繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

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要，不要繼承？限定與拋棄的距離

有一個父親在孩子5歲後就失去了消息，突然在孩子50歲那一年，孩子得到父親警察局通知，他的父親過世的消息。

既熟悉又陌生的人！

國稅局的資料裡，他的父親沒有土地，只有一點點的現金，到底要不要繼承？

他的父親有沒有其他欠債？不得而知。

法律上，拋棄繼承就是拋棄掉「繼承權」，向法院拋棄之後，自己就沒有繼承的權利，所有的事情（所有遺產）就跟自己無關了。

限定繼承是指：自己是繼承人有繼承權，一切事情都要面對，但如果今天負債大於資產，你不需要拿自己的錢去補貼！

拋棄繼承、限定繼承，一個不關你的事，一個是有關你的事，法律上天差地遠。

但是拋棄也好，繼承也罷，我們不能決定我們的父母是誰？

但我們相信所過的每一天，無論順利或不順利，在生命中都有不同養分。

要相信我們的未來-更平安、幸福！

財富，得平安！

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🚨拋棄繼承 不得不放手？（二）🚨
　
上次我們說明拋棄繼承與限定繼承的不同後（參：https://tinyurl.com/Ingay1024-2 ），這次要跟大家介紹關於繼承案件裡關鍵的「順位」問題。
　
Q：誰是『繼承人』？
A. 民法規定的繼承人主要是「配偶」以及 「血親」，除了配偶外如果還有其他親等的「血親」時，就會有「繼承順位」的問題。
👉結論｜遺產繼承人是 『配偶 ＋優先的繼承順位』，按規定的比例共同繼承。
　
✨第1順位｜子女（含養子女）→按人數與配偶均分。
Ex.遺產240萬元，子女3人，配偶與子女均分各得60萬元。 　
　
⏬若子女放棄遺產繼承，由第2順位－父母繼承⏬
　
✨第2順位｜父母→配偶得1／2；其餘1／2按人數均分。
ex.遺產240萬元，父母2人，配偶可得120萬元，父母均分60萬元。
　
⏬若父母放棄遺產繼承，由第3順位－兄弟姊妹繼承⏬
　
✨第3順位｜兄弟姐妹→配偶得1／2；其餘1／2按人數均分。
ex.遺產240萬元，兄弟姊妹4人，配偶可得120萬元，兄弟姊妹均分各得30萬元。
　
⏬若兄弟姊妹放棄遺產繼承，由第4順位－祖父母繼承⏬
　
✨第4順位｜祖父母→-配偶得2／3；其餘1／3按人數均分。
ex.遺產240萬元，祖父母2人，配偶可得160萬元，祖父母均分各得40萬元。
　
👉如果以上第1位到第4順位都沒有繼承人時，遺產全部歸於配偶。
👉再次強調：遺產包含所有不動產與動產，同時也 ＃包含債務。
　
加強說明🏷
１.子女包括婚生子女、收養的子女、經過認領的非婚生子女。
２.若子女已過世者，由該子女所生的孫子女，代位繼承該分配的比例。
３.同一順位的人，可以單獨辦拋棄繼承，並書面通知『配偶＆其他人』; 也可以共同辦理拋棄繼承後，書面通知『下一順位的所有人』。
４.配偶可以和任何順位繼承人，一起辦拋棄繼承。
５.你的前一順位有人繼承遺產，這件事就與你無關。
　
Q：何時開始辦理拋棄繼承？
A.請注意～ 法律上，＃必須已經 有繼承事情發生，才有所謂的繼承權，才能被拋棄。親人尚未過世前，繼承這件事還沒發生，無權可拋。
　
💡小提醒｜『預先拋棄繼承的聲明書』＃無效！
所以注意囉！被迫簽了拋棄繼承聲明，不用擔心！要求晚輩簽字拋棄繼承，一定是白費心思～

Ingay今年10.24分享了1篇【拋棄繼承 不得不放手？】文章，有需要的朋友也可以參考看看唷
👉🏾拋棄繼承 不得不放手？（一）｜https://tinyurl.com/Ingay1024-2
　
＃Ingay法律小教室 ＃法律知識 ＃拋棄繼承 篇
　
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