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2020-05-09 19:04:03
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事實經過：
小弟的住家因為某些緣故是登記在我舅舅和我舅媽名下
但他們去年離婚了
房子變成一人一半的狀態
由於當時剛登記過去沒多久就離婚
兩年之內需要課徵奢侈稅所以沒有辦回來(現在知錯了Orz
可最近我舅舅去申請一些文件的時候發現
我的前舅媽有去申請了房屋的權狀
要問她原因本人又一直避不見面
也不曉得她現在住在哪裡
完全找不到人
問題：
要問大家的是半間的房屋權狀能不能去錢莊借錢呢
爸媽現在因為這件事每天膽顫心驚的
我知道房子登記在誰名下法律就認定是誰的
但這棟房子是我爸媽一輩子的心血阿
請問我們該如何去處理這個問題
拜託各位鄉民神人了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.254.28.126
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1461601490.A.339.html
→ MELOEX: 理論上可以 但是實際上因為後續處理麻煩 少有人想收04/26 00:34
→ MELOEX: 土地持分還能打分割 房的持分就沒意思了04/26 00:35
那我們目前有辦法確定房子到底有沒有被拿去借貸嗎→ taoist9999: 找精通不動產的律師諮詢看看。04/26 00:36
如果這兩天再找不到人的話也只好這麼做了※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:41:05
→ taoist9999: 離婚前將舅媽的不動產以夫妻贈與為登記原因過戶給舅舅04/26 00:38
→ taoist9999: 就好了，是會課什麼特種貨物及勞務稅？04/26 00:39
當初爸媽沒有想那麼遠,真是失策唉→ jimmy8343: 可以啊 理論上分別共有各共有人可以拿應有部分抵押04/26 00:39
→ jimmy8343: 只是實際上銀行會怎麼貸就不知道了04/26 00:39
有爬文過知道銀行應該是不太可能但比較怕的是拿去錢莊什麼的借錢
→ taoist9999: 銀行的房貸通常不會同意以這種產權不完整的不動產擔保04/26 00:41
→ taoist9999: 借錢的。04/26 00:41
→ taoist9999: 但民間借貸就不一定了。04/26 00:41
有沒有可能只是為了提出一些證明什麼的所以去申請呢權狀只能拿來借錢用嗎QQ
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:45:53
→ taoist9999: 去查不動產的登記簿謄本的他項權利部就知道有沒有被設04/26 00:42
→ taoist9999: 定抵押權了。04/26 00:42
→ taoist9999: 奇怪了？你們為什麼不就近請教專業人士啊？ 04/26 00:43
媽媽已經有問過一個律師但她沒有很詳細的告訴我他們談了什麼
好像也都不是很正面的消息
才想說上來問問看各位,請大家幫幫忙看有沒有什麼好的建議
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:49:19
→ jimmy8343: 權狀還可以來出來買賣不動產啊XDD 幾乎所有設定移轉等04/26 00:50
→ jimmy8343: 登記都會用到權狀04/26 00:50
除了借錢和買賣真的沒別的了嗎j大講的我好不安嗚嗚
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:53:12
→ jimmy8343: 就像樓上版友建議的 去地政事務所一趟就知道了04/26 00:51
所以不管是民間或是銀行的都會有紀錄嗎明天請我媽跑一趟看看好了
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:54:03
→ taoist9999: 所謂的借名登記契約是一方（借名人）經他方（出名人04/26 00:56
→ taoist9999: ）同意，將一方的財產（不動產、股票、存款）等以他04/26 00:57
→ taoist9999: 方名義登記為所有權人或其他權利人，而仍由一方使用04/26 00:57
→ taoist9999: 、收益、管理及處分。04/26 00:57
→ taoist9999: 借名登記契約為無名契約，類推適用委任契約。04/26 00:58
→ taoist9999: 問題是你們有寫借名登記的書面契約或其他物證嗎？這04/26 00:58
→ taoist9999: 才是重點啊！04/26 00:58
剛剛去google一下t大說的借名登記我家可能就只有買房的貸款文件和長期居住的證明了
書面契約我想是沒有,他們當初也是覺得信得過才會把房子登記在舅舅舅媽那兒
現在後悔也是為時已晚...
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:07:58
→ taoist9999: 借名登記有時候也有人會辦個預定登記，你們做了嗎？04/26 01:01
→ taoist9999: 備齊資料去請教專業人士，都出事了，花錢去處理啦！04/26 01:02
→ taoist9999: 上來讓人隔空診斷未必是好事，免錢的常常是最貴的。04/26 01:03
其實律師有說解決不了的話就是打官司了我爸媽應該也不是捨不得花錢走法律途徑
只是我媽目前傾向可以和平解決最好
雖然我覺得這既沒效率又折磨唉
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:13:29
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:14:41
→ alawyer: 既然母親想求和，那律師或板上鄉民都愛莫能助。04/26 07:20
其實應該是說她很想先見面談談看到底是怎麼回事因為不確定到底有沒有借了，只是對方一直躲起來
小弟對法律不瞭解，才想先在板上問問看有沒有什麼方式可以提供給我爸媽參考
推 MELOEX: 和平解決就花錢買另外一半權利 如此而已04/26 07:35
→ MELOEX: 然後現在上班日 你可以去地政調資料了04/26 07:36
已經請媽媽去了其實比較擔心是地下錢莊的部分，因為那個沒辦法查得到資料
小弟在這再次感謝每位提出建議的大大
真的很謝謝你們
※ 編輯: w147987 (223.141.186.165), 04/26/2016 11:45:15
推 MELOEX: 查抵押權 就算是地下錢莊也會設定抵押 04/26 15:48
→ MELOEX: 錢莊不是傻子 04/26 15:48