房地合一未辦理申報常見類型

財政部中區國稅局豐原分局表示，個人自105年1月1日以後取得之房屋、土地，除了依所得稅法第4條之5有免納所得稅情形之一者，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。
該分局進一步表示，為使民眾正確辦理房地合一申報，以下歸納未辦理申報常見類型：

1.因不熟悉房地合一申報規定，誤認該筆所得應併入綜合所得稅結算申報。
2.因房屋、土地交易虧損，誤認無所得無須申報。
3.誤認交換房屋、土地不屬房地合一課徵範圍。
4.誤認僅出售土地不屬房地合一課徵範圍。
5.誤認非自行交易(如法院拍賣)房屋、土地，無須申報。
6.房地合一實施前後陸續取得同地號之土地持分，或取得不同地號之土地後合併，105年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬房地合一課徵範圍。
7.自行認定交易之農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，誤認不屬房地合一課徵範圍。
8.二等親買賣案件有給付價金，誤認已申報贈與稅無須申報房地合一。

該分局提醒，應辦理房地合一申報卻未依規定於期限內申報，若經稽徵機關調查後，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，縱無應納稅額無漏稅罰，仍會處3千元以上3萬元以下之行為罰。

如有任何問題歡迎撥打免費服務電話：0800－000321洽詢，該分局將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人：豐原分局綜所稅課張凌瑋
連絡電話：(04)25291040轉225

阿賢10月29日在議會總質詢，向市長提及八大項內容

1.台二線瓶頸道路，竹圍路段尚未徵收用地，請盡速向中央爭取經費，或者中央及地方比例分攤方式，盡速完成。
市長回覆:該整條路段總經費需20億，所以除積極向中央爭取經費外，將研究以容積移轉方式交換(以公共設施土地交換)，請工務局及交通局研究看看。

2.淡水沙崙園區暨停車場(基地面積3.68公頃，其中文化創意產業區2.55公頃、停車場1.12公頃)，是一個非常好的觀光景點，阿賢自民國100年當選議員起即一再推動，至今仍無進度。
市長回覆:市府也非常關心這個案子，今年11月底將結標，我們也一再請承辦局處盡力招商，這個地方完成，淡海輕軌才有盈餘的機會。

3.竹圍市場，竹圍地區何時才能有一個合法的市場用地?
市長回覆：竹圍市場用地及八里龍形市場，都是本市重視議題，且已交代經發局，必須積極主動處理，將龍形市場標案能盡速決標興建、竹圍市場盡速規劃。

4.輕軌藍海線，一定要進淡水老街嗎?本席建議，假日先以機場航廈電車大小的車廂試行駛，若電車可以經過，則輕軌才有興建的空間可能性。另一個方式則走中山路不進老街。
市長答覆：已交代捷運局，再進行溝通。

5.淡水區八勢里海天段443-6地號土地，原為多功能活動中心預定地，現規劃為社會青年住宅。阿賢建議仍以多功能活動中心為主，並增加托嬰、托老、長照中心。
市長答覆：本地號土地有些為國有地持分，將責請相關局處做完善評估。

6.淡水殼牌倉庫，市府於106年5月9日提起民事訴訟追討淡水文化基金會不當得利，現在訴訟進度? 訴訟期間不外借，為何由淡水文化基金會在殼牌倉庫承辦的「淡水社區大學」仍在接受補助?(106年度教育部補助3,237,000元、新北市政府教育局補助1,176,240元。107年度教育部補助3,435,000元、新北市政府教育局補助1,367,440元。以上補助尚不包括學分費及其他費用)，本席強烈建議市長，請追回不當得利。另該基金會尚欠租金3,000多萬，本席亦強烈建議向該單位追討。
市長回覆:目前已進入第三審階段，等三審定讞後，將追討該基金會不當得利及租金。

7.淡水第一公園化公墓附設納骨塔。舊納骨塔變成危樓，該建物內骨甕約有5000多個櫃位，將分批遷入新塔。第一批新建骨甕櫃位1000多個，預計12月份興建完成，其他則將陸續興建完成。本席建議興建進度需加快，將舊塔危樓內骨甕盡速遷移，並連同已禁葬多年的淡水第一公墓上，尚未遷移公墓盡速起掘安置。淡水第一公墓面積達12,900多坪，地上分區有住宅區、保護區、體育場用地及社會福利事業設施等，其中保護區面積約6000坪，住宅區面積約6600多坪，可規劃出售，增加市庫，早日還清債務。
市長答覆：將責請民政局查明遷葬，及相關單位評估，盡速活用。

8.淡水北側道路，卡關20年，二階段環評初審終於過關了，請問市長，有什麼想法?
市長答覆:淡北道路必須興建，且二階段環評初審已過關，市府將全力促成淡北道路盡速興建。

最後，感謝市長的努力、用心，讓我們一起為新北市打拼，成為更美好的新北市。

阿賢10月29日在議會總質詢，向市長提及八大項內容

1.台二線瓶頸道路，竹圍路段尚未徵收用地，請盡速向中央爭取經費，或者中央及地方比例分攤方式，盡速完成。
市長回覆:該整條路段總經費需20億，所以除積極向中央爭取經費外，將研究以容積移轉方式交換(以公共設施土地交換)，請工務局及交通局研究看看。

2.淡水沙崙園區暨停車場(基地面積3.68公頃，其中文化創意產業區2.55公頃、停車場1.12公頃)，是一個非常好的觀光景點，阿賢自民國100年當選議員起即一再推動，至今仍無進度。
市長回覆:市府也非常關心這個案子，今年11月底將結標，我們也一再請承辦局處盡力招商，這個地方完成，淡海輕軌才有盈餘的機會。

3.竹圍市場，竹圍地區何時才能有一個合法的市場用地?
市長回覆：竹圍市場用地及八里龍形市場，都是本市重視議題，且已交代經發局，必須積極主動處理，將龍形市場標案能盡速決標興建、竹圍市場盡速規劃。

4.輕軌藍海線，一定要進淡水老街嗎?本席建議，假日先以機場航廈電車大小的車廂試行駛，若電車可以經過，則輕軌才有興建的空間可能性。另一個方式則走中山路不進老街。
市長答覆：已交代捷運局，再進行溝通。

5.淡水區八勢里海天段443-6地號土地，原為多功能活動中心預定地，現規劃為社會青年住宅。阿賢建議仍以多功能活動中心為主，並增加托嬰、托老、長照中心。
市長答覆：本地號土地有些為國有地持分，將責請相關局處做完善評估。

6.淡水殼牌倉庫，市府於106年5月9日提起民事訴訟追討淡水文化基金會不當得利，現在訴訟進度? 訴訟期間不外借，為何由淡水文化基金會在殼牌倉庫承辦的「淡水社區大學」仍在接受補助?(106年度教育部補助3,237,000元、新北市政府教育局補助1,176,240元。107年度教育部補助3,435,000元、新北市政府教育局補助1,367,440元。以上補助尚不包括學分費及其他費用)，本席強烈建議市長，請追回不當得利。另該基金會尚欠租金3,000多萬，本席亦強烈建議向該單位追討。
市長回覆:目前已進入第三審階段，等三審定讞後，將追討該基金會不當得利及租金。

7.淡水第一公園化公墓附設納骨塔。舊納骨塔變成危樓，該建物內骨甕約有5000多個櫃位，將分批遷入新塔。第一批新建骨甕櫃位1000多個，預計12月份興建完成，其他則將陸續興建完成。本席建議興建進度需加快，將舊塔危樓內骨甕盡速遷移，並連同已禁葬多年的淡水第一公墓上，尚未遷移公墓盡速起掘安置。淡水第一公墓面積達12,900多坪，地上分區有住宅區、保護區、體育場用地及社會福利事業設施等，其中保護區面積約6000坪，住宅區面積約6600多坪，可規劃出售，增加市庫，早日還清債務。
市長答覆：將責請民政局查明遷葬，及相關單位評估，盡速活用。

8.淡水北側道路，卡關20年，二階段環評初審終於過關了，請問市長，有什麼想法?
市長答覆:淡北道路必須興建，且二階段環評初審已過關，市府將全力促成淡北道路盡速興建。

最後，感謝市長的努力、用心，讓我們一起為新北市打拼，成為更美好的新北市。