【@businessfocus.io】新居屋9月10日開始接受申請，最平6萬首期，可能仲有得再平！
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受新冠肺炎疫情影響，原定7月底接受申請的新一期居屋押後，房委會委員招國偉表示，新一期居屋將於今日（9月2日）派表，9月10日開始至10月7日接受申請，並於明年1月攪珠，同年6月揀樓。房委會將於明日...
【@businessfocus.io】新居屋9月10日開始接受申請，最平6萬首期，可能仲有得再平！
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受新冠肺炎疫情影響，原定7月底接受申請的新一期居屋押後，房委會委員招國偉表示，新一期居屋將於今日（9月2日）派表，9月10日開始至10月7日接受申請，並於明年1月攪珠，同年6月揀樓。房委會將於明日（3日）起將居屋資料上載房委會網站，有關資料亦可在房委會樂富客務中心拿取。
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今期居屋推售4個全新屋苑，包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑，合共提供7047個單位，當中，鑽石山啟翔苑更是近年難見的市中心盤，提供940伙；粉嶺皇后山山麗苑提供約3222伙；馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑則分別提供2079伙及806伙。
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是次推售的單位實用面積介乎278至614平方呎，7月時以市價63折定價，四個項目單位售價由123萬至513萬元，當中以啟翔苑的售價最高，樓王單位售513萬元；山麗苑最低入手價為123萬元。
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但上述定價有機會會隨即將公布的今年第二季非業主住戶月入中位數調整折扣率，招國偉指，參考綜合家庭入息中位數，已較上季下跌近9%，推測很大機會以6折發售，根據他的推算，更估算有機會以57折發售。以鑽石山啟翔苑「樓王」計算，單位原定售513萬元，可能會以400多萬元發售。
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白表入息及資產限額（元）：
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類別/入息/資產
一人申請者/3.3萬/85萬
家庭申請者/6.6萬/170萬
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四大屋苑實用面積及預計入伙時間：
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屋苑/單位數目/實用面積(平方呎)/預計入伙時間
鑽石山啟翔苑/940/295至502/2023年第2季
馬鞍山錦駿苑/2079/311至494/2022年第4季
火炭彩禾苑/806/394至614/2020年第4季
粉嶺山麗苑/3222/278至451/2021年第3季
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買居屋擔保期內免「壓測」
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無論是用白表或綠表，買居屋只能用「P按」申請按揭貸款，實際利率約2.5厘，未補地價居屋最長還款年期是25年。政府為居屋按揭提供擔保期，是由一手開售日起30年內有效，即是購買一手新居屋，可享足30年擔保期。擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試，不過如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。
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由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高，以6月公布的未調整價格計算，四大屋苑最平單位首期及供款如下（假設按揭利率是2.5%、還款期為25年，白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭）（單位：港元）：
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屋苑/最平單位售價/白表首期/白表月供/綠表首期/綠表月供
粉嶺山麗苑/123萬/12.3萬/4966/6.15萬/5242
馬鞍山錦駿苑/199萬/19.9萬/8035/9.95萬/8481
鑽石山啟翔苑/229萬/22.9萬/9246/11.45萬/9760
火炭彩禾苑/253萬/25.3萬/10215/12.65萬/10783
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Text by BusinessFocus Editorial
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按揭利率2023 在 Facebook 的最佳解答
講真，我又好想回應一下:
(一) 講老實，我食飯時會諗專頁有咩題材內容寫，搭緊車又會諗下，訓教前又會諗下，CoinBase上市又會諗下有咩好寫。最近一年係真係諗到有頭痛的情況，係堅係偏頭痛果種，所以身體健康確實比起一切都重要。
(二) 網絡世界或者別人都鍾意睇你點衰或者攻擊你，即係睇人仆X最開心。其實我又唔介意，最緊要你肯繼續Follow，繼續睇，繼續留意我。有陣時我真係會諗到無內容無題材，諗到頭痛，俗稱「技窮了」，老是常出現!
(三) 香港置業成本高，講香港樓市往往傷害部份人感情，所以好少成日專頁講，置業上車都係日常生活用品來，有咩咁特別? 唔通我買左樓又要通知你? 但讀者要留意美國最早要到2023年才會加息，本港銀行體系總結餘創紀錄新高增至4,575億元，港元1個月拆息跌穿0.1厘，按揭利率極低，新增確診數字回落，種種因素抵銷左部份移民盤的影響，令香港樓市於疫情下企穩回升。這些因素我係上年一篇財經專欄《香港樓價疫市回穩的三大因素》都有部份提及，拆息比我當時預算跌得更低。
(四) 大包圍式日日推幾十隻股票，當中一兩隻爆升先拎番出來講，好明顯唔係我專頁風格。講真，其實咁樣做法係好聰明，但我個人面皮好薄，我都會面紅，唔鍾意咁做，真係覺得有信心的股票先分享，唔係我放棄左投資。
(五) 香港產業實在太單一，比較注重證券，地產及保險基金業。ViuTV新節目及四台聯播你可能覺得唔關你事，無價值，無養份，無內容。對於我來說，疫情打擊左香港各行各業，香港現時最重要就係發揮更多創意及實現產業多元化，香港樂壇，演藝娛樂及電影事業亦可以為年輕人創造更多不同的就業機會。