今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢，而是存錢？

最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識

他們認為
買房子不是花錢，而是存錢
如果物件選得好，還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值

為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢，都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面，再把錢貸款出來

在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的

這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛

所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子

來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑

你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買

過去大家認為
房子，是”不動產”，是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費

不過現在更酷的是，這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還，按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人

有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念

很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入

所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢

-

不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31（六）晚上10:00
58頻道News金探號

一直沒有搞懂信用卡帳單的「循環信用利息」及「違約金」如何計算？

✔️台灣卡債的平均循環利率居然高達13.7%，只繳最低應繳金額，小心卡債變卡奴‼️
✔️信用良好的人，就不會用到循環利率？居然是錯的！高達61.22%的持卡人適用10%以的循環利率，80%以上的持卡人適用8%以上的循環利率❓
✔️「循環信用利息」居然不是以「繳費截止日」起息至補繳日，按日計息，而是以單筆消費之入帳日，原來大部人都搞錯了‼️

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2020年2月18日(星期二)
利息飛了❓
.
您知道在郵局存款超過一百萬元，
超過的部分是不算利息的嗎？
要不是有網友發聲，
我還真不知道哩............
————————————————————
民眾在臉書社團「爆廢公社」
貼出郵局存簿照片，
當中能見到他近期的5筆進帳
金額共為20萬200元，
帳戶內共有127萬7193元，
有民眾近日前往郵局存錢，
存完錢後被郵局行員告知：
「超過一百萬的部份是不計利息的」，
讓他當場大吃一驚「到今天才知道」。
而其實郵局存簿儲金業務介紹有說明，
「存簿儲金最高計息金額為新台幣100萬元」。
.
不少網友對此消息感到「長知識了」，
但也有網友表示，
「所以有錢人都沒在用郵局的」、
「可以分散多存兩本」、
「錢越多利息就越少記得是這樣」、
「如果是我會投資買房子跟停車位」、
「買外幣丟20萬 ，1個月就賺300元了」。
.
仔細檢查一下中華郵政全球資訊網
「存簿儲金業務介紹」專區
說明「利息計算」方式，
當中提到「存簿儲金最高計息金額
為新台幣100萬元」，
「存簿儲金按日計息，
1年以365日為基礎，
每半年結息1次，
結息日為每年6月20日及12月20日，
除公教戶外利息所得免扣所得稅」。
.
【DJ認為......】
話說.............
圖片左下角那一本（張），
有誰看過咧.....？😅😅😅
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(新聞節錄出處：自由電子報)
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【今日節目單元】
1、關鍵這一秒
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大家可以在這裡討論今天的節目，
來.一.起.來.蓋.大.樓.吧.!!!!!!!!!!!!