繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

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<喪葬費用應該由誰負擔？>

長輩過世後的喪葬費用應該要由何人負擔呢？

如果其中一位繼承人先行代墊，
那他是否能夠向其他繼承人請求返還呢？

如果繼承人選擇拋棄繼承，
那他是否仍需要負擔喪葬費用呢？

劉哥今天來和大家說說喪葬費負擔的一些問題。

如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！
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藝人張菲、費玉清的姐姐恆述法師，之前爆出積欠鉅額債務，今(9/7)日影片公開有『神豪』會給他百萬美金，債務獲得解決。一般人在面對鉅額債務時，應該要怎麼做才好？

1. 誠心面對
欠債的人（尤其欠民間融資單位的錢）害怕被債權人討債，所以跟身旁的親友也都借錢來還債，通常編出很多謊話，債務越滾越大後，完全不敢面對『完全清償』債務這件事，不是躲起來就是跟家人『情緒勒索』把家人拖下水。

其實，在法律上，欠債不是世界末日，債務人有義務還款，債主不能暴力討債。首先，要誠心面對還債這件事，找律師討論如何『還債』，讓債主感覺到『有誠意』或『可接受』，事情就可以化解了。

2. 保護現有資產-清償債務用
面對債主來討債，要求過戶房屋、搬貨、請家人作保…等，絕對要『停、看、聽』，不能立刻照著做，因為債主有很多位，你把財產給了這位，就少給另外一位…，將會永遠還不完。

法律上必須要有『執行名義』例如：判決書、和解書、本票裁定…，透過法院執行處才能扣押你的財產。除非可以一次把全部債務清償，否則建議先保護現有資產，並盤點金額，未來才知道有多少財產可以還債。

也要保護你自己，絕不能輕言放棄自己，因為自己才是真正能還債的關鍵，未來自己還是會有能力還款，給債主一個未來想像空間，讓債主知道的未清償的部分，未來可以取得。

3. 確認債權金額
許多人借錢用票換票，到底欠多少都不知道…，是否真有拿到借據上金額的錢？保證人簽名是不是自己所簽？這時必需要逐一確認相關債權額，該還的債務就要還，不該還的不要多還。

4. 與債權人協商
準備好前置作業後，建議由律師陪同或律師個人召集債權人，將債務人欠款的源由與不得已情形告知，並表達有誠意還款，確定每個債主的債權總額後，希望大家不要主張利息、違約金的狀況下，就目前債務人現有的財產，公平的平分後，債主可以『少賠為贏』，不足部分是否可以一筆勾消？或是有限度的償還。

5. 浮上檯面-打官司
如果真無法協商，就只能上法院打官司，一切依法辦理與還款，減少私下被『情理圍攻』的情況，依照法律：債務人沒錢的話，法院只能發債權憑證給債主，等到債務人有錢在還。如果債務人有工作薪水的話，債主可以扣押部分薪水。

至於恆述法師也提到她有不少的珠寶、房產等等，目前還會繼續活躍在媒體等等。究竟單身的人未來要如何確保自己的財產直到終老？如何傳承？

1. 財產的保護用信託，讓你一直有生活費
我們的財產如果碰到欠債或作保，債主可以向法院扣押債務人名下全部的財產，如果債務金額大於財產的話，財產會全部被扣押拍賣，最後原本可以依照自己保留的財產養老，頓時間將失去生活費用。

但如果在自己完全沒有債務時，先把自己的財產拿出來信託，目的是為了自己養老生活所需，在適當的規劃下，未來如果真有欠錢，債主來討債時，也不能扣押信託的財產。

2. 有財產，用遺囑傳給所愛的人。沒財產，用遺囑告知『快拋棄繼承』
單身的人沒有子女，在通常狀況下，未來的財產將留給兄弟姐妹，如果自己是家中年紀最小的，如果沒有寫遺囑，可能財產會充公。但如果沒有留下財產，卻欠了一屁股債，因為兄弟姐妹可能不瞭解狀況，建議也要告知繼承人『快拋棄繼承』，免掉一些麻煩，因為：

現在的繼承原則是『限定繼承』的效果，但是繼承人仍然要面對債主，只是不用拿自己的錢去還債。既然資產是負數，繼承人辦理『拋棄繼承』之後，雖然在血緣上仍然是兄弟姐妹，但就不是『法定繼承人』了，跟這個被繼承人的債務就完全沒關係，可以免掉許許多多手續上繁瑣的問題。

人平安，享財富。

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