋房子 05/27 18:21
→ Godwithme :詳情我也不是很懂 如果版上有學建築的朋友 再幫忙說 05/27 18:21
→ Godwithme :明吧 05/27 18:22
推 sallyfun :我住北新路旁邊 反而清晨趴床上會聽到捷運震動音 05/27 22:12
推 crystal601 :我念建築的朋友也說過捷運共構的房子不太安全^^ 05/27 22:17
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作者: Xxtreme (Wanted) 看板: HsinTien
標題: Re: [問題] 捷運共構房子，住起來是什麼感覺？
時間: Fri May 27 20:54:15 2011
請問你是找房子租還是看房子想買?
如果是租的話靠近捷運跟住在捷運上其實也沒差多少
如果是要買的話
一般房子還有買到土地所有權
所以獨棟的房子貴不是因為他那間40年的破房子
而是因為他包含土地產權100%
新店4樓公寓30坪一樓就有25%土地所有權
最近找代書查了一下過戶
上一次過戶是30年前土增稅印花稅用一用就要70萬
而房屋現值是慢慢跌的
為什麼提這個呢?
因為捷運共構的房子沒有土地產權只有房屋使用權
50年70年到期
就像買選擇權越接近到期日價值越趨近於0
而且會有流動性問題
所以美河市蓋在捷運上一坪開價3.40萬
會去買實在是需要好好考慮一下
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◆ From: 61.62.111.17
推 danielkaze :你確定嗎? 我這邊有西華館的土地權狀.... 05/27 22:22
推 af912653 :我好奇的是 樓上這樣的地坪會是多少? 05/27 22:25
推 danielkaze :有點懶得算 因為有13張....土地很散 05/27 22:27
→ ilikebulldog:全屋的土地權狀？一般會有停車場之類的土地持分，像 05/27 22:53
→ ilikebulldog:我家曾經突然發現隔好幾條街以外的某停車場有一小份 05/27 22:54
→ ilikebulldog:也聽過共構那種只有使用權，到底真實情況是怎樣？ 05/27 22:55
推 cicatrix :西華館美河市都有土地權狀的 京站才沒有土地 05/27 23:15
→ ollo :所以有權狀的是'搭便車'假裝是'捷運'共構可以賣貴一 05/27 23:39
→ ollo :點? 其實根本不是? 05/27 23:39
→ loverwhy :向京站那樣的BOT的才會是使用權吧@@? 05/27 23:49
→ feelingdupom:這篇有問題，京站的確只賣使用權，但捷運共構不是 05/28 14:27
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作者: minijun (new start!!!) 看板: HsinTien
標題: Re: [問題] 捷運共構房子，住起來是什麼感覺？
時間: Fri May 27 22:28:57 2011
※ 引述《loveviking (太忙了 好想換個工作)》之銘言：
: 最近在找房子，鎖定近新店線捷運的兩房，
: 看過都會通一間二房，總價實在很高哩
是那個三十幾坪 1XXX萬的那間嗎 XDDDD
: 而對捷運共構的房子，始終有些疑慮，
: 除去風水上的考量，
: 有捷運在地下跑來跑去，
: 到底會不會有震動感？
不會
: 公司位在松江路上，下面就是蘆洲線，
: 有時回去值班，坐在辦公桌前，的確有震動感
: 不曉得有沒有版友正是住在捷運共構的房子
: 住起來的感覺如何？
棒
可是這跟共構不共構沒有太大的關係
跟內部空間規畫有關係
: 另外，還有一點很好奇的是，
: 沒有陽台，那～洗好的衣服，到底要怎麼晒乾？
衣服不是只能晾陽台的
也不是所有衣服都能烘...
: 只能靠洗脫烘一體的洗衣機嗎？
: 版上該不會真的有人住都會通吧？
我就是
well
都會通樓上有設晒衣場
這種事不用擔心啦
: 如果是，我想請問，你們家都有開窗嗎？
: 因為感覺臨大馬路，真的很吵哩..
也不是只有這間房子為面向馬路
以前住復興路上有兩層窗戶
都關了還是會聽到外面的聲音啊
再說....房子有四面
也不是每面都一樣吵
我現在就是開著窗
因為外面很涼~~~~
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◆ From: 111.240.209.82
※ 編輯: minijun 來自: 111.240.209.82 (05/27 22:29)
推 loveviking :對啦，就是那一間，不過，30幾坪還包括車位 05/28 11:45
→ loveviking :剩下的扣掉公設，真的很窄 05/28 11:46