【龔成問答信箱】（Q12921-Q12940）

Q12921：

龔成老師，近期我檢討我既投資生涯，令我更加醒覺，但醒覺後，都期望尋找合適方法，故來信請教老師。

先說我的投資經歷過程：

股齡多年，經歷2015極短暫港股大時代的小勝利、2016小股災、2017小牛市、2018快速蒸發

股票組合：約有超過60隻大大小小股票

種類及現況分佈：
佔整體70%
1.殼股=>
購入原因：以小博大，企圖博收購變10倍股
結果：往往10隻未能中一隻，反之長期陰跌，即使有三至四隻可以擊中，變成三至五倍股，但高位貪心沒收成，結果一等再等，反而跌回買入價，倒蝕變場，甚至有單日暴跌九成，血本無歸，天堂回地獄。

2.8字頭股=>
購入原因：以小博大，企圖博變10倍股
結果：因為每隻成本比較小，但同殼股一樣，長期沒成交，陰跌。

3.聽number=>
購入原因：聽股評人/朋友的貼士，跟風炒入，打算有20-30%盈利就走
結果：初入一至兩日係威係勢，次後陰跌，最後宣布入雪櫃

4.跟炒股=>
購入原因：跟據當時熱炒板塊追入，期望搭順風車
結果：跟入即跌，變成坐定股，但得個座字

5.新股=>
購入原因：預算抽中，賺番約20-30%，更甚變10倍股
結果：一手黨代言人，隻隻一手，結果有升唔止賺，有跌就座貨，成手蟹貨

6.新經濟股=>
購入原因：期望變成新一隻騰訊
結果：騰訊就沒，騰騰震就有，沒隻可以回到招股價，甚至一半都沒

7.撈底股=>
購入原因：期望可能低買高買
結果：睇圖表以為撈底，雖然有時真係做到，但升了唔放，一個反彈即跌穿買入價，再成蟹貨

自我分析原因：

1.亂石投林，分得太散，不論股票數目定是價錢，結果成手蟹貨。

2.不懂止賺，贏時妄想由幾毫炒上20-30蚊，即使幾毫升上1蚊2蚊都沒走，結果倒輸，甚至一日輸九成。

3.不肯止蝕，當跌穿20%，唔捨得，到30-40%唔再走，再到50-60%就溝貨，結果仲大損失。

4.跌到谷底，當跌至70-80%先肯割肉，結果已經無用。

5.妄想買中新股是中煙及頤海國際、新經濟股是美團或騰訊、撈底股是舜宇光學科技/中國奧園等。

6.只聽number入貨，沒理會風險，結果成手蟹貨。

現況

銀行股（匯豐）、賭股(永利)、內房股(新城發展）、物管股(奧園健康)

自我分析原因：結果是最簡單的幾隻股票，自我發掘的是最細水長流賺得多，反而70%的股票中，即使有三至五隻細股成為爆升股，但沒止賺最後還是輸番轉頭。

期望重新出發，不再沈迷街坊股神式的投資風格，期望踏踏實實重新出發，認同老師所言，一年出手次數不需太多，最緊要一擊即中，悶悶地贏，好過好刺激咁輸。

故有以下想法請教老師，

1.因為大部份的佔股已於組合中蝕了約65-70%，請問我應該忍痛沽清所有的蟹貨股，將僅有的22萬本取回再等待下一個合適機會

(只是擔心地獄黑仔王會一沽即跌，這個正是止蝕的心魔，與及止蝕那刻的痛，同止賺心魔一樣，怕一沽再升，結果止賺與止蝕都是沒做)

2.還是讓它們繼續，直至等大牛市重臨，或再回升至30000點左，等回升才趁機減本。

而我心目中有新的組合的編排的
1.繼續保留匯豐、永利、新城發展及奧園健康，老師認為此四隻股票值得持有嗎?

2.並伺機留意中國生物制藥、吉利汽車、舜宇光學科技／比亞廸電子等等，待合適時再購買大份額的，合適嗎?

投資的失利令我有刻心灰意冷，心情極度低落，體驗投資市場的威力，一隻股票可以要幾年先升幾倍，但原來只需要15分鐘已經可以毀滅所有。

故此醒覺不可以再輸身家，期望走回正路，可以遂步追回失敗，面向成功的。長文一篇，期望老師能給予我一點意見嗎?

龔成老師：

我會將你的名、年齡、金額刪去先出街。

我建議你多睇巴菲特相關的書，佢是憑投資「真正賺錢的人」，與坊間「只會吹水的人不同」，所以，我地應該學佢的方法，而我相信，佢見到你的股票組合後，會叫你大部分賣出，同時不要再用過往的投資方法。

我地應該用「質素」去分析持有與否，無質素就要放，而我相信你大部分股票，賣出對你是最好的。

你可能會擔心「賣左後會升，好唔抵」，這明顯是一個心理因素，你唔好比這個因素影響。我相信心理因素在過往，對你有好大的影響，令你做左好多錯的決定，你要學識「理性分析」，平常心面對。

你可以保留匯豐（0005）、永利（1128），至於新城發展（1030）及奧園健康（3662），風險較高，小注持有好了。

另外，我希望你先增加穩健股的比例，例如盈富（2800）、港交所（0388）、金沙（1928）、恆基（0012），然後先增加潛力股如中生製（1177）、比亞迪電子（0285）（同時潛力股只能小注）。

記住，你現時是建立一個優質股的組合，長線持有，不是炒賣，當中一定要穩健行先。

每個人都要有學習的過程，總之你之後用翻正確的投資方法，停止炒賣，同時大量提高自己的投資知識，多睇巴菲特的書，你將來肯定可以賺翻有突！

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Q12922：

瑞聲科技點睇呀
誠哥

買咗69萬
買入價37.25

本身賺緊四萬， 之後中美貿易戰 有令到我輸咗七萬
呢隻股票其實合理？
可唔可以繼續守住

龔成老師：

瑞聲科技（2018）雖然質素不算差，但賺錢能力的確比過往有所減弱，增長力不算強，因此你買的算是合理價，而往後股價將平穩增長，但不是高增長模式。

雖然這股你可以守，但最大的問題是擔心你持O貨比例太多。

因為任何一隻股票，就算再優質，也不能佔投資組合的比例太多。所以，如果這股佔比太多，建議你分注賣少少，餘下則長線。

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Q12923：

想請教一下老師，經常聽到啲大行説什麼''目標價''，其實這些目標價有冇實質参考價值呢？

龔成老師：

只是一般。

因為大行會著重中短期的情況，所以目標價會著重中短期，同時，大行有時都會做一些古惑野，例如一邊叫人賣貨，自己另一邊買貨。

所以，可以參考，但不能盡信。同時，要綜合分析多間，不能只睇一間。

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Q12924：

龔Sir，請問依家港鐵，維他奶，大快活算唔算平？
依家後市點睇？

資金同股票比應該係幾多？
依家數據有下落跡象，有無需要將股票賣出，轉買防守股？

龔成老師：

首先，這幾隻都是有質素的股票，同時股價比高位回落了不少。

港鐵（0066），賺錢能力好強，近期只是一些中短期的事件，無影響佢企業的長期價值。這刻反而適合去做月供。

佢收入主要有運輸、收租、地產，如果你從長遠角度，就能分析到近期的事件，對這幾方面長遠的影響都好少。

最多近期會影響了運輸收入，以及成本增加，但無影響長期情況。現時處合理區，未到平，因為過往一直都有少少貴。

維他奶，這刻仍算有少少貴，因為過往好貴，回落咁多現時仍未到合理區，要落多少少先算合理區。

至於大快活（0052），現價合理，仍由於人工成本增加，加上香港情況，都會影響左佢的中短期股價，但本質無變。

如果你這幾隻持貨，由於本身有質素，因此唔需要賣出，但你預佢中短期股價波動，要長線投資先得。

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Q12925：

50歲，先生自顧人士, 有物業已供畢10年。但一直都不懂投資。只買下少少股票，買了10年嘅保險基金也蝕了40%！現只做part time,與先生月入3-4萬但不穩。

近日有朋友介紹Bitcoin, 想請教龔成老師你點睇？謝謝

龔成老師：

你首先應增加理財知識，記住，投資不是炒賣，是分配，你應該投資穩健的股票，長線慢慢增值。唔好追一些近期大熱的類別。

我建議你做月供股票，這可以將你的買入價平均，你集中供盈富（2800）就得。金額則視乎你地的資金情況決定。

至於比特幣，這是高風險的項目，我不認識，所以不投資，如果你投資，你一定要確保自己認識（可能你過往，都有這個情況，投資自己不認識的項目，只聽朋友講就買）。

比特幣，其實無實質價值，最終的價值只有「交易價值」，如果之後好多人用，這就好值錢，如果無人用，就唔值錢，你可以自己分析往後是否多人用。

由於我自認不懂分析往後有多少人用，所以，我選擇不投資。

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Q12926：

龔老師，你好。一直都有追睇posts 同已經買哂你既書，多謝你既分享，令我開始左價值投資法

我今年三十歲，月入45000，可投資大概10000～18000每月

現有
2 手匯豐
2手盈富基金
1手港鐵
1手恆基

想弄一個比較全面既平穩增長組合。未來都決定繼續加注以上既股，想再慢慢加多一隻平穩增值同兩隻潛力股,想請教一下

1. 我想加領展，或泓富，因為對REIT 同土地睇好你認為那個更好？

2. 如果潛力股，我想加比亞迪同中生，但中生已經$10以上，過左你之前叫的買入區，現價你認為可以買，定幾時買好？

3. 如果恆指大跌，應該用身家30%大手買入然後長擺嗎？

因為工作原因，我不能月供，所以唯有努力在合理區入貨，謝謝指導

龔成老師：

1）你現時的持股，基本上都有質素，可長線持有。至於加房託，以你的年齡，財富仍有一定的增長力，可以加入領展（0823），最好以分注的模式投資。

2）如果你不能月供，就等中生製藥（1177）落$10樓下先入，又或者，如果你好想入，就現價入一手，然後就等$10以下先再入。

至於比亞迪（1211），現價已可分注入。但佔財富的比例不能太過多。

3）可以，當大市在現時的合理區，我地會「一邊入貨，一邊留現金」，當大市跌到平宜區，就是動用之前儲起現金入貨的時候。

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Q12927：

成哥 最近開始想月供 心水股
主388.1928.66.788 次2800.2007.3988.3
因為本身供緊樓8000 所以每月只能3500-4000用來月供
如果有樓再供地產股好嗎。
以上3500-4000點分配最好？

現在暫時
1000=388
1000=1928
1000=66
500=788

我見1000供388好似冇什麼回報太小股數
所以想500.388 500.2800
但又覺得這好像緊散
還是供7隻每隻500好

龔成老師：

上述都是不錯的股票，至於股價大小及與你得到多少股數的關係，其實與你的回報率無關。所以，港交所（0388）都可供的。

如果你年齡唔算大，收息股如中行（3988）可以唔供。

比較平衡的做法：盈富（2800）、港交所、港鐵（0066）、金沙（1928），各供$1000，長期進行就得。

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Q12928：

龔成老師：，我前幾年之前入了些674 ($0.4), 目前坐艇中.

這隻股業績這數年一直虧損但我看都一直改善中. 想問我應止損嗎?

另想問前幾年同樣入了3368 ($1.3), 也是坐艇中, 會有機會回上嗎? 應止損嗎?謝謝

龔成老師：

中國唐商（0674）本質不佳，除左年年虧損外，生意亦有下跌情況，雖然近一年略有改善，但作長期的角度分析，財務數據仍是很弱，建議賣出這股，又或賣出部分，餘下小注等有較大反彈時賣出。

百盛集團（3368）質素不太好，業務波動，有時賺錢有時蝕錢，投資價值不高，長遠要賣出這股，要上翻去不易，你可先賣出一部分，餘下等反彈再賣出。

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Q12929：

老師，近排的跌市令到我有少少擔心同猶豫，以前升得高果時，又諗佢幾時跌啲，等我平啲買貨，到而家跌左咁多，我心入面又十五十六諗應唔應該減少月供。

都係睇老師既專頁揀月供股，前幾個月都月供緊以下，咁我後面調整下每隻股既供款比例，keep住供，多謝老師比番信心我

煤氣：4000
盈富：3000
比亞迪：3000
匯豐：1000
長建：1000
銀河：1000
港鐵：2000

龔成老師：

「以前升得高果時，又諗佢幾時跌啲，等我平啲買貨，到而家跌左咁多，我心入面又十五十六諗應唔應該減少月供」

這是95%散戶的想法，但卻是大錯特錯的心理因素，因為你被「心理」因素影響，你比升跌的情況、股市的恐慌，左右了你的投資決定。

正正因為大部分散都被錯誤的心理因素影響，我先強調月供股票是很好的做法，能將買入價平均，只要長期進行月供，重點是「唔好理中短期股價，長期月供」就得。

你上述都是有質素的股票，集中「長期的企業價值」，保持月供就得。

但要留意，現時大市只處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12930：

老師，我夜收工(8-9點)如果報你股票班上堂會唔會怕miss左好多重點跟唔到？

龔成老師：

由於股票班是7-10，你將會無左一半，我擔心你跟唔到，你不如等星期六班，我久唔久都會搞星期六班（下午），你等這個更好。

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Q12931：

龔成你好，想問下，看過了你既選股勝經，內裡有講到潛力股的準則，其中有以下

- 股本回報 > 20%
- 市值 > 10 億
- 每股盈利增長 > 20%

我想問下，是要持續幾年都大於20% 嗎？還是如何
我在AAstock睇345 維他奶，佢的資料如下：

年份：2015/2016/2017/2018/2019
每股盈利增長（%）：0.359/0.509/0.589/0.555/0.656
股本回報：19.39/24.12/25.02/20.13/21.98

從以上Aastock 資料顯示，2015-2017 的每股盈利都持續上升，直至2018年略為倒退，但於2019 年則再上升，如此的話，單計他2019年的成績表，ROE 有21.98，每股盈利增長有18.2%（不足20%），也算是潛力股嗎？

但是佢市盈率卻超高，成54倍，展望將來，你認為佢有足夠盈利增長支撐起股價嗎？

近年維他奶成功打入國內市場，我有返過深圳超市睇，佢啲產品都好多好齊，同香港超市一樣咁多

同問，341 大家樂集團，一隻半公用股每日為30萬人提供膳食，單計2019 年的成績表，每股盈利增長高達29.11%，ROE 則17（不足20），派息每年穩定增長，原本我會視之為收息股，但隨著佢打入大灣區，並與大型商場簽訂合作協議，你認為佢未來數年是一隻潛力股嗎？計過數之後，我打算於 $23.5 買入 。謝謝

龔成老師

上述的是選潛力股的「其中一個指標」，並不是唯一的指標。

在我的股票班中，我會教5種選股的方法，這是由於無一種方法是完美，而不同的方法，如同不同角度尋找優質股。上述的潛力股指標，有些潛力股符合，但就算不符合都不一定立刻否定。

維他奶（0345）是優質的股票，增長力不差，但由於現價不平，股價未必能爆升。

至於大家樂集團（0341），這股有質素，有增長力，雖然中國部分有機會帶動增長，但不能有必然的期望，就算大快活（0052）多年前打上大陸，也只是蝕錢，到近年先開始有少少錢賺。

你可以分注投資這股的。

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Q12932：

龔成你好，我23歲，我手頭上有8萬現金，16萬優質股（銀娛長實匯控瑞聲中移吉利小米），由於買入價的問題導致帳面蝕錢，這批股票如果計算買入價的話，應該值20萬。

所以你可以當我有28萬吧，剛剛8月中裸辭，但找不到工作，暫時失業。

如果我想每個月有12000被動收入，應該如何投資才好？我計過了，如果我每月有被動12000 收入，之後再加上我搵到工正職，那麼我就夠錢用了。

我是非常慳錢的人，平時午餐多數食麵包杯面，但偶爾也會出國旅行（東南亞）以及買一些高階電子產品，但全在我控制範圍的

龔成老師：

如果你暫時無工作，最好就是把握這段時間增加投資知識，亦可以試下做小生意，我地從整個人生的角度分析，利用時間做一些長遠有利的事。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，不建議這刻集中在現金流的部分，更何況，如果要在低風險的情況下，每月要有$12000現金流，假設收息回報率為6%，要求資金就是$240萬。

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Q12933：

龔成老師：好多謝你的 50 值博倍升股一書，分析了不少潛力股投資策略。

我也運用了你著作思維模式：盈利前景能力丶業務獨特性丶估值評估潛力股特點。

我睇了你大部份內容,小住低位4.2 買入10000 股最低位3.4 不也止蝕。請問愛康醫療前景如何，中期純利急增81％以上，業績似乎已經超出管理層當初承諾。現價止賺嗎？

而且技術上已經破位，估計應該很多基金經理入市，當時成交金額高達1 億以上，$6相信是支持位。

如果下半業績保持高增長，上望空間相信還有可能喎，不知道我的想法是否太貪心。

龔成老師：

愛康醫療（1789）正面的，這股業務不差，有增長潛力，中期盈利增長，這反映企業有實際的價值提升，股價有實際的支持。

其實你以分析企業的方向分析是正確的，但就不用分析甚麼技術位、成交，這些都是錯誤的分析方向。

你唔好著重分析股價走勢等無意義的指標，集中分析企業質素，估值，以平貴去衡量持有與否。

這股現價已有少少貴，未必估值得再入，但如果你持貨不算多，就長線持有，到再上升至更貴水平，就賣出一半，餘下長線投資。

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Q12934：

龔成老師你好! 我在早期7元入了幾手中國通訊服務(552)

但現在已有不少大行調低目標價，想問這股我應該放，還是保留守一段時間? （感謝老師賜教）

龔成老師：

中國通信服務（0552）這企業的增長能力，的確有下跌的情況，而市場之前預期佢有較強的增長力，所以過往估值較高，而這刻見到增長力弱左，所以估值調低。

這股的質素仍在，只要你的持貨不是過多，基本上有得守的。暫時持有住先。

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Q12935：

龔Sir 1177我$7.1入，在早前我放左賺左，另外我組合又好多蟹貨，咩乜價位可再入1177？

龔成老師：

其實，你持有的蟹貨，與你是否再入這股無關的，你整個投資概念有問題。

我地不應該以「賺蝕」去衡量那隻股票賣出，應該以「企業質素」去決定，而我地應該建立一個優質、平衡的組合。

中生製藥（1177）是優質股，你唔應該賣，另外，如果你手上的蟹貨，如果是劣質股，應該賣。而兩者，沒有必然的買賣關係，你要清晰翻投資概念。

現時中生製藥已略貴，不建議強行追貨，要跌翻1、2成先入。你持有現金，或買入盈富（2800）都可以。

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Q12936：

Hello sir ，我而家供緊 2800 12 66 1211

我諗緊供唔供多隻 收息11 或者進取 1177 or 1448

龔成老師：

你原本的組合不差，基本上都是有質素的股票，同時可以進行長期的月供。

如果你想加新的股去月供，其實好睇你本身的投資目標，你本身已有供潛力股，但如果你想組合潛力增加，同時你願意承受風險的話，就加中生製藥（1177），如果你想組合穩健D，就加恆生（0011）。

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Q12937：

老師，你一直看好濠賭業，爲什麽在推介時你多數推介金沙而不是銀娛？不是後者爆發力更勝一籌嗎？

龔成老師：

其實兩隻都是有質素的股票，都適合投資。

金沙（1928）會比較穩陣，同時股息較好，因此適合較多投資者，銀娛（0027）都是十分優質的，其實增長力比金沙強，但以穩定性的角度，就不及金沙，因此，好睇你投資的目標。

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Q12938：

龔Sir: 我現在持有8,400股恆地(#12)，平均價係HK$37.43，佔我手持portfolio嘅47%，但只佔手上現金嘅26%。

但因為最近好多消息話大市可能落到 24,000，甚至22,000。所以想問是否需要減持? 因為有少少擔心

龔成老師：

你持有單一股票的情況，的確較集中，恆基（0012）雖然是好優質的股票，但你都持有過多。

不過，由於這股是綜合企業，業務上都有分散風險的作用，你可以慢慢賣出部分的貨，平衡翻組合的風險，單一股票你預佔組合20%已是夠。

至於現金，以現時的大市水平，持有3、4成較好。

不過，你唔好太著重所謂的消息，例如你上述講的「最近好多消息話大市可能落到 24,000」，這是無人知的。

因為，根本無人能預測股市走勢，我地只能從平貴角度去設定投資的策略。

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Q12939：

龔sir 想問問你 2669 / 6098 / 3319 內房物管系列 睇法

龔成老師：

物管企業其實不錯的，現金流穩定，加上有背後企業的支持，不少生意都能保持增長，長遠發展不差。但就要留意現價會否貴，因為這類股間中都會有炒作，要小心。

雅生活服務（3319）算是投資值博率較高的，有質素，又不算貴，但這刻都不能叫平，如投資，最好分注投入。

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Q12940：

老師，我之前想買股票既時候 次次買完都好冇安全感，好驚！

睇完你寫既書開始有少少踏實感。雖然我冇去做月供股，但係我每個月都儲一筆錢，儲到咁上下就去買一手手既股票，希望咁樣都可以做到財富增長。

而家手頭上有一手11，一手2388，一手1972。

遲下儲到錢想買2800，1211同1177，但係我見到1177 keep住升都冇跌過，現價買會唔會太貴呀？

希望遲下儲到錢可以去上你既堂，我對公司估值有少少興趣，多謝遇到老師你！

龔成老師：

你之前無安全感，因為你無企業概念。如果你明白，你現時買入的是一間企業，你從企業質素、前景角度分析，以及進行企業估值，以企業的業務價值及資產價值去進行估值，你買入時就會實在得多。

從上述持有的，都可以長線。

至於盈富（2800），你可以保持分注投資，比亞迪（1211），有長線投資的價值，只要注碼不過多就無問題。

中生製藥（1177）的確有少少貴了。

上述可以有效加強你的知識，對你長遠財富影響好大，希望遲D見到你！

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

📓不動產系列（三）-共有土地「沒有全部人同意」可以賣嗎❓

土地經常不是一個人單獨擁有，而是由一群人共有。

常見原因例如多位繼承人共同繼承祖產，或是大家一起合資購買等等。

一群人難免對於土地利用方式會有意見分歧的時候。

常見的分歧情況之一：有些共有人想要賣掉土地，有些人卻不想，這時該怎麼辦呢？

依照法律規定，出賣共有土地，其實不用全部的共有人同意，只要符合下列「其中一種」情形即可：

🔹情形1
同意出賣的「共有人超過半數」，而且這些同意的共有人們，「持分加一加也超過半數」，此時就可以賣了。

🔹情形2
如果同意的共有人們「持分加一加超過三分之二」，不管同意的人數是否過半，也是可以賣。

當然，賣掉土地所得的價金，必須依照持分分給每位共有人。

不過為求公平，法律另有規定，這些同意要賣的人，跟買家談好買賣條件成立契約後，必須將買賣條件通知其他共有人。

其他共有人收到通知後，有權可以主張要以相同條件，買下原本要賣給他人的土地。這個權利在法律上稱為「優先購買權」。

其他共有人如果想要主張優先承購權，記得要在收到通知後「15天內」表示要購買，否則依法就視為放棄優先承購權。

共有人出賣房屋也適用上述規則。

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參考規定：
土地法第34條之1
土地法第34條之1執行要點

1O6年7月28日下午5點與張家古厝其中一位士地所有權人Alex Wang;
我倆對話內容
民主的社會要尊重多元的聲音不應主政單位的一意孤行要表達不同意見的時候就來 施壓摸頭 這樣的舉動是不太好的 不畏懼打壓 表達自己的 立場 勇往直前!衝!衝!衝 ! 勇敢的文人與弱勢者 同意尊重多元的聲音，但當一位無所有權的人欲將自己的財產據為己有時，誰又是弱勢者?每每看到當你們說又有誰打壓你們又有誰威脅你們，你們有沒有想過，其實是你們在威脅土地所有權人在打壓土地所有權人，蔣議員您是位認真為民的好議員，但您是否能了解你所幫助案件其內情究竟為何?希望您能深入了解整個事件的來龍去脈，而非僅憑單一聲音做判斷。 但也不要強拆竹塹 政府單位應協調 文化價值的東西拆了就回不去了 表達專業不應被施壓 的確 文化價值的東西拆了就回不去了，但是否真有文化價值究竟是由誰做判斷，你們?我?抑或文資審議單位?假設文資審議單位將所謂"竹塹"認定為文化景觀等，土地所有權人是否有同樣的資源可以像你們一樣去質疑文資審議單位的專業?拆竹塹對於你們來說或許是迫害?但對於土地所有權人來說當文資審議單位已做出決議，卻仍有人不放過我們一而再再而三地要求重新提報，那對於我們來說亦是迫害。 文化價值包含先祖的共同生活記憶周邊事務，拆了任何部份留下古厝就沒有豊硯的故事內容可導覽 其實這雙方都可協調 任何一方都可從拉扯中達到平衡或雙贏不應用施壓方式 還在爭議中就強勢拆竹塹鑑界對任何一方都是傷 協調?就我所知對方完全不肯退讓堅決將土地作為所謂"文化資產"，協調是雙方都有空間才叫協調，你們有想過負擔我們地主的損失嗎?亦或是只要文資單位將其指定為文化資產就是你們的勝利?我們只能摸摸鼻子看著他人居住在我們的土地上，卻不能做些什麼。 也許這可釐清 看用什麽方式讓其應有權者在合情合理範圍内得到補償 您說需要有完整的記憶提供導覽，但我從來沒有看到有人提出未來完整利用計畫來尋求我們土地所有權人的支持，更別說是因為如今有人要進入辦理重劃，才有提報文化資產的動作，這不禁讓我想，是否是害怕自己無法繼續占用我們的土地。我們已經無償提供他使用這麼多年，如果提報文資是為了恆春觀光發展，保有台灣的特色，那我沒有意見。但如果是為了一己之私，想強行占用我們的財產，恕我無法接受。 這可雙方溝通釐清是否想佔ㄧ私己有 我想是否為了一己之私這件事不用釐清了，對方難道會承認嗎?很簡單，假設真的文資審議單位認為此處屬於文化資產並做出此決議，那對方是否同意搬離該地，並且將不屬於原本古厝之增建拆除，讓古厝及該區域成為一個真真正正可供大家遊覽及具有紀念價值之空間。 畢竟該增建部分土地原本就不屬於他所有，且我想增建部分應該不會有所謂的"古厝的完整記憶"吧 違建部分會拆除恢復原貌 謝謝，我希望這點蔣議員能夠幫忙監督，以免萬一指定為文化景觀後，對方以是文化景觀區域為理由，拒絕拆除。 不會我會監督 若大家都有共識將劃入古蹟公共導覽區，會給他期程拆除違建部份恢復原貌 蔣議員您所說的，我不能確定現在住在提報範圍內的人是否同意的，因為區內違建似乎不只有對方，希望您也是有經過與他們溝通才提出的。當然，這些事情在文資審議時希望也能有白紙黑字作為依據。謝謝 之前有跟他協商過 但需大家坐下來重訂合約內容白紙黑字例條分明記載清楚 之前有跟他協商過 但需大家坐下來重訂合約內容白紙黑字例條分明記載清楚 文資審議過後這些違建是必須拆除恢復原貌的 八月三號記者會召開 之後 大家可以坐下來談一談是否將這個 地域劃入公共古蹟導覽區 感謝您願意跟我溝通8月3日見喔 感謝蔣議員 與其中一位土地所有權人Alex Wang 對話
針對Alex wang在屏東縣蔣月惠議員臉書上留言，我不認識Alex wang，進行以下回復及聲明： 　　Q1：...當一位無所有權的人欲將自己的財產據為己有時......其實是你們在威脅土地所有權人在打壓土地所有權人， 　　A1：張洧齊接受部分土地所有權人委託，法律上具有有效身分全權代理處理恆春古厝提報文化資產一案。 　　A2：我們沒有計畫將別人的財產據為己有，提報文化資產之後，土地所有權人仍然是原始土地所有權人，可以買賣，沒有改變。 　　A3：我們只是提出自己的主張爭取保存張家竹塹古厝，從來沒有威脅或打壓土地所有權人，其他土地所有權人如果有不同主張，譬如不同意保存，亦可自由表達主張，不需要我們允許，我們也從來沒有在網路或任何地方攻擊別人不同意保存是錯誤的。 　　Q2：...文化價值究竟是由誰做判斷？...假設文資審議單位將所謂"竹塹"認定為文化景觀等，可否質疑文資審議單位的專業？...當文資審議單位已做出決議...一再要求重新提報...亦是迫害。 　　A1：文化價值由文資審議委員會判斷，如果不質疑行政程序或其他部分，可以根據訴願法提起訴願，如果不滿意訴願可以提起行政訴訟。 　　A2：我們主張恆春張家北門古厝應該全區保存，不應該僅保存古厝本體，我們根據訴願法賦予的權利提起訴願，並且根據文資專家建議重新提報，目的不是迫害不同意的土地所有權人，目的是保存珍貴文化資產。 　　A3：我們很謹慎使用自己的權利，不論是訴願或是行政訴訟甚至是重新提報，對於我們身心靈的折磨不亞於Alex wang，我們也是老百姓，也需要生活，也渴望一個平靜的生活，除非必要，否則我們也不想，但是法律是社會的最大公約數，因此不管什麼主張都要回歸到行政程序。 　　A4：民國106年6月20日公告古厝本體為歷史建築後，不同意之土地所有權人向屏東縣政府提出撤銷歷史建築訴願，被文化部駁回，我們從頭到尾都尊重土地所有權人的權利。 　　A5：但是，對於造成部分不同意保存之土地所有權人困擾，感覺不斷面對文化資產提報，我們很抱歉，我們的本意是保存珍貴文化資產，如果不這樣做，珍貴的文化資產將遭到破壞，我們之前有跟不同意保存之土地所有權人談過產權收購，但是對方開的價格高於市價許多且是我們無法負擔的（不是不願意，是無法負擔），我們願意再次洽談用合理的價格收購不同意保存之土地所有權人持分，請和我們聯絡。 　　Q3：協調？就我所知對方完全不肯退讓，堅決將土地作為所謂"文化資產"，協調是雙方都有空間才叫協調，你們有想過負擔我們地主的損失嗎?亦或是只要文資單位將其指定為文化資產就是你們的勝利?我們只能摸摸鼻子看著他人居住在我們的土地上，卻不能做些什麼。 　　A1：我們不是不肯退讓，恆春僑勇自辦市地重劃會存在行政瑕疵，侵犯７２位地主的權益，大家願意退讓，我們也願意退讓，不阻擋工程進行，只求能夠保存竹塹與古厝，但是我們的底線就是「必須為台灣保存珍貴文化資產恆春張家百年竹塹古厝」，即使只是拆除部分竹塹，都是文化資產的重大損失，請問怎麼退讓？過去我們堅持底線，現在堅持底線，未來我們還會堅持這條底線。 　　A2：地主的損失就是土地不能夠隨心所欲的使用，再次強調我們一直以來秉持善意來與地主協調，我們願意用合理的市價進行產權收購，但是譬如某位王姓地主持分只有1.8坪（不是Alex wang），卻開出一坪１００萬令人瞠目結舌的價格，請不要忘記這是36位地主共同持有的農地，內政部的實價登錄只有3000塊的行情，最重要的原因是我們無力負擔，如果我們無法承購，您也可以聯絡屏東縣政府，請求根據文化資產保存法32條收購，或者根據文資法第98條請求給予獎勵或補助，政府是有機制補償地主的損失的！ 　　A3：登錄或指定是台灣人的勝利，包括您，如此榮幸可以擁有一個永續傳承的文化資產，然後，古厝擴建部分的住戶就要準備搬家了，包括：張洧齊。 　　A4：張洧齊有挨家挨戶從南到北拜訪所有地主協調尋求支持古厝保存，有書面資料，也曾經在高雄招開協調會，有會議記錄，我們有善意談，但是條件也必須是我們可以負擔。 　　Q4：您說需要有完整的記憶提供導覽，但我從來沒有看到有人提出未來完整利用計畫來尋求我們土地所有權人的支持，更別說是因為如今有人要進入辦理重劃，才有提報文化資產的動作，這不禁讓我想，是否是害怕自己無法繼續占用我們的土地。我們已經無償提供他使用這麼多年，如果提報文資是為了恆春觀光發展，保有台灣的特色，那我沒有意見。但如果是為了一己之私，想強行占用我們的財產，恕我無法接受。 　　A1：文化資產指定登錄有法定程序，先確認文化資產價值，再來談利用計畫，所以不會在還沒有登錄指定之前提利用計畫，但是文化資產保存法第九條提到：「主管機關應尊重文化資產所有人之權益，並提供其專業諮詢。」根據文化部的解釋，尊重權益，不是需要地主支持或同意，而是專業認定後，政府補償地主的損失。 　　A2：如同你不想碰文化資產，我們也不想，這個過程的辛苦難以想像，如果不是因為重劃開發會破壞珍貴文化資產，我們也不想提報文化資產，所以我們也是被逼得。 　　A3：張洧齊現在之所以還住在古厝，是因為擔心土地開發商強拆，導致珍貴文化資產消失，一旦古厝確保安全無虞，張洧齊會立刻離開，這件事情我們有公開表示過，如果還有細節疑問可以直接問張洧齊。 　　A4：說「強行占用您的財產」太過嚴厲，請問您何時繼承？目前有的房屋是否在您繼承之前就存在？相信是的，所以您繼承一個「既定事實」，您與我都不是當事人，您怎麼知道上一代長輩不是用口頭承諾定居在古厝？否則，北門張家八房子孫為什麼只有第二房仍住在古厝？當然，您繼承之後可以根據您的權利表達主張，要拆屋還地都可以，但是我們不是強行占用您的財產，我們是接續上一代繼續居住在這裡，沒有強行占用您財產的意圖，您是土地所有權人，我們也是土地所有權人，張洧齊住在他曾祖父張貴春持分的土地上有什麼錯誤？ 　　Q5：我想是否為了一己之私這件事不用釐清了，對方難道會承認嗎?很簡單，假設真的文資審議單位認為此處屬於文化資產並做出此決議，那對方是否同意搬離該地，並且將不屬於原本古厝之增建拆除，讓古厝及該區域成為一個真真正正可供大家遊覽及具有紀念價值之空間。 　　A1：再次重申，恆春張家百年竹塹與古厝一旦登錄指定文化資產，張洧齊會搬家，其所屬增建部分建物都同意依法拆除，白紙黑字在這邊說清楚了，您可以截圖存證，目前必須先確保珍貴文化資產不被土地開發商強拆，導致珍貴文化資產消失。